#61
16.11.2023, 11:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Нет, он покупал себе, у неё свой дом. Гостевой «союз».
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#62
16.11.2023, 11:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Просмотр проводить для многих, каждому отвести по 15 минут, даже если потратите 15-30 минут на "сладких мечтателей" нестрашно. |
|
|
#63
16.11.2023, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#64
16.11.2023, 11:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Вряд ли это возможно для эксклюзивного варианта недвиги, это ее обесценивает.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#65
16.11.2023, 12:04
Последний раз редактировалось Ирис; 16.11.2023 в 12:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Сейчас у некоторых агентств такая фишка: разговаривают всерьез с покупателями только после предоставления предварительного согласия банка на выдачу кредита. Требовать это напрямую от клиента мне кажется дополнительным прессингом. А так этот прессинг осуществляет за комиссию агент. Мы совсем недавно покупали дом и вместе с offre de prix нас заставили такой документик о возможности получения кредита предоставить. Такой практики не было до сегодняшней катавасии с выдачей кредитов. И вообще, сейчас состояние рынка недвижимости - обнять и плакать, это не бойкие продажи под кредиты 1%. |
|
|
#66
16.11.2023, 12:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Ирис, это не отметает «туристов». Меня вот «туристы» очень беспокоят. Поскольку дом-то они уже посмотрели - а «всерьёз» им и не надо потом.
В нашем варианте люди покупают за нал , без кредитов (95% случаев). В таком случае что именно они «должны» предоставить? Attestation от банка о наличии средств? ЕНОТ, аууууууу.....(Я серьёзно спрашиваю, без иронии. Про сложную ситуацию с кредитами и отказами знаю).
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#67
16.11.2023, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Турист не означает, что у него нет денег. Есть люди, которые могут купить, но ходят и смотрят просто так.
|
|
|
#68
16.11.2023, 12:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Я про «как туристов отвадить?» . Как и какие вопросы задать, чтобы провести такой пре-аудит. Ну и конкретно- какую attestation просить для подписания предложения о покупке? Если за нал?
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#69
16.11.2023, 12:57
Последний раз редактировалось EHOT; 16.11.2023 в 13:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Не знаю. На задавание вопросов тоже нужно время. Если Вы задаете вопрос "как давно вы ищете квартиру/дом", то становится более или менее понятно ваш это покупатель или нет.
Те, кто только начинают и это их первый визит, скорее всего не купят, даже если им все очень понравится. Те, кто уже ищет год, скорее всего тоже не купят, так как им скорее всего всегда что-то не нравится. Но в целом есть шанс (который не хочется упускать), что купят и те и эти. |
|
|
#70
16.11.2023, 12:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
ПППчёлка, конечно, выписку со счета, если это achat comptant.
У меня туристы побывали в этот вторник. Я озверела, потому что к каждому визиту я должна приводить квартиру в порядок и выметаться с собакой на улицу. Агенту я высказала, что надо тщательнее опрашивать людей перед визитом. Агент сказала, что хотела цепляться за каждый визит, потому что звонков совсем нет (в целом, не только по нашей квартире). В чем заключалась туристическая суть визита: люди уже живут в нашей резиденции, но как арендаторы - это плюс. Они ищут квартиру в нашей же резиденции. Но! Они еще не думали продавать свою квартиру в Париже, не были в банке, не делали симуляции по prêt relais. И потом, они задали агенту обезоруживающий вопрос, который можно было бы обговорить и ДО визита, не напрягая меня на уборку и прогулку под дождём: а почему в резиденции продаются одни квартиры по низкой цене, а наша на 100 тысяч дороже? Да потому, что те, где дешевле, продаются после старичков в состоянии 1960 года, а наша квартира была полностью отремонтирована, не для продажи, а для нас самих. И по сегодняшним ценам такой ремонт будет еще дороже. Что будет с этими людьми: они пойдут смотреть другие квартиры в резиденции, потом агент им напоет, что работ в квартире всего на 30 тысяч. С нами так и было, просто я знала реальную стоимость ремонта и мы искали убитую квартиру под ремонт. Но агент пел про ремонт на 30 тысяч, хотя одна замена окон вышла на 20 тысяч и то смета была божеская, по сравнению с остальными. На остальные 10 тысяч можно было помазать стены краской, наверное, но кто-то в такие бредни верит. |
|
|
#71
16.11.2023, 13:23
Последний раз редактировалось Eli; 16.11.2023 в 13:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Покажу вам две квартиры из нашей резиденции, которые сейчас продаются. Сравните цены и состояние, я чего то не понимаю. Они обе одинаковые по площади. Вторая кватрира в идеальном состоянии, соседи уехали на пенсию в другой регион.
