Продажа квартиры в России и покупка во Франции

[lc06500]

Ptu, конечно поделюсь

[Marussia583]

Дорогие форумчане, кто из вас в данное время решил продавать или не продавать квартиру в России ( в Москве)? Моя идея продать квартиру в Москве и купить постоянное жильё во Франции. Уточню, что у меня французское гражданство совместно с Российским. Какие ваши соображения по рынку недвижимости в России. Стоит ли ждать изменений к лучшему: повышения цен? Возможно, кто-то из вас недавно этим занимался, поделитесь, пожалуйста, опытом и советом. Порекомендуйте хорошего риэлтера. Заранее благодарю за ответ!

[Mid675]

Дорогие форумчане, кто из вас в данное время решил продавать или не продавать квартиру в России ( в Москве)? Моя идея продать квартиру в Москве и купить постоянное жильё во Франции. Уточню, что у меня французское гражданство совместно с Российским. Какие ваши соображения по рынку недвижимости в России. Стоит ли ждать изменений к лучшему: повышения цен? Возможно, кто-то из вас недавно этим занимался, поделитесь, пожалуйста, опытом и советом. Порекомендуйте хорошего риэлтера. Заранее благодарю за ответ!

Добрый день, планирую заняться в ближайшее время, могу кинуть риэлтора в личку, если еще актуально.
Меня больше волнует вопрос перевода денег в Европу, как их надо декларировать. Я планирую продать, перевести в евро, положить на счет в Росбанке и расчитываться с продавцом во Франции трансфером. Только сколько %% с меня за это снимут и как французским бюррократам доказывать откуда деньги - еще пока вопрос. никак не выберусь к фин кон-ту на эту тему.... а у вас какие соображения по механике?

по рынку: можно ждать и повышения цен и курса рубля, а может все выйдет наоборт. Даже маститые экономисты не знают

[Nadine_]

как французским бюррократам доказывать откуда деньги - еще пока вопрос.

Переведите во Франции ваш договор купли-продажи и предоставьте фр нотариусу

[Parka]

Добрый день, планирую заняться в ближайшее время, могу кинуть риэлтора в личку, если еще актуально.
Меня больше волнует вопрос перевода денег в Европу, как их надо декларировать. Я планирую продать, перевести в евро, положить на счет в Росбанке и расчитываться с продавцом во Франции трансфером. Только сколько %% с меня за это снимут и как французским бюррократам доказывать откуда деньги - еще пока вопрос. никак не выберусь к фин кон-ту на эту тему.... а у вас какие соображения по механике?

Вы можете сразу перевести деньги нотариусу напрямую. Ему ничего вообще не надо доказывать и переводить. Главное, чтобы покупателем были вы и деньги пришли из России именно с вашего личного счета.
Также деньги могут поступить с вашего личного счета в РФ на ваш счет в банке во Франции. Да, при крупной сумме надо будет показать копию договора. Если в банке есть русскоговорящий менеджер, то этого достаточно. Если нет, то могут попросить простой перевод на французский. Этого достаточно. При отправке в росс. банке у вас попросят договор продажи и документы на перевод (покупка квартиры или справка из росс. налоговой на ваш счет во Франции)

[Mid675]

Вы можете сразу перевести деньги нотариусу напрямую. Ему ничего вообще не надо доказывать и переводить. Главное, чтобы покупателем были вы и деньги пришли из России именно с вашего личного счета.
Также деньги могут поступить с вашего личного счета в РФ на ваш счет в банке во Франции. Да, при крупной сумме надо будет показать копию договора. Если в банке есть русскоговорящий менеджер, то этого достаточно. Если нет, то могут попросить простой перевод на французский. Этого достаточно. При отправке в росс. банке у вас попросят договор продажи и документы на перевод (покупка квартиры или справка из росс. налоговой на ваш счет во Франции)

Спасибо, но у меня ситуация запутанее, квартира в мск на маму, соот-но продавать будет она, и деньги переводить тоже. если я все правильно поняла, без внж она не может иметь счета во Франции. мне в качестве дара без налога может перевести только 30 тысяч. то есть надо будет переводить напрямую продавцу, видимо. и по итогу квартира будет оформлена на нее. не знаю, лучше это или хуже, что кв на неризидента. и если честно, все эти манипуляции меня очень пугают...
еще только что пришло в голову, как-то не проверила, если дар недвижимость, а не наличка, может сумма до налога повыше 30 т

[Parka]

то есть надо будет переводить напрямую продавцу, видимо. и по итогу квартира будет оформлена на нее. не знаю, лучше это или хуже, что кв на неризидента. и если честно, все эти манипуляции меня очень пугают...

Не продавцу, а нотариусу. Да, на нее. Если она пожилая, то будет светить наследство... Все остальное - мелочи. Если вы хотите ее перевезти, то ей проще будет получить "Визитера" при наличии квартиры в собственности
Другой вариант. Она вам переводит рубли в РФ, вы конвертируете их безналично в евро, покупаете квартиру на себя.

