#331
25.08.2013, 15:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 59
|
||
|
#332
25.08.2013, 16:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#333
25.08.2013, 16:17
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 59
|
||
|
#334
25.08.2013, 16:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Нет, конечно... Главное, чтобы эти деньги пришли безналично с вашего расчетного счета в России. А для этого перевода будет валютный контроль. А вот для него - все зависит от банка. Если деньги с вашего счета - без проблем. Если 5 миллионов евро внесете в Сбер для перевода - могут и заморозить )))) Наличными за квартиру не заплатите...
|
|
|
#335
25.08.2013, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#336
25.08.2013, 17:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#337
25.08.2013, 17:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Обязаны ответить, а соврут- при подписании компроми (предварительного договора) -ложь выйдет наружу. Откажетесь подписывать компроми, пока они не сбавят сумму процентов на обещенную ранее. Но это настолько одиозный случай что даже не знаю может ли он вообще иметь место быть.. Я правда никогда не сталкивалась с отечественными агенствами, работаю только с французскими, но честно говоря подобных проблем- не возникало
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#338
25.08.2013, 18:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#339
25.08.2013, 18:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
У меня недавно клиентка купила двухкомнатную квартиру 45 м2 , сделала ремонт- и вот вам две студии 27 и 18m2 с общим коридором и в каждой комнате- своя кухня. В одной, маленькой, они сами живут, когда приезжают, другую сдают. Они полагают что так- очень удобно. Подумывают сдавать понедельно в свое отсутствие и вторую тоже.
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#340
25.08.2013, 18:31
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Согласна... Но .. Могут и не дать, так как в этих документах содержатся данные на хозяина квартиры- адрес телефон и прочее.. А вдруг у вас- фотографическая память..))
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#341
25.08.2013, 22:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#342
26.08.2013, 00:06
|
||
Мэтр
|
с ТРАКФИН шутки плохи...
L’obligation de déclaration de soupçon Le nouveau dispositif français repose sur un double volet d’obligations complémentaires : les obligations de vigilance les obligations de déclaration auprès de TRACFIN La France n’a pas fait le choix d’un système automatique de déclaration basé exclusivement sur des critères objectifs définis a priori. Sauf les cas particuliers où la loi impose une déclaration dans certaines situations et conditions, le système repose sur une analyse au cas par cas des sommes et opérations en fonction du profil de la relation d’affaires et de la classification des risques établi par l’organisme assujetti. Les organismes doivent donc effectuer l’analyse de la situation de leurs clients en fonction d’informations actualisées, puis procéder à un examen des soupçons de blanchiment avant d’adresser, s’il y a lieu, une déclaration à TRACFIN. Les obligations de déclaration de soupçon sont prévues à l’article L.561-15 du CMF.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#343
26.08.2013, 03:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Я лично покупала недвижимость во франции два раза- в Ландах на Атлантике и в Ницце. В обоих случаях они отказались до подписания компроми показать документы на дом и квартиру (исключая фото, описание и план). И в агенстве с которым в основном, я работаю, тоже не предоставляют.. Но спорить с вами не буду. Я говорю что -то, исходя исключительно из собственного опыта и собственных знаний.
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#344
27.08.2013, 09:38
Последний раз редактировалось Parka; 27.08.2013 в 09:54..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если деньги придут из оффшора, то их банк (фр) просто не примет. И нотариус не примет. А если придут с личного счета покупателя из РФ, то и вопросов не будет. Т.к. российские банки точно также действуют по этим правилам. И точно также все сообщают.
|
||
|
#345
02.09.2013, 11:51
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 02.09.2013
Сообщения: 2
|
Работаю в агентстве недвижимости в Ницце (Nice Properties) Из практики: если Вы сами можете оплатить все взносы, кредит стоит брать только в том случае, если Вы хотите снизить ставку налога на роскошь (Impôt de solidarité sur la fortune). И то не всегда! Любой из наших русскоговорящих риелторов Вам это подтвердит.
|
|
|
#346
02.09.2013, 12:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Сравнение вариантов с кредитом не столько риэлторскии, сколько финансовыи (и немного социальныи) вопрос...