https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=M https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780092]}]&surface=115/125&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion= 1.0&m=search_to_detail&lv=S |
|
|
#72
16.11.2023, 13:26
Последний раз редактировалось Ptu; 16.11.2023 в 13:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Это вы прописываете в offre d'achat. Они расписываются нем под обязательством не только цены, но и условий покупки, какой смысл врать, если это уже будет в compromis de vente черным по белому. И это уже четко их обязывает. Но если хотите подстраховываться, можете просить подверждения и выписки со счета.
|
|
|
#73
16.11.2023, 13:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Я где то месяца полтора смотрела цены на квартиры в нашем городе, цены снизились по сравнению с тем , что было 2 года назад, но не это меня удивило, а то что было очень много предложений. Квартиры пенсионеров продаются дольше, у нас в соседнем резиденции наследники несколько раз снижали цену.
|
|
|
#74
16.11.2023, 13:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.429
|
Eli, этаж играет роль, потом “chauffage et diagnostic” у них по разной шкале почему-то. А состояние… просто та, что дороже невероятно захламлена. Плюс степень срочности продажи тоже может быть разный.
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#75
16.11.2023, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Состояние, я не вижу, что сильно отличается. |
|
|
#76
16.11.2023, 14:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Ирис, поняла. только кто ж такое даст при offre? сомневаюсь.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#77
16.11.2023, 14:20
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 16.11.2023 в 14:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Но ни одного offre. Даже попытки с низкой ценой. при том, что «замечания» иногда ...мммм.... странные. К примеру, кухня маленькая. Да, она +- 17м2. Но мы знали, на что идём - цена очень высокая. Но и prestations топовые. Вот реально редкие - потому как часто тут у нас продаются maison d’investisseur по практически той же цене - это совсем другая песня. Cache-misere, вот чтобы «ах», а по сути - дешевые материалы, техника и само исполнение . . Но у меня такое впечатление, что народ и агент это не секут. В смысле la mise en avant настоящего качества. Как у Ирис тоже.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#78
16.11.2023, 14:24
Последний раз редактировалось Eli; 16.11.2023 в 14:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Первая квартира точно захломлена, я там была не один раз, потом посмотрите на кухню и санузлы, мне кажется, что наверное с момента постройки ничего не менялось. Квартиры обе знаю в ообщем, так же как и жильцов. Они находятся в разных зданиях, но вторая в более выгодном расположении. Все хотят продать как можно быстрее, так придится платить ком услуги. Вторая квартира уже полностью пустая. Жилец из первой квартиры уже купил себе поменьше в другом городе недалеко от нас, так как живет теперь один. Вот это тоже странно “chauffage et diagnostic” у них по разной шкале почему-то. Моей квартиры здесь не видно, мы живем в другом здании и у нас где то 88 кв м, но она сконструирована так, что у нас квартира кажется большой. У нас у соседей напротив квартира по метражу на 3-4 метра больше, но места реального у них меньше чем у нас, так же как и балкон у них меньше. Тоже в конца учебного года уезжают.
По мне вторая квартира не нуждается в ремонте, лучше расположена, а цена ниже. Теперь буду следить за продажей, интресно за сколько они их продадут в итоге. |
|
|
#79
16.11.2023, 14:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
ПППчёлка, надо иметь все-таки доверие к агенту. Я своей агентше доверяю, потому что она занимается практически эксклюзивно только нашей резиденцией. Все квартиры знает и тп. И будет вдалбливать каждому, что у нас квартира перепланированная со вновь созданными points d’eau, то бишь, туалетов и ванн у нас по 2, а не по 1, как в типовом проекте. И 2 парковочных места вместо одного. Короче, агент должна оберегать от мозгоклюйства клиентов и заниматься их окучиванием вместо продавца. Меня бы сильно утомило такими объяснениями заниматься.
Бывают агентства, которые занимаются продажей дорогой недвижимости. В ИДФ есть агентство Barnes, например. Может быть, имеет смысл выходить на такие агентства и определенную клиентуру. |
|
|
#80
16.11.2023, 14:40
Последний раз редактировалось libellule; 16.11.2023 в 14:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Но эту вторую квартиру тоже надо всю переделывать.Кошмарный синий кафель в ванной.Стены салатовые...все надо перекрашивать.Кухню тоже, наваяли барный столик.
В первой квартире хоть кафель спокойных тонов и его его может быть можно будет просто освежить и сделать интерьер в стиле ретро плюс еще что-нибудь из последних тенденций интерьеров. То же кухни касается, может быть будет возможность оставить фартук. На фотографии паркет выглядит неплохо. Если это хороший старый паркет, то квартире только в плюс. |
|
|
#81
16.11.2023, 14:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#82
16.11.2023, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Барнс.... Да, а ещё Сотбис. Там не все просто - много причин их не выбрать. Очень много.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#83
16.11.2023, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Я цвет стен никогда не смотрю, их все равно все перекрашивают. И это не такие большие затраты. Я конечно ни в той ни в другой квартире в туалетах и в ваннах не была, но вот если смотреть по расположению, я бы никогда не купила первую квартиру хотя бы из расположения, у него с одной стороны терраса, где дети играют иногда, а это шум и парковка, с другой стороны где ванна и кухня, там тоже вид не очень на какой то старый дом. А голубой цвет кафеля может кому то и нравиться, и нас например другой цвет в ванне, нам подходит. Да паркет и там и там хороший, сама видела.
|
|
|
#84
16.11.2023, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#85
16.11.2023, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Во втором здании -самый лучший вид и более тихо. |
|
|
#86
16.11.2023, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Так в любом случае все перекрашивают в любой квартире. А хлам точно отпугивает, меня однозначно. У него в квартире мебель какая то старинная, но она очень больших размером, что когда ты там находишься, впечатление, места в квартире совсем нет. Плюс вот это "круг" между двумя комнатами, не знаю это конечно на любителя.
|
|
|
#87
16.11.2023, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
||
|
#88
16.11.2023, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
С другой стороны, первая квартира на последнем этаже (минус), да еще и без лифта.(еще больше минус). На голубой кафель надо найти еще любителя. Во второй квартире совершенно не функциональная кухня, надо все переделывать. Непонятно зачем меняли пол во второй квартире, если был хороший старый массивный паркет.У покупателей могут возникнуть вопросы по новому паркету - ламинат? паркетная доска? Паркет массив вряд ли. Стоит сейчас очень дорого и сам паркет и укладка. |
|
|
#89
16.11.2023, 15:41
Последний раз редактировалось Eli; 16.11.2023 в 15:44..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
И этот дом желтый который виден, это частная резиденция, у нас он виден из спальни, но там вообще нигого не бывает, кроме садовника. |
|
|
#90
16.11.2023, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Посоветуйте русскоязычное агентство для сдачи жилья | nick3000 | Жилье во Франции | 3 | 03.09.2019 18:11 |
Au-pair: стоит ли оформляться через агентство? | Lullaby2005 | Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting | 149 | 31.01.2016 15:05 |
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство | kalle_svensson | Жилье во Франции | 31 | 17.01.2014 14:12 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |
Продажа квартиры во Франции через агентство | abris | Жилье во Франции | 92 | 19.06.2006 12:37 |