Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #541
Старое 23.12.2023, 23:29
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 5.153
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
наркотики, оружие или проституция?
акции
Eli вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #542
Старое 23.12.2023, 23:34
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеEli пишет:
акции
Обнадёживает
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #543
Старое 23.12.2023, 23:40
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Так тут весь цимес в том, что большая часть суммы взята в кредит (под процент скорее всего близкий к 1,2).
В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще? Если не брать в учёт, что на данный момент в принципе под 1,2 уже не бывает, а чисто гипотетически. Вроде бы просто так банк деньги не даст (я не имею в виду потребительские кредиты, там, кажется 30 тыс максимум можно взять?). Вот так прийти в банк и спросить, займите ка мне тысчонок 500-600. Банк согласится?
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #544
Старое 23.12.2023, 23:44
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 5.153
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
Обнадёживает
Все началось с сурков в горах прошлым летом, когда была жара. Потом мама спросила, что мне подарить на новый год, я попросила оплатить обучение, результат 70% плохой, так как совершила миллиард ошибок,да и времени особо нет.
Eli вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #545
Старое 24.12.2023, 00:03
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
Не всегда. Мы платим меньше, чем платили бы за аренду. А первоначальный вклад у нас получился от очень удачной первой покупки и продажи. Соответственно , мы взяли кредит не на всю сумму стоимости жилья.
Большой первоначальный вклад вы почему-то не считаете за выплаты?
То есть это не из вашего кармана, а подарок. Тогда надо покупать за наличные и можно заявить что выплаты =0 не то что аренда где надо платить
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #546
Старое 24.12.2023, 00:04
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеEli пишет:
Все началось с сурков в горах прошлым летом, когда была жара. Потом мама спросила, что мне подарить на новый год, я попросила оплатить обучение, результат 70% плохой, так как совершила миллиард ошибок,да и времени особо нет.
Это тут не в тему, конечно, но я все ещё свято верю, что инвестиция в обучение - одна из умнейший вещей, которую можно сделать, не имея изначального финансового багажа в виде наследства, богатого супруга/супруги или родителей.
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #547
Старое 24.12.2023, 00:11
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Большой первоначальный вклад вы почему-то не считаете за выплаты?
То есть это не из вашего кармана, а подарок. Тогда надо покупать за наличные и можно заявить что выплаты =0 не то что аренда где надо платить
Считаю, но поскольку он нам достался практически бесплатно - то можно и не жалеть. Мы могли бы вложить и в два раза больше, но посчитали нужным при таких маленьких процентах, предлагаемых банком, вложить остальное в другие вещи. Мы этот вклад не подарили, а вложили в наше же имущество, которое на второй день после покупки уже стоило дороже почти на ту сумму, что мы вложили. Нам нереально повезло, но на тот момент я думаю мы не одни такие были, что оказались в нужном месте и в нужное время, все те, кто следили за рынком и посчитали нужным так поступить - сделали, как мы.
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #548
Старое 24.12.2023, 00:14
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
Считаю, но поскольку он нам достался практически бесплатно - то можно и не жалеть. Мы могли бы вложить и в два раза больше, но посчитали нужным при таких маленьких процентах, предлагаемых банком, вложить остальное в другие вещи. Мы этот вклад не подарили, а вложили в наше же имущество, которое на второй день после покупки уже стоило дороже почти на ту сумму, что мы вложили. Нам нереально повезло, но на тот момент я думаю мы не одни такие были, что оказались в нужном месте и в нужное время, все те, кто следили за рынком и посчитали нужным так поступить - сделали, как мы.
То есть вы отказываетесь признать что ТАК нельзя сравнивать фин эффективность покупки с арендой? ну ок
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #549
Старое 24.12.2023, 00:17
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеDude пишет:
То есть вы отказываетесь признать что ТАК нельзя сравнивать фин эффективность покупки с арендой? ну ок
Мы уже тут выяснили выше, что эти два понятия, похоже, несравнимы. И что у каждого своя история и своя ситуация.
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #550
Старое 24.12.2023, 06:37
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеIrinaS пишет:
А как ВЫ можете что-то вкладывать, если платите аренду?))
Так я не делал взнос налом, т к я не покупал. Вот этот взнос я и вложил. А она не может его вложить - он потрачен на покупку.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #551
Старое 24.12.2023, 06:40     Последний раз редактировалось Печкин; 24.12.2023 в 06:47..
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще? Если не брать в учёт, что на данный момент в принципе под 1,2 уже не бывает, а чисто гипотетически. Вроде бы просто так банк деньги не даст (я не имею в виду потребительские кредиты, там, кажется 30 тыс максимум можно взять?). Вот так прийти в банк и спросить, займите ка мне тысчонок 500-600. Банк согласится?
Нет. Наличными под 1.2% кредитов не бывает. Ди и 500 тыс потребкредитов тоже.
А вот кстати в России такая схема отлично работает. Ьольшинство банков предлагает 100-120 дней без процентов на снятие налички. Вы ее снимаете и тут же кладете на эти 100 дней под 15% годовых. То есть крУтите деньги банка, а проценты оставляете себе
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #552
Старое 24.12.2023, 07:46
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеninaelle пишет:
В принципе это должно быть интересно, взять деньги в кредит под 1,2 и тотчас это вложить под 4,1. Интересно, на практике это возможно вообще?
ninaelle, Откуда взялся процент 4,1? Какой финансовый продукт?
По прошлому году рентабельность nette assurance vie 2-2,5%, при том, что кредиты в прошлом году стоили уже гораздо дороже.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #553
Старое 24.12.2023, 07:50
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Ьольшинство банков предлагает 100-120 дней без процентов на снятие налички. Вы ее снимаете и тут же кладете на эти 100 дней под 15% годовых. То есть крУтите деньги банка, а проценты оставляете себе
Банк дает бесплатный кредит на 100-120 дней, в то время как другой банк даёт 15% за пользование этими деньгами? Чудеса.)))
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #554
Старое 24.12.2023, 08:37
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
ninaelle, Откуда взялся процент 4,1? Какой финансовый продукт?
В Канаде обычный счет в финансовом учреждении:
https://www.motivefinancial.com/en/a...avings-account

