Покупка квартиры во Франции пошагово

[Ирис]

Chattelet, если серьезно, то нужно сначала попытаться понять, по каким пунктам не прошло досье, есть ли шансы улучшить его до состояния, когда досье пройдёт. Возраст как причина - сомневаюсь, но если есть проблемы со здоровьем, которые Вы отметили в questionnaire de santé, тогда да.

Мне интересно было почитать сайт empruntermalin.com. Там много дельной информации. Может быть, куртье по-быстрому объяснил поверхностные причины отказа, но конструктивным разговор станет, только если понять, как в будущем можно это досье довести до состояния, когда оно пройдёт. После чтения сайта, я поняла, что может быть комплекс мер: не иметь на момент запроса кредита никаких потребительских кредитов, не иметь découvert на счету, повысить apport personnel за счёт накоплений в течение определенного времени, в конце концов, потребовать от работодателя увеличить зарплату или сменить работу на более оплачиваемую. На самом деле, мотивация иметь своё жильё может подвигнуть на многое.

[Ирис]

angelina58, так неизвестно ещё, что дороже - восстанавливать старьё в связи с удорожанием ремонтных работ и материалов, или возводить новое. В любом случае, это все будет непросто. Поскольку речь о даче, я планирую приобрести chalet en bois en kit, а знакомые рабочие соберут его.

[angelina58]

Ирис, Дешевле строить новое, этот вопрос мы изучали недавно. Если chalet en bois, то конечно так выгоднее. Я имела ввиду именно стройматериалы, сейчас с ними вообще печалька

[absourdsalad]

Уважаемые форумчане,
У кого-нибудь есть опыт покупки недвижимости без личного присутствия? Или без посещения вживую никак не обойтись?

[Печкин]

Можно обойтись.

[Paloma91]

...

[Paloma91]

absurdsalad, Покупать на расстоянии старый фонд можно, но ждите сюрпризов после
Покупать только что постороенное или стороящееся жилье на расстоянии - рисков меньше, но надо знать район.
Сейчас есть видео показы, даёте доверенность нотариусу и его бюро, например, и за вас подписывают все документы.

[Печкин]

Если не ошибаюсь вы писали что работали в Америке. Если остались счета можно попробовать взять там. При нынешнем курсе очень привлекательно.

Банки не дают кредиты на покупку недвижимости за границей, если человек не резидент страны, где находится банк.
Т.е. американцу, живущему и работающему в Калифорнии, американский банк может дать кредит на покупку жилья в Париже, а американцу, живущему в Париже - нет.

[absourdsalad]

Покупать на расстоянии старый фонд можно, но ждите сюрпризов после
Покупать только что постороенное или стороящееся жилье на расстоянии - рисков меньше, но надо знать район.

Мы хотим купить в знакомом городе, но в центре, в старом фонде. Да, вы правы, риски выше купить кота в мешке. С другой стороны, покупаем на сдачу, а не для себя, но вкладываться в непредвиденные затраты в случае чего тоже не хочется

[Dude]

Банки не дают кредиты на покупку недвижимости за границей, если человек не резидент страны, где находится банк.
Т.е. американцу, живущему и работающему в Калифорнии, американский банк может дать кредит на покупку жилья в Париже, а американцу, живущему в Париже - нет.

Я не знаю ни одного случая когда американский банк дал ипотеку или кредит на покупку жилья за границей кому бы то ни было. В случае ипотеки это невозможно даже теоретически. Целевой же кредит на жилье это вообще редкость. А в случае целевого кредита на покупку заграничного жилья это возможно теоретически если будет залог значительно превышающий размер кредита и большой регулярный доход. А на самом деле если есть и залог и доход то кредит берется без указания цели кредита то есть кредит можно тратить на что угодно.

Насчет резидент/нерезидент это неважно. Вот уехал я из страны, а кредитные линии остались. Могу брать сколько надо и на что надо, главное вовремя платить по счетам.

[EHOT]

Я не знаю ни одного случая когда американский банк дал ипотеку или кредит на покупку жилья за границей кому бы то ни было.

я знаю случаи, когда банки в Люксембурге и во Франции давали кредиты россиянам на покупку недвижимости во Франции.

Насчет резидент/нерезидент это неважно. Вот уехал я из страны, а кредитные линии остались. Могу брать сколько надо и на что надо, главное вовремя платить по счетам.

Имхо, для физ. лиц термин кредитная линия применяется к маленьким (срванительно со стоимостью недвижимости) суммам. Вы о каких суммах тут пишете?

[Dude]

Имхо, для физ. лиц термин кредитная линия применяется к маленьким (срванительно со стоимостью недвижимости) суммам. Вы о каких суммах тут пишете?

