Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[vrubelru]

Martingale, банк не заинтересован в продаже через трибунал. Банк всегда будет искать другие пути, как правило, продлевают кредит, но с оплатой процентов.

Затем за 2 года у продавцов есть возможность снизить цену на 20-30 процентов. Куда же ее еще ниже снижать? И это при том, что банки изначально должны были внимательно подойти к цене продажи (проверить, не завышена ли она). То есть 20-30% снижения- это уже и есть крайняя мера по сути (если бы не кризис).

Сейчас остались какие-то последние квартиры и дома, которые выставлялись на продажу накануне кризиса в 2007 году. Это остатки. За последний год мало кто решался жилье продавать, ну а сейчас , наверное, вообще мало кто в такую аванютру будет влезать, пока не вернется некая стабильность.

Получается, что те, у кого своего жилья нет и не было, но которые хотели и хотят его купить, но ждали резкого понижения цен, все еще хотят его купить и ставки сейчас более чем к этому располагают. А вот продавцов все меньше и меньше, тк они владельцы и боятся не продать за свою цену. Те, кто хотели купить что-то побольше, продав свое настоящее жилье, откладывают это. Продают те, кому это необходимо или если это наследство или второстепенное жилье. Нет такого бума, когда народ свое основное жилье перепродавал и покупал новое, как еще пару лет назад.

[Ptu]

Martingale, мы опять продолжаем обобщать. А ведь продаем и покупаем совершенно разный продукт. Как Вам уже сказали, в Гренобле 2-3 комнатные квартиры не то что не подешевели, а к примеру по сравнению с ценой нашей покупки до кризиса - возрасли. Это я по конкретноым примерам такой же квартиры как наша в нашем доме говорю. НА 10 и 20 тыс дороже стоимость сделки была, и при том, что наша квартира в гооооораздо лучшем состоянии + встроенная кухня прежних хозяев вместо раковины d'origine на кухне.
А вот дома в деревне - охотно верю, что сильно подешевели.

[Sandy]

Налог на прибыль от продажи жилья - это ведь только, если это не основное место жительства, так? Ибо если <résidence principale>, то ничего не платится.

[zolotova]

Кстати, почитала больше про новый налог, и на сколько я поняла не налог повысят а просто не будут теперь освобождать от опреденных выплат, от которых раньше собственники были освобожденны, и соответственно изпользовали покупку недвижимости как своего рода способ не платить часть налогов.

[EHOT]

это однокомнатная квартира, купив которую, вы получите кучу проблем... проблемы могут быть связаны либо с выселением жильцов, которые не платят (или платят мало), либо с чем-нибудь где-нибудь протекаюшим, которое никто не может наити.

[Martingale]

Un analyste du Crédit foncier licencié pour des propos "à la tonalité trop négative"

Le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier, Jean-Michel Ciuch, a été remercié le 31 juillet. Il lui est reproché, entre autres griefs, d'avoir tenu, dans la presse et sans en référer à sa hiérarchie, des propos sur le marché immobilier "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier".

http://www.lemonde.fr/la-crise-finan...3_1101386.html

[Martingale]

Attention aux apparences, le marché immobilier reste bloqué

http://www.lexpansion.com/patrimoine...ue_220488.html

L'optimisme affiché des agents immobiliers et la rebond des ventes ne doivent pas faire illusion. Des facteurs essentiels du marché sont toujours déficients. Explications.

Les agents immobiliers ne cessent de le claironner : 2010 sera l'année de la reprise. Les derniers chiffres publiés par la Chambre des Notaires d'Ile-de-France laissent croire que le pire est passé sur le marché de l'immobilier. Sur les trois mois août, septembre et octobre, les ventes de logements ont progressé de 12% par rapport à la même période de l'an passé. Reste que sur l'ensemble de l'année 2009, les transactions dans l'ancien atteindront à peine les 170.000 contre un peu plus de 240.000 lors des années fastes en 2006 et 2007.

En réalité, l'enthousiasme affiché des grands réseaux d'agences est très excessif. Les promoteurs immobiliers sont, eux, nettement plus prudents. Pour preuve, leurs mises en chantiers de logements sont toujours en baisse de près de 15% sur un an et l'avenir reste bouché puisque les permis de construire délivrés qui préfigurent les futures constructions sont, eux, en chute de près de 10%. « Hormis le secteur de l'investissement locatif qui bénéficie du dispositif Scellier, le marché immobilier est bloqué, car les secundo-accédants c'est à dire ceux qui doivent vendre un bien pour en acheter un autre, sont toujours absents du marché », remarque Marc Pigeon, le président de la fédération des promoteurs constructeurs. Or, ce sont eux qui font l'essentiel des transactions aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.

« Les ménages qui ont acheté un logement il y 5 ans déjà très cher dans l'espoir de le revendre rapidement et de profiter de la plus-value pour gagner en surface ont du mal à revoir leurs exigences à la baisse », concède Bernard Cadeau, le président d'Orpi. Un attentisme accentué par la montée continue du chômage. Dernier facteur de blocage : le comportement des banques. Même si elles ont assoupli leurs conditions de crédit, elles n'accordent des prêts relais qu'au compte goutte, ce qui freine considérablement les transactions. Il faudra sans doute attendre plusieurs mois avant que le marché immobilier redémarre réellement.

[New mama]

Что то давно никто не писал в тему. В 1-м квартале 2010 цены в Париже немного выросли по сравнению с 2009, но все-же не достигли уровня 2008.
Я сейчас смотрю 4-х комнатные в Париже, до 600000 тыс предложения в 19, плохой части 18, 20 и 10.
Когда же понижение?

[kykyshka]

что касаеться цен то мне как кажеться самые быстрые падания наверное уже позади.........и снижать как мне кажеться никто не собираеться..и предложений на рынке немного....так снять студию теперь стоит 500-600-700 евро...

[Chouquette]

Нужен небольшой совет.
Мы оценили нашу квартиру 2 агенствами, разница между предложеными цифрами примерно 15-20%
Оба агенства в нашем городе, одно продает в основном дорогие дома, другое все подряд. Но оба с известными именами (Сентюри и Ля Форе). Дорогое нас оценило дороже.
Следует ли найти еще третьего оценщика?
Или предложить агенствам среднюю температуру по больнице?

[Parka]

Нужен небольшой совет.
Мы оценили нашу квартиру 2 агенствами, разница между предложеными цифрами примерно 15-20%
Оба агенства в нашем городе, одно продает в основном дорогие дома, другое все подряд. Но оба с известными именами (Сентюри и Ля Форе). Дорогое нас оценило дороже.
Следует ли найти еще третьего оценщика?
Или предложить агенствам среднюю температуру по больнице?

ИМХО, 3-е никогда не помешает....
Но, все зависит от того, как быстро вы планируете продать.. Ведь понятно, что обозначенная цена - цена с торгом... Еще зависит от того - сколько агентств в цепочке и будет ли покупатель прибегать к кредиту...

[Martingale]

Ну что, дорогие товарищи , поздравляю вас с понижением цен в Париже в последнем триместре

[Parka]

Ну что, дорогие товарищи , поздравляю вас с понижением цен в Париже в последнем триместре

Это начало.... Надеюсь, масштабного падения не будет

[Martingale]

Это начало.... Надеюсь, масштабного падения не будет

Агентам по недвижимости падение не выгодно, но Вы же вроде не в Париже?
Хотя после масштабного повышения цен логичным будет и масштабное падение, нет?

[upsik]

А чем плохо масштабное падение?

[veinarde]

Плохо для тех, кто уже взял кредит. А ещё хуже тем, кто не может больше выплачивать, а придётся выплачивать старую высокую цену.

[upsik]

Плохо для тех, кто уже взял кредит. А ещё хуже тем, кто не может больше выплачивать, а придётся выплачивать старую высокую цену.

Это да... Но явно хорошо тем, кто еще не взял.

Но пока явно загадывать рано, что будет, слишком много нерационального во всем этом.

[Parka]

Плохо для тех, кто уже взял кредит. А ещё хуже тем, кто не может больше выплачивать, а придётся выплачивать старую высокую цену.

