Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Eli]

наркотики, оружие или проституция?

акции

[ninaelle]

акции

Обнадёживает

[ninaelle]

Так тут весь цимес в том, что большая часть суммы взята в кредит (под процент скорее всего близкий к 1,2).

В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще? Если не брать в учёт, что на данный момент в принципе под 1,2 уже не бывает, а чисто гипотетически. Вроде бы просто так банк деньги не даст (я не имею в виду потребительские кредиты, там, кажется 30 тыс максимум можно взять?). Вот так прийти в банк и спросить, займите ка мне тысчонок 500-600. Банк согласится?

[Eli]

Обнадёживает

Все началось с сурков в горах прошлым летом, когда была жара. Потом мама спросила, что мне подарить на новый год, я попросила оплатить обучение, результат 70% плохой, так как совершила миллиард ошибок,да и времени особо нет.

[Dude]

Не всегда. Мы платим меньше, чем платили бы за аренду. А первоначальный вклад у нас получился от очень удачной первой покупки и продажи. Соответственно , мы взяли кредит не на всю сумму стоимости жилья.

Большой первоначальный вклад вы почему-то не считаете за выплаты?
То есть это не из вашего кармана, а подарок. Тогда надо покупать за наличные и можно заявить что выплаты =0 не то что аренда где надо платить

[ninaelle]

Все началось с сурков в горах прошлым летом, когда была жара. Потом мама спросила, что мне подарить на новый год, я попросила оплатить обучение, результат 70% плохой, так как совершила миллиард ошибок,да и времени особо нет.

Это тут не в тему, конечно, но я все ещё свято верю, что инвестиция в обучение - одна из умнейший вещей, которую можно сделать, не имея изначального финансового багажа в виде наследства, богатого супруга/супруги или родителей.

[ninaelle]

Большой первоначальный вклад вы почему-то не считаете за выплаты?
То есть это не из вашего кармана, а подарок. Тогда надо покупать за наличные и можно заявить что выплаты =0 не то что аренда где надо платить

Считаю, но поскольку он нам достался практически бесплатно - то можно и не жалеть. Мы могли бы вложить и в два раза больше, но посчитали нужным при таких маленьких процентах, предлагаемых банком, вложить остальное в другие вещи. Мы этот вклад не подарили, а вложили в наше же имущество, которое на второй день после покупки уже стоило дороже почти на ту сумму, что мы вложили. Нам нереально повезло, но на тот момент я думаю мы не одни такие были, что оказались в нужном месте и в нужное время, все те, кто следили за рынком и посчитали нужным так поступить - сделали, как мы.

[Dude]

Считаю, но поскольку он нам достался практически бесплатно - то можно и не жалеть. Мы могли бы вложить и в два раза больше, но посчитали нужным при таких маленьких процентах, предлагаемых банком, вложить остальное в другие вещи. Мы этот вклад не подарили, а вложили в наше же имущество, которое на второй день после покупки уже стоило дороже почти на ту сумму, что мы вложили. Нам нереально повезло, но на тот момент я думаю мы не одни такие были, что оказались в нужном месте и в нужное время, все те, кто следили за рынком и посчитали нужным так поступить - сделали, как мы.

То есть вы отказываетесь признать что ТАК нельзя сравнивать фин эффективность покупки с арендой? ну ок

[ninaelle]

То есть вы отказываетесь признать что ТАК нельзя сравнивать фин эффективность покупки с арендой? ну ок

Мы уже тут выяснили выше, что эти два понятия, похоже, несравнимы. И что у каждого своя история и своя ситуация.

[Печкин]

А как ВЫ можете что-то вкладывать, если платите аренду?))

Так я не делал взнос налом, т к я не покупал. Вот этот взнос я и вложил. А она не может его вложить - он потрачен на покупку.

[Печкин]

В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще? Если не брать в учёт, что на данный момент в принципе под 1,2 уже не бывает, а чисто гипотетически. Вроде бы просто так банк деньги не даст (я не имею в виду потребительские кредиты, там, кажется 30 тыс максимум можно взять?). Вот так прийти в банк и спросить, займите ка мне тысчонок 500-600. Банк согласится?

Нет. Наличными под 1.2% кредитов не бывает. Ди и 500 тыс потребкредитов тоже.
А вот кстати в России такая схема отлично работает. Ьольшинство банков предлагает 100-120 дней без процентов на снятие налички. Вы ее снимаете и тут же кладете на эти 100 дней под 15% годовых. То есть крУтите деньги банка, а проценты оставляете себе

[libellule]

В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще?

ninaelle, Откуда взялся процент 4,1? Какой финансовый продукт?
По прошлому году рентабельность nette assurance vie 2-2,5%, при том, что кредиты в прошлом году стоили уже гораздо дороже.

[libellule]

Ьольшинство банков предлагает 100-120 дней без процентов на снятие налички. Вы ее снимаете и тут же кладете на эти 100 дней под 15% годовых. То есть крУтите деньги банка, а проценты оставляете себе

Банк дает бесплатный кредит на 100-120 дней, в то время как другой банк даёт 15% за пользование этими деньгами? Чудеса.)))

[Печкин]

ninaelle, Откуда взялся процент 4,1? Какой финансовый продукт?

В Канаде обычный счет в финансовом учреждении:
https://www.motivefinancial.com/en/a...avings-account

По прошлому году рентабельность nette assurance vie 2-2,5%, при том, что кредиты в прошлом году стоили уже гораздо дороже.

