#31
07.12.2011, 14:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
|
|
|
#32
07.12.2011, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
а вот это насколько может быть правдой?всего лишь 500м²?
Axe principal. Terrain environ 500 m², possibilité immeuble (4 étages), 1.300 m² shon, résidence sénior (22 logements et 18 parking) ou immeuble d'habitation classique (26 logements et 11 parking). Etude réalisée par cabinet d'architecture. Quartier revalorisé, suite rénovation urbaine et futur tram. |
|
|
#33
07.12.2011, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
вот что я знаю по верандам (перевожу) - если площадь веранды превосходит 20 m², необходимо разрешение на строительство. - если площадь веранды не превосходит 20м², достаточно сделать déclaration de travaux. - если после работ ваша жилая площадь станет больше 170 м², досье на разрешение на строительство должно быть составлено архитектором. Для получения разрешения на строительство вам нужно подать в вашу мэрию следующий пакет документов в 3 экземплярах: - схема места расположения (le plan de situation) - кадастровая схема (le plan de masse) - схема фасадов (les plans de façade) - схема нахождения участка земли (le plan de situation du terrain) - 2 фото - графический документ отображающий встраивание веранды в окружающую местность (un document graphique montrant l'insertion de la véranda dans l'environnement) Извиняюсь за возможные неточности в переводе. Разрешение на строительство веранды вам может сделать фирма-производитель веранды. У них это на потоке.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#34
07.12.2011, 14:57
Последний раз редактировалось Parka; 07.12.2011 в 15:04..
|
|||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Тут недавно кто-то писал, что мебель через подъезд носить нельзя.... Враки. У меня Продавцы всю мебель возили на лифте :-))) Цитата:
Цитата:
Цитата:
А то у нас получится как всегда - раз русскоговорящая компания, так значит и услуги у нее для соотечественников должны быть в 1.5-2 раза дороже, чем у конкурентов-французских компаний. Я с этим отчетливо столкнулся, когда стал искать квартиру через русскоговорящее агентство. Итог - французы сделали все на высоком уровне и намного дешевле |
||||
|
#35
07.12.2011, 15:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Для уточнения правда это или нет идите в мэрию, назначайте встречу с сервисом кадастра, представьтесь как возможный будущий покупатель, вам поднимут все документы по этому участку. Пообщаться можно там бесплатно, и иногда максимум, что нужно заплатить - это сколько-то евро за справку из архива.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#36
07.12.2011, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Более того, это даже нужно делать. Заодно посмотрите, сколько просят за работы с русских владельцев недвижимости в Ницце компании, где нет русскоговорящих сотрудников А что нам делать на нашем сайте - это уж позвольте нам самим решать. Но я буду очень рада всем конструктивным предложениям по улучшению нашего сайта - только в личную почту. Спасибо!
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#37
07.12.2011, 15:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Учитывая, что чернорабочие получают СМИК, то есть минимум 1090 евро в месяц чистыми + питание 9,15 евро в день -- увы но они дороже, чем в Москве... к сожалению...
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#38
07.12.2011, 15:48
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Спасибо. Конечно, я уже знакома с требованиями в общих чертах, но с Вашей помощью надеюсь конкретизировать дальнейшие шаги.
У нас при всем желании веранда больше 20 кв.м. не получится - с одной стороны ограничены речкой, с другой расположением окон. Кстати, наличие на участке речки не вносит дополнительные ограничения?
это нам передали при продаже Не очень ясно, что это? Чем отличается от le plan de situation?
Спасибо! |
|||
|
#39
07.12.2011, 15:50
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
Так и напишите - все комментарии - только в личку. Цитата:
|
|||
|
#40
07.12.2011, 15:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Еще вопрос, который меня интересует, но вот не уверена, могу ли задать его в этой теме? Наш дом - это старая мельница, но на момент покупки нотариус (продавца) не захотел заниматься официальным подтверждением этого статуса. Да и мы не настаивали, так как это могло привести к изменению цены. Стоит ли заниматься этим вопросом или это лишняя головная боль?
|
|
|
#41
07.12.2011, 19:18
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
Очень хорошая тема.