[Mid675]

Не продавцу, а нотариусу. Да, на нее. Если она пожилая, то будет светить наследство... Все остальное - мелочи. Если вы хотите ее перевезти, то ей проще будет получить "Визитера" при наличии квартиры в собственности
Другой вариант. Она вам переводит рубли в РФ, вы конвертируете их безналично в евро, покупаете квартиру на себя.

а разве потом, когда я со своего счета в рф переведу на местный счет, меня не спросят откуда деньги? то есть, опять надо будет говорить, что это дар? они спросят, где налог, я боюсь...

[Parka]

а разве потом, когда я со своего счета в рф переведу на местный счет, меня не спросят откуда деньги? то есть, опять надо будет говорить, что это дар? они спросят, где налог, я боюсь...

Переведите нотариусу, чтобы не было вопросов у банка. А спросить может только налоговая, это ее право... Если боитесь, то не переводите....

[Droopy]

Mid675, родитель может подарить до 100 тысяч евро ребенку, чтобы тот не платил налог. Откуда цифра в 30 тысяч ?

[Mid675]

Переведите нотариусу, чтобы не было вопросов у банка. А спросить может только налоговая, это ее право... Если боитесь, то не переводите....

Parka, спасибо за помощь, я думаю, буду все же покупать на маму. Вы не посоветуете проверенное агенство во Франции, пожалуйста?
Мне где-то попадались какие-то контакты на форуме, а сейчас, как назло ничего не могу найти. (ну кроме закрепленного поста 10 летней давности)

[Parka]

Mid675, посмотрите тему "покупка жилья в Ницце" и "проблемы при покупке недвижимости". А агентство - надо для начала понимать - в каком городе вы хотите покупать

ИМХО, на маму лучше оформлять если вы ее хотите к себе забрать по "Визитеру".

[Mid675]

Mid675, посмотрите тему "покупка жилья в Ницце" и "проблемы при покупке недвижимости". А агентство - надо для начала понимать - в каком городе вы хотите покупать

склоняюсь к Греноблю, но, возможно, Лион тоже был бы интересен. я пока только прриступила, четкого понимания нет.

ИМХО, на маму лучше оформлять если вы ее хотите к себе забрать по "Визитеру".

думаю, в итоге, это неизбежно, я единственный ребенок, и в старости нехорошо оставить маму одну. но пока она совсем не горит желанием. "что я буду делать в чужой стране, я не знаю языка, и прочее" с другой стороны, чем старше, тем сложнее интегрироваться...в общем, еще один открытый вопрос.

[Poly6ka]

Дорогие форумчане, кто из вас в данное время решил продавать или не продавать квартиру в России ( в Москве)? Моя идея продать квартиру в Москве и купить постоянное жильё во Франции. Уточню, что у меня французское гражданство совместно с Российским. Какие ваши соображения по рынку недвижимости в России. Стоит ли ждать изменений к лучшему: повышения цен? Возможно, кто-то из вас недавно этим занимался, поделитесь, пожалуйста, опытом и советом. Порекомендуйте хорошего риэлтера. Заранее благодарю за ответ!

Marussia583, Что касается вторичного рынка в Москве - он сейчас приближается ко дну.
Сильно упал спрос, а следом проседают цены. Причина в повышении ставок по ипотеке и общей обстановке. На 20% снизился спрос даже на первичку, а по ней уже год действуют льготные ипотечные ставки (с гос. поддержкой). Люди берут, что доступнее. Если льготу отменят, и ставки будут примерно равны, то вторичка станет "равнопривлекательной", подорожает.
При учете курса евро... продажа еще печальнее ...

[Parka]

Marussia583, Что касается вторичного рынка в Москве - он сейчас приближается ко дну.
Сильно упал спрос, а следом проседают цены. Причина в повышении ставок по ипотеке и общей обстановке. На 20% снизился спрос даже на первичку, а по ней уже год действуют льготные ипотечные ставки (с гос. поддержкой). Люди берут, что доступнее. Если льготу отменят, и ставки будут примерно равны, то вторичка станет "равнопривлекательной", подорожает.
При учете курса евро... продажа еще печальнее ...

Сейчас как раз самое время покупать квартиры в Москве, а не продавать!. Таких сладких цен давно не было.
Если кому очень приспичило продать в Москве в центре - велкам - обращайтесь в личку, оплата в евро...

[Poly6ka]

Сейчас как раз самое время покупать квартиры в Москве, а не продавать!. Таких сладких цен давно не было.

Точно! Имея валютный доход, покупка квартиры в России стала в 2 раза доступнее. Верно и обратное. Купить квартиру во Франции, продав квартиру в РФ, стало в 2 раза не реальнее.
И хорошо, если нет валютной ипотеки на российскую недвижимость.