Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Nully]

libellule, это даже не смешно. Цены на кредит как раз упали в эту неделю. Налетайте, ребята, подешевело

[libellule]

libellule, это даже не смешно. Цены на кредит как раз упали в эту неделю. Налетайте, ребята, подешевело

Простите, я не поняла, что не смешно.

Цены на кредиты собираются падать (пока по прогнозам) до сентября нынешнего года. И цены на недвижимость тоже продолжат падение.
Какой смысл сейчас налетать?

[Nully]

upsik, это все правильно. Только какой же дурак будет продавать свою недвижимость СЕЙЧАС??? Реального падения цен в интересных и перспективных местах НЕТ, а если чел хочет продать, то ему его объект недвижимости НЕ нравится. Результат - продавать не надо, надо держать, увы!

Поэтому в основном продают люди, которые обязаны продать, например, наследство. Или УЖЕ купленная проперть, на которую как раз crédit-relais в 12 мес. закончился. А если ничего еще НЕ купил, то и продавать сейчас лучше не надо. Заметили, насколько уменьшилось предложение в Париже? В несколько раз (по некоторым аррондиссментам в 10 раз) по сравнению с 2007 г.

[Nully]

люди жалуются везде и всегда, особенно во Франции .

А насчет муторности - каждому свое, наверное. Мне нравится недвижимость. Здесь стоит только начать - потом никогда не кончишь . И цены на кредиты уже снизились - посмотрите на meilleurtaux.

EHOT, про низкую квартплату - ставлю 20 баллов! Где Вы видели низкую квартплату? По всему Парижу те же 10м2 несчастные дешевле 450 евро в приличном районе не найдешь, а то и дороже, все расхватывают с руками. Вы хоть раз снимали, видели жаждущих и страждущих по 20чел на один аппартамент? Советую пойти поснимать студийку, наверняка мнение у Вас изменится

libellule, про несмешно, это я про статью, Вы ее читали?

Кстати, ребята, видели, что сейчас студии продают с гарантией перепродажи через 5 лет?

[EHOT]

Всем налететь не получится - кредиты будут дешевле, но давать их будут неохотнее...

про низкую квартплату - ставлю 20 баллов!

Вы писали про сдачу жилья для уменьшения налогов - там есть ограничения на размер квартплаты. В Париже - 21.02 евро за м. http://www.lesechos.fr/patrimoine/guide/FIS52bis.html

Если сдавать просто (без цели уменьшить налоги) то можно устанавливать любую квартплату, но особо сумашедшеи рентабельности нет - раньше можно было доити до 8-9% (как раз на маленьких каморках в ужасных раионах).

[EHOT]

En 2008, la baisse moyenne des prix du m2 des logements anciens a été de 1,63% par rapport à 2007, selon Century 21 dont l'étude repose sur les 39.850 transactions réalisées par ses 930 agences en France.

Mais la chute a été forte au deuxième semestre avec un recul des prix de 7,46% par rapport au premier semestre.

"La chute est plus brutale qu'au début des années 90 où les prix avaient plongé de 40% entre 1991 et 1996", assure M. Vimont

http://www.boursorama.com/infos/actu...l?news=6240977

[Мячик]

Вы знаете, читаю и диву даюсь. Ведь в России абсолютно такая же ситуация по недвиж-ти, как во Фр. В Москве рынок замер. Продавала свою квартиру в центре, никто не приходил даже смотреть и не звонил. Сняли с продажи, сдаем. А кто будет покупать, если вокруг одни разговоры - кризис,кризис,все будет дешеветь? Банки прекратили выдавать кредиты,а те, кто покупал за кэш, имеют проблемы с бизнесом ввиду отсутствия потребительского спроса или его падения. Та же ситуация и в Европе. Кредиты на недвиж. в России в рублях щас от 20 до 24проц. в рублях,а валюте от 15 процентов и выше. Т.Е. по сути заградительные проценты,чтобы никто не захотел брать эти кредиты.
Падение в Москве уже есть. Но называть конкретные цифры-10-15 процентов - это тыкать пальцем в небо. Ведь никто не знает, за сколько реально квартира была продана. Все видят только объявленную цену в рекламе. И один продавец снизит проц.10, а другому,может,деньги быстрее нужны, и он будет скинуть готов и 50 процентов. Ведь за последние пару лет рост был где и100,агде и 200 процентов в Москве. Все зависит от конкретного объекта.
Строительным компаниям также не выдаются кредиты на новые проекты. Никто не знает,что будет дальше - ни банки, ни застройщики,ни покупатели,ни продавцы.По ходу, такая же ситуация и воФранции. Или только так из Москвы видится?
Вывод: глобальная мировая система финансирования и финансообмена нарушилась.Каждый выплывает в одиночку. Говорят,такого кризиса даже в Америке в 30-х не было,я читала историю Франции недавно,после американского кризиса 30-х г. вся мировая экономика тогда вздрогнула - везде, в том числе во Фр.было падение спроса, производства,сокращение рабочих. Только докатился тогда этот кризис до Европы через 2-3 года после Америки, в1932-33 гг. ЩАс времена другие,более быстрые,информобмен на несколько порядков быстрей.

[Martingale]

Такая хорошая тема, давайте продолжим дискуссию.

Попала на интересный сайт, который показывает скидки на непродающееся жилье по почтовому индексу. Особенно рекомендую раздел Biens Morts, про жилье, непродающееся больше 2х лет.

http://www.petitscailloux.com/

[Baila-baila]

Такая хорошая тема, давайте продолжим дискуссию.

Попала на интересный сайт, который показывает скидки на непродающееся жилье по почтовому индексу. Особенно рекомендую раздел Biens Morts, про жилье, непродающееся больше 2х лет.

http://www.petitscailloux.com/

Martingale, спасибо за ссылку! У меня пока складывается впечатление, что Парижа кризис не коснулся, чуть найдёшь что-то более-менее приемлемое, даже не coup de coeur - уже продано .

[tigrena]

Martingale, спасибо за ссылку!

[Лека]

Так снизились цены на недвижимость во Франции по состоянию на конец мая по сравнению с этим периодом прошлого года?

[upsik]

Лека, вот динамика цен за кв. м. по данным сайта объявлений
pap.fr (красным - дома, синим - квартиры)

[Лека]

Это в целом по стране? То есть усредненно Париж и дальняя провинция ?) Посмотрела на графики и подумала: А как в России сейчас со средней ценой? (заранее прошу прощения, я не ерничаю, я даже не знаю есть ли такая аналитика в целом по стране)

[malevich]

Про всю Францию не скажу, но в Вильжвифе в 94 цены упали и сильно.На мой взгляд,конечно. Примерно на 100-150 тысяч на дома (я дома смотрела). И торговаться можно. Мы будем ждать следующего года для покупки, цены еще упадут процентов на 30-50

[Ir]

цены еще упадут процентов на 30-50

Какие хорошие перспективы! А можно узнать, что на это указывает?

[ANASTHESIE]

цены еще упадут процентов на 30-50

а вот с этого момента пожалуйста поподробнее...

[upsik]

30-40 процентов - на столько должна упасть цена,
чтоб попасть в tunnel de Friggit http://www.immobilier-danger.com/Cou...iggit-024.html

[ANASTHESIE]

30-40 процентов - на столько должна упасть цена,
чтоб попасть в tunnel de Friggit

неплохо бы, а покупатели бы вышли из туннеля ДОРОГОВИЗНЫ!

[Martingale]

Глянула я цены, надо же, как они начинают резво спускаться на те дома, что уже давно в продаже. Ну понятно, crédit-relais дают на 2 года, к концу 2го года продавцы снижают на 30-40% цену!
А новые объявы, некоторые появляются дешевые и сразу исчезают, а с высокими ценами зависают наверное еще на 2 года.
(С :petitscailloux)

[Viki]

Вчера смотрела газетку со статистикой от FNAIM падения цен во Франции за период со 2 квартала 2008 до 2 квартала 2009 года. Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов. Из городов самое большое падение цен в Каннах, а из регионов больше всего пострадала Нижняя Нормандия. В Париже падение около 5%. Так что катастрофы я не увидела. Кое-где за этот период произошло поднятие цен - в Антони (92), как ни странно в Ниме и еще в Олоннских Песках (извиняюсь, не хочу писать с ошибками). Если кому интересно, побольше цифр могу привести из этой статьи.

