Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Arina-Mtx]

Но меня удивил тут некий пофигизм со стороны нотариуса к этой дате.... На что было сказано, что эта дата примерная, если будет необходимость перенести ее - перенесем Но мы четко уложились в сроки...

Нотариусу действительно всё равно, его дело - заверить Вашу подпись под обязательством купить недвижимость через определённый срок. Если Вы действительно покупаете, но с небольшой задержкой, продавцу выгоднее подождать, чем придираться к датам, судиться и терять покупателя...

[Arina-Mtx]

В предварительном договоре обычно вообще не указывается срок, в течение которого должен быть подписан окончательный.

Предварительное соглашение не имеет смысла без указания даты купли-продажи.Т.к. оно призвано, с одной стороны, гарантировать покупателю, что объект не будет предложен и продан другому; и, с другой стороны, продавцу, что продажа осуществится в определённый срок, и он не потеряет зря время. Иначе, при отказе приобрести недвижимость без прописанных в соглашении причин, покупатель теряет задаток.

[veinarde]

Вообще, постоянно появляются статьи о том, как сократилось количество туристов. Местные ещё в прошлом году говорили, что стало заметно меньше отдыхающих, а те, кто приезжает, стараются остановиться не в отелях, а у родственников или знакомых. Я сейчас у самого пляжа вижу объявления о свободных комнатах, такого никогда раньше не наблюдалось.

[Печкин]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года. Это при том, что ставки по этим кредитам продолжают снижаться.
Банки обнаглели вконец.

[upsik]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года. Это при том, что ставки по этим кредитам продолжают снижаться.
Банки обнаглели вконец.

Банк обнаглели: не дают кредиты
Продавцы обнаглели: не снижают цены
Покупатели обнаглели: не покупаю и ждут, когда упадет
Правительство обнаглело: не раздает деньги на покупку недвижимости

[EHOT]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года.

это достаточно логично, так как уменьшилось колличество продаж. Сравнивать надо не колличество кредитов (или их обьем), а колличество отказов по кредитам.

[Печкин]

это достаточно логично, так как уменьшилось колличество продаж.

Так оно потому и уменьшилось, что кредитов не дают.
Сначала кредит (деньги), потом продажа (стулья). Нет кредитов = нет продаж.

[EHOT]

тогда еше раз:

Сравнивать надо не колличество кредитов (или их обьем), а колличество отказов по кредитам.

[melba]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года. Это при том, что ставки по этим кредитам продолжают снижаться.
Банки обнаглели вконец.

Очевидно, что банки не уверены в том, что берущий кредит не потеряет работу и сможет выплачивать кредит. Причем здесь наглость? Банки не обязаны выдавать кредит. Это в США правительство заставило банки выдавать кредит людя у которых не было работы, и что из этого получилось мы видим.

[Печкин]

Очевидно, что банки не уверены в том, что берущий кредит не потеряет работу и сможет выплачивать кредит. Причем здесь наглость? Банки не обязаны выдавать кредит.

Ошибка. Банки ОБЯЗАНЫ выдавать кредит - это смысл их существования вообще-то. Когда банки ныли, чтобы правительство их спасло за счет общественных денег, правительство ставило условие, что полученные деньги банки будут давать в кредит, чтобы развивать экономику. А банки их зажали себе.

[EHOT]

Ошибка.

нет, правильно все Мельба говорит. Во Франции банки имеют право отказывать в кредите и при этом даже не указывать причину отказа. Это их отличает от всех остальных видов бизнеса, где не продать клиенту нельзя (алкоголь и сигареты исключаем).

Когда банки ныли, чтобы правительство их спасло за счет общественных денег, правительство ставило условие, что полученные деньги банки будут давать в кредит, чтобы развивать экономику. А банки их зажали себе.

банки эти деньги уже вернули давно... Кредиты под недвижимость не развивают экономику. Кредиты мелкому и среднему бизнесу теперь мониторятся... хотя и здесь нельзя заставить банк дать кредит какому-либо определенному предприятию.

