Покупка жилья во Франции иностранцем

[sima7]

Сообщение удалено как оффтопик.
Вы же уже задали этот вопрос в соответствующей теме, зачем дублировать?
И Вам там ответили, и здесь. Это неуважительно к форумчанам.
Модератор.

[relena]

Зоя! А не знаете ли Вы русско-говорящих агентов в Страсбурге?

[sima7]

Дело в том, что во первых, в Ницце редко встречаются русские клиенты, свободно говорящие на французском. Поэтому нотариусы здесь практически автоматом прибегают к услугам присяжного переводчика.


Меня нотариус просто поставил перед фактом, что он уже заказал мне переводчика. А я могу его сама себе найти для подписания акт де вант или лучше воспользоваться предложенным нотариусом?

[Nadine_]

А я могу его сама себе найти для подписания акт де вант

Конечно можете ! Вы клиент - Вы и выбираете, присяжные переводчики все равны перед законом и все стоят в списке сертифицированных переводчиков при Суде.
Кстати, не забудьте уточнить прямо сейчас у нотариуса, в какую цену Вам обойдется "услуга". Удачи !

[sima7]

Кстати, не забудьте уточнить прямо сейчас у нотариуса, в какую цену Вам обойдется "услуга".

Нотариус мне сказала, что это будет стоить 300 евро. Это нормальная цена?

[ФАТИ]

Кстати, не забудьте уточнить прямо сейчас у нотариуса, в какую цену Вам обойдется "услуга".

Нотариус мне сказала, что это будет стоить 300 евро. Это нормальная цена?

Смотря что в эту цену входит. Если только работа переводчика на подписании, которое длится в среднем полтора-два часа, то это, ИМХО, дорого.

Переговорите с Надин о ее тарифах. Человек работает присяжным переводчиком в Ницце.
Переводчика оплачиваете Вы и выбирать тоже должны Вы.

[Nadine_]

Нотариус мне сказала, что это будет стоить 300 евро. Это нормальная цена?

Это, увы, нормальная цена. И одна вертится около 300-350 евро здесь на Лазурном Берегу.

[ФАТИ]

вертится около 300-350 евро здесь на Лазурном Берегу

150-170 в час?
Кучеряво живете......

[sima7]

150-170 в час?
Кучеряво живете......


Да уж, цены не хилые. А мы по незнанию еще с визами заморочились, пришлось 2 раза билеты на ТЖВ менять. Кстати, подскажите, если я - владелица студио, можно ли будет сделать долгосрочные визы на этом основании не только мне, но и моим родным: сыну, мужу, папе, маме, брату, его жене...

[Nancy]

владелица студио, можно ли будет сделать долгосрочные визы на этом основании не только мне, но и моим родным: сыну, мужу, папе, маме, брату, его жене

а также свояку, свекрови, свекру, племянникам ... - нельзя.
Даже Вам лично долгосрочную визу могут не дать... Только 3 месяца.
Но этот вопрос можно обсудить в другой теме.
Вот Вам две темы для размышления: Визы и долговременное пребывание для владельца недвижимости
Покупка квартиры и виза

[Zippa]

а также свояку, свекрови, свекру, племянникам ... - нельзя.
Даже Вам лично долгосрочную визу могут не дать... Только 3 месяца.
Но этот вопрос можно обсудить в другой теме.
Вот Вам две темы для размышления: Визы и долговременное пребывание для владельца недвижимости
Покупка квартиры и виза

Три месяца в полгода, вы забыли добавить.

[jesuiscycliste]

Мои знакомые покупали дом, знакомые живут в Москве. Дом на юге Франции. Большую часть формальностей взяло на себя агентство. Брали кредит (ипотека под залог имущества в Москве).
Приезжали на подписание договора о намерениях и на медкомиссию (для банка, так как русские мед.справки, даже с переводом, банку не понравились).

немножко не понял про ипотеку и медкомисию для банка.
так какой же банк дал кредит? московский или французкий?

[tatiana61]

Да-да, и у меня такой же вопрос возник. Расскажите, плиз, про банк.

[Larisa-Ekb]

И еще:покупая недвижимость за наличные нужно предъявить документы, подтверждающие олучение дохода, от которого эти самые наличные.
Простой пример: продажа квартиры в России , затем покупка жилья во Франции- справка о продаже недвижимости в России (если сумма, конечно, одинаковая, или почти одинаковая).

Неужели нужно обязательно доказывать нотариусу откуда у тебя деньги на покупку? Может, накопили и все. Не продавали ничего в России.

[Larisa-Ekb]

Кредиты дают гражданам СНГ с условием 50% предоплаты. Происхождение денег проверяется

А где можно посмотреть полные условия кредитования фр. банков россиянам? И как проверяется происхождение денег?

[Larisa-Ekb]

Кредиты дают гражданам СНГ с условием 50% предоплаты. Происхождение денег проверяется

А где можно посмотреть полные условия кредитования фр. банков россиянам? И как проверяется происхождение денег?

При покупки нового жилья " logement neuf", налог нотариуса намного меньше всего 2-3% это деиствительно выгоднее, если сравнивать 2 идентичных по всем показателям домов/ квартир с одной разницой : neuf - ancien . Ещё одно уточнение, всё это относится к покупке первичной резиденции ( residence principal). Насчёт residence secondaire не спрашивайте, я не узнавала.

