Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Насколько я понимаю ситуацию, там можно продлевать до 4х лет спокойно. Вроде даже до 5-ти.

Дают обычно на 2 года, но можно продлить без проблем. Проблема именно в стоимости и в нервах.

[ПППчёлка]

Дают обычно на 2 года, но можно продлить без проблем. Проблема именно в стоимости и в нервах.

Ага. Когда подсчитаешь всерьез - чур-чур-чур меня . Мы вот не решились.

Хотя конечно, 2 переезда с детьми, как Вы писали…… тоже не сахар.

[Eli]

Конечная история квартиры моих соседей. Лет 8 назад когда они покупали эту квартиру цена была 345000 евро. Смоли они тогда договориться о скидке или нет, я не знаю. Два года назад они сделали оценку своей квартиры, сумма была 380000 евро и под эту сумму они взяли кредит. 1 марта этого года они выставили на продажу за 335000, через три месяца понизили цену до 325000. Им надо было уезжать 30 июля, у них был готов их дом и им нужно возвращать кредит. Только недавно нашлись покупатели, и по слухам они снизили цену до 305000.

[Ирис]

Eli, так тут дело не в prêt relais, а в ситуации на рынке. В текущей ситуации покупать выгоднее, чем продавать. И, если эти люди купили новую недвижимость по сниженной цене, то, в таком случае, они уравновесят свои потери тем, что купили дешевле.

В случае с кредитами, предложения бывают слишком разными. Мы получили в этот раз offres de prêt и на 20, и на 25 лет с высокой стоимостью кредита. Но надо обойти разные банки и иногда предложения бывают неожиданно интересными. В последней финишной борьбе сошлись 2 идентичных предложения с кредитом на 15 лет от CM и СЕ. Из них двоих самое выгодное было от СЕ. Выяснилось, что мы в черном списке у СЕ после отказа в кредите в декабре, и никогда не сможем просить у них кредиты, поэтому само по себе осталось наилучшим предложение от СМ.

А вот если бы мы не побегали по многим банкам, то, возможно, пришлось бы соглашаться на другие предложения по кредитам и платить немалые деньги 20 или 25 лет вместо 15.

[Eli]

Eli, так тут дело не в prêt relais, а в ситуации на рынке. В текущей ситуации покупать выгоднее, чем продавать. И, если эти люди купили новую недвижимость по сниженной цене, то, в таком случае, они уравновесят свои потери тем, что купили дешевле.

У них потери, они сами сказали. Там ситуация такая, у моей соседке в 2021 году умер отец. Наследники - его жена и три дочери. Они выкупили доли у всех наследников и делали капитальный ремонт довольно долго , даже замену окон согласовывали с мэрией. Дом старый,, находится в Garches. Сами можете представить цены. Какой кредит у них был, я не знаю.

Так что с нынешней ситуацией на рынке трудно что то продать не снизив цену.

[ninaelle]

Конечная история квартиры моих соседей. Лет 8 назад когда они покупали эту квартиру цена была 345000 евро. Смоли они тогда договориться о скидке или нет, я не знаю. Два года назад они сделали оценку своей квартиры, сумма была 380000 евро и под эту сумму они взяли кредит. 1 марта этого года они выставили на продажу за 335000, через три месяца понизили цену до 325000. Им надо было уезжать 30 июля, у них был готов их дом и им нужно возвращать кредит. Только недавно нашлись покупатели, и по слухам они снизили цену до 305000.

Они слишком поздно выставили. Два года назад они могли продать за озвученную сумму. Они выставили в такой момент, когда процентная ставка просто взлетела.

[Eli]

Они слишком поздно выставили. Два года назад они могли продать за озвученную сумму. Они выставили в такой момент, когда процентная ставка просто взлетела.

Им тут все говорили, что лучше подождать и сдавать в течении года, но нет они решили продать, даже с потерями.

[Sasa]

Конечная история квартиры моих соседей. Лет 8 назад когда они покупали эту квартиру цена была 345000 евро. Смоли они тогда договориться о скидке или нет, я не знаю. Два года назад они сделали оценку своей квартиры, сумма была 380000 евро и под эту сумму они взяли кредит. 1 марта этого года они выставили на продажу за 335000, через три месяца понизили цену до 325000. Им надо было уезжать 30 июля, у них был готов их дом и им нужно возвращать кредит. Только недавно нашлись покупатели, и по слухам они снизили цену до 305000.

Получается ,они взяли кредит и купили новый дом,а в старом еще и затеяли капитальный ремонт,так? Ремонт длился долго и когда окончился, то цены сильно отличались от предпологаемых,так?Еще вы пишите,что их дом готов,то и в новом доме они делали ремонт,получается?

