Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Fil]

По состоянию на январь 2015 было не более 5 процентов стоимости дома. И то, только встроенная кухня и ванная.
Поищите в интернете.

[Печкин]

Сколько реально есть мебели, столько и списываете по ее реальной цене. Одно дело если у вас там два соломенных стула, а другое - если буфет Людовика XIV...

[Ptu]

Просто мебель, не всторенная, вообще-то продается отдельно от дома..

[Печкин]

Бывает, что покупают и с мебелью, и с коврами... зАмки, например...

[Ptu]

Да, но тогда мебель идет в подарок, что частенько бывае - отдают просто потому, что покупателю понравилось, и он согласен купить вместе с какой-то мебелью. Но в этом случае подарок уже не оформишь деньгами.
Либо это два разных акта - недвижимость за свои деньги, и движимая мебель за свои деньги.

[Бушмакин]

мы купили второй раз квартиру теперь в Ницце и опять с мебелью. Мне она не очень понравилась, ну так оставил , чтоб на первых порах не рыпаться.
продавец так обрадовался, что ему разрешили не вывозить.
А первую купили и продали с той же мебелью в Марселе, хотя она как новая была и тот за нее торговался, но я его присек быстро!

[Печкин]

Ну здрасти в подарок... диван какого-нибудь Людовика может многие тыщи стоить... хорош подарок.
Обычно происходит так: Покупатель пришел брать замок за, условно, 10 миллионов, а там диваны и ковры. Он говорит: ОК, давайте я беру все с мебелями за 11. Продавец: ОК.
Приходят они к нотариусу: вот продаем-покупаем за 11, все мебеля включены. Вот тут и надо стоимость мебели считать отдельно. Т.к. это не подарок и не отдельная покупка. А вычесть их стоимость из оговоренной цены в 11 млн надо, чтобы налоги уменьшить.

[Nadine_]

Ну здрасти в подарок... диван какого-нибудь Людовика может многие тыщи стоить... хорош подарок.
Обычно происходит так: Покупатель пришел брать замок за, условно, 10 миллионов, а там диваны и ковры. Он говорит: ОК, давайте я беру все с мебелями за 11. Продавец: ОК.
Приходят они к нотариусу: вот продаем-покупаем за 11, все мебеля включены. Вот тут и надо стоимость мебели считать отдельно. Т.к. это не подарок и не отдельная покупка. А вычесть их стоимость из оговоренной цены в 11 млн надо, чтобы налоги уменьшить.

Абсолютно верно, я вижу через одну такие сделки

[ninaelle]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. У меня вопрос к тем, кто уже приобрел жилье. Через какое время после подписания акта о продаже нотариус должен выслать titre de propriété? Заранее спасибо!

[Mary12347]

ninaelle, Нам обещали максимум через 3 мес. прошло 2,5, пока тишина...

[margo_ritas]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. У меня вопрос к тем, кто уже приобрел жилье. Через какое время после подписания акта о продаже нотариус должен выслать titre de propriété? Заранее спасибо!

Ninaelle! Вы уже с ключами от жилья и живёте там или только после titre de propriété становитесь собственником и можете въезжать? Ну и извините за глупый вопрос,возможно

[Daria_microb]

Нинаелле! Вы уже с ключами от жилья и живёте там или только после титре де проприéтé становитесь собственником и можете въезжать? Ну и извините за глупый вопрос,возможно

с ключами от жилья и подписанным актом у нотариуса. На время отсутствия titre de proprieté нотариус выдает attestation

[ninaelle]

с ключами от жилья и подписанным актом у нотариуса. На время отсутствия titre de proprieté нотариус выдает attestation

Да, именно так. С ключами и c attestation живем. Акт был подписан в октябре прошлого года. Поэтому задумалась, может уже стоит нотариусу напомнить о себе...

Спасибо за ваши ответы.

[Parka]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. У меня вопрос к тем, кто уже приобрел жилье. Через какое время после подписания акта о продаже нотариус должен выслать titre de propriété? Заранее спасибо!

А зачем он вам? Бывает, что до года срок доходит...

[ninaelle]

А зачем он вам? Бывает, что до года срок доходит...

Как таковой вроде бы он мне пока что не нужен, просто подумалось, а вдруг уже нужно начать паниковать?

[margo_ritas]

Как таковой вроде бы он мне пока что не нужен, просто подумалось, а вдруг уже нужно начать паниковать?

Вообще-то titre de proprieté нужен т.к. с ним жить спокойнее как-то и за что только столько нотариусу платим,неужели настолько много работы у него, что titre de proprieté сделать некогда(может начать уже недоплачивать, типа вечером titre de proprieté, завтра евро)

[Buna]

Может, не совсем в эту тему.

Ищу французский сайт о продаже недвижимости, где объекты были бы привязаны к карте (точному адресу) .
Как русский cian.ru
Иначе для локализации каждой квартиры приходится связываться с продавцом, что совсем неудобно, когда в большом городе ищешь один конкретный район.

[Buna]

Повторяюсь. Может, кто знает?

Ищу французский сайт о продаже недвижимости, где объекты были бы привязаны к карте (точному адресу) .
Как русский cian.ru
Иначе для локализации каждой квартиры приходится связываться с продавцом, что совсем неудобно, когда в большом городе ищешь один конкретный район.

