Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Martingale]

Attention aux apparences, le marché immobilier reste bloqué

http://www.lexpansion.com/patrimoine...ue_220488.html

L'optimisme affiché des agents immobiliers et la rebond des ventes ne doivent pas faire illusion. Des facteurs essentiels du marché sont toujours déficients. Explications.

Les agents immobiliers ne cessent de le claironner : 2010 sera l'année de la reprise. Les derniers chiffres publiés par la Chambre des Notaires d'Ile-de-France laissent croire que le pire est passé sur le marché de l'immobilier. Sur les trois mois août, septembre et octobre, les ventes de logements ont progressé de 12% par rapport à la même période de l'an passé. Reste que sur l'ensemble de l'année 2009, les transactions dans l'ancien atteindront à peine les 170.000 contre un peu plus de 240.000 lors des années fastes en 2006 et 2007.

En réalité, l'enthousiasme affiché des grands réseaux d'agences est très excessif. Les promoteurs immobiliers sont, eux, nettement plus prudents. Pour preuve, leurs mises en chantiers de logements sont toujours en baisse de près de 15% sur un an et l'avenir reste bouché puisque les permis de construire délivrés qui préfigurent les futures constructions sont, eux, en chute de près de 10%. « Hormis le secteur de l'investissement locatif qui bénéficie du dispositif Scellier, le marché immobilier est bloqué, car les secundo-accédants c'est à dire ceux qui doivent vendre un bien pour en acheter un autre, sont toujours absents du marché », remarque Marc Pigeon, le président de la fédération des promoteurs constructeurs. Or, ce sont eux qui font l'essentiel des transactions aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.

« Les ménages qui ont acheté un logement il y 5 ans déjà très cher dans l'espoir de le revendre rapidement et de profiter de la plus-value pour gagner en surface ont du mal à revoir leurs exigences à la baisse », concède Bernard Cadeau, le président d'Orpi. Un attentisme accentué par la montée continue du chômage. Dernier facteur de blocage : le comportement des banques. Même si elles ont assoupli leurs conditions de crédit, elles n'accordent des prêts relais qu'au compte goutte, ce qui freine considérablement les transactions. Il faudra sans doute attendre plusieurs mois avant que le marché immobilier redémarre réellement.