Как раз искала подобную фирму, но не смогла найти у вас на сайте расценок. Нам надо будет установить биде в ванной 4 мкв. Понятно, что придется менять плитку из-за этого. Сколько это примерно будет стоить? Материалы + работа? Спасибо. Мы сейчас не во Франции, а муж просит узнать примерные цены. Спрашивает -сколько денег готовить? |
|
|
#42
07.12.2011, 19:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
|
|
|
#43
07.12.2011, 19:50
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
У нас только биде и плитка (труба для соединения не в счет). Я вот тоже не смогла понять - почему цены и сметы автор скрывает? Думаю, материалы мы сами завезем. Надо только плитку заменить (жаль, такую же не найдем). А еще нам надо маркиз на лоджию установить. Не подскажите - где в районе Ниццы есть фирмы специализированные по монтажу маркизов? Желательно с ценами на сайте |
|
|
#44
07.12.2011, 20:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Вообще я с удовольствием проконсультирую по любым ценам в нашем регионе, но только в личной переписке, чтобы можно было уточняющие вопросы позадавать.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#45
07.12.2011, 23:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
У меня вот какой вопрос возник....в чем разница между BBC и HQE?
|
|
|
#46
08.12.2011, 00:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
Вот еще какой вопрос....если хочу купить землю для строительство 3-4-5 этажного дома с паркингом внутри то что в обьявлении должно быть написано?либо на каких сайтах можно просмотреть где продаеться такая земля для строительства дома с квартирами? |
|
|
#47
08.12.2011, 06:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Оговариваются ли изначально при продаже земли все коммуникации: вода/канализация/электричество/газ? Как определяются мощности и кто занимается и сколько стоят эти коммуникации? Или этим нужно заниматься после приобретения? Кем определяется въезд на участок? |
|
|
#48
08.12.2011, 21:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Отличная тема, спасибо.
|
|
|
#49
08.12.2011, 21:42
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.07.2011
Сообщения: 154
|
Помогите - так можно или нельзя нанимать мастера частным образом? Не понимаю. И кто-то может посоветовать такого мастера -снять стеновую плитку и положить новую (т.к. будет устанавливаться биде, все долбаться будет в стенке). Можно было бы всю плитку не менять, но муж говорит - не найдем такую точно как у нас. Мы живем в Ницце. А также подскажите пожалуйста мастерскую/фирму по установке маркизов. Ссылки с ценами на интрнетсайты приветствуются . |
|
|
#50
08.12.2011, 22:06
Последний раз редактировалось lipa1; 08.12.2011 в 22:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Что значит, частным образом? А чем мастер отличается от фирмы? Он тоже работает официально, с соблюдением необходимых формальностей. Я написала уже - поищите по Googl в своем регионе сантехника. Во всяком случае, я именно так делаю - заказываю материалы, мебель, ищу мастеров, находясь в РОссии - во Франции на это времени нет. Переписку, правда, не сама веду - языка не знаю пока.
|
|
|
#51
09.12.2011, 02:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
BBC (Bâtiment Basse Consommation) - это здание, соответствующее обязательным с 2012 года нормам RT 2012 (до этого мы все строили по нормам RT 2005). ВВС - это так называемый "пассивный" дом, он почти не потребляет электроэнергию на обогрев, освещение и вентиляцию. Эти задачи в здании ВВС решаются за счет естественных физических процессов воздухообмена, а также за счет большой площади остекления, и прежде всего - за счет очень эффективной изоляции.
HQE (haute qualité environnementale) - более широкое понятие, которое означает не столько пассивность дома в целях сбережения энергии, сколько его экологичность - натуральные материалы, переработка и повторное использование сточных вод, и пр влияние дома на окружающую среду. Такие дома еще называют "bioclimatique". В домах bioclimatique большое влияние уделяется альтернативным источникам энергии. То есть в бытовом понимании BBC - это "пассивный" дом, не требующий большого количества энергии для того, чтобы быть комфортным для проживания. А HQE - это лейбл экологически активного дома, оснащенного техникой для выработки энергии, и техникой для утилизации и переработки отходов жизнедеятельности. В формальном понимании ВВС - это унифицированные нормы, которым должны следовать с 2012 г все вновь возводимые здания. Лейбл BBC ваш дом может иметь после прохождения независимого термического контроля. А HQE - это частный лейбл ассоциации HQE, и этот лейбл ассоциация дает зданиям своих партнеров после проводимого именно ею контроля. И вообще подобных частных лейблов во Франции много, и у них у всех разные критерии и разные нюансы. В то время как ВВС - это единые унифицированные нормы для всей страны. Извините за вольность пересказа))) объясняю так, как сама это понимаю )
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#52
09.12.2011, 02:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Lipa1, тут нам архитектор нужен для истолкования. Надеюсь, что Rose еще заглянет в эту тему и нам поможет.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#53
09.12.2011, 02:22
Последний раз редактировалось Finansist; 09.12.2011 в 02:49..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
При продаже участков такого рода, например, у нас, на Лазурном берегу, мэрия города еще до того как выставить их в открытую продажу, оповещает самых крупных игроков на рынке, устраивая конкурс между ними. В результате до по-настоящему открытой продажи хорошие участки или здания под снос не доходят... А потом в центре Ниццы вместо старых заводиков выростают новые здания от Eiffage... Мой совет - выберите те коммуны (города, деревни), в которых вы хотели бы осуществить этот проект. Сходите в мэрию, в кадастр, возьмите копию PLU (Plan local d'urbanisme), там будет написано, в каких районах города/коммуны какой конкретно COS. Отметьте себе на карте те районы, в которых COS позволяет строить многоэтажные дома. И ищите по этим районам объявления о продаже недвижимости. Вполне вероятно, что вы таким образом купите, например, старый одно-двух этажный дом, и получите разрешение на его снос и строительство многоэтажки. Разрешение на строительство дают всем без исключения, только если запрашивающий соблюдает PLU. То есть если по местным нормам на этом месте можно строить 5-ти этажный дом, то никто вам в этом желании не откажет. Но заставят, естественно, соблюдать все остальные ограничения PLU - черепицу, например, только глинянную и только определенной формы, или ставни только светло-зеленые...