Цитата:
По прошлому году рентабельность nette assurance vie 2-2,5%, при том, что кредиты в прошлом году стоили уже гораздо дороже.
Забудьте assurance-vie. Это не инструмент инвестиций. Это страхование жизни, на что, собственно, и намекает название. Оно не предназначено для зарабатывания процентов. Оно предназначено, чтобы выплатить вам хорошую сумму, если с вами что-то случится. А чтобы страховые взносы у них не лежали без движения, они решили еще немножечко шить слегка их куда-то вкладывать и вам платить часть того, что они на этих вкладах зарабатывают. Хотя вы прекрасно можете сами вложить туда, куда вкладывает assurance vie и брать все проценты себе.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #555
Старое 24.12.2023, 08:39
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Банк дает бесплатный кредит на 100-120 дней, в то время как другой банк даёт 15% за пользование этими деньгами? Чудеса.)))
Более того. Не другой, а тот же самый
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #556
Старое 24.12.2023, 08:46
Мэтр
 
Аватара для alfi
 
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 10.446
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Хотя вы прекрасно можете сами вложить туда, куда вкладывает assurance vie и брать все проценты себе.
И куда они вкладывают ?
alfi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #557
Старое 24.12.2023, 09:31
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеalfi пишет:
И куда они вкладывают ?
Кто куда. Обычно в управляющие (трастовые) фонды, которые работают с акциями, деривативами, фьючерсами и т.п.
Вот человек выше написал, что вложился в акции и сделал за год 70%.
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #558
Старое 24.12.2023, 10:24
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
А тупо вложив под 4.1% годовых, вы бы за 5 лет поимели больше 20%...
Нужно учитывать что недвижимость в ипотеке имеет значительное плечо которое даже при небольшом росте стоимости дает очень приличный прирост в %%
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #559
Старое 24.12.2023, 10:29
Мэтр
 
Аватара для ninaelle
 
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 5.590
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Так я не делал взнос налом, т к я не покупал. Вот этот взнос я и вложил. А она не может его вложить - он потрачен на покупку.
Так этот взнос нужно ещё иметь. Не обязательно он есть, как у вас, так и у покупающих. Тут люди писали, что несколько лет назад банк давал в кредит и без взноса.
ninaelle вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #560
Старое 24.12.2023, 11:03
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.606
Про акции: вспомним о более свежей истории, чем emprunts russes: https://www.lexpress.fr/informations...el_614543.html

Мы смотрели выпуск передачи Capital, посвященный этому делу. Короче: кто докажет, что покупка акций и вклады в деньгах возможны без рисков?

Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #561
Старое 24.12.2023, 11:11
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.559
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
кто докажет, что покупка акций и вклады в деньгах возможны без рисков?
Да, риски есть. Поэтому разумно часть средств вложить в недвижимость. Это не говоря о других плюсах собственной крыши над головой. Другое дело, что лет до 30-35 вполне можно определяться с местом покупки, своими мечтами на этот счет. Одиноким можно и до 45 лет отложить покупку. Правда, потом уже сложно менять привычки и вообще мечты о доме теряют актуальность, их заменяют мечты о вечной молодости и поиске места, где законсервироваться).
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #562
Старое 24.12.2023, 11:12
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.
Надо же, все знают, что где-то стало по 4 процента, но никто не говорит где.

Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
В Канаде обычный счет в финансовом учреждении:
Мне в Канаде не надо. Я про неё ничего не знаю, ни законов, ни налогообложения.
Во Франции скажите где 4 % дают.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #563
Старое 24.12.2023, 11:26
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.818
У многих банков есть депозиты с процентами около 4. Обычно там определенная минимальная сумма и срок хранения. У меня в Бурсораме два таких. Процент не помню и с телефона его не могу найти.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #564
Старое 24.12.2023, 11:28
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.365
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Я помню, что в один момент проценты на наших сберегательных вкладах были ниже 1%. Они не всегда по 4, Печкин. По 4 они стали недавно.
Так и недвижимость не всегда растет, а бывает, что и падает...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #565
Старое 24.12.2023, 11:36
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Так и недвижимость не всегда растет, а бывает, что и падает...
После того как денежную массу удвоили за 2-3 года?
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #566
Старое 24.12.2023, 11:38
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.347
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
В Канаде обычный счет в финансовом учреждении
и 5.3-5.5% депозит на полгода-год
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #567
Старое 24.12.2023, 11:40
Мэтр
 
Дата рег-ции: 05.06.2009
Сообщения: 4.924
libellule, credit agricole
Durée: 12 mois TRAAB (1) : 4,00%
A partir du 1er novembre 2023
Période
Taux actuariels bruts
Période
Taux actuariels bruts
Mois 1
2,45%
Mois 7
3,95%
Mois 2
2,55%
Mois 8
4,45%
Mois 3
2,75%
Mois 9
4,85%
Mois 4
3,05%
Mois 10
5,35%
Mois 5
3,35%
Mois 11
6,05%
Mois 6
3,65%
Mois 12
6,55%
(1) Taux de rendement annuel actuariel brut
__________________
кто первым халат надел, тот и доктор
dva.raz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #568
Старое 24.12.2023, 11:47
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеdva.raz пишет:
Durée: 12 mois TRAAB (1) : 4,00%
dva.raz, спасибо. И сколько процентов получается после налогов и социальных выплат?
Все заработки на бирже - 30% налога, а с вклада в банке?
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #569
Старое 24.12.2023, 12:06
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.606
libellule, по поводу всех процентов прибыли это вообще хохма. Никогда те, кто хочет Вам продать те или иные продукты, не подсчитают реальную доходность, за вычетом всех налогов и сборов.

Я помню, давно, когда продала квартиру в СПб, хотела купить студию под сдачу в аренду в 92 Деп. Риэлтор мне пел про 8% доходности в год. Потом посчитала я: вычла налог на собственность и налог на доходы, а также коммунальные, и что-то от 8% там не так много осталось )))

Так что все эти вопросы инвестиций требуют еще и времени. Когда есть время этим всем заниматься - пожалуйста. Можно вообще играть на курсах валют. Покупать, когда определенная валюта на спаде, продавать по максималке. У мужа на работе одно из направлений деятельности было как раз это. Так вот, те коллеги, которые располагали временем, занимались этим в свое свободное время. У нас лично нет времени. И желания всю свою жизнь посвящать стяжательству нет. А на обычную жизнь среднего класса со слегка подтянутыми поясами у нас и так хватает.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #570
Старое 24.12.2023, 12:07
Мэтр
 
Дата рег-ции: 05.06.2009
Сообщения: 4.924
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
dva.raz, спасибо. И сколько процентов получается после налогов и социальных выплат?
Все заработки на бирже - 30% налога, а с вклада в банке?
Также
Quelle est la fiscalité d'un compte à terme ?

Les intérêts que vous percevez sur un CAT sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % qui se compose de :

12,8 % pour la part de l’impôt sur le revenu ;
17,2 % de prélèvements sociaux.

Я оформляла это в конце года доя своего шефа, он клал 500т.
__________________
кто первым халат надел, тот и доктор
dva.raz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Снимать или покупать? yahta Жилье во Франции 554 16.12.2017 23:26
Покупать жилье или учиться или оба пункта? Spring01 Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия 77 05.03.2015 15:43
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! Exstasy Аренда и продажа жилья 0 03.08.2010 13:02
Есть ли смысл покупать жилье во Франции, если... natadtw Жилье во Франции 24 08.08.2007 08:00
Cовместно снимать жилье в Париже canary Аренда и продажа жилья 0 26.12.2006 15:48


Часовой пояс GMT +2, время: 13:12.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX