Продажа съемной квартиры: буду благодарна за советы!

[Cathy]

Продажа съемной квартиры:буду благодарна за советы!

Доброе утро, очень буду благодарна за помощь, советы и ответы, заранее большое спасибо.

Жили мы не тужили в съемной квартире. С марта 2003 года. Контракт подписали через агенство(первое), к-рое работало с другим агенством(второе), платим за квартиру второму агенству.

Где-то в июне-июле вдруг позвонил хозяин квартиры, к-рого мы в глаза не видели, и сообщил, что решил продать квартиру, сообщил устно, по телефону. Спросил, не хотим ли мы ее купить и оставил свой номер сотового телефона.

Мы с мужем тянули резину, т.к. думали, что в таких случаях ждут заказное псиьмо с уведомлением о том, что хозяин такой то продает квартиру и т.д.

Письмо мы так и не получили, но уже месяц или два назад приходил товарищ из агенства (третьего, через к-рое хозяин квартиры решил все таки продать свою квартиру), оценил квартиру.
Прошел месяц ,другой.

Письма заказного мы так и не получили.

Вчера на автоответчике было 2 сообщения из того же третьего агенства, через к-рое хозяин продает квартиру, что такой то Месье уполномочен
заниматься продажей квартиры, оставил свой номер сотового и ждет нашего звонка.

Не понимаю, почему мы не получили ни одного заказного письма?
От какой даты считать 3 месяца?
И в какой срок надо покинуть квартиру?

Насколько я поняла, нас не могут выселить с 1 ноября по 15 марта? Или есть какие то нюансы?

Буду очень благодарна за любой совет, ссылку, мнение и поддержку.
Конечно, мы ничего не нашли, т.к. не знали, насколько быстро хозяин хочет продать квартиру и т.д.

И можем ли мы и дальше тянуть резину и не звонить в агенство?

Спасибо, что дочитали до конца.

[Svet]

Cathy,
Вот здесь есть информация. Я уже тогда своими словами не буду писать то, что знаю: http://www.universimmo.com/actu/unia...ticle_Code=386
Вполне возможно, что сейчас они могут продать жилье тольо "вместе" с вами. То есть вы продолжаете жить, как и жили в вашей съемной квартире, у вас только сментся хозяин.

[zolotova]

Цатхы, Обычно если жильцы не хотят съезжать, то квартира продается ВМЕСТЕ с жильцами и они там могут оставаться до окончания срока контракта (во многих обьявлениях о продаже так и написано что жильцы до такого-то срока). Вот поэтому писем и не было.

[Cathy]

Cathy,
Вот здесь есть информация. Я уже тогда своими словами не буду писать то, что знаю: http://хттп://щщщ.универсиммо.цом/ац...тицле_Цоде=386
Вполне возможно, что сейчас они могут продать жилье тольо "вместе" с вами. То есть вы продолжаете жить, как и жили в вашей съемной квартире, у вас только сментся хозяин.

большое спасибо, изучаю все ответы,
очень благодарна за каждое доброе сово, спасибо!

[Cathy]

Вот именно этот момент,что не было ни одного письма со стороны хозяина меня и смущает...

С одной стороны нам было сказано по телефону, что хозяин очень торопится, но с момента его единственного звонка по телефону прошло 3 месяца.

[Cathy]

Хозяин также сказал: "или Вы покупаете квартиру, т.к. Вы ее снимаете с 2003 года.
Или Вы продолжаете в ней жить и платить новому хозяину"

Но платим то мы агенству.
Я что то совсем запуталась.
Стоит позвонить нашему агенству?
Хозяину?
Агенту, к-рого нанял хозяин?

С одной стороны хочется ясности, а с другой стороны не хочу торопить события, т.к. мы ничего не нашли и даже не начали искать, т.к. не получили заказное письмо. + Дети ходят в садик и колледж, не хочется их в другое ученбое заведение переводить с середины года...Одни заботы начались...

Спасибо.

[zolotova]

Хозяин также сказал: "или Вы покупаете квартиру, т.к. Вы ее снимаете с 2003 года.
Или Вы продолжаете в ней жить и платить новому хозяину"

Кати Вам же хозяин все обьяснил. Вы остаетесь в своеи квартире до конца контракта. Извините, но зачем тему было открывать? Платить Вы будете новому хозяину через свое агенство или через другое, к которому он обратиться - это уже не Ваши проблемы.
Сеичас Вам надо позвонить агенту, которыи занимается продажеи Вашеи квартиры и обговорить когда Вам удобно чтобы эту квартиру посещали - по закону Вы ОБЯЗАНЫ пускать в Вашу квартиру потенциальных покупателеи.

[Cathy]

Кати Вам же хозяин все обьяснил. Вы остаетесь в своеи квартире до конца контракта. Извините, но зачем тему было открывать? Платить Вы будете новому хозяину через свое агенство или через другое, к которому он обратиться - это уже не Ваши проблемы.
Сеичас Вам надо позвонить агенту, которыи занимается продажеи Вашеи квартиры и обговорить когда Вам удобно чтобы эту квартиру посещали - по закону Вы ОБЯЗАНЫ пускать в Вашу квартиру потенциальных покупателеи.