Соизмеримых с медианной ценой дома (265 тыс) или квартиры (240 тыс) во Франции то есть порядок цифр сотни тыс.

Медианные цены отсюда https://realadvisor.fr/en/property-prices

[Печкин]

Я не знаю ни одного случая когда американский банк дал ипотеку или кредит на покупку жилья за границей кому бы то ни было.

Я знаю такой случай. Но там был реально богатый калифорниец, который мог вообще за наличные купить. Просто ему давали под очень низкий процент.

Насчет резидент/нерезидент это неважно. Вот уехал я из страны, а кредитные линии остались. Могу брать сколько надо и на что надо, главное вовремя платить по счетам.

Кредитная линия это не кредит на недвижимость. Кредитную линию вы, естественно, можете тратить на что угодно. Но там и проценты не такие, как на кредит на недвижимость, т е в этом нет большого смысла.

[Печкин]

Имхо, для физ. лиц термин кредитная линия применяется к маленьким (срванительно со стоимостью недвижимости) суммам.

Да. Под дом стоимостью 260 дадут максимум 100 кредитной линии.

[EHOT]

Под дом стоимостью 260 дадут максимум 100 кредитной линии.

Там не смотрят на стоимость того, что вы покупаете, но больше 100 мне кажется не дают мне кажется.

[Печкин]

Не смотрят, потому что кредитная линия дается под то, что у вас уже есть, а не под то, что вы только планируете купить. Т.е. если у вас уже есть недвижимость на 260, вам вряд ли дадут больше 100. Если у вас она есть на 2600, дадут 1000. И т.д.

[Dude]

Смешались в кучу... совершенно разные кредитные продукты

Если речь про кредитные линии обеспеченные залогом то дают 65% от стоимости дома. То есть за дом 1 млн дадут 650 тыс и трать как хочешь. Проценты соизмеримы с ипотекой. Часто бывает выгодно вместо ипотеки сначала купить за свои а потом оформить линию (хелок).

Если же речь про кредитные линии необеспеченные залогом то там и размеры и условия могут быть самыми разными. С процентами от супервыгодных до грабительских.

[EHOT]

Я так и не понял, что Вы называете линиями. Мне кажется, что это unsecured loan или еще более точно потребительские кредиты. Вам дают кредит так как видят, что ваши доходы позволяют его отдавать, а заниматься тем на что он пойдет никто не хочет.
Не уверен, что они бывают на суммы больше 100.000.

[Dude]

Я так и не понял, что Вы называете линиями. Мне кажется, что это unsecured loan или еще более точно потребительские кредиты. Вам дают кредит так как видят, что ваши доходы позволяют его отдавать, а заниматься тем на что он пойдет никто не хочет.
Не уверен, что они бывают на суммы больше 100.000.

Какая разница как это называется. Напомню для страдающих синдромом гуппи что речь шла о том чтобы переехав из Америки в Европу можно продолжать пользоваться открытыми линиями кредита к своей выгоде. Все-таки нужно уметь держать сабжект темы а не отвлекаться на обсуждение пролетающей бабочки.

Вот сабжект темы. По нему есть что сказать не отвлекаясь?

Если не ошибаюсь вы писали что работали в Америке. Если остались счета можно попробовать взять там. При нынешнем курсе очень привлекательно.

[Печкин]

По нему уже давно сказали: если вы не живете в Америке и не имеете американского дохода, вам там никто ничего не даст.

[Dude]

По нему уже давно сказали: если вы не живете в Америке и не имеете американского дохода, вам там никто ничего не даст.

Кто сказал-то?
Множество уехавших знакомых продолжают пользоваться преимуществами оставшихся счетов. Для этого вообще ничего делать не надо кроме как не закрывать уже открытые.

[EHOT]

Какая разница как это называется. Напомню для страдающих синдромом гуппи что речь шла о том чтобы переехав из Америки в Европу можно продолжать пользоваться открытыми линиями кредита к своей выгоде. Все-таки нужно уметь держать сабжект темы а не отвлекаться на обсуждение пролетающей бабочки.

Разница в том, что непонятно о чем Вы пишете... На практике скорее всего ничего так купить нельзя. А в теории, Вы возможно и правы...

Но во Франции тоже можно купить квартиру используя потребительские кредиты. Многие банки дают до 75 тыс так.

[Печкин]

Разница в том, что непонятно о чем Вы пишете... На практике скорее всего ничего так купить нельзя. А в теории, Вы возможно и правы...

Dude пишет о том, что если человек когда-то работал в Америке, и у него осталась кредитная линия (типа как в Америкен Экспрессе, где у вас изначально ноль, и вы можете заходить в минус до максимума по кредитной линии), то вы можете ее использовать как наличные для покупки. Но практически это нереально. С доходом 80 тыс кан долларов у меня была кредитная линия от Амекса на 12 тыс. Т е с доходом 800 тыс она будет 120 тыс. Т.е. даже собачьей будки в Париже не купить. Да и много ли народу с доходом 800 тыс долл в год...

Я же говорю о получении кредита/кредитной линии именно под покупку недвижимости во Франции, что нереально с иностранным банком, если вы не работает в стране где этот банк находится и не имеете там дохода.

[Dude]

На практике скорее всего ничего так купить нельзя. А в теории, Вы возможно и правы...

Как раз наоборот. В теории так делать сложно, а на практике все что требуется перед отъездом конвертировать ипотеку в кр линию и пооткрывать побольше кр линий и кр карточек.

Опять же непонятно почему вы делите кр линии на залоговые и беззалоговые. Поставлена простая задача - получить кредитные деньги из бывшей страны проживания. Какие кр линии и законные способы при этом используются совершенно нерелевантно.

[EHOT]

В теории так делать сложно, а на практике все что требуется перед отъездом конвертировать ипотеку в кр линию и пооткрывать побольше кр линий и кр карточек.

Давайте с цифрами: сколько карточек надо открыть для кредита в 250 тыс (о котором Вы писали) и какие там будут выплаты каждый месяц?

Имхо, у Печкина (под 20% в год) тоже можно взять.

[Dude]

Давайте с цифрами: сколько карточек надо открыть для кредита в 250 тыс (о котором Вы писали) и какие там будут выплаты каждый месяц?

Имхо, у Печкина (под 20% в год) тоже можно взять.

Почему только по карточкам? Почему вы предлагаете отказаться от других кр инструментов?
Почему вы с таким маниакальным упорством игнорируете залоговые кр линии. Там деньги другие, ненастоящие? Вот почему?

Еще раз напомню поставленную задачу:

Если поставлена простая задача - получить кредитные деньги из бывшей страны проживания. Какие кр линии и законные способы при этом используются совершенно нерелевантно.

[Dude]

Я же говорю о получении кредита/кредитной линии именно под покупку недвижимости во Франции, что нереально с иностранным банком, если вы не работает в стране где этот банк находится и не имеете там дохода.

Абсолютно нереально. И почти нереально получить целевой кредит под покупку зарубежной недвижимости даже если там находиться.

Но так задача и не стояла Просто не нужно терять нить рассуждений как в известном меме про белок "ой, орех" и про все забыли, побежали за орехом

[EHOT]

Почему только по карточкам? Почему вы предлагаете отказаться от других кр инструментов?
Почему вы с таким маниакальным упорством игнорируете залоговые кр линии. Там деньги другие, ненастоящие? Вот почему?

Еще раз напомню поставленную задачу:

какие проблемы? Можно с цифрами и по другим инструментам. Можно даже 249 тыс всего, а последнюю тысячу у Печкина взять под 20% (думаю не самый плохой вариант будет).

[Dude]

Dude пишет о том, что если человек когда-то работал в Америке, и у него осталась кредитная линия (типа как в Америкен Экспрессе, где у вас изначально ноль, и вы можете заходить в минус до максимума по кредитной линии), то вы можете ее использовать как наличные для покупки. Но практически это нереально. С доходом 80 тыс кан долларов у меня была кредитная линия от Амекса на 12 тыс. Т е с доходом 800 тыс она будет 120 тыс. Т.е. даже собачьей будки в Париже не купить. Да и много ли народу с доходом 800 тыс долл в год...

Это информация 20-летней давности. Из тех древних времен когда среднему трудящемуся могли отказать в покупке средней машины в кредит.
Сейчас кредиты впихивают как могут. Деньги печатают и их нужно распространять в народе (уместно сравнение с лотерейными билетами). Нужно только уметь пользоваться возможностями.

Вот только один конкретный пример. МБНА открывает карточную кредитную линию до 50 тыс практически любому работающему. За сущие копейки, 1-3% годовых с выплатой 1% баланса ежемесячно. Можно открыть пару кредиток (мне они сами предложили). И плюс каждому члену семьи, включая кошек и собак. "Бесплатные" деньги. В Европах поди такого нет.

[EHOT]

Вот только один конкретный пример. МБНА открывает карточную кредитную линию до 50 тыс практически любому работающему. За сущие копейки, 1-3% годовых с выплатой 1% баланса ежемесячно. Можно открыть пару кредиток (мне они сами предложили).

Для 250 тыс нужно будет 5 кредиток по 50 тысяч с ежемесячнои выплатои в 2500 евро.

С выплатами в 2500 в месяц можно взять кредит под недвижимость на 750.000 - 1.000.000. То есть Ваш план реален, но он далеко не самый лучший.