#331
28.01.2018, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
timofeev, во Франции в среднем 60% собственников, и около 40% съемщиков, точные цифры не помню. И только в Париже наоборот - 40% собственников, остальные снимают.
|
|
|
#332
28.01.2018, 19:27
|
||
Мэтр
|
Речь то о другом - можно иметь 50м2 и годами здавать под ресторан за 5000 евро в месяц, а можно те же 50м2 за 300 евро в месяц и то не регулярно. |
|
|
#333
28.01.2018, 19:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нельзя. Таких цен нет. Рвзве что на Елисейских...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#334
28.01.2018, 21:09
|
||
Мэтр
|
На Елисейских еще дороже. Я же имел ввиду ресторанчик недалеко от Нотр Дам де пари, где мои друзья много лет держат ресторан. Так вот они платят только за стены 5000 евро в месяц, сколько им обходится оборудование, которое они тоже берут в аренду сообщать не буду, только они на эту сумашедшую аренду не в обиде, так как живут тоже рядом на бд. Сен Мишель.
|
|
|
#335
31.01.2018, 20:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Добрый вечер! Кто знает, разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Человек имеет землю, проект и смету на строительство дома, предлагает купить долевое участие в этом проекте 50 на 50. Вопрос: с чего нужно начинать оформление? Сначала купить часть земли? Можно ли во Франции купить часть земли? Есть ли в законодательстве понятие "думаемая" или "идиальная" часть? Как потом стать владельцем еще не построенного дома? Какие еще есть в этом случае подводные камни? Буду благодарна за любую информацию.
|
|
|
#336
31.01.2018, 20:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нужно создать SCI (Société Civile Immobilière). Один партнер (собственник земли) вносит землю как актив, а другой партнер (вы) вносит свою долю деньгами. И далее распоряжаетесь землей оба на основании устава SCI, можете на ней что-то построить, и т.п.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#337
31.01.2018, 21:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Спасибо, Печкин. Правильно ли я поняла, что недвижимость ( земля и дом ) будут принадлежать фирме, а не физическим лицам? А как тогда с налогами ( на проживание и на землю )? Есть ли разница в налогах? Сколько стоит открытие SCI? И где ее открывают, в какой инстанции? Есть ли какие ограничения на строительство двухсемейного дома?
|
|
|
#338
31.01.2018, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Недвижимость будет принадлежать фирме, а фирма будет принадлежать физическим лицам. Соответственно, все налоги будет платить фирма. Создать SCI можно через Интернет с помощью юристов примерно за 100 евро. Наберите в гугле creation sci, там куча ссылок будет. Ограничения нужно смотреть в мэрии по месту расположения земли, что можно строить на земле, а что нельзя
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#339
31.01.2018, 21:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Налоги на проживание будут платить живущие в доме.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#340
31.01.2018, 21:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Так мы и будем там жить несколько месяцев в году. А в другой части хозяин земли. Поэтому и хотим двойной дом строить, чтобы всегда был под присмотром. Боюсь ситуации, если фирму откроем, внесем свою часть денег, а потом выяснится что сдвоенный дом не разрешат строить. Где можно узнать цель использования земли?
|
|
|
#341
31.01.2018, 21:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Спасибо огромное. Еще вопрос: нотариуса на каком-то этапе посещать нужно?
|
|
|
#342
31.01.2018, 22:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
А можно ли попросить владельца земли взять справку из мерии, что можно строить? Выдают такие справки? Если да, то в какие приблизительно сроки? Спасибо.
|
|
|
#343
31.01.2018, 22:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нотариус будет нужен на этапе создания SCI, так как один из партнеров вносит в качестве актива недвижимость (землю), которая уже в его собственности.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#344
03.02.2018, 08:53
|
||
Мэтр
|
А на одном участке обычно дают разрешение построить только одно жилище, даже если коэффициент позволяет. Был случай с моим соседом, когда он построил дом, в котором жил со своей мамой, и когда он решил пристроить к уже построенному еще один для мамы, то в мэрии ему не разрешили. На все вопросы, что строить , как строить, когда можно начинать строить можно найти в мэрии в service urbanisme. |
|
|
#345
03.02.2018, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Далее, иметь проект и смету это ни о чем - разрешения на сдвоенный дом вы можете не получить. Мы покупали участок земли смежный с домом,продавец имел проект дома на нем и смету. Но мы точно знали, что строить на земле нельзя, о чем и нотариус сказал. Так что проверьте для начала в мэрии, возможен ли этот проект. |
|
|
#346
03.02.2018, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#347
03.02.2018, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Вы сами сходите в мэрию, узнайте статус земли и покажите проект. Справку мэрия не даст - есть разрешительная процедура, под которую готовится досье. Причем, в вашем случае нужен архитектор, так как площадь большая.
|
|
|
#348
03.02.2018, 13:13
|
||
Мэтр
|
Справку не даст, но расскажут какая категория земли и можно ли строить на ней в принципе. У меня в пригороде Ренна был дом с участком в 1,5 гектара, но строить можно было только на 15 сотках. Остальная земля классифицировалась как сельскохозяйственная и вдоль речки как прерия на которых нельзя было даже кемпинг организовать - только что то выращивать либо косить газон, что я и делал по 2 часа каждую неделю. пару раз можно но потом это как наказание.
|
|
|
#349
03.02.2018, 16:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
|
|
|
#350
03.02.2018, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Знаю двух братьев которые построили по существу дуплекс но оформили как дом. Ни 2 дома ни тем более 2 участка земли они потянуть не могли. Купили один участок и построили один дом с двумя отдельными входами и заселись со своими семьями каждый в свою половину. Но продать половину не получится.
|
|
|
#351
03.02.2018, 18:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Вот именно. А тут - чужие люди. И мотив = смотреть за домом - лично меня бы смущал. Если это оплачиваться будет, одно дело. Если просто по-соседски, то зачем вступать с соседями в такие отношения, зависимости. Серьезной охраны сосед, точно, не обеспечит.
|
|
|
#352
04.02.2018, 08:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Еще можно сразу в онлайн кадастре глянуть и номера участков и разделение их по зонам (расшифровку кодировок можно найти или на локальном ресурсе в разделе service urbanisme или просто в инете).
|
|
|
#353
18.03.2018, 14:10
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
|
Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль) |
|
|
#354
19.03.2018, 21:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
Только сегодня увидела ваши ответы. Спасибо всем огромное и каждому лично. Решили покупать отдельный участок и не рисковать.
|
|
|
#355
20.03.2018, 01:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#356
20.03.2018, 09:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.01.2012
Сообщения: 2.075
|
||
|
#357
20.03.2018, 10:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
||
|
#358
20.03.2018, 11:04
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
|
Спасибо.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль) |
|
|
#359
19.07.2018, 14:12
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.06.2018
Откуда: СПб
Сообщения: 13
|
Здравствуйте!
Мои близкие - девушка русская и ее молодой человек француз, решили купить квартиру через кредит в банке на мол. человека. У девушки есть нал. ~13K евро от продажи ее кв. в России. Замысел хорош, нашли вариант с оплатой первоначального взноса в размере этих 13К и нотариус взялся оформить сделку. Но... как вы уже догадались, при одобрении кредита в банке после 3-х недель их молчания вылезла огромная проблема из 2-х частей: 1) Почему нал.? 2) Нал. из России - это очень плохо, договор о продаже кв. в России - ни о чем. Походу сделка с кв. накрывается, т.к. ни один банк в городе эти деньги не возьмет (выяснилось после обзвона). Похоже ребята новички и не знают что делать. Деньги есть, а как использовать их для квартиры - не понятно. Подскажите знатоки, как можно поступить?
__________________
VALE! |
|
|
#360
19.07.2018, 14:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |