Продажа съемной квартиры: буду благодарна за советы!

[Svet]

Имеет ли право хозяин, или уполномоченный им человек приехать без нашего ведома и смотреть квартиру?

Нет, не имеет. Насколько я помню, он даже не имеет права оставить себе дубликат ключей. Впрочем, так или иначе, он не может заходить в квартиру без вашего согласия и в ваше отсутствие.
Я дала сайт и форум, там много информации по вашим правам и куда обращаться для их защиты. Есть агентство ADIL : http://www.anil.org/
Cathy, да не нервничайте вы так. У вас в этой стране значительные права и они неплохо защищены. Вам уже не один человек это подтвердил, а вы опять впадаете в панику.

[Svet]

У нас не только у хозяина, но и у агентов есть ключ. Однажды у нас не работал телефон и агент не мог предупредить нас о своем приходе (с клиентами). Он сначала постучал в дверь, а я была в душевой, не могла открыть мгновенно, и он, не дождавшись, стал пытаться открыть своим ключом

Он не имел права входить и открывать дверь свои ключем.

[Svet]

Или предупреждают заранее о визите?

Ну естественно предупреждают. Этот пункт действует и в том случае, когда вы съезжаете с квартиры по собственной инициативе: вы обязаны впустить в квартиру для осмотра. Да, неудобно, но и квартира не ваша. Я на прошлой квартире хорошо знала хозяйку и агентство, поэтому оставила ключи - дубликата у них не было. Мне так было удобнее, но по правилам должны были приходить в моем присутствии И естественно предупреждают заранее.

[Dacha]

Даша, добрый вечер, а у меня возник такой вопрос, если продают квартиру, то у хозяина по идее есть от нее ключ?

Не должно быть. Во всяком случае, он не имеет права им пользоваться.

Имеет ли право хозяин, или уполномоченный им человек приехать без нашего ведома и смотреть квартиру?

Ни в жисть. Имеете право подавать в суд за violation du domicile.

Какой документ нам одлжни предоставить из агенства или просто будут приводить якобы покупателей?
И если мы оба работаем, то возможно ли ставить свои условия,что мы свободны лишь после 17.30 (18.00), например?
Или в таком случае хозяин даст свой ключ и будут водить покупателей без нашего присутствия?
Что то мне не хочется ,чтобы водили без нас

И правильно не хочется. Перечитайте свой договор. Там написано, что вы обязаны пускать потенциальных покупателей по два часа в рабочий день. Но это вполне может быть вечером.

[Dacha]

Он не имел права входить и открывать дверь свои ключем.

Подтверждаю. Я бы в таком случае выбежала голышом и начала бы орать. Шоб неповадно было. Даже зло берет. Что значит "не обижаемся"? Вы же не специально телефон выключили! Если он не работал, они могли предупредить письмом. И подождать ответа. Что у них там всё горит?

[Cathy]

Нет, не имеет. Насколько я помню, он даже не имеет права оставить себе дубликат ключей. Впрочем, так или иначе, он не может заходить в квартиру без вашего согласия и в ваше отсутствие.
Я дала сайт и форум, там много информации по вашим правам и куда обращаться для их защиты. Есть агентство АДИЛ : ...
Cathy, да не нервничайте вы так. У вас в этой стране значительные права и они неплохо защищены. Вам уже не один человек это подтвердил, а вы опять впадаете в панику.

еще и еще раз большое Вам спасибо за поддержку

[Cathy]

Даша, спасибо Вам большое, Вы всегда так поддерживаете добрым словом, очень приятно, спасибо!

[Dacha]

Cathy, не за что. Я прекрасно понимаю, что Вы чувствуете.

[Cathy]

Cathy, не за что. Я прекрасно понимаю, что Вы чувствуете.

Спасибо, буду держать Вас в курсе , вчера на автоответчике не было сообщений, может, решат написать письмо? Или сразу придут к нам в гости?