[EHOT]

Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов. Из городов самое большое падение цен в Каннах, а из регионов больше всего пострадала Нижняя Нормандия. В Париже падение около 5%. Так что катастрофы я не увидела.

Просто надо определить через сколько процентов падения начинается катастрофа.

ИМХО, 15% за год это очень много для Франции. Это означает, что человек, которыи купил квартиру год назад без взноса, если ее продаст не сможет выплатить остаток кредита.

[Martingale]

Вчера смотрела газетку со статистикой от FNAIM падения цен во Франции за период со 2 квартала 2008 до 2 квартала 2009 года. Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов.

Да, продавцы постоянно публикуют свою статистику, чтобы убедить всех, что цены уже и почти не снижаются. Кто же свой бизнес будет саботировать?

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А про 10-15 % снижения, что мне нравится, что средняя цифра скрывает очень широкий разбег между ценами, поэтому и возникают такие скидки 30-40% на сильно переоцененное жилье, обычно это "среднее качество", которые пытались продать по цене "люкс".

[upsik]

Да, продавцы постоянно публикуют свою статистику, чтобы убедить всех, что цены уже и почти не снижаются. Кто же свой бизнес будет саботировать?

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А про 10-15 % снижения, что мне нравится, что средняя цифра скрывает очень широкий разбег между ценами, поэтому и возникают такие скидки 30-40% на сильно переоцененное жилье, обычно это "среднее качество", которые пытались продать по цене "люкс".

Есть статистика (по Парижу) от нотариусов по суммам реальных сделок: http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

[libellule]

Есть статистика (по Парижу) от нотариусов по суммам реальных сделок:

Проблема с нотариусами в том, что у них вся инфа идет с большим опозданием, иногда до 9 месяцев. И данные, которые Вы привели за год, а за три месяца (последние данные) если смотреть то цены немного выросли, во всяком случае там где я слежу за ценами.

Из практики: Решила, что пора купить квартиру, дело было в начале мая - и цены снизились, и проценты по кредиты снизились, и вычеты из налогов, и семейные обстоятельства хорошие... Присмотрели квартирку, она до этого стояла в продаже 3 месяца. Поехали в отпуск на 2 недели, приехали - не только "нашу" квартиру купили, но и вообще все квартиры более-менее доступные размели.
И с мая не можем ничего купить.

Как только появляется что-то достойное внимания - очень быстро покупают.
Каждый день просматриваю объявления, один день не посмотрела сайт De particulier..., на следующий день открываю - есть хорошая квартирка, бегом с мужем бежим...уже висит табличка "Продано".

Мое мнение, до декабря вряд ли цены будут падать, пока снижается процент по кредиту, народ покупает, удовлетворяет "отложенный спрос".

[Martingale]

Как только появляется что-то достойное внимания - очень быстро покупают.
Каждый день просматриваю объявления, один день не посмотрела сайт De particulier..., на следующий день открываю - есть хорошая квартирка, бегом с мужем бежим...уже висит табличка "Продано".

Мое мнение, до декабря вряд ли цены будут падать, пока снижается процент по кредиту, народ покупает, удовлетворяет "отложенный спрос".

Libellulle, мое мнение, что эта ситуация именно в коммуне, где ты ищешь, уж очень узкий выбор.
Хотя у меня тоже мнение необъективное в том плане, что я отслеживаю только в коммунне, которая меня интересует, и снижение цен в ней даже увеличивается ИМХО, потому что и городок побольше, и население другое.

[Viki]

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

[libellule]

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

Цены реально проданных домов дают только нотариусы.

[Martingale]

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

Да потому что неоднократно сталкивалась. Зачем же агенству указывать, что реальная цена оказалась ниже заявленной? Так он и потенциальных продавцов распугает от своего агенства, и потенциальным покупателям даст знать, что цены снижаются. Агенты недвижимости всеми силами стараются тянуть рынок "повыше", кушать-то всем хочется.

[Anpa]

а в 2010 году цены поднимутся! Потому что со следующего года вступит в силу новый закон, по которому с разницы в цене (покупки и продажи, даже если 10 лет вы жили в доме) будет платиться больший налог, чем сейчас предусмотрено законом. Я извиняюсь, точно цифр не знаю, но что такой закон начнет действовать, это да. Государство ищет деньги.....

[Ptu]

Anpa, ссылочку на проект закона, пожалуйста.