#331
27.03.2021, 09:39
Последний раз редактировалось Ирис; 27.03.2021 в 09:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
-рыночная стоимость аренды, то есть, за сколько реально сдастся Ваша квартира, VS: - сумма Вашей выплаты по кредиту плюс ежемесячные коммунальные платежи, их часть, которая платится собственником. В случае инвестиции, лучше подбирать объект с минимальными ком. платежами, то есть, без всякого консьержа, придомовой территории, коммунального отопления и горячей воды. Это как пример, но не обязательно. - налоги на доходы от аренды квартиры. Это не то же самое, что taxe foncière. В зависимости от типа аренды (краткосрочная, меблированная на год, долгосрочная без мебели), налогообложение разное. - хотя бы какую-что сумму учесть на непредвиденные расходы: в случае поломки водопровода или подобных случаев, ремонт производится за счёт владельца. Плюс сборы на ремонт дома. Если затеется ремонт фасада или какой-то другой крупный ремонт. - стоимость услуг агентства по сдаче жилья в аренду, если собираетесь прибегать к услугам посредника. - помните, что агенты по продаже недвижимости - профессиональные вруны. |
|
|
#332
27.03.2021, 11:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Там несколько инои принцип обычно. У Вас есть квартира за 100. Вы хотите купить квартиру за 200, а потом эту продать.
Банк вам дает кредит на 200, с условием, что вы погасите минимум 70 (в редких случаях можно наити места где 80) от стоимости. Пока вы не продали, вы платите только проценты. После продажи все пересчитывается и вы начинаете гасить обычныи кредит. То есть у вас должна быть возможность гасить кредит в 130. Цель банка : получать выплаты по кредиту, а не ходить по судам и продавать какую-то там недвижимость. |
|
|
#333
27.03.2021, 12:53
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Понимаю, что есть определенные процедуры в банках и зарплата один из ключевых моментов, но полагала, что этот кредит имеет отличия от классического, поскольку дебитор просит кредит под залог квартиры которая уже есть и которая имеет уже какую то ценность в денежном эквиваленте на данный момент. Зарплата видимо выступает просто подстраховкой. А кредит под зарплату будущих периодов лет так на 15 или 20 это точно вероятность, поскольку денег реальных нет, только предполагается, что вы их заработаете и оплатите долги. Но вы правы, кредитор и дебитор видят риски по разному.
|
|
|
#334
27.03.2021, 13:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
В классическом варианте тоже есть квартира. Просто на момент оформления кредита, она принадлежит другому человеку, а получатель кредита собирается ее купить.
Но суть в том, что банку просто получать деньги, если у вас есть зарплата, и сложно продавать квартиру через суд. |
|
|
#335
27.03.2021, 13:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Да, под таким углом зрения понятно.
Следуя гипотетическому примеру, есть квартира за 100, как раз надо только 60 не 200. Но банк предлагает как раз большую сумму кредита, в чем я не заинтересована, в этом случае месячные комиссионные банка резко возрастают и кредит превращается из годового в 15 летний. Наверное надо настаивать только на кредите в 60, если это возможно, банк кредитор и ему решать. |
|
|
#336
27.03.2021, 15:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#337
27.03.2021, 15:40
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.02.2008
Сообщения: 37
|
Это хорошая мысль, спасибо. Попробую, может они пойдут на компромисс
|
|
|
#338
27.03.2021, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
fierfera, только в этом случае надо обратить внимание на страховку. Если я правильно помню, страховка групповая, сумма, остается неизменной, а индивидуальная пересчитывается после частичного возмещения кредита.
|
|
|
#339
27.03.2021, 17:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
||
|
#340
28.03.2021, 06:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.137
|
Ошибка
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#341
12.05.2021, 23:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Подскажите, страховка по кредиту прислала "краткую" анкету. Среди вопросов есть вопрос про Affections ostéo-articulaires.
