Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[libellule]

Ivetta, спасибо за ссылку.
Буду благодарна, если подбросите еще хороших ссылок на тему недвижимости, в которых даються более-менее серьезные прогнозы.
Я нашла пока только Capital и ресурс натарисов Франции.

Я бы еще здесь добавила: в связи с опасностью всех прогнозов постарайтесь не брать то, что выше средней цены в вашем регионе на квадратный метр - потому как если и начнет падать, то прежде всего вот такие "вздутые" цены.
Вот приведу пример: на Лазурном берегу, например, на сегодняшний день опасно брать то, что превышает 4 000 евро за квадратный метр (средняя цена на 1 кв.м в Ницце). А иногда это то, что превышает, бывает такое красивое....

В с этим я не согласна. Определять завышенность цены, сравнивая со средней ценой по району, это, простите за сравнение, как сравнивать нормальную температуру со средней по больнице.
Я сейчас внимательно слежу за тенденциями на рынке недвижимости Москвы.
Приведу в качестве примера.
Средние цены стоят. Цены на дешевые квартиры ползут вниз, так как именно они оказались со "взутой ценой, несмотря на то что их стоимость гораздо ниже средней цены. А цены на дорогие качественные квартиры продолжают повышаться (цены на них хоть и выше средней цены - вполне реальные и соответствуют рыночной стоимости).

Я думаю, средняя цена к реальной цене отдельной квартиры в этом районе имеет очень опосредованное отношение.

[libellule]

Понятно, спасибо.

[Ivetta]

Буду благодарна, если подбросите еще хороших ссылок на тему недвижимости, в которых даються более-менее серьезные прогнозы.

Хорошая рассылка у www.immostreet.fr - раз в неделю (надо только подписаться).

В с этим я не согласна. Определять завышенность цены, сравнивая со средней ценой по району, это, простите за сравнение, как сравнивать нормальную температуру со средней по больнице.

Во Франции именно так и делают, се ля ви.
Конечно: нельзя брать в расчет ТОЛЬКО среднюю рыночную цену в данном месте. Цена колеблется не только от месторасположения, но и от того - какой этаж (RDC стоит в среднем на 20% дешевле), уровня резиденции (standing), наличие терассы, куда выходят окна и много-много других параметров (в нашем регионе квартиры с видом на море могут стоить на 100 000 дороже таких же, но "смотрящих в другую сторону"). Однако все эти факторы учесть и классифицировать при определении средней рыночной цены невозможно - вот и берут привязку к месторасположению.

Я сейчас внимательно слежу за тенденциями на рынке недвижимости Москвы.
Приведу в качестве примера.
Средние цены стоят. Цены на дешевые квартиры ползут вниз, так как именно они оказались со "взутой ценой, несмотря на то что их стоимость гораздо ниже средней цены. А цены на дорогие качественные квартиры продолжают повышаться (цены на них хоть и выше средней цены - вполне реальные и соответствуют рыночной стоимости).

Нельзя сравнивать Россию (Москву) с Францией. Знаете почему? Если вы следите за тенденциями на рынке недвижимости в Москве - то наверняка обратили внимание, что вся недвижимость там подразделяется на: элитное жилье, кирпичные дома, панельные дома, хрущевки. А во Франции такого подразделения нет. Здесь нет таких сильных отличий элитного жилья от неэлитного (бесспорно: в PACA продаются виллы за несколько (десятков) миллионов - но они в определение "средней рыночной цены" не входят).
Так называемый standing не имеет таких сильных различий в цене.
Поэтому берется "средняя рыночная цена" (иногда по городу, но чаще даже по улице - так как цены сильно зависят от расположения) и по ней можно сказать - насколько цена вздута. Приведу пример:
Если вы видите, что на данной улице средняя рыночная цена - 4000 евро, а вам предлагают купить что-нибудь за 8000, то вы должны отдавать себе отчет, что в случае падения цен именно ваша квартира пострадает первой.
Если не верите мне - посмотрите последний номер Le nouvel Observateur - он посвящен недвижимости и там даны средние рыночные цены по всей Франции (крупные города) с разбивкой по улицам.
Повторю еще раз: это ориентир, к этому надо добавлять еще много переменных, чтобы понять, насколько цена соответствует тому, что продается.

[Aicha]

Нельзя сравнивать Россию (Москву) с Францией. Знаете почему? Если вы следите за тенденциями на рынке недвижимости в Москве - то наверняка обратили внимание, что вся недвижимость там подразделяется на: элитное жилье, кирпичные дома, панельные дома, хрущевки. А во Франции такого подразделения нет.

Вы все правильно написали. Только небольшая поправка. По крайней мере в Париже на цену тоже влияет, из чего здание построено. То есть pierre de taille стоит дороже pierre de paris, который дороже crépi, который дороже кирпичных домов и панельных. Кирпич по идее дороже, чем панель, если здания в очень хорошем состоянии, но кирпичные дома обычно датированы 30ми годами, и часто в неухоженном и обветшалом сотоянии. Извините, не знаю, как правильно перевести эти термины.

[Ivetta]

По крайней мере в Париже на цену тоже влияет, из чего здание построено.

На цену очень много что влияет. Просто в России есть разделение по материалу и стилю постройки здания, а во Франции - нет.
Мне трудно представить, что во Франции начнут например, падать дома из кирпича, зато расти в цене панельные дома или наоборот. Тогда как в России варьируется цена и ее амплитуда в зависимости от материала и стиля постройки и дома из кирпича, например, могут расти, а хрущевки - падать.