[Sasa]

У них потери, они сами сказали. Там ситуация такая, у моей соседке в 2021 году умер отец. Наследники - его жена и три дочери. Они выкупили доли у всех наследников и делали капитальный ремонт довольно долго , даже замену окон согласовывали с мэрией. Дом старый,, находится в Гарчес. Сами можете представить цены. Какой кредит у них был, я не знаю.

.

А кто эти таинственные они?Очень непонятно написали.

[Eli]

А кто эти таинственные они?Очень непонятно написали.

Мои соседи

[ninaelle]

Им тут все говорили, что лучше подождать и сдавать в течении года, но нет они решили продать, даже с потерями.

Когда берешь кредит реле старое жилье нужно выставлять практически одновременно, а не ждать последнего срока и потом скидывать цену. Ну что сделали, то сделали. Видимо, были на то причины.

[Ирис]

По фактам, данная семья в выигрыше: вместо квартиры в доме без лифта, она переезжает в собственный дом в одном из самых красивых и дорогих пригородов Парижа. Хорошие «потери», всем бы так )))

[ninaelle]

По фактам, данная семья в выигрыше: вместо квартиры в доме без лифта, она переезжает в собственный дом в одном из самых красивых и дорогих пригородов Парижа. Хорошие «потери», всем бы так )))

Соглашусь

[Sasa]

Мои соседи

Они сами у себя выкупили доли?

[ninaelle]

Они сами у себя выкупили доли?

Ели в 515 посту объяснила, кто, что и у кого выкупил.

[sirniki]

Когда берешь кредит реле старое жилье нужно выставлять практически одновременно, а не ждать последнего срока и потом скидывать цену. Ну что сделали, то сделали. Видимо, были на то причины.

Я думала что этот тип кредита берут если жилье сразу не продается, а новое уже нашли- продали это купили новое. Иначе в чем смысл?

[Eli]

По фактам, данная семья в выигрыше: вместо квартиры в доме без лифта, она переезжает в собственный дом в одном из самых красивых и дорогих пригородов Парижа. Хорошие «потери», всем бы так )))

В первых, мой первоначальный пост раньше был о финансовой потере, люди взяли кредит на определённую сумму, в расчёте её вернуть назад через два года.
Во вторых, видела я этот дом снаружи и улицу, все старые дома стоят один за другим, в малюсенький сад выходишь, на обозрение соседей , дом узкий на несколько этажей, беготня по лестнице туда сюда. Маме ближе на работу, старшую дочь дольше возить в колледж, папе тоже теперь дальше ездить на работу. Младшая наверное пойдёт в школу по прописке.

И про лифт, здесь наверное каждому свое, у нас в резиденции ВСЕ довольны, что нет лифта, а возраст у нас здесь сейчас до 92 лет.

[ninaelle]

Я думала что этот тип кредита берут если жилье сразу не продается, а новое уже нашли- продали это купили новое. Иначе в чем смысл?

Да, берут, когда нашли новое, а старое ещё не продали. Но поскольку там сроки поджимают, то лучше старое выставлять как можно быстрее. Мы брали такой кредит. Новое нашли в апреле, старое выставили в мае, как только продавцы согласились с нашим предложением о покупке. Оба досье велись практически параллельно, разница между подписанием актов у нас составила месяц.

[Ирис]

ninaelle, насколько показывает мой опыт колочения с prêt relais больше года, этот тип кредита дается ТОЛЬКО при условии, что жилье выставлено на продажу. Банки требуют mandat de vente. Другое дело - есть такая тенденция, вне зависимости от типа кредита, выставлять жилье максимально дорого. Потом рынок сам шлифует цену, в зависимости от спроса и предложения.

[Eli]

А потом у нас у всех разные финансовые критерии, для меня потеря 70000 евро, на которую я бы рассчитывала, была бы внушительный. И потом, у нас из окон только виден сад и лес с другой стороны, там несмотря на более приличный пригород в общем, из окон смотришь на дома соседей, а так да, дом свой и чуть больше метров.

[ninaelle]

ninaelle, насколько показывает мой опыт колочения с prêt relais больше года, этот тип кредита дается ТОЛЬКО при условии, что жилье выставлено на продажу. Банки требуют mandat de vente. Другое дело - есть такая тенденция, вне зависимости от типа кредита, выставлять жилье максимально дорого. Потом рынок сам шлифует цену, в зависимости от спроса и предложения.