Хозяин сказал одно, а тот агент, к-рый приходил оценивать квартиру сказал другое, что "квартиру легче продать, когда она незаселенная (!!) + сказал,что хозяин даже согласится "простить" месяц оплаты за квартиру, если мы сьедем быстро-быстро."
Кому в таком случае верить: хозяину или агенту?

офф:
Если я открыла тему, значит хочу услышать мнение и совет, зачем Вы сразу пишете:"Зачем было тему открывать?"
Думаете,что мне делать нечего? да?

[zolotova]

Думаете,что мне делать нечего? да?

Воу Каты, проще надо быть и люди к Вам потянуться

[zolotova]

Хозяин сказал одно, а тот агент, к-рый приходил оценивать квартиру сказал другое, что "квартиру легче продать, когда она незаселенная (!!) + сказал,что хозяин даже согласится "простить" месяц оплаты за квартиру, если мы сьедем быстро-быстро."
Кому в таком случае верить: хозяину или агенту

Обоим. Квартиру деиствительно легче продать без жильцов. И им деистивтельно выгоднее чтобы вы выехали. Но они не имеют право вас выселить до окончания срока контракта. Надеюсь что теперь все разложено по полочкам

[Svet]

Cathy,
Агентство хочет поскорее продать квартиру и получить комиссионные. Поскольку им это легче сделать с неазселенной квартирой, цена будет выше и соответственно комиссионные, на вас оказывают давление. Не обращайте внимания, это их проблемы. Есть закон и по нему вам должны гораздо больше одного месяца квартплаты. Не переживайте, не панкуйте и почитайте ссылку, что я дала.
zolotova,
ИМХО, вы неправы.

[Cathy]

Обоим. Квартиру деиствительно легче продать без жильцов. И им деистивтельно выгоднее чтобы вы выехали. Но они не имеют право вас выселить до окончания срока контракта. Надеюсь что теперь все разложено по полочкам

нет, не совсем, в контракте написано, что он составлен на 3 года или на 6 лет и продливается автоматически, мы вьехали в марте 2003 года, 3 года прошли, продлился ли контракт автоматически?

когда мы подписывали контракт , нам вообще в агенстве сказали,что хозяин покупает квартиру в кредит и кредит выплатит лишь через 9 лет, так что 9 лет Вы можете жить не тужить. Верь после этого агентам...

Жал,что имеем дело с тремя агенствами, т.е. мы подписали контракт с одним агенством, платим второму, а продается квартира через третье агенство.

[zolotova]

Решение надо примимать в зависимости от того сколько у Вас осталось по контракту. Если, например, 6 месяцев, то надо что-то искать сеичас, а если 3 года, например, то можно не напрягаться.

Можно так же поторговаться, скажем у Вас осталось 3 года, но Вы обязуятесь сьехать через 6 месяцев, 3 или 4 , или даже 6 из которых будут бесплатными. Квартира с жильцами деиствительно тяжелее уходит, поэтому хозяину выгодно чтобы вы сьехали как можно скорее

[Cathy]

Cathy,
Агентство хочет поскорее продать квартиру и получить комиссионные. Поскольку им это легче сделать с неазселенной квартирой, цена будет выше и соответственно комиссионные, на вас оказывают давление. Не обращайте внимания, это их проблемы. Есть закон и по нему вам должны гораздо больше одного месяца квартплаты. Не переживайте, не панкуйте и почитайте ссылку, что я дала.
золотова,
ИМХО, вы неправы.

спасибо большое за понимание, когда приходят такие новосту как снег на голову, то и не знаешь порой, что и делать.

[Cathy]

огромная просьба- давайте не будем спорить

большое спасибо.

[zolotova]

, что он составлен на 3 года или на 6 лет и продливается автоматически,

так на 3 или на 6? а то что автоматически, это при условии что хозяин хочет продлить. Т.е. если у Вас контракт на 3 года, то первыи раз он закончился в 2006, был автоматически продлен еще на 3 (потому что хозяин тогда хотел эту квартиру сдавать) и закончится в 2009. В 2009 году Вы должны будете съехать.

[zolotova]

ИМХО, вы неправы

Вы про права квартиросьемщика?

[Cathy]

Решение надо примимать в зависимости от того сколько у Вас осталось по контракту. Если, например, 6 месяцев, то надо что-то искать сеичас, а если 3 года, например, то можно не напрягаться.

Можно так же поторговаться, скажем у Вас осталось 3 года, но Вы обязуятесь сьехать через 6 месяцев, 3 или 4 , или даже 6 из которых будут бесплатными. Квартира с жильцами деиствительно тяжелее уходит, поэтому хозяину выгодно чтобы вы сьехали как можно скорее

в том то и вопрос-а сколько осталось по контракту?
3 года продлились авотматически? или нет?
и до какого срока?и у кого об этом узнать? у того агенства, к-рому платим сейчас?

