Покупка квартиры во Франции пошагово

[Dude]

Изначальное высказывание было для сравнивания варианта с кредитом и варианта о котором писал Дюд. Мысль моя была о том, что если вам не дают кредит и нужно добавочные 50-100 тыс, то вариант с картами подходит, но выплаты там в пару раз выше.

То есть, если вы хотите купить надвижимость за 250 тыс, а банк вам дает только 200, то вы можете (если у вас есть американская кредитка, или если вам дают потребительский кредит) взять так недостающие 50.

Но! по кредиту на 200 тыс на 25 лет выплаты будут 800 евро (на 250 тыс будет 1000). А выплаты по карте (и по потребительскому кредиту) за 50 тыс будут 500, так как там более короткие сроки. То есть, если банк думает, что вы не потянете еще 200, потянуть еще 500 будет сложно.

Да (аллилуйя!)
Но. Очевидно что надо считать не общий размер месячных выплат а процентную составляющую выплат. Где % стоимость кредита меньше там и выгоднее.

[Dude]

И я о том же, по сути банковские работники высшего звена головных офисов пользуются правом беспроцентных кредитов, причем даже страховки чисто символические, выплаты с отсрочкой в 10-15 лет, а в этот период платится чисто символическая страховка... и когда подходит срок выплаты фонда, то снова переоформляют либо продают с маржей закрывают этот и берут следующий беспроцентный на покупку уже более комфортабельного жилья.
Это как "у воды, да не напиться..."

Да даже если беспроцентный и безстраховочный кредит в 900/25 не получается 2500/мес. Ну никак не получается, лишнее доказательство что математика это лженаука

[timofeev]

Да даже если беспроцентный и безстраховочный кредит в 900/25 не получается 2500/мес. Ну никак не получается, лишнее доказательство что математика это лженаука

Что то заемщик притих, наверное доки ищет...

[ninaelle]

ninaelle, это что же Вы "так удачно" прикупили ?

Если шутки в сторону откинуть, то я реально очень удачно взяла кредит год назад на 20 лет, 0,85 процентов

[ninaelle]

Что то заемщик притих, наверное доки ищет...

Доки в студию!

[timofeev]

Если шутки в сторону откинуть, то я реально очень удачно взяла кредит год назад на 20 лет, 0,85 процентов

TAEG 0,85% ? Что то прям фантастические проценты. Обычно называя маленький процент, накручивают за составление досье, плюсуют страховку что результатом в районе 2,2-2,5% получается.
А что за история с нотариусом ?
У меня нотариус сделал так, что я потерял 20 000 евро спорных с Credit Foncier денег.

[Dude]

Если шутки в сторону откинуть, то я реально очень удачно взяла кредит год назад на 20 лет, 0,85 процентов

Да рейты попрут вверх, только что ЕЦБ пошел во все тяжкие добавив 0.75%

[ninaelle]

TAEG 0,85% ? Что то прям фантастические проценты. Обычно называя маленький процент, накручивают за составление досье, плюсуют страховку что результатом в районе 2,2-2,5% получается.
А что за история с нотариусом ?
У меня нотариус сделал так, что я потерял 20 000 евро спорных с Credit Foncier денег.

Нет-нет, что вы. TAEG 1,44 вышел. Но страховку можно поменять, а процент в 0,85 - он постоянный. С учётом инфляции и растущих процентов я несказанно рада. За составление досье взяли 300 евро, скидочку сделали, как любимым и постоянным клиентам. Истории с нотариусом не было, это я так пошутила

[timofeev]

Нет-нет, что вы. TAEG 1,44 вышел. Но страховку можно поменять, а процент в 0,85 - он постоянный. С учётом инфляции и растущих процентов я несказанно рада. За составление досье взяли 300 евро, скидочку сделали, как любимым и постоянным клиентам. Истории с нотариусом не было, это я так пошутила

Очень хорошие условия и за досье взяли корректно. Теперь, когда кредитную ставку подняли до 1,75% следовательно TAEG будет в района 3% и даже выше, что тоже очень хорошо, если аргументов для банка будет достаточно для чтобы взять кредит.
Я свой последний кредит брал в 2009 году рискнув на taux variable 4,6% и выиграл, закрывая кредит в 2015 уже при 1,6%.

[ninaelle]

Очень хорошие условия и за досье взяли корректно. Теперь, когда кредитную ставку подняли до 1,75% следовательно TAEG будет в района 3% и даже выше, что тоже очень хорошо, если аргументов для банка будет достаточно для чтобы взять кредит.
Я свой последний кредит брал в 2009 году рискнув на taux variable 4,6% и выиграл, закрывая кредит в 2015 уже при 1,6%.

Да, не говорите. Я смотрела на днях в meilleures taux, в нашем регионе на 20 лет сейчас taux bon уже 2,06 процентов (это без учёта страховки). При сильно взлетевших за последние пару лет ценах многие люди, к сожалению, не могут уже получить кредит, приходится либо отказываться от покупки, либо покупать жильё более низкого, чем хотелось бы, качества

[EHOT]

процент не надо считать от 900000 . Процент уже входит в эту сумму, то есть его насчитали с меньшей суммы и в итоге получилось 900000

Нет, тут Тимофеев прав. Я брал 900.

Даже близко не получается взять 900 000 с выплатой чуть больше 2 500 в месяц. Больше чем на 25 лет и раньше не давали и теперь не дают.

Это только Вам не давали, а раньше и на 40 можно было взять.

по сути банковские работники высшего звена головных офисов пользуются правом беспроцентных кредитов, причем даже страховки чисто символические

Если по сути, то Вы пишете бред.

Процент не мог никак входить в чуть больше 2 500 евро, потому что только процент по кредиту с 900 000 это в районе 3 000 евро в месяц

Для справки: процент считается на остаток. Если в первый месяц Вы вернули 1 евро, то в следующий месяц проценты считаются на 899.999 евро.

Очевидно что надо считать не общий размер месячных выплат а процентную составляющую выплат. Где % стоимость кредита меньше там и выгоднее.

Тогда надо брать кредит на недвижимость на 7 лет.

Очевидно что даже если без выплаты процентов, то только выплата взятого кредита при амортизации в 25 лет (300 месяцев) получается 3000/мес

А почему Вы берете 25 лет? Поэкспериментируйте с другими цифрами (30, 35, 40, 45...).

[ninaelle]

Тогда приношу извинения Тимофееву, Пчелке и Дюд. Я то подумала, что у вас и проценты включены, а вы вон чего... Тогда лучше внятно объяснить всей компании, на сколько лет вы брали. Насчёт 25 лет это не так давно появилось, когда мы брали в первый раз кредит в 2014 нам делали подсчёты на 20-25-30 лет. В итоге мы на 20 остановились. Про 35 и 40 никогда не слышала.

[ninaelle]

И вообще, в целом, этот разговор про кредит в миллион, тоже не многим может помочь. Это как булочки предлагать народу, у которого хлеба нет.

[EHOT]

Организация (UCB), где я брал этот кредит, не была банком. Они специализировались на таких кредитах. Разница между ними и банками у меня была весьма ощутимой. В банках мне давали что-то около 750 тыс. Поэтому полезно тем, что надо пытаться искать не только в известных банках.

Я их нашел совершенно случайно. У них был офис около моего дома. К сожалению они не приносили особого дохода и БНП их закрыл слив с Сетелемом.

[Ирис]

Организация (UCB), где я брал этот кредит, не была банком. Они специализировались на таких кредитах. Разница между ними и банками у меня была весьма ощутимой. В банках мне давали что-то около 750 тыс. Поэтому полезно тем, что надо пытаться искать не только в известных банках.

Я их нашел совершенно случайно. У них был офис около моего дома. К сожалению они не приносили особого дохода и БНП их закрыл слив с Сетелемом.

Енот, тогда в чем конструктивная информация для пользователей этой темы, если таких продуктов больше нет в природе? Чем это полезно тем, кто в данный момент хочет взять кредит и почему нельзя было об этом написать сразу, а надо было на несколько страниц интригу растянуть?

[Ирис]

И вообще, в целом, этот разговор про кредит в миллион, тоже не многим может помочь. Это как булочки предлагать народу, у которого хлеба нет.

Ninaelle, речь шла ведь не о сумме, а об альтернативном способе кредитования, в случае, когда банк не даёт обычный, «банальный» кредит на недвижимость. И даже ипотечный не даёт

У меня практический вопрос по поводу покупки недвижимости на потребительские кредиты. Как оформить сделку у нотариуса - закачать деньги на счёт и представить как argent comptant?

Мы недавно, в связи с прожектами покупки дачи, столкнулись с тем, что агент по недвижимости не дала даже сделать offre de prix. Она требовала одновременно с offre de prix представить и accord de principe от банка на кредит или выписку со счёта с имеющейся полной суммой. Исходя из этого, если бы мы решились кредитоваться потребительскими кредитами, нам нужно было бы уже на уровне offre de prix представить и выписку со счёта со всеми денежками… включая нотариальные, конечно.

[EHOT]

У меня практический вопрос по поводу покупки недвижимости на потребительские кредиты. Как оформить сделку у нотариуса - закачать деньги на счёт и представить как argent comptant?

Да. Вы получаете в какой-то момент кредит, а за пару дней до окончательной сделки переводите деньги нотариусу.

[Ирис]

На самом деле, на момент покупки последней нашей квартиры, мы симулировали наличие apport personnel с помощью револьвингового кредита, потребительского от одной конторы и découverts по картам. Но, в тот момент от нас никто не требовал accord de principe, offre de prix мы сделали в форме мейла без всяких формальных предъявлений ресурсов на данном этапе. Compromis de vente тоже подписали без предъявлений accord de principe. При этом, взять эти потребительские, револьвинговые и прочие кредиты нужно было в самый последний момент, уже после получения offre de prêt, потому что при получении основного кредита принимаются в расчёт все остальные потребительские кредиты. Если бы мы закачали на счёт деньги до запроса жилищного кредита, то мы бы его не получили. В последних 3 выписках со счёта не должно быть потребительских кредитов. В тот момент выяснилось, что даже карточка Oney, которой я расплачиваюсь в Ошане, считается микрокредитом.

Но это случай, когда нам не хватало денег на apport personnel и надо было его скомбинировать с обычным crédit immobilier. Решить проблему получения кредита с помощью микрофинансирования я вижу разве что для сумм до 100 тысяч евро, и то, надо просчитать в деталях, как будете возвращать и не обольщаться. Возвращать кредиты, взятые под высокие проценты, непросто. Особенно револьвинговый кредит нас доконал. Это когда вы платите ежемесячно процентов больше, чем самого кредита, в результате получается бег на месте - кредит выплачивается в час по чайной ложке, а проценты шпарят. Мы были на пороге interdit bancaire и наш верный банк SG сам предложил выход в виде обычного потребительского кредита, чтобы покончить с револьвинговым. Но я понимаю, что, когда банк не даёт обычный кредит на покупку недвижимости, а иметь ее очень хочется, то можно в некоторых случаях прибегнуть к потребительским кредитам. Но, ещё раз, в пределах относительно небольших сумм и обязательно просчитать, потянете ли выплаты.

[Mitya78]

Подскажите пожалуйста, если купить квартиру, которую сдают покомнатно, то насколько сложно/можно выселить арендаторов и самим въехать жить?

[Печкин]

Практически невозможно, если у покупателя есть где жить.

[Mitya78]

Практически невозможно, если у покупателя есть где жить.

Нет, жить негде. Покупаем для себя, для жилья.

[Печкин]

Тогда только по окончании контракта, и нужно жильцов предупредить за 6 месяцев. Выясните, когда у дмлтцов кончаются контракты.

[Mitya78]

Французские агентства/агенты все такие отмороженные или нам так "везёт"?
Вижу интересную квартиру, там телефон агента, пишу в Ватсап, сперва на английском, потом по-французски (гугл транслейт).
Сообщения читает и ничего не отвечает.
По другим вариантам, по словам нашего риелтора, тоже ничего не отвечают.
За неделю смогли посмотреть только одну квартиру, которая нам в итоге не подошла.

[Печкин]

Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?

[Mitya78]

Зачем им напрягаться и отвечать на английском непонятно кому, если у них очередь из покупателей-французов прямо перед дверью?

Так не только мне не отвечают, агент в большей части случаев ни до кого достучаться не может.

[Ирис]

Mitya78, если у Вас есть средства, можете делегировать все вопросы с поиском квартиры chasseur des biens. Тогда будете приходить уже на просмотры. Где найти chasseur des biens - только по отзывам знакомых. К сожалению, я не живу в регионе PACA, поэтому по данному сектору не смогу помочь.

Вы смотрите, что подешевле? Обычно квартиры с жильцами продаются за меньшие деньги, в связи с проблемами выселения.

[Mitya78]

chasseur des biens

Это риелтер?

Мы разные смотрим квартиры, попался и вариант с жильцами.

[Ирис]

Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.

[Paloma91]

И вообще, в целом, этот разговор про кредит в миллион, тоже не многим может помочь. Это как булочки предлагать народу, у которого хлеба нет.

[Mitya78]

Mitya78, нет, это агент по подбору квартир, дополнительное звено между Вами и агентствами, но таким образом Вы лично избавляетесь от необходимости общаться с агентствами.

Просто я не знаю здешнюю систему, насколько сильно она от российской отличается.
Мы нашли агента, для поиска квартир, ведения переговоров и т.п.
Уверяет, что во Франции такая система, что если у покупателя есть риелтор, то он делит агентские с риэлтером продавца и покупателю ничего за услуги платить не нужно.