Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Viki]

Вчера смотрела газетку со статистикой от FNAIM падения цен во Франции за период со 2 квартала 2008 до 2 квартала 2009 года. Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов. Из городов самое большое падение цен в Каннах, а из регионов больше всего пострадала Нижняя Нормандия. В Париже падение около 5%. Так что катастрофы я не увидела. Кое-где за этот период произошло поднятие цен - в Антони (92), как ни странно в Ниме и еще в Олоннских Песках (извиняюсь, не хочу писать с ошибками). Если кому интересно, побольше цифр могу привести из этой статьи.

[EHOT]

Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов. Из городов самое большое падение цен в Каннах, а из регионов больше всего пострадала Нижняя Нормандия. В Париже падение около 5%. Так что катастрофы я не увидела.

Просто надо определить через сколько процентов падения начинается катастрофа.

ИМХО, 15% за год это очень много для Франции. Это означает, что человек, которыи купил квартиру год назад без взноса, если ее продаст не сможет выплатить остаток кредита.

[Martingale]

Вчера смотрела газетку со статистикой от FNAIM падения цен во Франции за период со 2 квартала 2008 до 2 квартала 2009 года. Нигде цены не упали больше чем на 15 процентов.

Да, продавцы постоянно публикуют свою статистику, чтобы убедить всех, что цены уже и почти не снижаются. Кто же свой бизнес будет саботировать?

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А про 10-15 % снижения, что мне нравится, что средняя цифра скрывает очень широкий разбег между ценами, поэтому и возникают такие скидки 30-40% на сильно переоцененное жилье, обычно это "среднее качество", которые пытались продать по цене "люкс".

[upsik]

Да, продавцы постоянно публикуют свою статистику, чтобы убедить всех, что цены уже и почти не снижаются. Кто же свой бизнес будет саботировать?

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А про 10-15 % снижения, что мне нравится, что средняя цифра скрывает очень широкий разбег между ценами, поэтому и возникают такие скидки 30-40% на сильно переоцененное жилье, обычно это "среднее качество", которые пытались продать по цене "люкс".

Есть статистика (по Парижу) от нотариусов по суммам реальных сделок: http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

[libellule]

Есть статистика (по Парижу) от нотариусов по суммам реальных сделок:

Проблема с нотариусами в том, что у них вся инфа идет с большим опозданием, иногда до 9 месяцев. И данные, которые Вы привели за год, а за три месяца (последние данные) если смотреть то цены немного выросли, во всяком случае там где я слежу за ценами.

Из практики: Решила, что пора купить квартиру, дело было в начале мая - и цены снизились, и проценты по кредиты снизились, и вычеты из налогов, и семейные обстоятельства хорошие... Присмотрели квартирку, она до этого стояла в продаже 3 месяца. Поехали в отпуск на 2 недели, приехали - не только "нашу" квартиру купили, но и вообще все квартиры более-менее доступные размели.
И с мая не можем ничего купить.

Как только появляется что-то достойное внимания - очень быстро покупают.
Каждый день просматриваю объявления, один день не посмотрела сайт De particulier..., на следующий день открываю - есть хорошая квартирка, бегом с мужем бежим...уже висит табличка "Продано".

Мое мнение, до декабря вряд ли цены будут падать, пока снижается процент по кредиту, народ покупает, удовлетворяет "отложенный спрос".

[Martingale]

Как только появляется что-то достойное внимания - очень быстро покупают.
Каждый день просматриваю объявления, один день не посмотрела сайт De particulier..., на следующий день открываю - есть хорошая квартирка, бегом с мужем бежим...уже висит табличка "Продано".

Мое мнение, до декабря вряд ли цены будут падать, пока снижается процент по кредиту, народ покупает, удовлетворяет "отложенный спрос".

Libellulle, мое мнение, что эта ситуация именно в коммуне, где ты ищешь, уж очень узкий выбор.
Хотя у меня тоже мнение необъективное в том плане, что я отслеживаю только в коммунне, которая меня интересует, и снижение цен в ней даже увеличивается ИМХО, потому что и городок побольше, и население другое.

[libellule]

Хотя у меня тоже мнение необъективное в том плане, что я отслеживаю только в коммунне, которая меня интересует, и снижение цен в ней даже увеличивается ИМХО, потому что и городок побольше, и население другое

Martingale, я могу тебе прислать ссылку, где можно посмотреть статистику цен по коммунам. На мой взгляд, данные достаточно объективные. Во всяком случае, основываясь на своем опыте, я ожидала, что последние цифры будут зелеными, и они таки-да зеленые.

[Martingale]

libellule, пришли, хотя возможно я ее знаю. А кто мне говорил, что цикл недвижимости долгий?
Я воспринимаю 3-месячные изменения просто как сезонные колебания, весной рынок поднимается, зимой опускается. А на носу зима..

[Viki]

Только ведь это заявленные цены в объявлениях, а почем они продались в результате, это другой вопрос. В этом плане нотариусам больше доверия.

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

[libellule]

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

Цены реально проданных домов дают только нотариусы.

[Martingale]

А почему вы так думаете? На мой взгляд, это цены проданных реально домов...

Да потому что неоднократно сталкивалась. Зачем же агенству указывать, что реальная цена оказалась ниже заявленной? Так он и потенциальных продавцов распугает от своего агенства, и потенциальным покупателям даст знать, что цены снижаются. Агенты недвижимости всеми силами стараются тянуть рынок "повыше", кушать-то всем хочется.