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#54
09.12.2011, 02:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Мощности покупаете такие, какие есть. После покупки земли приглашаете на место EDF (электричество Франции), и говорите, какие мощности вы хотите. Им это в радость, электричество побольше продавать, они делают вам смету на замену силового кабеля и счетчика. Делать это могут ТОЛЬКО они, больше никто. Вы грустно смотрите на смету (они как монополисты себя не обижают, их день работы может и 800 евро стоить), делаете предоплату, после этого ждете их несколько недель. Они приходят тогда, когда им удобно, вам сообщат дату и часть дня (до или после обеда). Если вас на месте не будет, они вернутся через несколько недель. После их работы у вас будут нужные мощности и новый счетчик. С водой питьевой то же самое. Только не EDF, а одна из нескольких компаний, чаще всего Veolia. С газом тоже, Газ Франции - GDF. Канализацию создавать можете сами, при этом вы можете как создать свой механизм по переработке и утилизации сточных вод, так и обратиться в мэрию за подсоединением к канализации города. Часто в коммунах где много частных домов, городской канализации нет, а у каждого дома есть своя сточная яма (fosse septique).
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#55
09.12.2011, 02:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Вопрос не ясен.
Вообще у себя на участке вы хозяин. Ограничения могут быть в PLU (Plan local d'urbanisme), там где ваш COS написан, и ограничения могут быть такого рода, что, например, не менее 30% земли должны занимать зеленые насаждения. Тогда нельзя будет все бетонировать. Или, например, такие ограничения, как - нельзя строить на расстоянии меньше 4 м от соседей. Тогда тоже не забетонируешь дорогу вдоль забора. Что еще может повлиять на подъездные пути: деревья у себя выкорчевывать вы не всегда можете. На участках в черте города с этим строго. Может быть указано, что вместо 1 убитого дерева вы обязаны посадить новые деревья из расчета 1 к 3. На подъездные пути могут также повлиять ограничения на форму и размер ворот, например, не больше 1 двустворчатых ворот на 100 м забора, и пр, и пр. То есть абстрактно обсуждать такие моменты нет смысла. Нужно брать документацию по участку и искать конкретные подводные камни...
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#56
09.12.2011, 06:03
Последний раз редактировалось lipa1; 09.12.2011 в 06:06..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Кстати, нужно ли какое-то разрешение на возведение забора вокруг участка? Участок расположен в деревне. Насколько я поняла, специальной процедуры не существует. Так ли это? На данный момент есть забор по границе с соседями, осталась открытой одна сторона, которая идет вдоль дороги.
|
|
|
#57
12.12.2011, 13:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
kykyshka; если у вас есть конкретные предложения или вопросы, пишите в л.я.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#58
12.12.2011, 13:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
нужно, досье Déclaration Préalable
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#59
12.12.2011, 13:39
Последний раз редактировалось rose; 12.12.2011 в 13:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
lipa1,
поясняю перевод Finansista
Cканируется карта вашего населенного пункта, с названиями улиц, где вы красным цветом отмечаете ваш участок, где находится проект либо вы можете использовать кадастровый план, масштаб желателен 1:2000 или 1:5000, чтобы были видны соседние улицы и местоположение участка, можно приложить и то и другое. 2. DP2 Plan de masse; Генплан вашего участка со всеми постройками и с будещей верандой На этом же плане нужно схематично указать место, с которого вы сделали фото для этого досье. Их можно обозначить стрелкой и подписью Vue 1; Vue 2 3.DP3 Un plan en coupe du terrain et de la construction; Схематичный разрез по участку в месте, где будет построена веранда , это особенно важно, если ваша постройка на рельефе DP4 чертежи веранды DP5 фотомонтаж в фотошопе DP6, DP7 фотографии
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#60
12.12.2011, 13:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу крупные заказы на ремонт и строительство по всей Франции | misterrusse | Биржа труда | 2 | 30.04.2010 18:52 |