#31
07.07.2016, 18:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Да, второй. Эмоциональная вовлеченность Это то что лежит на поверхности, можно накопать еще негатива. Впрочем как и позитива тоже |
|
|
#32
07.07.2016, 18:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Кстати еще не раскрыт такой спорный вопрос как лучше продавать: пустое помещение или обставленное и подготовленное (staged).
|
|
|
#33
07.07.2016, 19:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Я же написала,что согласна с этим:
Как покупатель. Соответственно,продавцу же важно именно мнение покупателя. И опыи продажи квартиры у меня тоже есть. Но российский -там есть специфика. Но, по своему опыту - мы долго продавали через агенство. Там просмотры были постоянно и ноль результатов. Потом мне это надоело, я прошерстила объявления и позвонила покупателю потенциальному. И вот тут уже сами,без агенства ему и продали квартиру, с первого просмотра. Но при этом, честно, мне очень не хочется больше самой продавать, без агенства. |
|
|
#34
07.07.2016, 19:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
lipa1, поняла, но все же хочется опыт именно продавцов. Покупателем я тоже была не раз, и с этой стороны смотреть умею.
|
|
|
#35
07.07.2016, 19:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Какие разборки7? вы переведите на французкий, пожалуйста... о какой процедуре речь? Чтобы вы не волновались конкретно за меня, мне в квартире скрывать нечего. Никаких протечек, потопов или чего-то еще не было. В любом случае, то, о чем вы пишете - палка о двух концах. Как я и написала. Если с агентами продавцу лучше, так как он имеет право вешать лапшу на уши и быть не копметентным, то для покупателя это означает, что ему хуже покупать через агента. Если исходить из очевидностьи, что IQ продавцов равен в среднем IQ покупателя. Если у вас нет иных статистических данных, конечно... Не забывайте, что в большинстве случаев люди параллельно являются и продавцами и покупателями, и смотрят на проблему сразу с двух сторон. |
|
|
#36
07.07.2016, 21:30
Последний раз редактировалось lipa1; 07.07.2016 в 21:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Ptu, а Вы,когда покупали, какие варианты предпочитали - через агенство или напрямую? Мы - через агенство,напрямую просто исключали.Именно во Франции вызывает недоверие, когда прямая продажа. Первая мысль- люди экономят какие-то копейки,с чего бы это. Вторая мысль - значит, будут выжимать максимум из продажи. Третья мысль- они опасаются наличия посредника в лице агенства,которое может сказать что-то не то. Такие вот соображения. И не только у меня. в России ситуация другая - агенства мутят часто, набивают себе цену, принуждают заключить договор на немалую сумму. При этом доверия им нет, а сделка все равно идет какими-то непредвиденными путями пока не получишь деньги,опасность мошенничества существует. Государство самоустранилось же - никаких нотариусов не было. |
|
|
#37
07.07.2016, 22:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
lipa1, так к нотарису идти никто не запрещает. Хотите нотариальную сделку,пожалуста.
Мы,точнее муж со своей мамой (я тогда совсем плохо говорила и понимала), продавали через агенство,а покупали напрямую. Очень жалею,что не продавали напрямую - выиграли бы хорошую сумму. |
|
|
#38
07.07.2016, 22:45
Последний раз редактировалось lipa1; 07.07.2016 в 22:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Так я говорю о своем мнении,и только.И о мнении нескольких знакомых с опытом продажи и покупки. Понятно, что основной мотив - экономия. Но тут нужно просто хорошо просчитать и понять,готов ли ты сам заниматься этим, ради этой экономии. Это,первое. Второе, понять,не уменьшится ли число потенциальных покупателей. |
|
|
#39
07.07.2016, 23:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Наш вариант был только через агенство, выбора не было. Но нервы агенства потрепали еще как.
Дозвониться до агентов не возможно, оставляешь на автоответчике сообщение - не перезванивают, снова звонишь - отвечают что сейчас заняты и когда-нибудь перезвонят. И опять молчание. Я ведь параллельно ищу вариант на покупку. Так три варианта и не смогла увидеть!!! А то, что смотрела тоже не с первого раза добилась. Вот и думаешь, как с твоим "объектом" поступают. Особенно если это не вилла за поллимона. |
|
|
#40
07.07.2016, 23:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
lipa1, с вами не согласна статистика роста прямых продаж. Сейчас порядка 70% агенств вообще все валят на нотариуса и не хотят собирать досье.
