Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[libellule]

Если же на жилье, которое планируется продать, есть кредит, то тогда выгоднее по стоимости кредита получается брать prêt relais без rachat de prêt. 3 банка дают такие кредиты: CM, LCL и забыла третий.

В этом случае, мы смогли приостановить выплаты по первому кредиту в рамках условий договора на кредит. Если такая возможность существует, то можно воспользоваться ей, чтобы не платить 2 кредита одновременно на время продажи жилья номер 1.

Я когда читала предыдущее ваше сообщение, подумала, что кредит на продающуюся квартиру остаётся в SG и вы продолжаете его платить по ставкам 2014 (предположим, не знаю когда точно вы брали).
А КМ даёт вам credit relais на 70 % выплаченной вами суммы за квартиру, в дополнение к классическому кредиту.

Но теперь вижу, что неправильно поняла.
Если вы не платите кредит за квартиру, и новый банк его не выкупает у старого банка, как тогда?
Кто платит кредит за квартиру?
Запуталась.

[timofeev]

Я когда читала предыдущее ваше сообщение, подумала, что кредит на продающуюся квартиру остаётся в SG и вы продолжаете его платить по ставкам 2014 (предположим, не знаю когда точно вы брали).
А КМ даёт вам credit relais на 70 % выплаченной вами суммы за квартиру, в дополнение к классическому кредиту.

Но теперь вижу, что неправильно поняла.
Если вы не платите кредит за квартиру, и новый банк его не выкупает у старого банка, как тогда?
Кто платит кредит за квартиру?
Запуталась.

Там все просто, берете crédit-relais на год, renouvelable еще раз, покупаете или строите то что хотите, в это время выплачиваете только проценты по основному кредиту. В течении максимум двух лет, без pénalité, должны продать первое и полностью или частично погасить crédit-relais взятый на второе, если в два года не уложились, то возможны существенные потери, потому что обычно первое свое жилье может перейти к банку, если вы его заложили под гарантии получения crédit-relais. Банк продаст с молотка, а остаток повесит на вас долгом.

[Ирис]

Я когда читала предыдущее ваше сообщение, подумала, что кредит на продающуюся квартиру остаётся в SG и вы продолжаете его платить по ставкам 2014 (предположим, не знаю когда точно вы брали).
А КМ даёт вам credit relais на 70 % выплаченной вами суммы за квартиру, в дополнение к классическому кредиту.

Но теперь вижу, что неправильно поняла.
Если вы не платите кредит за квартиру, и новый банк его не выкупает у старого банка, как тогда?
Кто платит кредит за квартиру?
Запуталась.

Не-а, не так. Это если бы мы сделали transfert de crédit, что теоретически возможно с нашим кредитом, то тогда да. Но по факту transfert мог получиться, только если бы мы продали сначала, а покупали бы потом. Не одновременно. Поэтому нам нужно было искать именно prêt relais. И тут, повторюсь, основной невыгодный сейчас пункт в rachat de prêt. Грубо говоря, если мы должны BNP сейчас 340 тыс, то после перекупки SG мы получаемся должны 420 тыс. Понимаете, в чем накрутка? После продажи квартиры мы должны были бы погасить часть relais эти 420 тыс, а потом начинается выплата основного кредита, который равен стоимости купленного дома.

Тогда как СМ не делает rachat de prêt, они авансируют сумму за покупаемый объект, но, поскольку это prêt relais, то там тоже 2 части, первая- это проценты за это авансирование, за relais, а вторая часть - это остаток стоимости покупаемого объекта.

Короче, такой prêt relais, который мы сейчас взяли у СМ, выгоден, когда продаваемое жилье без кредита. Если кредит есть, то лучше приостановить выплаты по нему, потому что надо платить этот кредит параллельно. У нас есть возможность остановить платежи, тем более, наша квартира практически продана и эта опция нужна нам на 2-3 месяца. Надеюсь, что понятнее объяснила. Это я все писала для тех, то интересовался prêt relais, не имея кредита на продаваемое жилье.