Зависит от того сколько вам ваши деньги приносят, под какои процент дают кредит и нужны ли будут ли вам деньги потом... |
|
|
#347
03.09.2013, 14:29
Последний раз редактировалось Asmoos; 03.09.2013 в 14:40..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
А я не работаю в агентстве. Я просто покупал. И на мое пожелание посмотреть все документы мне никто ни разу не отказал.... Вам как покупателю обязаны даже три последних решения собрания Синдика показать (копии дать), а не только налоги и прочие диагностики.... Да это и странно: вы пришли покупать квартиру, а вам говорят - переводите деньги, а сейчас смотрите план и фотку :-))[/QUOTE]
Так и хочется сказать " Жираф большой. Ему видней" Но -истина дороже... сообщение на которое я дала свой комментарий выглядело так: Parka пишет: "А еще правильнее - запросить у агентства документы на покупку. Тогда и цена покупки станет понятна и весь коленкор." В агенстве есть документы на покупку(абсолютно конфиденциальная информация), в них указывается все данные хозяев и прочее,.. на основании которого они готовят FICHE CLIENT, которое действительно отправляется любому человеку по запросу. И мой ответ правилен- что документы вам не покажут, а вот фиш клиент (по сути- эквивалент этим документам, только без данных о хозяине)- сколько угодно... Так вот, я ответила автоматом, и чисто формально- была права.. Но, если вдуматься- то мое замечание было лишним.
__________________
С уважением. Любовь |
|
|
#348
03.09.2013, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2013
Откуда: 92, 06
Сообщения: 807
|
люди берите новостройки . их маловато , но найти можно. и оформление дешевле.
__________________
С уважением, Neon&Dramp |
|
|
#349
03.09.2013, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
||
|
#350
03.09.2013, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2013
Откуда: 92, 06
Сообщения: 807
|
__________________
С уважением, Neon&Dramp |
|
|
#351
03.09.2013, 19:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Неон&Драмп скорее всего пишет про то, что если покупать до начала строительства, то будет дешевле, чем, если вы покупаете, когда уже возведены стены и дешевле, чем если жилье уже построено...
имхо, это стремно (так как есть риск, что оно вообше никогда не будет построено) и с финансовои точки зрения тоже не особо выгодно, так как вы начинаете платить за пару лет до того как можете реально пользоваться жильем... |
|
|
#352
03.09.2013, 19:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
Стоимость покупки продавцом я тоже каждыи раз видел (хотя я ее не просил)... В последнии раз впечатлило, так как чел купил весь дом за стоимость продаваемои нам квартиры (квартир в доме 6)... но, имхо, это абсолютно бесполезная инфа. |
|
|
#353
11.10.2013, 11:01
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.07.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 144
|
на новостройки оформление дешевле (3%), но в цену входит НДС (19,6%), а в старом секторе его нету, но оформление дороже (7%). поэтому то на то и выходит. Государство от своего куска не откажется, оно просто по другому покупателей имеет
|
|
|
#354
11.10.2013, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Т.е. вы хотите сказать, что стоимость новой квартиры во "вторичке" будет на 19.6% дешевле
|
|
|
#355
11.10.2013, 17:38
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.07.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 144
|
||
|
#356
11.10.2013, 17:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#357
14.10.2013, 11:24
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.07.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 144
|
это в двух строках трудно обьяснить. |
|
|
#358
14.10.2013, 16:10
Последний раз редактировалось Parka; 14.10.2013 в 17:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#359
15.10.2013, 13:29
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.07.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 144
|
ну да, но обычно хозяева хотят продать по дороже, а покупатели купить по дешевле
|
|
|
#360
21.10.2013, 13:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2013
Откуда: Oslo - Nice
Сообщения: 61
|
А что там сейчас с рынком недвижимости во Франции?
Умер? У меня есть мысль купить 2 небольшие квартиры в пределах золотого квадрата или старого города, разваленные, отремонтировать и продать..))))) насчет изменений в налогах при продаже знаю. Как думаете не стоит связываться? Сразу 1 нормальную купить и сдваать спокойно? завтра прилетаю в Ниццу смотреть варианты.. Но пока что и как конретно ничего не решила.. |
|
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |