#481
03.03.2024, 21:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#482
03.03.2024, 22:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
А вот с подвалом неясно. Это, помимо дополнительной площади, ведь самая лучшая защита от например радона, сырости в доме |
|
|
#483
03.03.2024, 22:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Знаю только, что гарантии идут от дня приемки. Нотариусы должны знать.
|
|
|
#484
03.03.2024, 22:14
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
||
|
#485
03.03.2024, 22:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#486
03.03.2024, 22:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.468
|
О домах не скажу, но в квартирах-новостройках есть.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#487
03.03.2024, 22:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#488
03.03.2024, 22:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
ПППчёлка, для складывания есть целый нежилой цокольный этаж. Там гараж, летняя кухня для барбекю, комната для гостей и масса площади, которую можно обустроить по-своему. И все это на уровне rez-de-chaussée. Жилой этаж следующий, и все комнаты располагаются на одном уровне.
Кстати, по проблеме приведения канализации к норме есть целая тема на форуме. Самое сложное - это когда технически возможность привести все в соответствие отсутствует. Такое тоже бывает. Но если сам не столкнулся до поры, до времени - зачем заранее об этом переживать? |
|
|
#489
03.03.2024, 22:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Почему не устраивает (меня, к примеру) - ну а
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#490
03.03.2024, 22:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Здорово. Спасибо за рассказ о теме , не знала. Пошла читать. (Пардон, а можно ссылку? Ну хоть намек о названии?)
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#491
03.03.2024, 22:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
|
|
|
#492
03.03.2024, 22:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#493
03.03.2024, 22:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#494
03.03.2024, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Я так понимаю, разница в том, что подвал выкопан в земле, а цокольный этаж - нет? У нас такой цокольный этаж, он наполовину в земле, а другая половина - нет, потому что участок в месте, где построен дом - под наклоном. А в доме все комнаты на одном уровне и в дом чтобы заходить лестницы нет. В цокольный этаж можно зайти через гаражную дверь, тоже никакой лестницы, либо с дома, там уже есть лестница. Я тоже не люблю подвалов (вернее, погребов). И это тоже был одним из критериев. И плюс лестницы, тоже не люблю. Я вас, Ирис, прекрасно понимаю. Но мне кажется, в данной вашей ситуации, если много чего вам кажется не честным со стороны продавца, я бы глубоко призадумалась. Может быть потом ещё такое всплывёт, что мало не покажется.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#495
03.03.2024, 22:42
|
||
Мэтр
|
Ирис, приемка дома очень формальная, то есть это подпись владельца, очень часто с недоделками ( avec réserve ) и делается это для того, что бы разблокировать остаточную сумму, примерно около 10%, которая оплачивается после того как владелец и строитель оформят акт приемки. Но если привлекался архитестор для проекта, то с привлечением этого архитектора.
При строительстве квартир там сложнее, как правило это комиссионно и с привлечением архитектора, который делал проект и других специалистов. |
|
|
#496
03.03.2024, 22:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
|
|
|
#497
03.03.2024, 22:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.468
|
Мы 4 раза принимали новые квартиры. Архитектора не видела никогда, обычно присутствует прораб, кто-то из офиса, responsable relation clients...
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#498
03.03.2024, 23:00
|
||
Мэтр
|
Я давно уже считаю их своими врагами, которым нужен глаз да глаз. |
|
|
#499
03.03.2024, 23:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#500
03.03.2024, 23:03
|
||
Мэтр
|
Нотариусы, стали избегать личного контакта, даже клерки, которые годовят документы и те не желают контактировать, только телефону и электронная переписка. |
|
|
#501
03.03.2024, 23:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
|
|
|
#502
04.03.2024, 14:42
|
||
Мэтр
|
||
|
#503
04.03.2024, 23:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#504
29.06.2024, 22:21
Последний раз редактировалось Ирис; 29.06.2024 в 22:24..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Хочу вернуться, пока есть минутка времени, к теме prêt relais. Мы снова сделали offre de prix на другой дом и закинули наше досье в максимальное количество банков. Закинуть досье - это означает примерно двое суток отсылать требуемые документы. Поэтому наши возможности ограничены именно временем и силами.
Напомню, что мы здесь обсуждали случаи, когда одно жилье еще не продано, но хочется купить другое. (Продавая постепенно первое). Тем не менее, нам удалось получить несколько offres de prêt. Из них выделяется предложение от Crédit mutuel. Это банк, который не делает rachat de prêt. Он как бы авансирует необходимую сумму, разбивая её на 2 части: первая - период, когда продается жилье, которое планируется продать. Продав его за 24 месяца максимум, нужно вернуть определенную сумму «аванса» на период продажи. В нашем случае, это 1/4 стоимости покупаемого дома. Mensualité по этой части кредита составляют в нашем случае несколько сотен. При этом, платится основной основной кредит по выплате уже за приобретенное жилье. И вот получается, что в случае prêt relais отягчающим обстоятельством идёт rachat de prêt. Без перекупки кредита предложение от CM получается вне конкуренции, несмотря на больший процент займа. Например, при одинаковой сумме выплаты в месяц, у СМ нам платить 15 лет, а у SG 20 лет. Это при том, что процент по займу у SG значительно ниже. Короче говоря, это особенно выгодно тем, у кого кредит за продаваемое жилье уже выплачен. Потому что, пока не продано то, что продается, кредит на это никуда не девается. У нас по условиям кредита, допускается приостановка выплат на 18 месяцев. В таком случае, получается совсем безболезненно. Тем более, что наша квартира практически продана и переживать вообще не о чем. Лично я впервые узнала, что есть такой тип кредита, который обходится без выкупа кредита. В декабре куртье нам внушала, что перекупка кредита просто обязательна. Если кому интересно, дам координаты директора агентства СМ, которая выпустила нам offre de prêt за 2 недели - чемпионский срок, по нашим временам! |
|
|
#505
30.06.2024, 17:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
|
|
|
#506
07.07.2024, 07:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
EHOT, да, наверное, я написала сумбурно. Тут 2 дамы в теме интересовались prêt relais и я в основном хотела сама себя поправить. Когда больше нет кредита на жилье, которое хочется продать, то все гораздо проще и надо просто ходить по разным банкам и сравнивать предложения.
Если же на жилье, которое планируется продать, есть кредит, то тогда выгоднее по стоимости кредита получается брать prêt relais без rachat de prêt. 3 банка дают такие кредиты: CM, LCL и забыла третий. В этом случае, мы смогли приостановить выплаты по первому кредиту в рамках условий договора на кредит. Если такая возможность существует, то можно воспользоваться ей, чтобы не платить 2 кредита одновременно на время продажи жилья номер 1. |
|
|
#507
07.07.2024, 14:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
А КМ даёт вам credit relais на 70 % выплаченной вами суммы за квартиру, в дополнение к классическому кредиту. Но теперь вижу, что неправильно поняла. Если вы не платите кредит за квартиру, и новый банк его не выкупает у старого банка, как тогда? Кто платит кредит за квартиру? Запуталась. |
|
|
#508
07.07.2024, 15:12
Последний раз редактировалось timofeev; 07.07.2024 в 16:29..
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#509
07.07.2024, 16:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Тогда как СМ не делает rachat de prêt, они авансируют сумму за покупаемый объект, но, поскольку это prêt relais, то там тоже 2 части, первая- это проценты за это авансирование, за relais, а вторая часть - это остаток стоимости покупаемого объекта. Короче, такой prêt relais, который мы сейчас взяли у СМ, выгоден, когда продаваемое жилье без кредита. Если кредит есть, то лучше приостановить выплаты по нему, потому что надо платить этот кредит параллельно. У нас есть возможность остановить платежи, тем более, наша квартира практически продана и эта опция нужна нам на 2-3 месяца. Надеюсь, что понятнее объяснила. Это я все писала для тех, то интересовался prêt relais, не имея кредита на продаваемое жилье. |
|
|
#510
07.07.2024, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Насколько я понимаю ситуацию, там можно продлевать до 4х лет спокойно. Вроде даже до 5-ти.
Проблема скорее в другом - стоимости его и того, сколько нервов уходит на «нужно продать быстро».
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |