Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Trouble]

Подскажите, пожалуйста, еще что такое mandat de recherche и зачем его подписывать покупателю?

[gro_k]

Подскажите, пожалуйста, еще что такое mandat de recherche и зачем его подписывать покупателю?

Это мандат (договор) на поиск объектов недвижимости - это договор между покупателем и агентством, которое будет заниматься поисками недвижимости. Договор определяет личность покупателя, разыскиваемый объект, вилку цен, комиссию агентства, длительность договора. Заключение договора обязательно для всех при привлечении агентства недвижимости (закон 70-9 от 2 января 1970, декрет от 20 июля 1972 и указ от 15 сентября 1972), но многие агентства это игнорируют.
Договор на поиски может быть простой и эксклюзивный, думаю, что это, объяснять не надо, понятно.
Кроме того, владельцы определенных, обычно дорогостоящих, объектов хотят видеть такой мандат прежде чем показывать свою недвижимость.

[Trouble]

gro_k, Спасибо большое вы кладезь самой нужной инфо!!!
Мы подписали этот договор на квартиру, кот. хотим купить и я немного занервничала, что комиссия не входит в стоимость квартиры, но все ОК.

Оказывается, что благодаря этому контракту, мы высчитаем стоимость агентских и уже с оставшейся суммы можно посчитать 7,5% нотариуса, т.е. у нас получилось около 1000 экономии.

[gro_k]

gro_k

Оказывается, что благодаря этому контракту, мы высчитаем стоимость агентских и уже с оставшейся суммы можно посчитать 7,5% нотариуса, т.е. у нас получилось около 1000 экономии.

В компромиссе должно быть указано, какова комиссия и входит ли она в стоимость. Если на объявлении о продаже было написано FAI, значит комиссия уже посчитана.
А вот насчет ваших расчетов нотариальных сборов хочу вас разочаровать. Они считаются со всей суммы, вместе с комиссией. Если, конечно, у вас нет договоренности с агентством как-то иначе ее выплачивать...

[Trouble]

gro_k, Агент вроде сказал, что, именно благодаря этому mandat de recherche, нам будет удобнее, если мы заплатим отдельно комиссию и отдельно все остальное, соответственно за нотариуса будем платить с расчетом минус агентство?

Я вот нашла в инете объяснение: Le Mandat d'acheter (ou mandat "(de) recherche" ou "d'achat") est confié par un acquéreur selon ses critères à un ou plusieurs mandataires. Il a l'avantage de renverser la commission de l'agence à la charge de l'acquéreur. Ainsi l'acquéreur ne payera pas les frais de notaire sur le montant de cette commission.

[gro_k]

gro_k, Агент вроде сказал, что, именно благодаря этому mandat de recherche, нам будет удобнее, если мы заплатим отдельно комиссию и отдельно все остальное, соответственно за нотариуса будем платить с расчетом минус агентство?

Я вот нашла в инете объяснение: Le Mandat d'acheter (ou mandat "(de) recherche" ou "d'achat") est confié par un acquéreur selon ses critères à un ou plusieurs mandataires. Il a l'avantage de renverser la commission de l'agence à la charge de l'acquéreur. Ainsi l'acquéreur ne payera pas les frais de notaire sur le montant de cette commission.

Тогда да, вы платите отдельно комиссию, а отдельно остальное. Мы так не делаем, это часто пугает клиента, да и все объекты мы выставляем с комиссией. Главное, что вам нужно будет проверить в компромиссе - это отсутствие еще одной комиссии... На практике встречала, когда комиссия делиться на две части - одна выплачивается продавцом (и она указывается в компромиссе), другая - покупателем, отдельно агентству (соотв-но эта сумма не входит в ту, с которой выплачиваются нот.сборы). Главное, чтобы такая комиссия была в пределах разумного, и не превышала в общем 5-7%.

[Trouble]

Вот и мы подписали compromis... волнительно, но все не так и страшно... пошла в тему о банках

[gro_k]

Вот и мы подписали compromis... волнительно, но все не так и страшно... пошла в тему о банках

Поздравляю!!!

[Droopy]

gro_k, хотела српосить у Вас, как у специалиста по продаже недвижимости, в каких пределах можно торговаться при покупке жилья ? Я понимаю, что вопрос общий, но в Вашей практике на сколько процентов от стоимости жилья покупатели могут снизить цену ?

[Klassnaia]

Droopy, знаю, что можно снизить цену на 10 процентов, так говорят у нас в агентствах по недвижимости.

[Droopy]

Klassnaia, ок, если так, то это уже frais de notaire, что уже неплохо.

[Klassnaia]

Droopy, а как будет на деле зависит от продавца. Некоторые, думая про эти 10 процентов, уже закладывают их в цену, другие мыслят иначе. Но 5 процентов -это минимум из минима.

[Droopy]

Klassnaia, спасибо !

[Klassnaia]

Droopy, удачной покупки!
Вы уже нашли свое счастье?

[Droopy]

Klassnaia, я участок ищу. Но, в связи с проблемами с получением кредита, может быть, остановлюсь на чём-то поскромнее. Думаю.

[Maury]

в каких пределах можно торговаться при покупке жилья ?

