Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Инвестиция под сдачу - почему и нет, только вот больше чем на 2-3% годовых я бы не рассчитывал, так что frais du notaire бдет 3 года окупаться, а потом вдруг БАЦ! - и покраска фасада за 10000 евро (почитайте соседнюю ветку http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=111047)

Да, это не стоит сбрасывать со счетов. Но не надо забывать, что еще нужен и ремонт самой квартиры Я когда услышал про сборы в Негресско на ремонт (даже при условии помощи со стороны мэрии, государства и отеля), у меня сразу пропало желание там что-то даже смотреть...

[ja]

Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.
Спасибо за информацию за фасады. А я расстраивалась, что соседний дом почистили и покрасили, а мой нет А оказывается-повезло. Хотя мой дом постройки 1996, ремонта фасада не было, а можно было бы освежить.
Но в любом случае в Нице мне нужно что-то практичное. Чтоб и сдать легко и продать не трудно. В бетонном доме и в востребованном месте. Метраж от 25 метров. И хотя бы с cave. Про гараж боюсь мечтать
На сколько все это реально на ваш взгляд, с учетом, что в пригородах Парижа, цены до 9% можно сбить.

[zaviraks]

Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.

Так а зачем шило на мыло менять, ну и сдавали бы студию в пригороде Парижа...

[ja]

Так а зачем шило на мыло менять, ну и сдавали бы студию в пригороде Парижа...

Вы, конечно, правы. И у меня были такие планы. Но за последнее время у нас все изменилось. Был очень достойный буржуазный пригород, даже с полем для гольфа И все хорошо сдавалось. И, вдруг, нам построили мечеть, а потом несколько HLM... И начался великий исход На каждом доме по несколько обьявлений о продаже квартир. Несмотря на это, сдать квартиру можно. Но смотреть, как все деградирует и цены падают, очень грустно.

[Parka]

Вы, конечно, правы. И у меня были такие планы. Но за последнее время у нас все изменилось. Был очень достойный буржуазный пригород, даже с полем для гольфа И все хорошо сдавалось. И, вдруг, нам построили мечеть, а потом несколько HLM... И начался великий исход На каждом доме по несколько обьявлений о продаже квартир. Несмотря на это, сдать квартиру можно. Но смотреть, как все деградирует и цены падают, очень грустно.

Мечеть - это отлично! В Ницце их также много. И HLM много... Есть даже прекрасный район (недорогой) на окраине....

Ну, а если серьезно, то лучше смотреть не метраж (за эти деньги можно и большую площадь купить), а то место, где лучше будет сдавать. И, если желание будет, потом самой пожить. Для вас (ИМХО) наилучший вариант рассмотреть возможность сдачи студентам. Можно договариваться с университетами или курсами языков. Или сдавать на прямую. 5% не просто иметь, но можно. Но вряд ли вы уложитесь в 100т. Я бы все же увеличил планку до 150т.

[zaviraks]

5% не просто иметь, но можно.

Да, 5% иметь не просто, если-бы было просто, то все бы кинулись кредиты брать под 2% , недвижимость покупать и сдавать потом под 5% - вот вам и заработок 3%, ну и цены бы на недвижимость сразу бы взлетели до небес, а за ними и ставки по кредитам. Рынок, однако...

[ja]

Я бы все же увеличил планку до 150т.[/QUOTE]
С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить

[Dude]

Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.

А налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?

[ja]

налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?

Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась

[Dude]

Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась

Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных.

[ja]

Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных

Я во Францию вьехала как визитер, без права работы. Недавно замужем и ... не работаю Кто мне даст ипотеку?

[ja]

И еще, эта же квартира не для постоянного нашего проживания. А как альтернатива гостинницы. Поэтому и требования попроще. Но идея сдавать в остальное время диктует дополнительные условия.

[ja]

А туристы все такие требовательные? Их дешевизна и транспортная доступность моря не устроит? Ну и я с сave и гаражом могу ужаться.
И у меня нет сиюминутной цели зарабатывать 5%. Хотя эта мысль мне греет сердце Если я первое время смогу хотя бы выдти в ноль по минимальному ремонту, налогам и квартплате, ну и пожить время от времени, уже отлично.

[Parka]

А туристы все такие требовательные? Их дешевизна и транспортная доступность моря не устроит?

Вам Bokashka вроде посоветовала - сходите на сайт аренды типа airbnb - посмотрите что и где по сколько сдается, потом посмотрите сайты агентств по продаже квартир. Вы все поймете.
Да, можно найти некие нейтральные варианты в ЗК без балкона. Не забывайте про ремонт и обслуживание...