А за счет чего налог меньше на новое жилье? Подскажите, в сем разница между residence principal и residence secondaire?

[Larisa-Ekb]

Т.е. существует отдельный налог "на проживание"? Можете ли уточнить как он точно называется по французски, чтобы я мог посмотреть в интернете...

Подскажите, а какие вообще налоги должен платить собственнк жилья во Франции?

[abris]

Подскажите, а какие вообще налоги должен платить собственнк жилья во Франции?

1. Налог на землю - taxe fоncière
2. Налог не жилье - taxe d'habitation
3. Социальный налог

Размер зависит от населенного пункта.

[Larisa-Ekb]

1. Налог на землю - taxe fоncière
2. Налог не жилье - taxe d'habitation
3. Социальный налог

Размер зависит от населенного пункта.

А можете назвать хотя бы примерные суммы налогов, чтобы составить какое-то представление, сколько платить.

[abris]

А можете назвать хотя бы примерные суммы налогов, чтобы составить какое-то представление, сколько платить.

Я - не могу (может, кто-то знает, как рассчитывают эти суммы).
Они зависят от площади жилья и от местных властей. Например, мои соседи продали свою квартиру, так как в нашем городке слишком высоки эти налоги, и переехали в соседний городокв 10 минутах езды от нашего, где, по их словам, они платят значительно меньше.

[Катерина]

Они зависят от площади жилья и от местных властей.

А еще зависит от благоустройства района - то есть есть ли общественный транстпорт, магазины, парикмахерские, рестораны, парки и т.д.
Мы сейчас платим taxe d'habitation около 900 евро в год на двоих.
Там где жили раньше платили 200 евро, но площадь там была в 2 раза меньше и в той деревне не было ни одного магазина да и была она удалена от большого города на приличное расстояние.

[MLana]

У меня есть вопрос, может, кто знает ответ. Знакомые (иностранцы) хотят покупать недвижимость во Франции. Спрашивают следующее:"Есть вопрос по поводу долевой покупки недвижимости: существует ли минимальное количество метров на человека, например если покупает 3 человека, то площадь должна быть не менее 20 кв м на человека , т.е. 60 кв м, или можно купить квартирку 30 кв м на 5 человек?". Ну а я не знаю. Помогите, пожалуйста.

[Zippa]

Мои знакомые покупали дом, знакомые живут в Москве. Дом на юге Франции. Большую часть формальностей взяло на себя агентство. Брали кредит (ипотека под залог имущества в Москве).
Приезжали на подписание договора о намерениях и на медкомиссию (для банка, так как русские мед.справки, даже с переводом, банку не понравились). Никаких инвестиций в экономику не требовалось, только налоги.

Купили недвижимость - значит инвестировали! Инвестиции это и есть вклад во что то, например в недвижимость. Ликбез.

[Zippa]

У меня есть вопрос, может, кто знает ответ. Знакомые (иностранцы) хотят покупать недвижимость во Франции. Спрашивают следующее:"Есть вопрос по поводу долевой покупки недвижимости: существует ли минимальное количество метров на человека, например если покупает 3 человека, то площадь должна быть не менее 20 кв м на человека , т.е. 60 кв м, или можно купить квартирку 30 кв м на 5 человек?". Ну а я не знаю. Помогите, пожалуйста.

Если я правильно поняла, вы хотите вскладчину купить студию в курортном месте, чтобы периодически, поочереди использовать для отдыха?
В этом случае вы все пятеро сможете быть les propriétaires и ваш акт о покупке будет называться: en division.

И площадь при этом может быть любой.

[Zippa]

А можете назвать хотя бы примерные суммы налогов, чтобы составить какое-то представление, сколько платить.

Если вы хотите знать суммы ваших платежей по налогу taxe foncier, то узнайте сколько примерно в этом же месте стоит примерно такой же домик в аренду в месяц. Сумма месячной арендной платы и будет примерной суммой налога taxe foncier в год.
оплачиваются налоги в октябре-ноябре, не раньше не позже. Сумма налога taxe d'habitation расчитывается исходя из задекларированных доходов владельца.

[Maury]

3. Социальный налог

Не могли бы разьяснить этот пункт, пожалуйста.

[EHOT]

Сумма налога taxe d'habitation расчитывается исходя из задекларированных доходов владельца.

Нет, этот налог зависит от расходов вашей комунны и "valeur cadastrale" вашего жилья. Затем он уменьшается, если у вас доход ниже определеного уровня.
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...tation&sfid=50

[Zippa]

Нет, так как я сказала! Если жильё principale,
а так как вы написали это для жилья secondaire.

[EHOT]

Ну-ну...
у меня вот только при переезде из однои квартиры в другую taxe d'habitation увеличилась примерно в 20 раз, а доходы практически не изменились. Почитаите лучше ссылку из моего поста. Даю еше одну: http://doc.impots.gouv.fr/aida2007/b...2007.ud46.94.1

[yelena92]

Если я правильно поняла, вы хотите вскладчину купить студию в курортном месте, чтобы периодически, поочереди использовать для отдыха?
В этом случае вы все пятеро сможете быть les propriétaires и ваш акт о покупке будет называться: en division.

И площадь при этом может быть любой.

INDIVISION