Ну, это уже subprimes
В рошлый кризис падение было на 15% макс в Париже (по статистике). Про Ниццу писал тут конкретные факты.

ПЫСЫ. А я как раз в оформлении ((( но сознательно, я уже покупал с расчетом на падение

[upsik]

Ну, это уже subprimes
В рошлый кризис падение было на 15% макс в Париже (по статистике). Про Ниццу писал тут конкретные факты.

так блуждают идеи, что прошлый раз это был bulltrap, а сейчас самое время для fear+capitulation

[Parka]

так блуждают идеи, что прошлый раз это был bulltrap, а сейчас самое время для fear+capitulation

А в ваших словах что-то есть.... Тонко подмечено.

[EHOT]

Скорее всего, появилось больше продавцов, так как пошли разговоры об изменении закона о налогооблажении неосновного жилья.

Плохо для тех, кто уже взял кредит. А ещё хуже тем, кто не может больше выплачивать, а придётся выплачивать старую высокую цену.

плохо тем, кто должен продавать, особенно вынужденно, а остальным это мало что меняет...

[MarinaR]

Мне банкир сказал, что входит новый закон в силу с февраля (касается налогообложения людей, у которых имеются квартиры и которые они сдают, но не живут в них). В связи с этим у нас, например, в городе на продажу выставлены целые резиденции, которые принадлежали одному владельцу. Квартиры в 3-4 комнаты стоимостью 180-200 можно запросто купить на 20 тыс дешевле, потому что до февраля владелец желает от них избавиться.
Я так же нашла агенство, которое берет всего 4% с продажи квартир, тогда как другие -7-8%. Поэтому та же квартира в разных агенствах стоит разные деньги.

[Катерина]

Мне банкир сказал, что входит новый закон в силу с февраля (касается налогообложения людей, у которых имеются квартиры и которые они сдают, но не живут в них). В связи с этим у нас, например, в городе на продажу выставлены целые резиденции, которые принадлежали одному владельцу. Квартиры в 3-4 комнаты стоимостью 180-200 можно запросто купить на 20 тыс дешевле, потому что до февраля владелец желает от них избавиться..

Интересно, а почему владельцы этих резиденций не переведут всю недвижимость в SCI? Там же получается что нет как такового собственника, только фирма? Или я что-то недопонимаю?
У нас тоже SCI и в будущем мы планируем построить резиденцию с несколькими квартарами на сдачу .

[Кролень]

Интересно, а почему владельцы этих резиденций не переведут всю недвижимость в SCI? Там же получается что нет как такового собственника, только фирма? Или я что-то недопонимаю?.

Да, меня тоже интересует этот вопрос

[MarinaR]

Кто ищет в Париже, советую присмотреться к Plaine St Denis. Сейчас там цены умеренные и есть очень хорошие (новые) дома, а через несколько лет будет бум ( недвижимость будет расти именно в этом районе), в связи со строительством метро и обустройством этого района. Мнение не мое. Просто повторяю.

[Печкин]

Вроде пока ничего особо страшного:
http://prix-immobilier.drimki.fr/paris+75000
Понизились цены в дорогих кварталах, а в дешевых повысились.

[Parka]

Вроде пока ничего особо страшного:
http://prix-immobilier.drimki.fr/paris+75000
Понизились цены в дорогих кварталах, а в дешевых повысились.

Логично....

[leonarda]

Вроде пока ничего особо страшного:
http://prix-immobilier.drimki.fr/paris+75000
Понизились цены в дорогих кварталах, а в дешевых повысились.

Ой, какой хороший сайтик!
Мы купили за 3100 в зоне, где оказывается 5500 и выше! Есть. Вот так новость!

[EHOT]

Мы купили за 3100 в зоне, где оказывается 5500 и выше! Есть. Вот так новость!

тогда ждите сюрпризов

[Печкин]

Зона понятие весьма относительное. Например у нас в доме квартира на 25м этаже стоит на 200 тыс. больше, чем точно такая же квартира на 9м. Не то что зона одна, а ДОМ один!