Еше раз: чтобы сделать вывод, что банки стали давать меньше кредитов и поэтому стало меньше продаж, надо сравнивать колличество отказов (вполне возможно, кстати, что их колличество увеличилось), а не колличество выданных кредитов. Если все покупатели решат подождать годик, ожидая снижения цен, банки вообше не выдадут ни одного кредита.

[ANASTHESIE]

налог на роскошь? вроде как ISF переводится как налог на имущество, la fortune значит имущество, ясно, что им облагаются богачи...но странное выражение - налог на роскошь...
хотя, погуглила - это русский термин, но или я просто совсем его не знаю или перевод в данном случае неточен. Если кто знает историю данного налога, просвятите, пожалуйста.

[Печкин]

Это в России так переводят.

[ANASTHESIE]

Это в России так переводят.

это я поняла. Просто интересно узнать, правильный ли это перевод?

[EHOT]

правильный ли это перевод?

так и переводится на русскии. На французском это называется Impôt de Solidarité sur la Fortune...

Это в частности, произошло с жителями острова Рэ, на котором внезапно повадились отдыхать члены французского правительства. Недвижимость подскочила до небес, и нищие рыбаки, имеющие жилье на острове, стали облагаться этим налогом...

баики это все раздутые ассоциациеи рыбаков и журналистaми... Цена метра там около 5.000 eur. На основное жилье есть скидка в 30%. ISF начинается на сегодняшнии день с 1.300.00. То есть вы будете платить налог на роскошь, если ваш дом имеет больше 370 квадратных метров. До изменения ISF Саркози было около 230.

[ANASTHESIE]

так и переводится на русскии. На французском это называется Impôt de Solidarité sur la Fortune...

спасибо за ответ, Енот. Думала, что под S скрывался предлог sur, а оказывается solidarité.

[Печкин]

Нет, конечно. ISF это налог не на роскошь, а на состояние. Человек может быть нищим, и подпадать под этот налог, потому что его рыбачий сарай внезапно стал стоить целое состояние. Это в частности, произошло с жителями острова Рэ, на котором внезапно повадились отдыхать члены французского правительства. Недвижимость подскочила до небес, и нищие рыбаки, имеющие жилье на острове, стали облагаться этим налогом...

[ANASTHESIE]

Нет, конечно. ISF это налог не на роскошь, а на состояние. Человек может быть нищим, и подпадать под этот налог, потому что его рыбачий сарай внезапно стал стоить целое состояние. Это в частности, произошло с жителями острова Рэ, на котором внезапно повадились отдыхать члены французского правительства. Недвижимость подскочила до небес, и нищие рыбаки, имеющие жилье на острове, стали облагаться этим налогом...

значит, заминка в переводе. Ясно, Печкин.
Про Лиль дё Ре слышала, что taxe foncière там очень бьёт по карману. Ну и жить на острове всё-таки экзотично, но чтоб платить за жильё, как будто живёшь на Сейшелах или Мальдивах с пальмами, конечно, несправедливо. Но когда законы, каксающиеся налогообложения, нам казались правильными и справедливыми? Это ещё что, вот как введёт Олланд закон, как в Швейцарии, на valeur locative, так и будут все собственники плеваться из-за дополнительного налога...

[Печкин]

Но когда законы, каксающиеся налогообложения, нам казались правильными и справедливыми?

"Et pour pas payer sa peau, il faut naitre à Monaco!" (c)

[ANASTHESIE]

"Et pour pas payer sa peau, il faut naitre à Monaco!" (c)

Печкин, я лично не жалуюсь - не грозит мне ISF

[Vovchik]

Был недавно на юге Польши (Краков и Закопане – самый юг, Татры), так там недвижимость начала падать, хотя рост был даже в последние годы. Вообще удивился ценами на дома в Закопане. Очень высокие. У меня всегда была ассоциация с небогатой Польшей.
А вот заехал в Словакию, сразу чувствуется привкус Родины ))

[EHOT]

В Польше недвижимость падает уже несколько лет (примерно с 2009 года)... Данная тенденция связана не только с кризисом...

