Все о кредите на покупку жилья: taux de prêt, banques, PTZ 0%

[salvataggio]

При наличии ВНЖ. Мне обычный счет не хотели открывать до получения первого внж - виньетки, что уж говорить о кредите.

olena_k, в моем случае получение ВНЖ - это через визу D. а для нее необходимо владеть недвижимостью или снять на срок более года - получается замкнутый круг.
и при сегодняшних низких процентных ставках грех не воспользоваться кредитом, да и денег у меня есть только на первоначальный взнос.

[Martingale]

а при каком проценте первоначального взноса за недвижимость шансы реальны?

Для нерезидентов при покупке основной резиденции просят обычно внести 50% от стоимости жилья, на остальное можно попросить кредит. Без гарантий конечно, все зависит от индивидуальной ситуации.
Но ставки могут быть выше чем для французов, страховка дороже, и оформление ипотеки (спец.страховки по неуплате) обязательно.

[Mary12347]

Думаю в ситуации salvataggio это вообще нереально

[Печкин]

Ошибка; во Франции НЕТ понятия кредитной истории.

[olena_k]

Печкин, то есть, исправно выплаченный (почти) кредит не увеличивает шансы получения еще одного?

[Печкин]

Печкин, то есть, исправно выплаченный (почти) кредит не увеличивает шансы получения еще одного?

Нет. Имеет значение ваша способность здесь и сейчас выплачивать тот кредит, который вы просите. То, что вы выплачивали (иле не выплачивали) раньше, значения не имеет - может, тогда у вас были другие обстоятельства.

[Mary12347]

Печкин, нам банки неоднократно говорили о том, что существует общая база данных, в которых всегда проверяется история человека. БОлее того, в этой базе фиксируется информация, если, например, вы закрываете счет в банке, а после этого кто-то пытается обналичить чек, который был выписан ДО закрытия счета. Так вот в этом случае можно считать, что кредитная история испорчена и получить новый кредит мало

Возможно, эта база называется по-другому, но она есть.

[Печкин]

Печкин, нам банки неоднократно говорили о том, что существует общая база данных, в которых всегда проверяется история человека. БОлее того, в этой базе фиксируется информация, если, например, вы закрываете счет в банке, а после этого кто-то пытается обналичить чек, который был выписан ДО закрытия счета. Так вот в этом случае можно считать, что кредитная история испорчена и получить новый кредит мало
Возможно, эта база называется по-другому, но она есть.

Вы путаете базу Банка Франции, куда вносятся сведения о чеках без покрытия, и базу кредитов. Первая существует, вторая - нет.

[Печкин]

Скоро придет господин ЕНОТ, опытный банковский работник, и скажет, что нет.

[oollggaa]

, подскажите, пожалуйста: хотелось бы понизить процентную ставку по кредиту на дом , который мы подписали в январе 2015. Возможно ли это или слишком рано пока? Спасибо!

[bela_adormecida]

а каков шанс получить кредит,если человек не работает во франции и не платит во францию налоги?при этом есть счёт во французском банке и каждый месяц на него перечисляется неплохая зарплата.

[Печкин]

Если не работает во Франции, то шансы невелики.

[katptic]

Скажите пожалуйста, можно ли взять одновременно 2 кредита в разных банках? У меня сейчас испытательный срок на работе и в банке говорят, что пока он не закончится кред не дадут, а дом собираемся оплатить уже в самое ближайшее время, вот я и подумала, может можно на зп мужа взять 2 небольших кредита, но в разных банках?

[CLEA]

Скажите пожалуйста, можно ли взять одновременно 2 кредита в разных банках?

На одного и того же человека нельзя, если taux d'endettement будет превышать 33%.

И еще вопрос, если у нас будут поручители, сможем ли мы взять кредит более чем 33% от зарплаты?

Нет.

Обратитесь в ваш банк или к куртье, там вам объяснят, что можно.

Вам надо ждать окончания вашего испытательного срока.
Или уломать вашего работодателя, чтобы он вам подтвердил, что испытательный срок у вас закончен. Но он вряд ли на это пойдет.

[Ptu]

ли уломать вашего работодателя, чтобы он вам подтвердил, что испытательный срок у вас закончен. Но он вряд ли на это пойдет.

Это просто не законно. Да и зачем это работодателю?
Тогда уж вполне законно обговорить с работодателем ускоренное окончание испытательного срока, если он уже способен принять решение по вашей кандидатуре.

[katptic]

CLEA,
Ptu, большое спасибо за советы.)

[Buna]

Скажите, а PTZ больше не выдают на покупку первой резиденции на вторичном рынке (имеется ввиду, не нового и не того, где ремонт превысит 25% стоимости)? Закон изменился?

[Buna]

Муж рассказал о новых нюансах со страховкой. Оказывается, в течение года после начала страхового полиса страховку можно поменять. Коллега мужа так и сделал, найдя себе страховку дешевле.

[katptic]

И еще вопрос, если у нас будут поручители, сможем ли мы взять кредит более чем 33% от зарплаты? Мы просто ищем путь, как бы нам завязать наш кредит только с зп мужа.

[Ptu]

katptic, я думаю, что проще будет с покупателями договориться подождать пару месяцев до окончания вашего испытательного срока. Он же будет длиться не полгода?
Два кредита вы взять не сможете.
Или ищите банк, который даст кредит с вашими условиями. Но удастся ли найти быстрее, чем закончится испытательный срок - трудно сказать. В любом случае, можете найти просто наилучшие условия кредита.

[Ptu]

katptic, сейчас ситуация в недвижимости такая, что продавца проще уговорить на отложенную покупку. Подождать несколько месяцев окончания вашего испытательного срока. Каков у вас срок испытания?

[katptic]

katptic, сейчас ситуация в недвижимости такая, что продавца проще уговорить на отложенную покупку. Подождать несколько месяцев окончания вашего испытательного срока. Каков у вас срок испытания?

Испытательный срок до 23 октября. Compromis de vente уже в процессе подготовки нотариусом, должны подписать будем вот-вот.. Вот и боимся, что тогда в положенные 3 месяца не успеем взять кредит. Не знаю еще как долго банк будет рассматривать выдавать нам кредит или нет.

[Mary12347]

Испытательный срок до 23 октября. Compromis de vente уже в процессе подготовки нотариусом, должны подписать будем вот-вот.. Вот и боимся, что тогда в положенные 3 месяца не успеем взять кредит. Не знаю еще как долго банк будет рассматривать выдавать нам кредит или нет.

katptic, попросите увеличить срок на поиск кредита со стандартных 45 дней на бОльший период. Можете объяснить продавцу, что сейчас период отпусков, "мертвый" период, все разъехжаются, и на рассмотрение тех же вопросов уходит больше времени. Думаю, Вам без проблем пойдут навстречу

[mila12345]

Мы в активном поиске жилья . Есть ли у кого то опыт взятия максимального кредита 100% от стоимости + расходы на натариуса. Расскажите пож общую схему, есть ли ещё какие то расходы при покупки жилья, которые обязательно платить из своего кармана?Например нашла я объявление , где указана цена например 250000, написано Honoraires d'agence inclus dans le prix charge acquéreur (3,96%). У нас лимит от банка мах 240000( сюда хотелось бы включить и стоимость нотариуса ). Возможно ли вообще сторговаться на ~20000?, (агенство продаёт дом )