[Parka]

Повторяюсь. Может, кто знает?

Есть такой сайт, но вход туда платный, т.к. это профессиональный сайт для агентств.
http://www.emulis.net/

[la meilleure]

Обычно происходит так: Покупатель пришел брать замок за, условно, 10 миллионов, а там диваны и ковры. Он говорит: ОК, давайте я беру все с мебелями за 11. Продавец: ОК.
Приходят они к нотариусу: вот продаем-покупаем за 11, все мебеля включены. Вот тут и надо стоимость мебели считать отдельно. Т.к. это не подарок и не отдельная покупка. А вычесть их стоимость из оговоренной цены в 11 млн надо, чтобы налоги уменьшить.

А я не понимаю, почему тогда , если не хочешь платить большой налог, не оформить сделку на 10, а 1 заплатить отдельно потом, за мебель? так сказать, из рук в руки, минуя нотариуса...

[Parka]

А я не понимаю, почему тогда , если не хочешь платить большой налог, не оформить сделку на 10, а 1 заплатить отдельно потом, за мебель? так сказать, из рук в руки, минуя нотариуса...

Налом?

[Ptu]

Мебеля отдельно продаются, это не недвижимость. Недвижимостью может быть встроенная мебель.
Стоимость недвижимости указывается без всякой мебели. И только если покупателю что-то понравилось из обстановки и он хочет это получить вместе с квартирой или домом, он можете это выторговать бесплатно.
А ценные предметы мебели и декора просто не дарятся. А продаются отдельно. Их в стоимость предложения на продажу не включают. Нет смысла включать их в купчую недвижимости.

А кто-то просто хочет получить что-то из мебели бесплатно как бонус при покупке квартиры. Но и указать при этом их стоимость в купчей! Хитро.

[Parka]

А кто-то просто хочет получить что-то из мебели бесплатно как бонус при покупке квартиры. Но и указать при этом их стоимость в купчей! Хитро.

Хитро. Но делается-то это с единственной целью - чтобы провести расчет легально (безналично)/гарантированно через нотариуса и при этом не заплатить ни копейки ни ему, ни государству в виде пошлины/налогов.
Я в свое время писал - я хотел включить мебель в контракт, продавцам было пофигу вообще этот вопрос, т.к. (как выяснилось потом) квартира продавалась "все включено", а вот риэлторы хотели всю мебель забрать себе !!! В итоге сделка не состоялась....

[Ptu]

Parka, ну и хорошо, что не состоялась. Всем пофиг, так как если что , гимор с налоговой был бы лично ваш.

[Parka]

Parka, ну и хорошо, что не состоялась. Всем пофиг, так как если что , гимор с налоговой был бы лично ваш.

Почему мой? Даже исходя из сообщения Fil? Я и покупал квартиру потом так. Нотариус все прописывал. Стоимость мебели и услуги агентства исключались из налогов. Я думаю, что нотариусы Франции в этом вопросе более компетентнее вас, уж извините меня. Они не будут себя подсиживать, т.к. за все финансовые расчеты и уплату налогов со сделки отвечают они.

[марина-пес]

обязательно ли жилье ,которое продаешь,должно быть пустым при контрольном визите со стороны покупателя? Возможен вариант : визит "полупустого" жилья с коробками для погрузки для переезда?

[Parka]

обязательно ли жилье ,которое продаешь,должно быть пустым при контрольном визите со стороны покупателя? Возможен вариант : визит "полупустого" жилья с коробками для погрузки для переезда?

вы какой момент имеете в виду - до подписания Акта или после - передача ключей. Если "до", то ИМХО может все еще стоять (у меня так было). А после - нет, вы уже получаете ключи и вы владелец.
Но как говорится - как договоритесь...

[марина-пес]

вы какой момент имеете в виду - до подписания Акта или после - передача ключей. Если "до", то ИМХО может все еще стоять (у меня так было). А после - нет, вы уже получаете ключи и вы владелец.

у нас ситуация "до" подписания акта. Покупатель сегодня позвонил , получив информацию за 15 дней от нотариуса,что наше жилье будет освобождено только 28 утром ,а 27 будет погрузка перезда. Но он не согласен осмотреть жилье с мебелью, предложил либо понедельник вечером после того,как фура отъедет,либо вторник утро,т к подписание окончательного акта о покупке 16 часов у нотариуса. настаивает на посещении жилья без мебели.Мы присутствовать не сможем, сделали доворенность у нотариуса, т к выезжаем вторник утром следом за фурой)))).

[Parka]

у нас ситуация "до" подписания акта. Покупатель сегодня позвонил , получив информацию за 15 дней от нотариуса,что наше жилье будет освобождено только 28 утром ,а 27 будет погрузка перезда. Но он не согласен осмотреть жилье с мебелью, предложил либо понедельник вечером после того,как фура отъедет,либо вторник утро,т к подписание окончательного акта о покупке 16 часов у нотариуса. настаивает на посещении жилья без мебели.Мы присутствовать не сможем, сделали доворенность у нотариуса, т к выезжаем вторник утром следом за фурой)))).

Кроме вас самих этот вопрос никто не решит. Пусть кто-то покажет ему квартиру (ваше доверенное лицо)

[марина-пес]

Кроме вас самих этот вопрос никто не решит.

спасибо,будем искать компромисс