Есть в анамнезе остеохондроз шейного отдела . Вообще, насколько честно нужно указывать такого рода диагнозы? Волнует, что если указать, то решение затянется, потребуют выписки, анализы, снимки. Если не указать, чем чревато? |
|
|
#342
12.05.2021, 23:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Будет задержка... Я в 35 лет указал, что у меня в 14 лет был гепатит А. Долго мучали... потом со скрипом дали что страхуют от всего кроме последствии от гепатита А.
теперь я пишу, что не было ничего. |
|
|
#343
12.05.2021, 23:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#344
13.05.2021, 00:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
В худшем случае они потом откажутся платить... но они это и так докажут, так как и без оплаты будет поятно, что человек болел до этого.
|
|
|
#345
13.05.2021, 00:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#346
13.05.2021, 09:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
lipa1, не волнуйтесь, проблемы могут возникнуть только в случае серьезных инвалидирующих заболеваний. Остеохондроз к ним не относится. В этом опроснике от банка смело отмечайте, что проблем со здоровьем нет.
|
|
|
#347
13.05.2021, 10:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#348
13.05.2021, 18:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
||
|
#349
13.05.2021, 18:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Как зачем? А если вы станете нетрудоспособным и не сможете зарабатывать на выплату кредита?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#350
13.05.2021, 18:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
||
|
#351
13.05.2021, 18:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Вот вы купили в кредит. Должны по нему еще тыщ 200. И тут у вас отрывает руки и ноги. Работать больше не можете. Если есть страховка кредита, ноу проблем. А если нет?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#352
13.05.2021, 19:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
В Америке запрещена под страхом потери банковской лицензии. Потому что как показывает история это огромный источник злоупотреблений. Присылает мне мой брокер документы на ипотеку включив в пакет страховку кредита которую конечно можно вычеркнуть. Спрашиваю, мы с тобой лет 20 работаем, не стыдно такое мне присылать? Извини, говорит, сейчас обязали включать в пакет, вычеркивай конечно. |
|
|
#353
13.05.2021, 19:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
Если кредит вложен во что-то а не пропит, проигран или прогулян то это что-то продается и кредит возвращается и хотя бы изза инфляции еще денег после продажи останется. Кредитные средства не исчезают, они меняют форму. Зачем искусственно повышать содержание кредита т.е "страховать" если всегда можно просто вернуть. |
|
|
#354
13.05.2021, 19:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#355
13.05.2021, 19:48
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#356
13.05.2021, 19:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
"Du point de vue légal, l'assurance dans un crédit immobilier n'est pas obligatoire. En pratique, aucun établissement de crédit ne financera un crédit immobilier sans assurance de prêt. Ce qui revient à dire que l’assurance est, de fait, obligatoire pour contracter un crédit immobilier."
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#357
13.05.2021, 19:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
||
|
#358
13.05.2021, 20:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Вот вы французскому банку это и объясните, когда все, кому он дал кредит, объявят себя банкротами. "Кому я должен, всем прощаю."
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#359
13.05.2021, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.110
|
Вот сюрприз - при диком американском капитализме можно объявить банкротство и даже отказться от ипотеки вернув ключи по почте. Никто не расстреляет и в тюрьму не посадит. И банку никто не позволит выкручивать руки клиенту заставляя покупать в пакете ненужные дорогостоящие и часто бесполезные услуги. |
|
|
#360
13.05.2021, 20:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Теоретически можно, но по факту без страховки от смерти и потери работоспособности (assurance décès et invalidité permanente totale) особо кредит получить нельзя. От остальных страховок можно отказаться.
Есть вариант с нантированием. Тогда можно без страховок, но,имхо, это еше хуже. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Потребительский кредит | katmax | Цены, покупки, банки, налоги | 41 | 03.03.2021 21:30 |
Кредит на жилье | laret | Жилье во Франции | 1 | 23.11.2013 08:05 |
Кредит на машину | Tusya | Цены, покупки, банки, налоги | 45 | 14.11.2013 11:55 |
Кредит | Destiny | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 29.03.2008 12:49 |
Нужен кредит! | kitrouve | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 07.01.2006 14:43 |