Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[lipa1]

Подскажите, на этапе между предварительным соглашением и договором о чем контактировать с нотариусом? какие вопросы необходимо задать?

[happy-slon]

Кто знает поделитесь опытом.
Покупаю квартиру в Каннах, хочу сдавать в аренду.Подскажите где и что лучше в Каннах для успешной сдачи в аренду.
Буду очень признательна

[gro_k]

Кто знает поделитесь опытом.
Покупаю квартиру в Каннах, хочу сдавать в аренду.Подскажите где и что лучше в Каннах для успешной сдачи в аренду.
Буду очень признательна

В Каннах аренда несколько специфична... но самое лучшее брать небольшую квартиру недалеко от Дворца Фестивалей, и сдавать ее во время выставок и фестивалей, и сезонная аренда летом... но вообще-то, там не самое выгодное место для вложений в аренду. Но годовые затраты на нее (если не брать в кредит) будут полностью окупаться.

[Parka]

Кто знает поделитесь опытом.
Покупаю квартиру в Каннах, хочу сдавать в аренду.Подскажите где и что лучше в Каннах для успешной сдачи в аренду.

А почему в Каннах? Тут почитайте про долгосрочную аренду во Франции .... и сдавать не захочется

[happy-slon]

А где вложения в аренду будут действительно выгодны?
И из того что я успела узнать, длительная аренда денег приносит столько же что и сезонная, а проблем действительно может быть больше. Хотя хлопот меньше.

[Parka]

А где вложения в аренду будут действительно выгодны?
И из того что я успела узнать, длительная аренда денег приносит столько же что и сезонная, а проблем действительно может быть больше. Хотя хлопот меньше.

вы обозначьте сперва для себя цель: для чего вам квартира - как источник вложения? заработка % от аренды или для чего? Если вы хотите бизнес - купите в РФ пяток однушек в Бутово и сдавайте их: головной боли меньше, проблем меньше, доходность больше. Я вот рассматриваю возможность покупки квартиры тут с ее краткосрочной сдачей именно с целью частичной компенсаций затрат на ее содержание. И не более. А как бизнес - это не интересно. Помните - Арифметика - великая наука

В Каннах аренда несколько специфична...

Именно так. А денег - немеренно стоит.

[happy-slon]

Помните - Арифметика - великая наука

Вот арифметику-то я и пытаюсь посчитать. Только цифры точность любят, которой мне так не хватает в этом вопросе.

Я поэтому и обратилась на сайт, т.к. общаюсь только с агентами, а они, понятное дело, люди заитересованные в продаже.
Но даже они говорят мне совершенно разные цифры. С разбегом, предположим по стоимости небольшего косметического ремонта, от 3500 до 80000.
Вот такая Арифметика....

[Parka]

Но даже они говорят мне совершенно разные цифры. С разбегом, предположим по стоимости небольшего косметического ремонта, от 3500 до 80000.

Это что за цифра? за мкв? за кв в год? или стоимость ремонта?

Вот такая Арифметика....

Иначе все местные банки и инвесторы кинулись бы в этот бизнес

[Му-за]

Дувочки,у меня такой вопрос, подскажите пожалуйста,если есть идеи. Нам больше не хочется тратиться на аренду квартиры в Париже и мы решили купить на ту сумму которая есть,квартиру где то во Франции. Но так как мы не знаем хорошо Францию,то и не знаем, где лучше покупать квартиру, так как нам прийдется переезжать туда, а значит жить и работу искать. Может порекомендуете регионы наиболее благопрятные и для проживания и для зароботка?

[rose]

Дувочки,у меня такой вопрос, подскажите пожалуйста,если есть идеи. Нам больше не хочется тратиться на аренду квартиры в Париже и мы решили купить на ту сумму которая есть,квартиру где то во Франции. Но так как мы не знаем хорошо Францию,то и не знаем, где лучше покупать квартиру, так как нам прийдется переезжать туда, а значит жить и работу искать. Может порекомендуете регионы наиболее благопрятные и для проживания и для зароботка?

Страсбург, регион Эльзас
жилье дешевле, чем в Париже, но совсем недешевое;
работа есть, регион стабильный

[Му-за]

Страсбург, регион Эльзас
жилье дешевле, чем в Париже, но совсем недешевое;
работа есть, регион стабильный

Спасибо,что откликнулись. Сегодня же начну просматривать предложения квартир.

[El'ka]

Так в общем-то они и кинулись. Только богачи и не сдают в аренду там что-нибудь. Знаю там женщину-немку, у нее bed&breakfast. Она отбила стоимость дома в 2500000 с кредитом за 10 лет без напряга и уже построила еще один дом для такого же бизнеса, но правда уже на Бали.

Т. е. она ежемесячно получала доход от сдачи в аренду в размере как минимум 21 тысячу евро и имела не менее 14 квартир-номеров по цене 50 евро за ночь? Это грубый подcчет без учета налогов, процентов и погашения долгов банку, зарплат и выплат обслуживающему персоналу, расходов на мебель, белье, продукты, ремонт и обслуживание сантехники, лифта, холодильников и прочая и прочая. "Без напряга" тут вряд ли получится... Денно и нощно нужно будет управлять таким хозяйством. Да и кредит в 2,5 миллиона евро нужно уметь еще взять.

[happy-slon]

Т. е. она ежемесячно получала доход от сдачи в аренду в размере как минимум 21 тысячу евро и имела не менее 14 квартир-номеров по цене 50 евро за ночь? Это грубый подcчет без учета налогов, процентов и погашения долгов банку, зарплат и выплат обслуживающему персоналу, расходов на мебель, белье, продукты, ремонт и обслуживание сантехники, лифта, холодильников и прочая и прочая. "Без напряга" тут вряд ли получится... Денно и нощно нужно будет управлять таким хозяйством. Да и кредит в 2,5 миллиона евро нужно уметь еще взять.

Согласна, что работы много и не бросишь это все даже на неделю.
Номер стоит в сезон 120-140 сутки, в не сезон около 100.

Но речь то не об этом бизнесе. Сколько можно заработать с квартиры с 2мя спальнями в центре Канн? И быстро ли и просто продаются там квартиры?

[Finansist]

Сколько можно заработать с квартиры с 2мя спальнями в центре Канн? И быстро ли и просто продаются там квартиры?

Меньше, чем с такой же квартирой на Променаде в Ницце, или в старом городе Ниццы.

Пример ежедневный перед глазами: соседская квартира в старом городе 2-х комнатная, большая, 1 комната 28 м.кв, 1 комната 22 м.кв, сосед сделал из нее 2 квартиры, соответственно 28 м + 22 м, в каждой "квартире" поставил крохотную кухоньку, душ, унитаз. С октября по май сдает их студентам по 750 евро в месяц, с июня по сентябрь курортникам по 750 евро в неделю.

Причем если в "квартире" за раз останавливаются более 3 человек, то за четвертого они доплачивают!

У меня друзья в августе приезжают, я хотела у соседа зарезервировать на 1 неделю одну из его "квартир", он мне сказал, что все лето 2011 и осень заняты, потом он уже подтвердил студентам на учебный год 2011/2012, в результате у него есть свободные недели на лето 2012 год ))))))

сдает сам, не через агентство, занимается этим все свое рабочее время, у него таких квартир в Ницце уже по 8 разным адресам...

Это инфо для подсчета рентабельности...

[Klassnaia]

Finansist, ничего себе- за 22 м 750 евро в месяц в Ницце! В Каннах за такие деньги можно небольшую двушку снять!

[Rous]

Меньше, чем с такой же квартирой на Променаде в Ницце, или в старом городе Ниццы..............Это инфо для подсчета рентабельности...

Спасибо большое за подробный рассказ и информацию. сейчас рассматриваю вариант купить студию и сдавать ее студентам

[happy-slon]

Вот СПАСИБО!!! Это уже информация. А то мечется женщина в желании не просто потратить деньги....

[Finansist]

Вот СПАСИБО!!! Это уже информация. А то мечется женщина в желании не просто потратить деньги....

Happy-slon,

вот тут вот я уже на тему аренды Ницца - Канны писала несколько слов:

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059362235

[Parka]

вот тут вот я уже на тему аренды Ницца - Канны писала несколько слов:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059362235

В общем-то все справедливо написано...

Добавлю - если сами сдачей/сервисом занимаетесь - одна доходность (при этом надо рядом жить), если же еще и через агентство - то доходность и тут припадет...

[lipa1]

Нотариус обозначил дату подписания договора купли-продажи, а нам она не удобна (работа). Мы можем попросить ее перенести на неделю позже? В предварительном договоре дата не оговаривалась.

[Klassnaia]

lipa1, конечно, можно.

[lipa1]

конечно, можно

Хорошо Еще вопрос - ко дню подписания нужно перевести деньги на счет нотариуса. Не подскажете, если мы накануне подписания сделаем перевод из французского банка, то сам факт перевода важен или факт прихода денег на счет нотариуса. То есть как долго осуществляется этот перевод во Франции. Или это может быть банковский чек?

[heleny]

lipa1,
нужно связаться непосредственно с нотариусом и все у него выяснить, он же правомочен, а не форум

[Nadine_]

Не подскажете, если мы накануне подписания сделаем перевод из французского банка, то сам факт перевода важен или факт прихода денег на счет нотариуса.

Важен факт получения денег на счет нотариуса. Если деньги не придут на момент подписания сделки, то нотариус не сможет заверить купчую.


Вы также можете принести банковский чек в день подписания сделки. Но осторожно - именно выписанный банком - chèque de banque

[richa]

Здравствуйте форумчане. Заранее извеняюсь если повторяю чей то вопрос, но все просмотреть и перечиталь просто невозможно, а поисковик нужной информации не дает.

Вопрос: Если я имею квартиру во франции, но не являюсь её резидентом, должна ли я её декларировать и чем я рискую в России(если вообще рискую)? И какие органы занимаются этим, если есть риск?
Спасибо.))

[lipa1]

Если я имею квартиру во франции, но не являюсь её резидентом, должна ли я её декларировать и чем я рискую в России(если вообще рискую)?

Есть нюанс - если брать кредит на покупку недвижимости во Франции, то разница по ставкам кредитования истолковывается так, что вы что-то должны российскому государству. Соответственно, если этот долг не отдать, то риск иметь неприятности с налоговыми органами есть.

[richa]

И еще вопрос:
Если русский, проживающий в России, который имеет квартиру и счет в банке во Франции, должен ли декларировать в налоговую в России или нет? Если он не имеет дохода от этого.
Спасибо

[Silky]

И еще вопрос:
Если русский, проживающий в России, который имеет квартиру и счет в банке во Франции, должен ли декларировать в налоговую в России или нет? Если он не имеет дохода от этого.
Спасибо

richa, про квартиру не знаю, но об открытии счета нужно информировать российскую налоговую в течение как-то срока (не помню какого). Если нужно будет переводить деньги из Россий во Францию то в банке нужно будет показывать бумажку что налоговая в курсе вашего французского счета.

[Му-за]

[QUOTE=Silky;1059426088]richa, про квартиру не знаю, но об открытии счета нужно информировать российскую налоговую в течение как-то срока (не помню какого). Если нужно будет переводить деньги из Россий во Францию то в банке нужно будет показывать бумажку что налоговая в курсе вашего французского счета.[/Q


Sylky,а можно по подробней по поводу налоговой в России. Если я проживаю во Франции по виду на жительство, то я так же должна оповещать Российскую налоговую о том, что у меня здесь счет?

[Silky]

Sylky,а можно по подробней по поводу налоговой в России. Если я проживаю во Франции по виду на жительство, то я так же должна оповещать Российскую налоговую о том, что у меня здесь счет?

Му-за, к сожалению, подробнее не могу, я давно читала и многого не помню, но в интернете постоянные споры о таких случаях как Ваш (и мой тоже), должны мы сообщать или нет