[zaviraks]

А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html

[Parka]

А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html

Эта квартира (или подобную видел в продаже) в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka подскажет, я ей скидывал эти правила). Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям или только к жилым домам? Но требование такое есть. Это требование с 2016 года.

А так, ИМХО, предложение очень неплохое, этот апартотель находится довольно удачно и пользуется большим спросом у туристов

ПЫСЫ. Прочитал объявление внимательно. Нет, это другой апарт. Но тенденция продажи апартов в этом здании - (тот был круче, с видом на море и 2кк) - несколько странно...

[zaviraks]

Эта квартира в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka, я ей скидывал эти правила. Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям? Но требование такое есть.

Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.

[ja]

Почему? Я плохо разбираюсь в районах Ницы. В прошлом году останавливались в Redisson Blu. Это в тех краях?

[zaviraks]

Почему? Я плохо разбираюсь в районах Ницы. В прошлом году останавливались в Redisson Blu. Это в тех краях?

Да, но она длинная, от rue de France до аэропорта

[Martingale]

Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.

[ja]

Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.

Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. Доход от сдачи квартиры для меня- это дополнительная опция, которой я со временем обязательно воспользуюсь. Основная цель, вложить деньги от проданной квартиры в другую квартиру на море в востребованном месте.

[Martingale]

Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. .

Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.

[ja]

Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.

Кстати, да. Согласна
Но мой случай не только с целью заработать. Хочу иметь собственную недвижимость во Франции. Не хочу быть в абсолютной зависимости от мужа француза. Хоть он у меня очень любимый.

[Parka]

Хочу иметь собственную недвижимость во Франции.

Ну тогда зачем вам плохое покупать?

[ja]

Parka, спасибо за ссылки. Мне особенно за 125000 понравилась. Но к сожалению выше моего бюджета изначально плюс нотариус и ремонт. Но информация к размышлению. А какие еще сайты посоветуете? Я на leboncoin смотрела. И еще вопрос. После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?

[Bokashka]

После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?

усложняет. Я сама любитель нового жилья. В центре его практически нет. Не вылезаю с сайтов застройщиков. Ну нет ничего в центре. А студии тем более расхватывают в первую очередь. Но советую все равно просматривать. Хоть мало, но что-то в центре периодически выходит на рынок. Недавно ходила к одному застройщику. Будут 2 дома в районе порта строить, среднее жилье, возможно там и может проскочить студия по Вашему бюджету, а может и нет. Но скорее всего Вам придется смириться, что такой бюджет+ центр - домик будет плохонький. И если Вы думаете, что муж в итоге предложит Вам свою помощь, то ищите без ремонта - может быть именно на ремонт он Вам и предложит добавить капитал, чтобы побыстрее вывести квартиру на аренду.

Да, после просмотров многочисленных сайтов по новостройкам, мне в итоге больше все нравится как представлена информация на seloger neuf. Дело вкуса конечно, но начните, чтобы понять - что к чему.

[ja]

И если Вы думаете, что муж в итоге предложит Вам свою помощь, то ищите без ремонта - может быть именно на ремонт он Вам и предложит добавить капитал, чтобы побыстрее вывести квартиру на аренду.
Да, после просмотров многочисленных сайтов по новостройкам, мне в итоге больше все нравится как представлена информация на seloger neuf. Дело вкуса конечно, но начните, чтобы понять - что к чему.

Спасибо, Bokashka, за совет с мужем. Может им воспользуюсь. Так привыкла к самостоятельности, что очевидные вещи не приходят в голову И за сайт по новостройкам.
Мы уже на следующей неделе будем в Нице. На 10 дней. С чего лучше начать? Какие агенства посоветуете? Можно уже сейчас связаться с каким -нибудь агентом, чтобы к нашему приезду были подобраны варианты? Вы бы на моем месте с чего начали?

[Parka]

Вы бы на моем месте с чего начали?

C аренды квартиры в том районе, который вам приглянулся. И ... научиться правильно писать слово Ницца

[ja]

C аренды квартиры в том районе, который вам приглянулся. И ... научиться правильно писать слово Ницца

Это у меня в голове между Nice и Ницца получилось Ница Спасибо. За 6 лет французский язык родным не стал, а русский начинает выпадать из безусловного знания.
По поводу приглянувшегося района, так его нет пока у меня. Сняли на Airbnb на набережной недалеко от Негреско. Я б там купила
А по поводу агенства, посоветуете что-нибудь или все агенства работают с общей базой?

[Печкин]

Вложите в форекс. Даже необязательно все 100 тыс, 50 для начала. 20% в год будете иметь, вообще ничего не делая.