[zolotova]

нам вообще в агенстве сказали,что хозяин покупает квартиру в кредит и кредит выплатит лишь через 9 лет, так что 9 лет Вы можете жить не тужить

Это неверно, кредит к сдаче квартиры не имеет отношение.

[zolotova]

в том то и вопрос-а сколько осталось по контракту?
3 года продлились авотматически? или нет?

см. пост 16

[Cathy]

вот смотрю сам контракт.
он составлен на минимум 3 года.
Он может быть расторгнут владельцем квартиры с предупреждением с его стороны за 6 месяцев до окончания срока контракта.


короче, надо будет звонить этому агенту и спросить его конкретно ,на что мы имеем право, а на что не имеем?

читая сам контракт, как то там все написано туманно...

[Cathy]

так на 3 или на 6? а то что автоматически, это при условии что хозяин хочет продлить. Т.е. если у Вас контракт на 3 года, то первыи раз он закончился в 2006, был автоматически продлен еще на 3 (потому что хозяин тогда хотел эту квартиру сдавать) и закончится в 2009. В 2009 году Вы должны будете съехать.

т.е. март 2003 - март 2006 продлился до марта 2009 года, если ни с нашей стороны, ни со стороны владельца не было никаких писем?

если это так,то это -хорошая новость, спасибо.

Но думаю, что знающих человек-специалист всегда может найти какие нибудь нюнсы и чуть ли не заставить нас сьехать, или это не так?

[Cathy]

так на 3 или на 6? а то что автоматически, это при условии что хозяин хочет продлить. Т.е. если у Вас контракт на 3 года, то первыи раз он закончился в 2006, был автоматически продлен еще на 3 (потому что хозяин тогда хотел эту квартиру сдавать) и закончится в 2009. В 2009 году Вы должны будете съехать.

на 3 года с 10 марта 2003 года.

[Odyvanchik]

Cathy, почитайте Ваш контракт на страховку квартиры. Наверняка у Вас есть protection juridique. Если нет этого в контракте на страховку квартиры, то есть в контракте на страховку машины. Можно им позвонить и проконсультироваться по всем вопросам, и может быть даже они будут с агентством и хозяином контактировать, а не Вы. А муж Ваш что говорит? Я бы на Вашем месте, если уж искать ответов на форуме - искала бы на французских форумах. Информация надежнее, люди вежливее, в HS не уходят.
Удачи !

[Cathy]

Cathy, почитайте Ваш контракт на страховку квартиры. Наверняка у Вас есть протецтион юридиqуе. Если нет этого в контракте на страховку квартиры, то есть в контракте на страховку машины. Можно им позвонить и проконсультироваться по всем вопросам, и может быть даже они будут с агентством и хозяином контактировать, а не Вы. А муж Ваш что говорит? Я бы на Вашем месте, если уж искать ответов на форуме - искала бы на французских форумах. Информация надежнее, люди вежливее, в HS не уходят.
Удачи !

спасибо за советы и пожелания

[Svet]

Cathy,
Контракт всегда продлевается автоматически, по умолчанию, если за 6 месяцев до окончания 3-х годичного срока (любого: первого, последующего - он считается от даты подписания договора аренды), вам не пришло заказное письмо о желании хозяина его расторгнуть, по уважительной причине: он хочет сам заселиться, продать квартиру и пр. Если в эти сроки вы ничего не получали, квартиру могут продать только вместе с вами. Количество агентств - это головная боль хозяина, а никак не ваша. У вас есть на руках договор аренда с датой, это все, на что вы ориентируетесь. Агентства пусть говорят дальше.

[Cathy]

Cathy,
Контракт всегда продлевается автоматически, по умолчанию, если за 6 месяцев до окончания 3-х годичного срока (любого: первого, последующего - он считается от даты подписания договора аренды), вам не пришло заказное письмо о желании хозяина его расторгнуть, по уважительной причине: он хочет сам заселиться, продать квартиру и пр. Если в эти сроки вы ничего не получали, квартиру могут продать только вместе с вами. Количество агентств - это головная боль хозяина, а никак не ваша. У вас есть на руках договор аренда с датой, это все, на что вы ориентируетесь. Агентства пусть говорят дальше.

Большое Вам спасибо, чтобы я без Вас всех делала?

[zolotova]

Цатхы, Свет права, хозяин квартиры имеет право прислать Вам письмо в сентябре 2008 что он не хочет больше продлевать контракт, но до марта 2009 Вы можете спокоино жить в этои квартире.

[Cathy]

Cathy, Свет права, хозяин квартиры имеет право прислать Вам письмо в сентябре 2008 что он не хочет больше продлевать контракт, но до марта 2009 Вы можете спокоино жить в этои квартире.

спасибо !

[варежка]

Cathy, когда дочка с зятем покупали студию, им агенство чуть не продало кв. с жильцом. Кончилось все анулением продажи и увольнением агента, т. к. жилец "съезжать" не захотел. Как он свои права отстаивал, я не в курсе, т.к. мы были "по др. сторону" конфликта.