[Maina]

Cathy

У нас все вещи -на виду: чековые книжки, важные документы, и т.д. Неужели все прятать и запирать?

У нас, вообще-то тоже все открыто... Не думаю, что вам нужно что-то запирать. Ннаш случай вовсе не показатель, как должно быть по правилам. Скорее, как бывает.

Svet

Он не имел права входить и открывать дверь свои ключем.

Dacha

Подтверждаю. Я бы в таком случае выбежала голышом и начала бы орать. Шоб неповадно было. Даже зло берет. Что значит "не обижаемся"? Вы же не специально телефон выключили! Если он не работал, они могли предупредить письмом. И подождать ответа. Что у них там всё горит?

Хм... В такой ситуации мы не в том положении, чтобы "качать права". Хозяин рассуждает просто - не нравится - съезжайте. А нам пока переезжать преждевременно (муж в поисках новой работы, и мы не знаем, в каком районе нам нужно будет искать жилье).
Мы попробовали искать квартиры в нашем районе. Подвальное помещение без каких-либо перегородок, - вот так с порога комната около 20 метров кв., с электроплитой (это вместо кухни) и все, плюс душевая - 600 евро в месяц, плюс требутся CDI, плюс гарантии и оплата за два месяца вперед. Мы за меньшие деньги живем сейчас в относительно лучших условиях. Поэтому стараемся не портить отношения с хозяином. И обычно хозяин всегда звонит и предупреждает, это был нетипичный случай один раз.

[Svet]

И обычно хозяин всегда звонит и предупреждает, это был нетипичный случай один раз.

Ну так нетипчиный же случай. Мы рассказали Кати, как должно быть по правилам. Я хозяйке, что раньше была, сама ключи оставляла миллион раз, но на самом деле - по закону - она имела право заходить в квартиру только в моем присутствии.

[Cathy]

Пока никто не звонил, я сама не перезванивала агенту, жду новости....
Еще раз Вам всем, милые девушки, большое спасибо!

[Dacha]

В такой ситуации мы не в том положении, чтобы "качать права". Хозяин рассуждает просто - не нравится - съезжайте.

Ошибаетесь, именно в том положении. Хозяину не нравится -- тем хуже для него. Кстати, законом запрещено (во Франции) действовать так, чтобы вынудить квартиросъемщика съехать раньше времени.

Мы попробовали искать квартиры в нашем районе. Подвальное помещение без каких-либо перегородок, - вот так с порога комната около 20 метров кв., с электроплитой (это вместо кухни) и все, плюс душевая - 600 евро в месяц, плюс требутся CDI, плюс гарантии и оплата за два месяца вперед. Мы за меньшие деньги живем сейчас в относительно лучших условиях. Поэтому стараемся не портить отношения с хозяином.

Да, я знаю, у вас там очень дорогое жилье. Нужно искать в сторону Шартра, там, где есть железная дорога. Там намного дешевле.

[Cathy]

открыла сегодня сайт агенства, из которог нам звонили, увидела нашу обьявление о нашей квартире, написано: "с жильцами", с нами то есть .

Продается.
Пока никто не звонил, не приходил.

[Odyvanchik]

открыла сегодня сайт агенства, из которог нам звонили, увидела нашу обьявление о нашей квартире, написано: "с жильцами", с нами то есть .

Cathy, поздравляю. Вы не нервничайте. Перед приходом Вам должны позвонить и выбрать время, удоибное для агента и для Вас.

[Cathy]

Еще раз спасибо Вам всем; вчера в 21.00 позвонил сам хозяин, извинился за поздний звонок и сказал еще один раз ,что выставил квартиру на продажу и попросил ответить агенту из агенства, добавил, что обсудим с агентом до какой даты действителен наш контракт: неужели хозяин не знает дату окончания контракта? такое может быть?
что то я опять разнервничалась + муж нервничает.....

[Dacha]

попросил ответить агенту из агенства, добавил, что обсудим с агентом до какой даты действителен наш контракт: неужели хозяин не знает дату окончания контракта? такое может быть?

А чего там обсуждать? Три года с момента последнего обновления. Если им не нравится, нужно как-то намекнуть, что переезд повлечет за собой большие расходы. Они поймут, что вам нужна компенсация. Кроме того, попросите того же агента найти вам другое жилье в том же районе, чтобы детям школу не менять. Ему, агенту, нужно быстрее и выгоднее продать, пусть он и отдувается. Или пусть ждет до марта 2009 года.

[Zippa]

Эх, нет мне покоя! С работы - на работу.
Pour Cathy
1. Пока не получили официальное письмо о том, что квартира продаётся, считайте, что вы вообще не вкурсе, живите спокойно.
2. 6 месяцев даётся срок на поиск новой квартиры с момента получения письменного уведомления.
3. Вы имеете приоритетное право перед всеми покупателями на покупку квартиры которую снимаете
4. Самое интересное: Если на эту квартиру уже будет покупатель, который подпишет компромис, но цена на квартиру при этом опустится (сторгуется) и вам она будет интересна. То вы имеете опять же приоритетное право покупки, и втечение 2х месяцев можете заявить о том что вы хотите купить. И тогда компромис первого покупателя анулируется.
Чем интересен 4й пункт, тем что начинают продавать по цене, которая вам не нравиться, а потом "делать нечего" цену сбивают, и вот тут то можно подсуетиться.

[Zippa]

Если возникают какие то вопросы, или проблемы, как в Вашем случае, то можно так же обратиться за помощью в Association de consommateurs. UFC par exemple.

[Cathy]

Эх, нет мне покоя! С работы - на работу.
pour Cathy
Пока не получили официальное письмо о том, что квартира продаётся, считайте, что вы вообще не вкурсе, живите спокойно.
2. 6 месяцев даётся срок на поиск новой квартиры с момента получения письменного уведомления.
3. Вы имеете приоритетное право перед всеми покупателями на покупку квартиры которую снимаете
4. Самое интересное: Если на эту квартиру уже будет покупатель, который подпишет компромис, но цена на квартиру при этом опустится (сторгуется) и вам она будет интересна. То вы имеете опять же приоритетное право покупки, и втечение 2х месяцев можете заявить о том что вы хотите купить. И тогда компромис первого покупателя анулируется.
Чем интересен 4й пункт, тем что начинают продавать по цене, которая вам не нравиться, а потом "делать нечего" цену сбивают, и вот тут то можно подсуетиться.

спасибо большое!

[Cathy]

добрый вечер, решила таки сегодня позвонить в агенства,чтобы разузнать и получить побольше инфо:

1. позвонила в агенство АКЕРИС, к-рому мы аккуратно 1 раз в месяц платим за квартиру. Они -не в курсе, что хозяин решил продать квартиру, но думаю после моего звонка будут связываться с хозяином, может, не надо было им сообщать?

2. позвонила тому агенту, к-рый оставил 2 сообщения на авто ответчике и нажаловался хозяину квартиры, что мы ему не перезвонили, и хозяин квартиры позвонил нам позавчера, сказав:"прошу Вас связаться с агентом, будьте так добры"

3. позвонила в 3е агенство, с к-рым мы подписали контракт в марте 2003.


Итак, какие ответы и результаты?
В 1 ом агенстве ничего не знают о продаже.
Во 2 ом нам сказали приехать к ним для серьезного разговора на след. неделе: о том, будем ли мы покупать квартиру или нет и т.д.
Я переспросила, сколько длится контракт и был ли он продлен автоматочески. Мне ответили, что теоретически до марта 2009 мы здесь живем.
Надеюсь,что у нас не будет сюрпризов.

В 3 ем агенстве поговорила с приятнейшей Мадам, к-рая меня вспомнила, вспомнила и дом и квартиру, сказала,что, видимо, у хозяина-проблемы , поэтому он вынужден продать, т.к. именно она нам говорила,что по закону хозяин обязан был сдавать квартиру в течение 9 лет (это не закон Мадлен , ко какой то другой, где бы уточнить?)Поэтому то я и рассчитывала спокойно здесь жить 9 лет.
Мадам сказала,что раз нас не предупредили в 09.2005 о продаже, то контракт автоматически продлился до 03.2009.

Вот пока такие новости.
Плохо то,что мой муж все воспринимает в штыки, чуть ли не драться готов..., не хочет идти на ранде ву с агентом.
А почему нужно идти на ранде-ви вдвоем? Он именно сказал приходить в двоем.
Нужно подписывать какие то бумаги?В 1 ое ранде-ву?
Какие бумаги?

Еще раз спасибо, что дочитали до конца.

[Odyvanchik]

Cathy, во-первых, успокойтесь - до окончания контракта вас никто выселить не имеет права. Квартплату вы платите исправно. Я не специалист, но мне кажется, что если Вам или мужу неудобно по времени или по каким-то другим причинам идти на беседу во второе агентство, то Вы можете и не идти. Вас же письменно не приглашали. Но, может быть, я ошибаюсь. Даже если Вы туда пойдете, никакие бумаги там не подписывайте.
Удачи и спокойствия .

[Plushka]

Как-то странно, что ни агентство, ни хозяин квартиры заказным письмом не уведомляют о продаже квартиры и не предлагают приоритетное право покупки. Неужели на марках экономят? Ведь они же прекрасно понимают, что если нет письма, то нет и официального уведомления. Звонить они могут с сегодняшнего дня и до бесконечности, но сути дела это не меняет. В такой ситуации можно с чистым сердцем не ходить ни на какие встречи с агентами, если нет такого желания у квартиросъемщика. Или я что-то не так понимаю?

[Dacha]

Как-то странно, что ни агентство, ни хозяин квартиры заказным письмом не уведомляют о продаже квартиры и не предлагают приоритетное право покупки

Это нормально, так как квартира продается вместе с жильцами. В этом случае необязательно посылать заказное письмо. Обязательно предпредить жильцов, что у квартиры новый хозяин, которому теперь и надо платить. На встречи с агентствами можно не ходить. Хотя я бы пошла. Из любопытства -- а вдруг мне предложат компенсацию. И вообще поговрить и показать, что я ничего не боюсь и знаю свои права.

[Zippa]

Вот пока такие новости.
Плохо то,что мой муж все воспринимает в штыки, чуть ли не драться готов..., не хочет идти на ранде ву с агентом.
А почему нужно идти на ранде-ви вдвоем? Он именно сказал приходить вдвоем.
Нужно подписывать какие то бумаги?В 1 ое ранде-ву?
Какие бумаги?

Еще раз спасибо, что дочитали до конца.

Дочитала до конца. Обратитесь ка вы в организацию, которую я вам подсказала выше.
Вообще-то это даже хорошо, что у хозяина пролемы. Значит хочет побыстрее продать и есть возможность купить подешеве. Вы не думали о кредите на покупку, например?
Муж правильно не хочет никуда идти. Я бы тоже не пошла. Будте осторожнее!

[Cathy]

Это нормально, так как квартира продается вместе с жильцами. В этом случае необязательно посылать заказное письмо. Обязательно предпредить жильцов, что у квартиры новый хозяин, которому теперь и надо платить. На встречи с агентствами можно не ходить. Хотя я бы пошла. Из любопытства -- а вдруг мне предложат компенсацию. И вообще поговрить и показать, что я ничего не боюсь и знаю свои права.

Даша и все все все, доброе утро!

Я вот подумала,что как раз во время ранде-ву с агентом, у которого -все права на продажу квартиры, агент нам и даст документы, к-рые мы будем обязаны подписать?Иначе, зачем нас приглашать вдвоем с мужем?
Наверное, речь идет о документах, в к-рых сказано, что хозяин решил продать квартиру и что мы об этом уведомлены.
Может такое быть?
Вместо того, чтобы нам отправлять заказное письмо, они все делают во время встречи с агентом?
Или нет?


И еще подумала,что , например, продадут квартиру и новый хозяин, чтобы нас поскорее выселить, до марта 2009 года вдруг так поднимет кварт плату, что мы сами попросимся сьехать с квартиры?
Или хозяин не имеет право поднять квартплату в 2 раза например?Нам квартплату поднимают каждый год , повышают на 20 евро в месяц (повышают раз в году).

Еще раз большое спасибо за все ответы!

[Dacha]

И еще подумала,что , например, продадут квартиру и новый хозяин, чтобы нас поскорее выселить, до марта 2009 года вдруг так поднимет кварт плату, что мы сами попросимся сьехать с квартиры?
Или хозяин не имеет право поднять квартплату в 2 раза например?Нам квартплату поднимают каждый год , повышают на 20 евро в месяц (повышают раз в году).

Не имеет права. Может поднять либо по индексации один раз в год, либо если проведет значительные ремонтные работы. Кроме того, если он покупал квартиру, пользуясь специальными законами о жилье (ему выгодно, так как с налогов скидка, но нужно сдавать в течение девяти лет), то как правило, там потолок квартплаты есть. Спросите у первого агентства, пользовался ли он законом Бессона или Де Робьян. Тогда сможете сами узнать. Но повышение в два раза вам не грозит.

Я вот подумала,что как раз во время ранде-ву с агентом, у которого -все права на продажу квартиры, агент нам и даст документы, к-рые мы будем обязаны подписать?Иначе, зачем нас приглашать вдвоем с мужем?

Не думаю, что вас вообще нужно официально извещать. Просто надавить на вас хотят. И с мужем приглашают, чтобы выглядело посерьезнее и чтобы вы оба решали.

[Cathy]

если он покупал квартиру, пользуясь специальными законами о жилье (ему выгодно, так как с налогов скидка, но нужно сдавать в течение девяти лет), то как правило, там потолок квартплаты есть. Спросите у первого агентства, пользовался ли он законом Бессона или Де Робьян. Тогда сможете сами узнать.

Вот- вот Даша! именно одним из этих законов и пользовался наш теперешний хозяин, поэтому то и должны мы жить спокойно здесь в течение 9 -ти лет, пока он платит кредит за эту квартиру.
Но Мадам из агенства сказала,что раз уж он продает квартиру, значит у него-большие проблемы, т.к. если он продаст, то теряет какие то льготы. Правильно я поняла?
Спасибо за все Ваши разьяснения.

[Cathy]

Не думаю, что вас вообще нужно официально извещать. Просто надавить на вас хотят. И с мужем приглашают, чтобы выглядело посерьезнее и чтобы вы оба решали.

Я уже поняла,что хотят надавить, т.к. уж таким голосом с нами говорят, как будто Президент позвонил по телефону.

Муж мой работает, причем поздно и ему отпрашиваться с работы,чтобы идти на это ранде-ву к 18.30 (и не позже, как мне сказали), совсем неудобно

Свекр вот сказал,чтобы мы не ставили палки в колеса, т.к. нас могут обвинить в том, что мы препятствуем в продаже квартиры.

Попробую позвонить агенту и прийти на ранде-ву одна, пусть на меня давит сколько хочет, я не взорвусь, как мой муж может взорваться, т.к. на давление реагирует именно так. По его мнению раз нам обещали 9 лет спокойно жить, значит так и будет.
Но в жизни то все происходит по другому и не так мы хотим, правильно.

[Cathy]

пользовался ли он законом Бессона или Де Робьян. Тогда сможете сами узнать.

Даша, у Вас случайно нет ссылки на эти законы, чтобы я прочитала и имела хоть малейшее понятие и представление, спасибо (конечно, когда у Вас будет время, я и так Вас отвлекаю)