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_...etes-vous-pret |
|
|
#41
07.07.2016, 23:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
У нотариуса есть так называемый депозитный счет. Можно без проблем осуществить расчеты через этот счет нотариуса.
Много продавцов во Франции идет сначала по агенствам, а сам выставляет на продажу на PAP по цене ниже на стоимость услуг агенства. И квартира продается параллельно - и через агенства и напрямую. |
|
|
#42
07.07.2016, 23:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Ну во первых 20-30 тыс мне копейками не кажутся. Особенно, когда агенства ни вывески не повесят, ни досье не готовят, а все валят на нотариуса, делают кучу ошибок и заваливают сроки сделки (помню мою истерику, когда наш агентик лоханулся сильно с документами и все отложилось на месяц, а мы уже два месяца платили за гостиницу, и сами понимаете приятную жизнь в отеле на чемоданах), нигде особо не вывешивают объявления, кроме своего сайта и leboncoin, где мы и сами можем легким движением руки это сделать.
И самое главное - наш потенциальнй покупатель не может до них дозвониться и добиться визита! |
|
|
#43
07.07.2016, 23:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.962
|
Пример 1. В нашей резиденции, где я еще полгода назад хотела бы что-то купить, была в продаже квартира, но ее собственник цену взял просто с потолка (старичок из дома престарелых). Когда мне была интересна эта квартира, цена была слишком высокой. В итоге, через полгода квартира продалась на 70 тыс. дешевле (что нормально было бы, но тогда!). А я раздумала жить в этой резиденции и переключила свои поиски на другое. Поставив эту квартиру в разумных пределах, владелец продал бы ее гораздо быстрее, что и произошло с другой точно такой же квартирой - она ушла за 2 недели, т.к. цена была правильная. Пример 2. Мои знакомые смотрели квартиру, которая предлагалась за 920 тыс. Они нашли информацию, что квартира находится в продаже давно, и начальная ее стоимость была 1 млн.200 тыс. Но они сочли, что и сниженная цена - дорого, и сделали предложение на 850 тыс. В этот момент собственница сорвалась и стала рыдать прямо при знакомых. Мою знакомую увезли с сердечным приступом несколько дней спустя, т.к. она переживала из-за всего этого. Несколько месяцев они звонили, узнавали, что с их предложением, и вдруг им ответили, что оно принято! А они вдруг поняли, что передумали, не хотят больше. Это часто так бывает. Это я привожу два примера, их у меня мноооого. Что касается эксклюзивных мандатов, в нашем случае процент за услуги агентства был вполовину ниже. В любом случае, я не видела смысла размещать объявление в нескольких агентствах - что толку, когда одно и то же объявление висит на одном и том же ресурсе по одинаковой цене? Мы тогда думали, что продать может любое агентство, а с помощью эксклюзива мы сэкономим немного денег (продавали квартиру, пожив в ней всего 2 года, поэтому мы теряли нотариальные + агентские). Но мы заблуждались, потому что продать может не любое агентство, и в частности из-за неадекватной оценки тоже. |
|
|
#44
07.07.2016, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#45
07.07.2016, 23:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Сейчас в интернете ну все вывешено, и не так сложно сопоставить цены с аналогичным жильем в вашей же коммуне, и в соседних сопоставимых по цене, того же года посройки, а то и такую же как у вас квартиру в вашем же доме или в совершенно таком же доме. Узнать у соседей, за какую цену была продана квартира как у вас в вашем доме . И пр. |
|
|
#46
07.07.2016, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ирис, спасибо большое,что поделились опытом.
|
|
|
#47
07.07.2016, 23:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
||
|
#48
07.07.2016, 23:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#49
07.07.2016, 23:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Ирис, да, очень интересно. Спасибо за ваше участие, настоящая конкретика реального опыта, а не теоретическое мнение на интуиции.
