Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Shutegoberi]

Я тоже с оффом.... Ну, ВСЕ выспросила, ВСЕ решила, несколько дороже недвига, надо достраивать, решила, что ужмусь, но не буду упускать возможность. И.... пишет мне агент: En ce qui concerne l'agrandissement, la commune tient à conserver un côté pittoresque aux granges et préserver le cadre de vie exceptionnel donc l'agrandissement ne pourra sûrement pas dépasser 10% de la surface de la grange actuelle mais sur 2 niveaux А в домике 40 метров..... 4!!!! метра достраивать?!!!! Там туалета, ванной и кухни нет. Делать совмещенный санузел, сидушку с унитазом, над ней душ, чтоб уж сразу же, а над рукомойником установить плиту, заодно и яишницу сделаем?!!!!! Я уже не знаю, то ли мне поплакать, то ли перевести вот это соображение на французский и отослать агенту....

[Sandy]

4!!!! метра достраивать?!!!!

8 м. Поскольку на двух уровнях. Да уж. Ради <côté pittoresque> можно пострадать.

[Shutegoberi]

Sandy, Душ и кухня все же на первом. А на втором можно на четырех метрах и кровать поставить, чо. Причем если учесть, что на второй нужна полноценная лестница, а не такая, которую маляры используют, то в "гостиной" можно еще отнимать пару-тройку метров. Камин - еще пара метров минус. В общем, поставить стульчик и смотреть на горы....

[Parka]

Sandy, Душ и кухня все же на первом. А на втором можно на четырех метрах и кровать поставить, чо. Причем если учесть, что на второй нужна полноценная лестница, а не такая, которую маляры используют, то в "гостиной" можно еще отнимать пару-тройку метров. Камин - еще пара метров минус. В общем, поставить стульчик и смотреть на горы....

А вы уточните - вроде есть разные возможности легальные - иметь площадь, которая не входит в размер помещения (подвалы, комнаты с невысокой высотой потолков и проч.) Пусть вам профи местные подскажут лучше, как можно это дело официально обойти

[lipa1]

есть разные возможности легальные - иметь площадь, которая не входит в размер помещения

Эта площадь не считается как жилая, но коэффициент (0,1 в данном случае) берется от этой площади. Причем, даже крыша, выступающая на более чем 50 см от стены уже считается "следом" или терраса, поднятая над землей на 50 или 70 см или навес. Так что пристроить что-то и не посчитать, как площадь, не получится. Вот если уже на кадастровом плане есть пристройки, то 10% берется от площади дома+ эти пристройки.

[lipa1]

И.... пишет мне агент

Shutegoberi, 10% площади считается не по внутренним размерам дома (они у вас 40 кв.м), а по внешним. Если внутренние 8м на 5м =40, то внешние 8,65*5,65=48,8. Но при этом площадь пристройки в 4,88 кв. м - со стенами. Но они у вас по 15-20 см могут быть. Лучше в мерии уточнить - агент может не знать точной и полной информации.

По поводу размеров дома - общая площадь не 40, а где-то 72 кв.метра у Вас. Плюс 9 кв.м. пристройки. Вполне нормально для двоих (двое вас?)

[febbraio72]

Всем добрый день...а у нас опять нервотрепка...Банк согласие дал, счета открыли, отправили документы в страховую компанию и тут оначалось..вот уже третью неделю нас мурыжат..Дело в том, что мужа два года назад прооперировали, удалили почку, и вот теперь ,видимо,это создает проблемы для страховой компании.Получив от нас документы, они неделю рассматривали наше досье и через неделю прислали ответ о том что наше досье не может быть принято на уровень номер 1 страхования, предложили рассмотреть 2 уровень..Теперь вот ждем ответа за 3 -ий уровень...Создается впечатление что могут отказать..Тогда все накрылось...кредит, покупка...Может такое быть что страховка не возьмет на себя страхование кредита в каком то случае?

[EHOT]

скорее всего страховка предложит застраховать от всего, кроме почек...

[febbraio72]

скорее всего страховка предложит застраховать от всего, кроме почек...

Отказала нам страховка ...

Даже не знаем куда , в какухю страховую компанию теперь соваться...муж расстроился, конечно, сильно....

[EHOT]

Попробуите на интернете поишите... http://www.assurland.com/assurance-pret-immobilier.html

[febbraio72]

Попробуите на интернете поишите... http://хттп://щщщ.ассурланд.цом/ассу...ммобилиер.хтмл

Да кажется, нет смысла, у мужа была злокачественная опухоль, поэтому почку удалили, хотя нет и не было ни химиотерапии и сейчас он живет без какого либо медикаментозного лечения ...Вторая страховая компания вот сейчас тоже позвонила , дала ответ об отказе.Видимо считают что недолго проживет....вот это больше всего мужа расстроило!

[Sandy]

Да кажется, нет смысла, у мужа была злокачественная опухоль, поэтому почку удалили, хотя нет и не было ни химиотерапии и сейчас он живет без какого либо медикаментозного лечения ...Вторая страховая компания вот сейчас тоже позвонила , дала ответ об отказе.Видимо считают что недолго проживет....вот это больше всего мужа расстроило!

Да ничего они не считают. Это просто такая машина административная. Есть <convention AERAS>:

http://www.e-cancer.fr/cancerinfo/vi...nvention-aeras

http://www.assurance-de-pret-pas-che...M103-R104.html

http://www.votre-assurance-emprunteu...ilier-199.html

[febbraio72]

Да ничего они не считают. Это просто такая машина административная. Есть <convention AERAS>:

Sandy
спасибо большое, вчера позвонили куртье, она нам дала координаты другого куртье как раз из AERAS ,отправили досье и теперь опять ждать!

[febbraio72]

Наши хождения по мукам так и не закончились....мы нашли страховую компанию,по которой получили страховку на кредит, отправили документы банку и он нас "обрадовал."...Так как страховка из вне так сказать, не банковская , нам придется снова прождать процедуру рассмотрения нашего досье на кредит!А это не меньше двух недель..С ума сойти, и самое главное, что об этом нас ни банк, ни куртье не предупредил!а через две недели у нас заканчивается срок сьема квартиры , если банк откажет в этот раз то это полный штиль!! С двумя детьми нам куда идти то!

[Lantik]

В планах купить маленькую студио в Париже без посредников (денег и так крохи), смотрю аннонсы на leboncoin, несколько раз натыкалась на фразы :
Idéal pour investisseur ou pied à terre - что такое ?

Pied à terre standing - ?????

Pièces : 1
Surface : 10 m2
GES : C (de 11 à 20)
Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

salle de douche avec (vrai) WC - а что, бывает ненастоящий туалет ?

Надеюсь на знающих людей, буду рада советам. Пока штудирую эту тему.

[Parka]

В планах купить маленькую студио в Париже без посредников (денег и так крохи), смотрю аннонсы на leboncoin, несколько раз натыкалась на фразы :
Idéal pour investisseur ou pied à terre - что такое ?

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

[Печкин]

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

Жилье без окон не считается пригодным для жилья местом, и не может быть выставлено на продажу в качестве жилого помещения.

[Lantik]

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

есть окно

[Parka]

есть окно

какого размера?

[Lantik]

Parka, какого размера окно не написано.

Печкин, я знаю, что законом это запрещается, хотя я сама снимала койку в комнате без окон как только приехала сюда.

[Flori]

Lantik, вам нужно обязательно узнать 10М² Carrez или нет? Т.к. при продаже жилья продавец может указывать площадь по полу, а не по loi Carrez, ри сдаче жилья же вы не сможете сдать квартиру, если по Carrez она меньше 9м². А в таких маленьких студиях часто скошены потолки.

[Lantik]

Flori, да, на потолки уже обратила внимание, Вы правы.
Буду обращать внимание на метрaж , спасибо.

[Lantik]

Lantik, вам нужно обязательно узнать 10М² Carrez или нет? Т.к. при продаже жилья продавец может указывать площадь по полу, а не по loi Carrez, ри сдаче жилья же вы не сможете сдать квартиру, если по Carrez она меньше 9м². А в таких маленьких студиях часто скошены потолки.

возник вопрос по этой квартирке : вроде метраж не микроскопический : 14,51 m2 AU SOL , но : 4,14 m2 "Loi Carrez"
А куда же делись 10 метров ? Не понимаю ...

[EHOT]

Pied à terre - это значит, что вы не будете там жить постоянно, а только останавливаться. Например, ву живете в Лионе, но каждую неделю 2 дня проводите в Париже.

бывают туалеты sanibroyeur... которые все ваши феккалии разгоняют до скорости звука и через тонкую трубочку отправляют в канализацию.

[Lantik]

ЕHOT, понятно, спасибо.
А вот это что значит :
GES : C (de 11 à 20)
Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

[Flori]

GES : C (de 11 à 20)

участие вашей квартиры в парниковом эффекте (выделения газа)

Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

потребление энергии

[wrabbit]

Цлассе éнергие : Ф (де 331 à 450) - ??

это классификатор энергопотребления: чем дальше буква (по шкале от А до G), тем выше энергозатраты. таким образом, в Вашем примере F - довольно дорогое по расходам на обогрев жилье

[taniae]

это классификатор энергопотребления: чем дальше буква (по шкале от А до Г), тем выше энергозатраты. таким образом, в Вашем примере Ф - довольно дорогое по расходам на обогрев жилье

Если речь об элект. обогреве, то это не совсем так. Жилье может оказаться совсем недорогим для пользователя по расходам на обогрев, тут буква зависит от кол-ва энергии , произведенной na Centrale EDF для обогрева этого жилья. А это разные цифры.
Например, чтобы обогреть ваш дом, нужен 1 киловатт, а на станции для этого нужно выработать 3 киловатта т.е. 2 из них теряются по пути к вашему жилью (греют кротов под землей или птичкам ножки на проводах, как говорят специалисты-диагностики). Поэтому и ставят не С в данном случае, а D . В то время, как владелец платит совсем недорого.
<Lantik>, нужно смотреть фактуры по оплате.
А вот, если речь о другом виде отопления, то с буква F может означать плохую изоляцию и дорогое отопление, да.

[Lantik]

Если речь об элект. обогреве, то это не совсем так. Жилье может оказаться совсем недорогим для пользователя по расходам на обогрев, тут буква зависит от кол-ва энергии , произведенной na Centrale EDF для обогрева этого жилья. А это разные цифры.
Например, чтобы обогреть ваш дом, нужен 1 киловатт, а на станции для этого нужно выработать 3 киловатта т.е. 2 из них теряются по пути к вашему жилью (греют кротов под землей или птичкам ножки на проводах, как говорят специалисты-диагностики). Поэтому и ставят не С в данном случае, а D . В то время, как владелец платит совсем недорого.
<Lantik>, нужно смотреть фактуры по оплате.
А вот, если речь о другом виде отопления, то с буква F может означать плохую изоляцию и дорогое отопление, да.

Я имею право попросить посмотреть фактуры за газ ( электричество и что там еще ?) при осмотре жилища ? А если студио свободна тогда как ?

[teffi]

Pied à terre - это значит, что вы не будете там жить постоянно, а только останавливаться. Например, ву живете в Лионе, но каждую неделю 2 дня проводите в Париже.

Не поняла - не будете там жить постоянно, потому что сами решили, или потому что жилье не пригодно для постоянного проживания, или потому что постоянному проживанию там что то или кто то препятствует?!