Забудьте assurance-vie. Это не инструмент инвестиций. Это страхование жизни, на что, собственно, и намекает название. Оно не предназначено для зарабатывания процентов. Оно предназначено, чтобы выплатить вам хорошую сумму, если с вами что-то случится. А чтобы страховые взносы у них не лежали без движения, они решили еще немножечко шить слегка их куда-то вкладывать и вам платить часть того, что они на этих вкладах зарабатывают. Хотя вы прекрасно можете сами вложить туда, куда вкладывает assurance vie и брать все проценты себе.

[Печкин]

Банк дает бесплатный кредит на 100-120 дней, в то время как другой банк даёт 15% за пользование этими деньгами? Чудеса.)))

Более того. Не другой, а тот же самый

[alfi]

Хотя вы прекрасно можете сами вложить туда, куда вкладывает assurance vie и брать все проценты себе.

И куда они вкладывают ?

[Печкин]

И куда они вкладывают ?

Кто куда. Обычно в управляющие (трастовые) фонды, которые работают с акциями, деривативами, фьючерсами и т.п.
Вот человек выше написал, что вложился в акции и сделал за год 70%.

[Dude]

А тупо вложив под 4.1% годовых, вы бы за 5 лет поимели больше 20%...

Нужно учитывать что недвижимость в ипотеке имеет значительное плечо которое даже при небольшом росте стоимости дает очень приличный прирост в %%

[ninaelle]

Так я не делал взнос налом, т к я не покупал. Вот этот взнос я и вложил. А она не может его вложить - он потрачен на покупку.

Так этот взнос нужно ещё иметь. Не обязательно он есть, как у вас, так и у покупающих. Тут люди писали, что несколько лет назад банк давал в кредит и без взноса.

[Ирис]

Про акции: вспомним о более свежей истории, чем emprunts russes: https://www.lexpress.fr/informations...el_614543.html

Мы смотрели выпуск передачи Capital, посвященный этому делу. Короче: кто докажет, что покупка акций и вклады в деньгах возможны без рисков?

Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.

[lipa1]

кто докажет, что покупка акций и вклады в деньгах возможны без рисков?

Да, риски есть. Поэтому разумно часть средств вложить в недвижимость. Это не говоря о других плюсах собственной крыши над головой. Другое дело, что лет до 30-35 вполне можно определяться с местом покупки, своими мечтами на этот счет. Одиноким можно и до 45 лет отложить покупку. Правда, потом уже сложно менять привычки и вообще мечты о доме теряют актуальность, их заменяют мечты о вечной молодости и поиске места, где законсервироваться).

[libellule]

Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.

Надо же, все знают, что где-то стало по 4 процента, но никто не говорит где.

В Канаде обычный счет в финансовом учреждении:

Мне в Канаде не надо. Я про неё ничего не знаю, ни законов, ни налогообложения.
Во Франции скажите где 4 % дают.

[EHOT]

У многих банков есть депозиты с процентами около 4. Обычно там определенная минимальная сумма и срок хранения. У меня в Бурсораме два таких. Процент не помню и с телефона его не могу найти.

[Печкин]

Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.

Так и недвижимость не всегда растет, а бывает, что и падает...

[Dude]

Так и недвижимость не всегда растет, а бывает, что и падает...

После того как денежную массу удвоили за 2-3 года?

[Dude]

В Канаде обычный счет в финансовом учреждении

и 5.3-5.5% депозит на полгода-год

[dva.raz]

libellule, credit agricole
Durée: 12 mois TRAAB (1) : 4,00%
A partir du 1er novembre 2023
Période
Taux actuariels bruts
Période
Taux actuariels bruts
Mois 1
2,45%
Mois 7
3,95%
Mois 2
2,55%
Mois 8
4,45%
Mois 3
2,75%
Mois 9
4,85%
Mois 4
3,05%
Mois 10
5,35%
Mois 5
3,35%
Mois 11
6,05%
Mois 6
3,65%
Mois 12
6,55%
(1) Taux de rendement annuel actuariel brut

[libellule]

Durée: 12 mois TRAAB (1) : 4,00%

dva.raz, спасибо. И сколько процентов получается после налогов и социальных выплат?
Все заработки на бирже - 30% налога, а с вклада в банке?

[Ирис]

libellule, по поводу всех процентов прибыли это вообще хохма. Никогда те, кто хочет Вам продать те или иные продукты, не подсчитают реальную доходность, за вычетом всех налогов и сборов.

Я помню, давно, когда продала квартиру в СПб, хотела купить студию под сдачу в аренду в 92 Деп. Риэлтор мне пел про 8% доходности в год. Потом посчитала я: вычла налог на собственность и налог на доходы, а также коммунальные, и что-то от 8% там не так много осталось )))

Так что все эти вопросы инвестиций требуют еще и времени. Когда есть время этим всем заниматься - пожалуйста. Можно вообще играть на курсах валют. Покупать, когда определенная валюта на спаде, продавать по максималке. У мужа на работе одно из направлений деятельности было как раз это. Так вот, те коллеги, которые располагали временем, занимались этим в свое свободное время. У нас лично нет времени. И желания всю свою жизнь посвящать стяжательству нет. А на обычную жизнь среднего класса со слегка подтянутыми поясами у нас и так хватает.

[dva.raz]

dva.raz, спасибо. И сколько процентов получается после налогов и социальных выплат?
Все заработки на бирже - 30% налога, а с вклада в банке?

Также
Quelle est la fiscalité d'un compte à terme ?

Les intérêts que vous percevez sur un CAT sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % qui se compose de :

12,8 % pour la part de l’impôt sur le revenu ;
17,2 % de prélèvements sociaux.

Я оформляла это в конце года доя своего шефа, он клал 500т.