Строительство во Франции

[Finansist]

Большое спасибо за ответ!!!

Вот еще какой вопрос....если хочу купить землю для строительство 3-4-5 этажного дома с паркингом внутри то что в обьявлении должно быть написано?либо на каких сайтах можно просмотреть где продаеться такая земля для строительства дома с квартирами?

Я не думаю, что в интернете будут сайты наполненные такого рода объявлениями, потому что они не для простого "пользователя", а для профессиональных промоутеров недвижимости, причем достаточно крупных, а их не так много.

При продаже участков такого рода, например, у нас, на Лазурном берегу, мэрия города еще до того как выставить их в открытую продажу, оповещает самых крупных игроков на рынке, устраивая конкурс между ними. В результате до по-настоящему открытой продажи хорошие участки или здания под снос не доходят... А потом в центре Ниццы вместо старых заводиков выростают новые здания от Eiffage...

Мой совет - выберите те коммуны (города, деревни), в которых вы хотели бы осуществить этот проект. Сходите в мэрию, в кадастр, возьмите копию PLU (Plan local d'urbanisme), там будет написано, в каких районах города/коммуны какой конкретно COS. Отметьте себе на карте те районы, в которых COS позволяет строить многоэтажные дома. И ищите по этим районам объявления о продаже недвижимости.

Вполне вероятно, что вы таким образом купите, например, старый одно-двух этажный дом, и получите разрешение на его снос и строительство многоэтажки.

Разрешение на строительство дают всем без исключения, только если запрашивающий соблюдает PLU. То есть если по местным нормам на этом месте можно строить 5-ти этажный дом, то никто вам в этом желании не откажет. Но заставят, естественно, соблюдать все остальные ограничения PLU - черепицу, например, только глинянную и только определенной формы, или ставни только светло-зеленые...

[kykyshka]

Я не думаю, что в интернете будут сайты наполненные такого рода объявлениями, потому что они не для простого "пользователя", а для профессиональных промоутеров недвижимости, причем достаточно крупных, а их не так много.

Разрешение на строительство дают всем без исключения, только если запрашивающий соблюдает PLU. То есть если по местным нормам на этом месте можно строить 5-ти этажный дом, то никто вам в этом желании не откажет. Но заставят, естественно, соблюдать все остальные ограничения PLU - черепицу, например, только глинянную и только определенной формы, или ставни только светло-зеленые...

Да в основном для профессионалов....но немало по всей франции есть такие дома 4-5 этажные где хозяин 1 человек а не несколько человек...

[kykyshka]

Мой совет - выберите те коммуны (города, деревни), в которых вы хотели бы осуществить этот проект. Сходите в мэрию, в кадастр, возьмите копию PLU (Plan local d'urbanisme), там будет написано, в каких районах города/коммуны какой конкретно COS. Отметьте себе на карте те районы, в которых COS позволяет строить многоэтажные дома. И ищите по этим районам объявления о продаже недвижимости.

Вполне вероятно, что вы таким образом купите, например, старый одно-двух этажный дом, и получите разрешение на его снос и строительство многоэтажки.

Разрешение на строительство дают всем без исключения, только если запрашивающий соблюдает PLU. То есть если по местным нормам на этом месте можно строить 5-ти этажный дом, то никто вам в этом желании не откажет. ...

Вот это вариант может лучше чем искать землю?купить дом или здание 5 этажное например...снести и построить новый с тожей длиной..шириной...высотой....если не ошибаюсь снести...это Permis de demolition?

[Finansist]

Вот это вариант может лучше чем искать землю?купить дом или здание 5 этажное например...снести и построить новый с тожей длиной..шириной...высотой....если не ошибаюсь снести...это Permis de demolition?

Если вы будете что-то сносить для того чтобы что-то строить, то Permis de démolition не нужно, оно будет включено в Permis de construction.

Если же вы хотите сносить, для того чтобы ничего больше на этом месте не строить, то нужно Permis de démolition.

[kykyshka]

Если вы будете что-то сносить для того чтобы что-то строить, то Permis de démolition не нужно, оно будет включено в Permis de construction.

Если же вы хотите сносить, для того чтобы ничего больше на этом месте не строить, то нужно Permis de démolition.

аа вот оно как....... раньше я не могла понять почему нету Permis de démolition если собираешься строить ......а каким образом Permis de démolition будет включен в Permis de construction?

[Finansist]

аа вот оно как....... раньше я не могла понять почему нету Permis de démolition если собираешься строить ......а каким образом Permis de démolition будет включен в Permis de construction?

Если мэрия дает разрешение строить, то подразумевается, что она дает разрешение сносить постройки на будущем месте строительства.
Поэтому в пакет документов на Permis de construire входят те же справки, что и в пакет документов на Permis de démolition, в том числе и справка о проведении экспертизы об отсутствии вредных веществ в старой конструкции, и пр.

[kykyshka]

Если мэрия дает разрешение строить, то подразумевается, что она дает разрешение сносить постройки на будущем месте строительства.
Поэтому в пакет документов на Permis de construire входят те же справки, что и в пакет документов на Permis de démolition, в том числе и справка о проведении экспертизы об отсутствии вредных веществ в старой конструкции, и пр.

Большое спасибо за ответ!!!