Да, у нас тоже требовали. Мы сделали симуляцию в нашем банке и ещё одном банке (это нам агентство продавца предложило), оценку недвижимости несколькими агентствами, подготовили документы. Банк также отправлял к нам оценщика. Среди документов требовали и мандат, поэтому пришлось через агентство продавать, а не самостоятельно. Мы кредит брали в итоге в нашем собственном банке, в котором ещё платили кредит по первому жилью, и который нам предложил просто отличные условия.

[Sasa]

Я думала что этот тип кредита берут если жилье сразу не продается, а новое уже нашли- продали это купили новое. Иначе в чем смысл?

Не надо искать смысл в таких ситуациях.Это люди из разряда "непуганных пони".
Мы недавно смотрели дом у похожих. Продают дом несколько лет.Сами живут в другом месте все эти годы(если не ошибаюсь там дом тоже куплен,те взяли prêt relais).Дом хороший ,но есть один маленький, но сУрьезный нюансик который отпугивает покупателей .Цену не снижают и даже реальным ,серьезным покупателям снизили на смешную сумму по нынешним временам. Итог-дом все еще не продан и уже страшно подумать на какую сумму они влетают,если учитывать падение рынка.
Люди привыкли,что недвига растет в цене и все на ней только зарабатывали.А тем не менее,инвестиции в недвигу тоже рисковое дело и можно сильно пролететь.

[Ирис]

А потом у нас у всех разные финансовые критерии, для меня потеря 70000 евро, на которую я бы рассчитывала, была бы внушительный. И потом, у нас из окон только виден сад и лес с другой стороны, там несмотря на более приличный пригород в общем, из окон смотришь на дома соседей, а так да, дом свой и чуть больше метров.

Потенциальные финансовые потери - это часть рисков, которые нужно принимать, связываясь с покупкой недвижимости. Эти риски тем выше, чем меньше срок владения недвижимостью. 8 лет - это, в общем, небольшой срок. Я наблюдала по документам 3 домов - двух, которые не купили, и третьего, который купили, как выросла их стоимость. Но они были во владении от 20 лет и больше. Последний дом, 2000 года постройки и без необходимости в ремонте, стоил ровно в 2 раза меньше, чем цена его покупки сегодня. Так что это основное правило - недвижимость нужно держать долго, а если люди такие семиселки, как мы (пятый переезд за 14 лет совместной жизни), то и риски потерь не должны быть сюрпризом. Мы много денег потеряли на продажах, но все равно размер состояния неуклонно растет и приобрели мы все равно больше, чем потеряли.

[Eli]

Когда я читаю рост благосостояния, для меня это выражение работает, когда муж с женой начали с нуля и вклады в недвижимость практически наравне, без денежной поддержке родительских денег.

Правило " держать долго" не всегда работает к сожалению, это в любых инвестициях.

[ninaelle]

Когда я читаю рост благосостояния, для меня это выражение работает, когда муж с женой начали с нуля и вклады в недвижимость практически наравне, без денежной поддержке родительских денег.

Правило " держать долго" не всегда работает к сожалению, это в любых инвестициях.

У нас было именно так, приехали с двумя чемоданами

[Eli]

А потом, я столько лет считала прибыль в корпорация, что если бы я стала считать прибыль от недвижимости участников дискуссии, то она скорее всего была бы, но меньше.

[Eli]

Когда берешь кредит реле старое жилье нужно выставлять практически одновременно, а не ждать последнего срока и потом скидывать цену. Ну что сделали, то сделали. Видимо, были на то причины.

Да, у всех свои причины. Самое смешное, три недели назад в нашей резиденции выставили на продажу квартиру гораздо меньшей площади, без гаража, но за более высокую цену.

[Ирис]

Когда я читаю рост благосостояния, для меня это выражение работает, когда муж с женой начали с нуля и вклады в недвижимость практически наравне, без денежной поддержке родительских денег.

Правило " держать долго" не всегда работает к сожалению, это в любых инвестициях.

Интересная у Вас в интерпретация термина «благосостояние».

[libellule]

Самое смешное, три недели назад в нашей резиденции выставили на продажу квартиру гораздо меньшей площади, без гаража, но за более высокую цену.

Более высокую по сравнению с чем? С ценой продажи квартиры ваших соседей? Или ценой выхода на рынок их квартиры?
Может быть разница в цене потому что выставленная сейчас квартира с хорошим ремонтом...

[ninaelle]

Да, у всех свои причины. Самое смешное, три недели назад в нашей резиденции выставили на продажу квартиру гораздо меньшей площади, без гаража, но за более высокую цену.

Выставить - не значит продать. Но сейчас немного цены повысились в связи с тем, что процентная ставка немного снизилась. В настоящее время рынок в тупике. Продавцы ещё не готовы снижать цены, не смотря на это лёгкое понижение. Покупателям все ещё непросто.