[Печкин]

Цены в Париже растут, в больших городах стабильны, в среднем по Франции падают.

За последние три месяца средняя цена кв.метра в Париже выросла на 90 е и составляет 8440 е.
Сильнее всего выросли цены на Елисейских (+8% за год) и Инвалидах (+16% за год).
Резкое падение в плохих кварталах 18-го (вне Монмартра): -6.5% за год.

В среднем по Франции: падение на 1.1% за год.

[Vovchik]

Цены в Париже растут, в больших городах стабильны, в среднем по Франции падают.

За последние три месяца средняя цена кв.метра в Париже выросла на 90 е и составляет 8440 е.
Сильнее всего выросли цены на Елисейских (+8% за год) и Инвалидах (+16% за год).
Резкое падение в плохих кварталах 18-го (вне Монмартра): -6.5% за год.

В среднем по Франции: падение на 1.1% за год.

Это классический сценарий предстоящего падения.
Всегда начинает снижаться цены на нижний ценовой диапазон, а верхний растет только из-за инвестирования, но не реального спроса, еще верхний ценовой диапазон гораздо более инерционен, внизу все гораздо оперативнее происходит.

[Parka]

Цены в Париже растут, в больших городах стабильны, в среднем по Франции падают.

За последние три месяца средняя цена кв.метра в Париже выросла на 90 е и составляет 8440 е.
Сильнее всего выросли цены на Елисейских (+8% за год) и Инвалидах (+16% за год).
Резкое падение в плохих кварталах 18-го (вне Монмартра): -6.5% за год.

В среднем по Франции: падение на 1.1% за год.

а говорят - уже рухнули...
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059993366

Я вижу пока (судя по ЛБ), что продаж стало очень мало. Все висит.

Всегда начинает снижаться цены на нижний ценовой диапазон, а верхний растет только из-за инвестирования, но не реального спроса, еще верхний ценовой диапазон гораздо более инерционен, внизу все гораздо оперативнее происходит.

сперва застой, потом снижение, покупка только лучших подешевевших объектов.

[Vovchik]

сперва застой, потом снижение, покупка только лучших подешевевших объектов.

Не просто снижение, а именно снижение в нижнем ценовом диапазоне, элитная вполне может себе расти еще какое-то время. Что, кстати, и подтверждается ростом Елисейских.
P.S. После снижения общей цены на недвижимость Франции мне интересно, что придумают и будут писать журналисты вместо: "Французская недвижимость - островок стабильности и гарантированного роста инвестиций"

[EHOT]

Сегодня в Монде была статья. По Франции цены упали примерно на 1% за год. В Парижском регионе выросли на 0,2%.

[Печкин]

Сегодня (3.12), кого интересует, в Le Parisien подробный анализ по многим городам, в Париже - по кварталам. В среднем никакого падения. Покупатели не хотят брать задорого, продавцы не хотят снижать. Только обьем уменьшился, цены нет.

[Parka]

Сегодня (3.12), кого интересует, в Le Parisien подробный анализ по многим городам, в Париже - по кварталам. В среднем никакого падения. Покупатели не хотят брать задорого, продавцы не хотят снижать. Только обьем уменьшился, цены нет.

Так и в РФ было в 2008-2009г. Длилось больше года. Потом стали снижать покупки пошли только в 2011

[hiitola]

Сегодня (3.12), кого интересует, в Ле Парисиен подробный анализ по многим городам, в Париже - по кварталам. В среднем никакого падения. Покупатели не хотят брать задорого, продавцы не хотят снижать. Только обьем уменьшился, цены нет.

Проблема даже не в ценах... просто не дают кредитов банки.. механическое снижение покупок. Понял это так как сам столкнулся. И теперь ищу покупателя на "старое" - проблема та же "мы бы рады.. но"..