Просто держите в уме, что торговаться нужно.
А выгорит или нет, это уже - вопрос второй.
Но вот в чем обязательно надо ориентироваться, так это в ценах на метр там, где вы что-то собираетесь покупать.
Зная это вы и продавца сможете понять, загибает ли он цену или то, что он продает, действительно сейчас столько стоит.

[gro_k]

10% почти всегда, кроме случаев, когда продавец говорит, что это последняя цена, он уже ее сильно снизил, и больше торговаться не будет.
Все зависит от многих обстоятельств: востребованность именно этого типа жилья в данном регионе, стоимость м2, состояние квартиры, данные экспертиз, как долго этот объект на рынке, торопиться ли продавец и т.д. в общем, надо смотреть по ситуации. Действительно, продавец всегда закладывает маржу в цену, и определяет тот предел, до которого он готов снизить цену.
Торговаться надо всегда. Например, квартира стоит 400 000, вы делаете предложение на 340 000, продавец его не принимает, вы набавляете потихоньку, и так до тех пор, пока не придете к общему знаменателю.
Я обычно всегда выторговываю хорошую цену, но тут чаще на уровне интуиции в каждом конкретном случае... например, недавно мне пришлось (за счет клиента, конечно) вести продавца в гастрономический ресторан, где он покушал на почти 1000 евро, потом в клуб (продавец оказался заядлым тусовщиком), но зато утром, когда он был тепленький и с похмелья, я сбила цену так, как мы даже в самом лучшем случае не ожидали... Все расходы клиента окупились с лихвой. Хотя за день до этого ему предлагали цену выше, и он отказал. Нам - нет )))
Но опять же, многое зависит о вас и от вашего агента. Чем ниже цена, тем ниже комиссия, поэтому агентства в редких случаях будут вот так вот за вас воевать.

[EHOT]

ВО время осмотра квартиры стоит закинуть удочку о причине продажи, где хозяин... обычно, если продают наследники или хозяин иностранец, то скинуть проше... мы сеичас покупаем удачную квартиру: хозяин француз, но живет в Штатах, продавал через Синдик (которыи видимо не очень в курсе цен, так как проавали процнтов на 20 дешевле рынка). Синдик продавал вяло - по интернету, но без телефона, без фотографии квартиры итд. И написал им маил, так как квартира была в 5 минутах от работы. В итоге удалось еше 6% скинуть...

[snega19]

Здравствуйте,хотела бы задать вопрос,только незнаю только к какой теме это относится,если не туда зашла,переместите пожалуйста. Такой вопрос,хотела бы продать свою квартиру и деньги перевести во Францию,чтобы здесь вложить в банк и взять кредит на покупку жилья,но пока сама не работаю,так,что кредит будет оформлять муж(он Француз),могут ли на нас двоих оформить кредит,или только на него и он будет домовладельцем,а я в стороне. А при разводе,как это будет делится(если не даи бог это произоидет)? Спасибо за раннее.

[heleny]

snega19, вам лично кредит не дадут, без дохода - как вы его сможете возмещать? свои деньги вы просто заплатите при покупке квартиры и все
мужу - дадут, исходя из его зп и тп
в акте предв. соглашении и в финальном акте покупки нужно указать, что месье внес столько-то, те х% от стоимости, мадам столько-то, те 100-х %, насколько я знаю, этого вполне достаточно на тот самый случай

[heleny]

EHOT, поздравляю, удачно у вас получилось!

[snega19]

Спасибо большое за ответ.

[snega19]

Еще один вопрос,муж может продать жилье без ведома жены?

[sally]

Еще один вопрос,муж может продать жилье без ведома жены?

Нет. Обязательно разрешение и присутствие жены при заключении продажи у нотариуса.

[EHOT]

Зависит от брачного контракта и от того, кто является хозяином жилья.

поздравляю, удачно у вас получилось!

пока еше не получилось... с однои стороны надо чтобы выехали сьемшики, а с другои нам надо получить кредит...

С кредитом серьезно как-то стало сложно. С однои стороны половина доходов не учитывается, а с другои спрашивают как это вы умудрились 25летнии кредит за 7 лет вернуть. Я им говорю, что как раз по причине того, что они не учитывают половину доходов и получилось быстрее... пришлось писать 2 страницы с указанием изменении зарплат, непредвиденных доходов итд...

[sally]

Зависит от брачного контракта и от того, кто является хозяином жилья.

Нотариус моему супругу-владельцу сказал только вчера, что обязательно мое разрешение и присутствие. Может быть, зависит от контракта, этого супруг мне не уточнил

[snega19]

А у нас нет брачного контракта,как тогда?

[sally]

А у нас нет брачного контракта,как тогда?

Так не бывает, если есть брак, есть и контракт.

[snega19]

У нас нет контракта,мы отказались от контракта,а брак есть. У моих подруг тоже нет контрактов. И что же,нет контракта,и я буду бессправна?

[sally]

У нас нет контракта,мы отказались от контракта,а брак есть. У моих подруг тоже нет контрактов. И что же,нет контракта,и я буду бессправна?

Communauté de biens у Вас контракт. (Как же Вы замуж-то выходили, не зная своих прав?!) Не может муж продать недвижимость без Вашего разрешения.