Кредит на жильё

[Ирис]

Всем добрый день.
Меня интересует вот такой вопрос .
Хочу купить квартиру в кредит в городе Ницца .
получится ли у меня сдавать квартиру в аренду агенству , и при этом выходить в 0(ноль) , я не учитываю Taxe Fonciere .
Может кто нибудь подскажет ?
За ранее всем благодарен.

Вам нужно посчитать следующие пункты:

-рыночная стоимость аренды, то есть, за сколько реально сдастся Ваша квартира, VS:
- сумма Вашей выплаты по кредиту плюс ежемесячные коммунальные платежи, их часть, которая платится собственником. В случае инвестиции, лучше подбирать объект с минимальными ком. платежами, то есть, без всякого консьержа, придомовой территории, коммунального отопления и горячей воды. Это как пример, но не обязательно.

- налоги на доходы от аренды квартиры. Это не то же самое, что taxe foncière. В зависимости от типа аренды (краткосрочная, меблированная на год, долгосрочная без мебели), налогообложение разное.

- хотя бы какую-что сумму учесть на непредвиденные расходы: в случае поломки водопровода или подобных случаев, ремонт производится за счёт владельца. Плюс сборы на ремонт дома. Если затеется ремонт фасада или какой-то другой крупный ремонт.

- стоимость услуг агентства по сдаче жилья в аренду, если собираетесь прибегать к услугам посредника.

- помните, что агенты по продаже недвижимости - профессиональные вруны.

[EHOT]

То есть никто не даст больше денег чем его рыночная цена.

Там несколько инои принцип обычно. У Вас есть квартира за 100. Вы хотите купить квартиру за 200, а потом эту продать.

Банк вам дает кредит на 200, с условием, что вы погасите минимум 70 (в редких случаях можно наити места где 80) от стоимости. Пока вы не продали, вы платите только проценты. После продажи все пересчитывается и вы начинаете гасить обычныи кредит. То есть у вас должна быть возможность гасить кредит в 130.

Ознакомилась с условиями предоставления этого кредита на некоторых сайтах банков и не совсем понятно почему одним из главных условий предоставления этого кредита является заработная плата.

Цель банка : получать выплаты по кредиту, а не ходить по судам и продавать какую-то там недвижимость.

[fierfera]

Понимаю, что есть определенные процедуры в банках и зарплата один из ключевых моментов, но полагала, что этот кредит имеет отличия от классического, поскольку дебитор просит кредит под залог квартиры которая уже есть и которая имеет уже какую то ценность в денежном эквиваленте на данный момент. Зарплата видимо выступает просто подстраховкой. А кредит под зарплату будущих периодов лет так на 15 или 20 это точно вероятность, поскольку денег реальных нет, только предполагается, что вы их заработаете и оплатите долги. Но вы правы, кредитор и дебитор видят риски по разному.

[EHOT]

В классическом варианте тоже есть квартира. Просто на момент оформления кредита, она принадлежит другому человеку, а получатель кредита собирается ее купить.

Но суть в том, что банку просто получать деньги, если у вас есть зарплата, и сложно продавать квартиру через суд.

[fierfera]

Да, под таким углом зрения понятно.
Следуя гипотетическому примеру, есть квартира за 100, как раз надо только 60 не 200. Но банк предлагает как раз большую сумму кредита, в чем я не заинтересована, в этом случае месячные комиссионные банка резко возрастают и кредит превращается из годового в 15 летний. Наверное надо настаивать только на кредите в 60, если это возможно, банк кредитор и ему решать.

[libellule]

Наверное надо настаивать только на кредите в 60, если это возможно,

fierfera, а если с банком обговорить возможность досрочного погашения без штрафа, взять кредит на большую суму и быстро погасить разницу?

[fierfera]

Это хорошая мысль, спасибо. Попробую, может они пойдут на компромисс

[libellule]

fierfera, только в этом случае надо обратить внимание на страховку. Если я правильно помню, страховка групповая, сумма, остается неизменной, а индивидуальная пересчитывается после частичного возмещения кредита.

[sirniki]

Но банк предлагает как раз большую сумму кредита, в чем

банк вам озвучил максимальную сумму или сумму которую он вам готов дать, вы иметеправо взять кредит на ту сумму какая вам нужна, вот и оговаривайте с ним именно эту сумму.

[Lys Blanc]

Ошибка

[lipa1]

Подскажите, страховка по кредиту прислала "краткую" анкету. Среди вопросов есть вопрос про Affections ostéo-articulaires.

Есть в анамнезе остеохондроз шейного отдела . Вообще, насколько честно нужно указывать такого рода диагнозы? Волнует, что если указать, то решение затянется, потребуют выписки, анализы, снимки. Если не указать, чем чревато?

[EHOT]

Будет задержка... Я в 35 лет указал, что у меня в 14 лет был гепатит А. Долго мучали... потом со скрипом дали что страхуют от всего кроме последствии от гепатита А.

теперь я пишу, что не было ничего.

[lipa1]

я пишу, что не было ничего.

А то, что оплата анализов, снимков проходила через банк никак не разоблачит? Ну, если не указывать диагноз? Стрессует дочь, пытаемся понять логику.

[EHOT]

В худшем случае они потом откажутся платить... но они это и так докажут, так как и без оплаты будет поятно, что человек болел до этого.

[lipa1]

В худшем случае они потом откажутся платить... но они это и так докажут, так как и без оплаты будет поятно, что человек болел до этого.

Спасибо, собственно, я от Вас и ждала ответа, потому как кухню эту Вы лучше знаете.

[Ирис]

lipa1, не волнуйтесь, проблемы могут возникнуть только в случае серьезных инвалидирующих заболеваний. Остеохондроз к ним не относится. В этом опроснике от банка смело отмечайте, что проблем со здоровьем нет.

[libellule]

А то, что оплата анализов, снимков проходила через банк никак не разоблачит? Ну, если не указывать диагноз? Стрессует дочь, пытаемся понять логику

Можно взять детальный questionnaire des santé, там детально все перечислено и логика понятна.

[Dude]

Подскажите, страховка по кредиту прислала "краткую" анкету.

А зачем может понадобиться "страховать" кредит?

[Печкин]

А зачем может понадобиться "страховать" кредит?

Как зачем? А если вы станете нетрудоспособным и не сможете зарабатывать на выплату кредита?

[Dude]

Как зачем? А если вы станете нетрудоспособным и не сможете зарабатывать на выплату кредита?

Вы тоже покупаете страховку кредита? Это же банальная разводка которая доказывается простыми арифметическими подсчетами.

[Печкин]

Вы тоже покупаете страховку кредита? Это же банальная разводка которая доказывается простыми арифметическими подсчетами.

В смысле "покупаете"? Во Франции вы не можете отказаться от страховки кредита, она обязательна.

Вот вы купили в кредит. Должны по нему еще тыщ 200. И тут у вас отрывает руки и ноги. Работать больше не можете. Если есть страховка кредита, ноу проблем. А если нет?

[Dude]

В смысле "покупаете"? Во Франции вы не можете отказаться от страховки кредита, она обязательна.

Обязательна? Не может быть, во Франции ведь не дикий капитализм? Пока Енот не подтвердит не поверю

В Америке запрещена под страхом потери банковской лицензии. Потому что как показывает история это огромный источник злоупотреблений.
Присылает мне мой брокер документы на ипотеку включив в пакет страховку кредита которую конечно можно вычеркнуть. Спрашиваю, мы с тобой лет 20 работаем, не стыдно такое мне присылать? Извини, говорит, сейчас обязали включать в пакет, вычеркивай конечно.

[Dude]

Вот вы купили в кредит. Должны по нему еще тыщ 200. И тут у вас отрывает руки и ноги. Работать больше не можете. Если есть страховка кредита, ноу проблем. А если нет?

Застраховаться от всего невозможно. Застрахуетесь от этого случится что-то другое.

Если кредит вложен во что-то а не пропит, проигран или прогулян то это что-то продается и кредит возвращается и хотя бы изза инфляции еще денег после продажи останется. Кредитные средства не исчезают, они меняют форму. Зачем искусственно повышать содержание кредита
т.е "страховать" если всегда можно просто вернуть.

[libellule]

Зачем искусственно повышать содержание кредита
т.е "страховать" если всегда можно просто вернуть.

А чего в 2007 году не возвращали?

[Печкин]

Если кредит вложен во что-то а не пропит, проигран или прогулян то это что-то продается и кредит возвращается

Это "что-то" элементарно может стать неликвидным, и вы никогда это не продадите.

А чего в 2007 году не возвращали?

Потому что невозможно было продать.

[Печкин]

Обязательна? Не может быть, во Франции ведь не дикий капитализм? Пока Енот не подтвердит не поверю

Это признак как раз не дикого, а капитализма с человеческим лицом. Дикий - это как в Америке, все на ваш страх и риск, но потом не жалуйтесь, что вас разденут до трусов.

"Du point de vue légal, l'assurance dans un crédit immobilier n'est pas obligatoire. En pratique, aucun établissement de crédit ne financera un crédit immobilier sans assurance de prêt. Ce qui revient à dire que l’assurance est, de fait, obligatoire pour contracter un crédit immobilier."

[Dude]

Это "что-то" элементарно может стать неликвидным, и вы никогда это не продадите.

Значит надо выбирать шапку по сеньке. Ой, я потратился, помогите Должна же быть какая-нибудь ответственность за финансовые поступки? Не сможет продать пусть объявляет банкротство.

[Печкин]

Значит надо выбирать шапку по сеньке. Ой, я потратился, помогите Должна же быть какая-нибудь ответственность за финансовые поступки? Не сможет продать пусть объявляет банкротство.

Вот вы французскому банку это и объясните, когда все, кому он дал кредит, объявят себя банкротами. "Кому я должен, всем прощаю."

[Dude]

Вот вы французскому банку это и объясните, когда все, кому он дал кредит, объявят себя банкротами. "Кому я должен, всем прощаю."

Вы уж определитесь: либо обязательная страховка это классно и полезно для клиента, либо это так классно и полезно для банков? Вы на чьей стороне?

Вот сюрприз - при диком американском капитализме можно объявить банкротство и даже отказться от ипотеки вернув ключи по почте. Никто не расстреляет и в тюрьму не посадит. И банку никто не позволит выкручивать руки клиенту заставляя покупать в пакете ненужные дорогостоящие и часто бесполезные услуги.

[EHOT]

Во Франции вы не можете отказаться от страховки кредита, она обязательна.

Теоретически можно, но по факту без страховки от смерти и потери работоспособности (assurance décès et invalidité permanente totale) особо кредит получить нельзя. От остальных страховок можно отказаться.

Есть вариант с нантированием. Тогда можно без страховок, но,имхо, это еше хуже.