Было бы очень интересно услышать опыт с момента "нам покупатель сделал предложение и мы на него согласны" . Каковы шаги дальше с нотариусом. Как оформить письменное согласие, как compromis? |
|
|
#50
08.07.2016, 00:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.962
|
Мы эту многострадальную квартиру продали в прошлом году, учтя опыт всего, что с нами было, и, во-первых, доверились другому агентству, с которым получился хороший контакт и взаимное доверие, и вышло так, как я пишу: выход объявления - после первых трех визитов довольно заинтересованных людей предложение и продажа, которая, правда, подзатянулась и поистрепала нам нервов чуток, но все было бы так же из-за документов, если не хуже, если бы мы продавали напрямую. Они стрясли с нас все документы по перечню. Проверить - проверили, но окончательно все разобрать должен был нотариус, а он спохватился через полтора месяца от начала сделки. Но я об этом уже писала выше, в этом суть сделок по недвижимости - всякие мелочи непредсказуемые, которые портят общую картину. |
|
|
#51
08.07.2016, 00:05
Последний раз редактировалось Ptu; 08.07.2016 в 00:09..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Ирис, понятно. У нас ситуация другая. Все в интернете по полочкам разложено. И я даже по фото узнаю дома, где , какого года постройки.. То есть у нас очень легко реально изучить рынок , в каждой коммуне, которая может быть нам "конкурентом". И кстати, у нас реально квартира под нами была продана, как наша, и я знаю точную сумму, так как с покупателями пообщалась. Они приходили к нам когда то смотреть, как мы перепланировали, их квартира "убойная", сдавалась много лет, и разница в том, что ее нужно перепланировать и переделывать все от корки.
Кстати, квартира эта продавалась три года или чуть больше. И цена на нее была сильно завышена изначально. Продавалась она через три агенства. Мы в курсе, так как мой муж начал изучать рынок как раз года три назад, еще без конкретной цели продавать, так как я была не готова. |
|
|
#52
08.07.2016, 00:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.962
|
Ptu, так в зависимости от состояния квартиры (электрика, например) и меняется цена, и она может существенно разниться (для квартир больше 100 кв.м., например). А некоторые товарищи, которые орудуют через рар, не учитывают такой "мелкой" разницы, что сосед вот продал, да только у него новенький ремонтик, а я ремонта не делал с момента постройки... И еще у соседа паркинг в подвале, а у меня никакого паркинга нет, но цену я поставлю, как тот сосед... Смешно, но столько приходится с этим сталкиваться! Кстати, даже в зависимости от этажности цена может варьироваться, но несущественно, конечно. Например, в доме, где я сейчас живу, на уровне моего 2 этажа деревья, они часть солнечных лучей "съедают". Но вообще у нас чем выше этаж - тем дороже, с апофеозом последнего этажа. А мне-то, конкретному человеку, подходит именно второй этаж, т.к. солнце есть, но оно не прожигает квартиру насквозь, да и фобия у меня на высоту, поэтому каждой квартире - свой покупатель...
|
|
|
#53
08.07.2016, 00:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Я заметила,что агенства в случае, если квартира долго не продается,делают паузу - снимают объявление с сайта, а потом снова выходят на рынок с новыми фото и новой ценой. |
|
|
#54
08.07.2016, 00:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Ptu, главное, адекватная цена. В этом деле важно не завысить цену. Это,если нужно реально продать, в обозримые сроки. Удачи Вам!
|
|
|
#55
08.07.2016, 00:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.962
|
libellule, не секрет - в целом по сектору цены упали процентов на 10, в случае с объектами с недостатками - на 20. Мы продали дешевле на 20% от начальной цены покупки 5 лет назад, минус нотариальные, минус агентские... Но это все мелочи. Главное - здоровье : )
|
|
|
#56
08.07.2016, 00:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#57
08.07.2016, 00:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#58
08.07.2016, 05:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
По теме: когда мой бывший фр агент видит меня на улице то он "незаметно" переходит на другую сторону. Столько лет прошло а он все помнит... |
|
|
#59
08.07.2016, 08:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Эксклюзив не позволяет продавать через другие агенства, но разве частник не может продать сам при этом?
|
|
|
#60
08.07.2016, 10:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Это все понятно, обычно в аннонсах указано описание электрики, окон и пр. Конечнро, если речь идет о большом доме, то это сложнее, а в случае с однотипными квартирами даже по фото видно все, когда знаешь свой дом наизусть.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |