Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Parka, Я Вам хочу отметить, что с таким подходом к вопросу покупки недвижимости я очень часто сталкиваюсь в нашей резиденции: в почтовые ящики периодически поступают предложения о покупке от местных агентств и от частных лиц особенно.

Так я каждый год нахожу в ящике 10-15 предложений. ИМХО, это общая практика получить эксклюзивы в агентства
Кстати, многие написаны от руки

[Hatacha]

общая практика получить эксклюзивы в агентства

Вы как специалист объясните мне, какая мне, как продавцу, выгода от эксклюзива? (про выгоду для агентства можно не объяснять). Да и для покупателя я не вижу никакой разницы впрочем...

В чем разница между "реклама - двигатель торговли" и "реклама от 1 агентства - двигатель торговли"?

[voila_voila]

Вы как специалист объясните мне, какая мне, как продавцу, выгода от эксклюзива? (про выгоду для агентства можно не объяснять). Да и для покупателя я не вижу никакой разницы впрочем...

В чем разница между "реклама - двигатель торговли" и "реклама от 1 агентства - двигатель торговли"?

Чем интересен эксклюзив для продавца?

Дело в том, что в первую очередь, когда вы соглашаетесь на эксклюзивный контракт- это уже не 5-6%, а как правило 4-3% комиссионных прописаные в контракте( то есть вы уже изначально понизили комиссию).
Во вторых, когда вы подписываете контракт, пропишите там обязательно, что вы согласны и хотели бы, что бы агентство делегировало этот контракт( délégation de mandat de vente), тогда агентства будут сотрудничать между собой, а у вас появятся новые источники продажи такие как seloger.com, maison et appartement и, конечно же витрины агентств- это хорошая реклама, так как здесь, на Лазурном берегу, очень много иностранцев и не все знают boncoin( + языковой барьер) .

Кроме того, при делегировании контракта, агентства могут решить и договориться между собой( конечно же если они вменяемые агенты), кто и через какие источники будет продавать, чтобы избежать двойной рекламы, так как именно это и является проблемой простого контракта на продажу: источник рекламы практически для всех одинаковый и поэтому одно и тоже обьявление на продажу " мусолиться " 3-5 раз подряд!

И самое главное, о чём я здесь уже писала: эксклюзивный контракт на продажу не отнимает права у владельца на продажу его собственности частным образом ( раньше было иначе).

+ вдобавок ко всему , для покупателя это психологический фактор, потому что есть слово " эксклюзив";-) и конечно сразу хочется эксклюзив;-)

[Печкин]

Пока вы тут спорите, в Париже 196 кв метров на rue du Bac ушли за 30 тыс. квадрат. А вы говорите, дорогое дешевеет...

[Печкин]

И вот этого абсолютного желания эксклюзива я тоже не понимаю...

[Ирис]

На вопрос, что же такого может случиться в квартале Ариан, могу повспоминать, как мне жилось в одной "резиденции" примерно в таком квартале. Не в Ариан, конечно, но я считаю, что, в силу ряда причин, будет много сходства.

Сама резиденция выглядела отлично. В будний день - тишина, благодать. Утопает в зеленом парке и находится на опушке леса. Жить да жить там. Цена была вполовину ниже, чем в целом по городу, поэтому приняла решение купить там квартиру, т.к. в тот момент я жила одна, зарплата была небольшая, а маяться по съемным углам надоело. Повторяю - с виду все было красиво. Чистая, светлая квартира окнами на шикарный ливанский кедр и огромный парк в тишине и без малейшего визави.

Что же выяснилось на деле. Несмотря на то, что резиденция находилась в частной собственности, 30% фонда было выкуплено городом под соцжилье. Среди социальщиков, да и собственников тоже преобладало "цветное" население - пакистанцы, турки, и еще другие народности. Но первые почему-то превалировали.

Самый безобидный факт состоял в том, что на парковке перед домом регулярно жгли машины. Сосед-пакистанец сказал мне не волноваться, потому что это сводят счеты между собой разные группировки, населяющие дом. Я ездила в тот момент на знатной "помойке", но лишиться и этого средства передвижения было бы досадно. Больше парковать машину было негде, поэтому на свой страх и риск оставляла во дворе.

Гораздо более неприятными моментами стали вот какие элементы соседства: в резиденции постоянно менялись жильцы. И если заехала я в спокойный подъезд, то через какое-то время поменялась пара жильцов и понеслось: за стеной орали до 3 ночи, чуть ли не убивали друг друга супруги, и рядом же орал их ребенок. В минуты примирения они курили анашу на балконе.

Соседней с моей квартирой был врачебный кабинет. Но оборотистая врач сдавала его часть также под квартиру. Через несколько месяцев ее жилец поменялся и новый мужик стал курить на площадке, и в моей квартире стоял сизый дым. Чел имел какой-то деклассированный вид и под конец, кстати, его врачиха изжила.

Лифт был всегда заплеванный. Даже не пыталась им пользоваться. Зеркало в лифте было разбито и его заменой никто не озаботился.

Турки снимали обувь перед квартирой и помногу пар обуви стояло перед дверью, занимая почти все пространство лестничной клетки. Хорошо, что на моем этаже их не было. Из квартир пакистанцев вечно доносились какие-то сильные запахи, довольно неприятные для меня, если мягко выразиться. Но без различия по национальностям, в класс засранцев объединялись те соседи, которые бросали мусорные мешки прямо в подъезде. Вывозили его 2 раза в неделю, поэтому дня за два в подъезде (да-да!) образовывалась огромная вонючая и текущая куча мусора. Вот это было самым невыносимым, пожалуй. Напомню, 70% жильцов были собственниками! Просто такие, видимо, были невысокие представления о культуре быта.

И последнее. Как я писала, резиденция находилась в огромном парке и прямо перед моим окном рос шикарный ливанский кедр. Так вот, мусульманское население резиденции придумало устроить под этим кедром молельню. То есть, по нескольку раз на день туда стягивались товарищи с ковриками и начинали головами оземь колотиться. На территории резиденции была маленькая католическая церквушка, но ее не было ни видно, ни слышно. У меня нет неприязни к мусульманам, но до сих пор не понятно, почему я должна была становиться свидетелем этого зрелища. Ну и лишали возможности прогуляться эти товарищи, конечно.

Почему я все это пишу применительно к Ариан - часто бываю в гостях в разных домах и иногда или все, или часть признаков моего бывшего жилья сходятся. Так что за низкой ценой кроется прежде всего низкая культура быта, а разговоры о преступности, наркотиках - это общие слова. Этим всем, конечно, пропитана жизнь в неблагополучных кварталах, но в первую очередь споткнуться придется о чужой мусорный мешок в подъезде.

Естественно, что всего этого я не видела при посещении квартиры (а посещала я раза 3, т.к. не была уверена в правильности своих действий). Грамотный агент покажет квартиру в тот день, когда вывозится мусор и убирается подъезд. И в рабочее время, когда силы зла еще не вылезли наружу.

[Martingale]

Ирис, cпасибо за историю, она производит впечатление.
Вы потом легко смогли продать эту квартиру? Или сдаете ее теперь?

[Ирис]

Martingale, продала за 6 месяцев в 2010 на уже падающем рынке, но не настолько, как сейчас. Я потеряла только нотариальные + агентские. Но недавно прибежала с горящими глазами подруга с объявлением: "Ура, нашла доступное нам по цене жилье!", а оно было именно в той резиденции, я увидела, насколько там упали в цене кв.метры. Просто катастрофа. Хватило ума продать тогда.

[Parka]

Ирис, спасибо за информацию. Все это как бы виделось виртуально, а вы так красочно и доступно все пояснили. Я даже все представил наяву как это было у вас ужасно ....

[Bokashka]

[QUOTE=Ирис;1061014965]На вопрос, что же такого может случиться в квартале Ариан, могу повспоминать, как мне жилось в одной "резиденции" примерно в таком квартале. Не в Ариан, конечно, но я считаю, что, в силу ряда причин, будет много сходства.

Считаю рассказ автора очень показательным. Добавить только хочется, что достаточно одного жильца, который начинает нарушать общие неписанные правила, как найдутся и другие соседи, готовые поддержать. "Теория разбитых окон" срабатывает везде, в любом районе. Вопрос статистики. Какова вероятность, что в тот или иной дом заедет Первый такой жилец. Это может произойти и в центре, просто хочется надеется, что вероятность этого меньше.
Моя грустная история. Несколько недель назад к нам в подъезд (центр, но Золотой квадрат) заехала русская семья (не умерла надежда, что они просто снимают). И глава семейства со своими друзьями теперь регулярно распивает пиво и курит в холле, около лифта. При этом сидя на корточках. Я такого поведения давно даже в Москве не видела. Профилактические беседы не помогают.
Кто знает - что в таких случаях надо делать? Надеюсь это относится к данной теме.
Итог. Если в январе дом был вполне приличным, то сегодня атмосфера явно испортилась. Это может произойти везде. Хотя у нас нет консьержа, может быть это помогло бы. Это к комментарию (был здесь недавно), что консьерж - лишние затраты

[Martingale]

Хотя у нас нет консьержа, может быть это помогло бы. Это к комментарию (был здесь недавно), что консьерж - лишние затраты

Да, я согласна, что консьерж - это лучший уход + безопасность, не стоит ими разбрасываться.
Тем более для тех, кто не живет постоянно в квартире, если кто в квартиру сунется, то консьерж хотя бы сразу предупредит хозяина.

[Iryna13]

Да, я согласна, что консьерж - это лучший уход + безопасность, не стоит ими разбрасываться.

а я категорически несогласна. Консьерж консьержу рознь.Большая рознь! Надо сначала узнать,что входит в обязанности консьержа и как он с ними справляется. В какую сумму жильцам обходится оплата его коммунальных платежей и т.п. Наша дама только курит у входа и раз в день вывозит мусорные баки. Вот и вся ее работа. Я уже писала в отдельной теме,что есть смысл платить за работу и сервис,а не исключительно за наличие консьержа.

Тем более для тех, кто не живет постоянно в квартире, если кто в квартиру сунется, то консьерж хотя бы сразу предупредит хозяина.

в течение рабочего времени нашей дамы-консьержа, с разницей в два дня, в одном доме было ограблено две квартиры.Никто никого не предупредил, хозяева обнаружили взлом ,когда вернулись домой:одни в тот же день, вторые-только через две недели. Не барское дело коньержа пройтись по этажам. Но, я в принципе за наличие консьержа,только нормального.

[Parka]

Почему же это продавца не волнует? Понятно, что он получит одну и ту же сумму, но на рынке его квартира будет стоить чуть дороже, а значит будет менее ликвидной. Понятно, что на дешевых квартирах разницы не заметно. Но на дорогой недвижимости разница в 2% может быть существенной. В объявлениях то фигурирует стоимость с включенной комиссией, ее то покупатель и видит.
PS Я исхожу из того, что информация про разную комиссию имеет место быть

+1.
Вот именно об этом я и написал выше.
Тут агенты пусть меня поправят если что. Но теоретически (я сам видел разные цены) это возможно в двух случаях - разные % комиссионных и агенты, не следящие за снижением цены на объект

не умерла надежда, что они просто снимают

а почтовый ящик с его именем не появился? Может вам в syndic обратиться?

[salvataggio]

На вопрос, что же такого может случиться в квартале Ариан, могу повспоминать, как мне жилось в одной "резиденции" примерно в таком квартале. Не в Ариан, конечно, но я считаю, что, в силу ряда причин, будет много сходства.

Ирис, спасибо за подробный рассказ.
а теперь по существу:

Самый безобидный факт состоял в том, что на парковке перед домом регулярно жгли машины. Сосед-пакистанец сказал мне не волноваться, потому что это сводят счеты между собой разные группировки, населяющие дом. Я ездила в тот момент на знатной "помойке", но лишиться и этого средства передвижения было бы досадно. Больше парковать машину было негде, поэтому на свой страх и риск оставляла во дворе.

регулярно, это сколько? и как долго сгоревшая машина оставалась на парковке? вы пробовали обращаться по этому поводу к местным властям?
сосед был прав? - вашу машину таки никто не тронул?

Гораздо более неприятными моментами стали вот какие элементы соседства: в резиденции постоянно менялись жильцы. И если заехала я в спокойный подъезд, то через какое-то время поменялась пара жильцов и понеслось: за стеной орали до 3 ночи, чуть ли не убивали друг друга супруги, и рядом же орал их ребенок. В минуты примирения они курили анашу на балконе.
Через несколько месяцев ее жилец поменялся и новый мужик стал курить на площадке, и в моей квартире стоял сизый дым. Чел имел какой-то деклассированный вид

такое может быть в любом доме. например, в Моске я живу в доме, где 75м2 стоят 18млн. руб. и нет социального жилья, во дворе все больше представительские машины - и что же?
соседи за стенкой деруться через день. наверху включают громко музыку иногда после 2 ночи, когда приезжают из клба. некоторые курят на балконе и дым идет к верхним жильцам.

Лифт был всегда заплеванный. Даже не пыталась им пользоваться. Зеркало в лифте было разбито и его заменой никто не озаботился.

вы обращались в обслуживающую дом организацию?

Из квартир пакистанцев вечно доносились какие-то сильные запахи, довольно неприятные для меня, если мягко выразиться.

но и белые люди могут готовить такое, что хочется нос зажать

Но без различия по национальностям, в класс засранцев объединялись те соседи, которые бросали мусорные мешки прямо в подъезде. Вывозили его 2 раза в неделю, поэтому дня за два в подъезде (да-да!) образовывалась огромная вонючая и текущая куча мусора. Вот это было самым невыносимым, пожалуй. Напомню, 70% жильцов были собственниками! Просто такие, видимо, были невысокие представления о культуре быта.

повторюсь: вы обращались за наведеним порядка в обслуживающую дом организацию?

И последнее. Как я писала, резиденция находилась в огромном парке и прямо перед моим окном рос шикарный ливанский кедр. Так вот, мусульманское население резиденции придумало устроить под этим кедром молельню. То есть, по нескольку раз на день туда стягивались товарищи с ковриками и начинали головами оземь колотиться. На территории резиденции была маленькая католическая церквушка, но ее не было ни видно, ни слышно. У меня нет неприязни к мусульманам, но до сих пор не понятно, почему я должна была становиться свидетелем этого зрелища.

повторюсь: вы обращались за наведеним порядка в обслуживающую дом организацию?

Ну и лишали возможности прогуляться эти товарищи, конечно.

в чем это выражалось? в косых взглядах? в окриках?

[Алекcей]

salvataggio, Проезжал вчера интересующий Вас район и приметил одну деталь. Точнее деталищу. На краю района стоит крупное предприятие. Какие то градирни и трубы. Я был за рулём и остановиться и разглядеть не было возможности(спешил в Москву ). Я думаю в тех домах что ближе к этому заводу уж точно покупать ничего не стоит.Находится он на набережной ниже по течению реки.

[Parka]

salvataggio, Проезжал вчера интересующий Вас район и приметил одну деталь. Точнее деталищу. На краю района стоит крупное предприятие. Какие то градирни и трубы.

Так это маленький заводик (типа крематория), где сжигают все, что не было бесследно уничтожено ранее не только в этом районе, но и во всей Ницце Говорят, экологически чистое предприятие ))) Если я не прав - поправьте....

[Ирис]

регулярно, это сколько? и как долго сгоревшая машина оставалась на парковке? вы пробовали обращаться по этому поводу к местным властям?
сосед был прав? - вашу машину таки никто не тронул?

salvataggio, честно говоря, за дальнейшей судьбой сгоревших машин я не следила. Ну вот, пока жила в этом доме, за 9 мес. сгорело 3 машины у нашего дома. А были и соседние корпуса и там тоже были черные следы на парковке от соседних машин. Я в тот момент была полностью занята работой - одинокая, бездетная, вечно по командировкам. Соседи ко мне были доброжелательны - помогали машину завести, а не заводилась она зимой почти ежедневно. Здоровались при встрече в подъезде, а потом - хрясь мешок с мусором в кучу бросили и дальше пошли.

Не, если есть возможность не жить в вони, грязи и оре, так зачем жить в этом всем?

В том и дело, что я вполне так живенько могу себе представить то, что Вы про Москву написали. И там это "в пределах нормы". Во Франции по-другому. Даже обсуждать не хочется. Много ли найдется среди форумчан желающих пожить в моей бывшей резиденции?

А про обращение в обслуживающую организацию улыбнуло. К каждому плюющему или мусор в подъезд бросающему человека приставить? Где такое возможно?

Ну а если увидите вдруг группку из 20-30 молящихся мусульман, неужели возникнет желание погулять вблизи этой группы или даже о погоде поговорить? В парке в этот момент не было ни души. Почему-то.

Есть во фр.яз. такая поговорка "голосовать ногами". Ну вот и голосуют те, кто может.

[salvataggio]

Есть во фр.яз. такая поговорка "голосовать ногами". Ну вот и голосуют те, кто может.

Ирис, если все будут стараться следовать этой поговорке, то скоро, очень скоро, белые сами окажуться в гетто, а вокруг будет так, как вы описали.
вам просительно, вы были одинокой женщиной без поддержки, возможно к вашим просьбам бы и не прислушались бы нарушители норм общежития - хотя, как мне показалось из вашего рассказа, вы все свои мысли хранили при себе, и с окружающими не делились.
среди всех народов процент "редисок" примерно одинаков, хотя соглашусь, что культурные различия различаются, и порой существенно. так Французские власти постоянно говорят об интеграции приезжающих - а без постепенного прививания культуры никак не обойтись. те же французы не от хороших запахов изобрели духи - а прошло пара столетий - и уже все поголовно соблюдают гигиену тела - на все нужно время и усилия.
если только особенности жизни в Арьяне связаны с 2-х дневным мусором, призывами к молитве и тапочками в общем корридоре, и во всем остальном там нет ни насилия, ни зашкаливающей преступности, то цены на недвижимость там явно недооценены.

[Silky]

salvataggio, не возвозможно привить культуру насильно. Им и так хорошо, как привыкли так и живут. Если Вы хотите свою жизнь положить на это - дерзайте. Только не забывайте - скупой платит дважды.

[lipa1]

цены на недвижимость там явно недооценены

Не так - они там те же, что в остальной Франции. Правильнее говорить о завышенных ценах в некоторых немногих местах той же Ницы или Парижа. Но спрос-то есть.

[Ирис]

Ирис, если все будут стараться следовать этой поговорке, то скоро, очень скоро, белые сами окажуться в гетто, а вокруг будет так, как вы описали.
вам просительно, вы были одинокой женщиной без поддержки, возможно к вашим просьбам бы и не прислушались бы нарушители норм общежития - хотя, как мне показалось из вашего рассказа, вы все свои мысли хранили при себе, и с окружающими не делились.
среди всех народов процент "редисок" примерно одинаков, хотя соглашусь, что культурные различия различаются, и порой существенно. так Французские власти постоянно говорят об интеграции приезжающих - а без постепенного прививания культуры никак не обойтись. те же французы не от хороших запахов изобрели духи - а прошло пара столетий - и уже все поголовно соблюдают гигиену тела - на все нужно время и усилия.
если только особенности жизни в Арьяне связаны с 2-х дневным мусором, призывами к молитве и тапочками в общем корридоре, и во всем остальном там нет ни насилия, ни зашкаливающей преступности, то цены на недвижимость там явно недооценены.

Про гетто белых (а я только что выехала именно из такого, была шальная мысль после помойки поехать пожить в городок миллионеров, только и оттуда мы сбежали) - есть дурной-предурной ролик времен моей молодости: http://www.dailymotion.com/video/xp6...illy-passy_fun

Извиняюсь за офф, но, может быть, кого-то повеселит и поднимет настроение.

А преступность и насилие незамедлительно проявятся, если Вы вдруг вздумаете улучшать этот мир и обращаться в правоохранительные органы. Ну или напрямую к пироманам. К тому же, по моему глубокому убеждению, в таких веселых районах можно жить в одиночку. Ну ладно, в паре. Но когда появляются дети, то представления о мире меняются полностью и уж детям там точно нечего делать.

C чисто практической стороны, отбросив все мировоззренческие вопросы, жилье в неблагополучных районах дешевело и дешевеет сильнее. Я постоянно читаю прессу по недвижимости и вижу это. В этом и причина такой низкой цены сейчас - в том, что она упала, но еще сильнее, чем в нормальных местах.

[Parka]

salvataggio, кстати. случайно вспомнил еще об одной особенности района Ариане.
Правда, это для тех, у кого есть дети. Почему-то никто об этом не вспомнил. Вы должны отдать ребенка учиться в ту школу, которая рядом с вашим домом. Или в частную возить каждый день. Чему его там могут научить соседские ребятишки? Выводы делайте сами...

[Silky]

salvataggio, кстати. случайно вспомнил еще об одной особенности района Ариане.
Правда, это для тех, у кого есть дети. Почему-то никто об этом не вспомнил. Вы должны отдать ребенка учиться в ту школу, которая рядом с вашим домом. Или в частную возить каждый день. Чему его там могут научить соседские ребятишки? Выводы делайте сами...

Почему никто не вспомнил? Я спрашивала. Но salvataggio не ответил. Кажется он не хочет об этом задумываться, низкая цена затмила все!

[Morra]

salvataggio, кстати. случайно вспомнил еще об одной особенности района Ариане.
Правда, это для тех, у кого есть дети. Почему-то никто об этом не вспомнил. Вы должны отдать ребенка учиться в ту школу, которая рядом с вашим домом. Или в частную возить каждый день. Чему его там могут научить соседские ребятишки? Выводы делайте сами...

В частных школах Монако подростки тоже учат друг друга курить марихуану. Надеюсь, что курят вне школы.

[salvataggio]

удалил дубль.

[Parka]

salvataggio, в чем вопрос? Потом нам тут расскажите - как там живется в реале.

[Алекcей]

Да здравствуют любимые форумчане. Есть два вопроса. Первый-уже набивший всем оскомину про разделённую квартиру. Счётчика два. Водосчётчики так же свои в каждой квартире.Сумму ежемесячного платежа и годовой налог естественно назвать не могут.Какой бы такой попросить документ чтобы понять что разделение произведено со всеми разрешениями?
Второй вопрос ещё хуже. Предположим компроми заключили и переведён 10% аванс.У меня есть два или три месяца на перевод остальной суммы.В нашем царстве государстве происходят сложные экономические метаморфозы и не исключено что введут валютный контроль.Как подстраховаться от ситуации что вдруг заблокируют все переводы за границу?Возможен ли такой пункт в договоре?С происхождением денег у меня порядок.С этим проблем быть не должно.Но такое творится что нельзя быть уверенным.
Спасибо за ответы.И не ругайтесь если я слишком много спрашиваю.

[Parka]

Алекcей, валютный контроль не могут ввести. Валютный контроль уже давным давно введен, уже много лет... Кстати, вы бы почитали тему про проблемы, там я писал в свое время - что надо брать бумажку от нотариуса про общую конечную сумму платежа (за его подписью и печатью), чтобы банк (валютный контроль) пропустил всю сумму. Имейте ввиду, что в контракте (compromis) будет другая сумма (меньшая) - без налогов и % нотариуса.

Как подстраховаться от ситуации что вдруг заблокируют все переводы за границу?Возможен ли такой пункт в договоре?

это зависит от нотариуса. Вообще, есть принцип - что не запрещено, то разрешено. Т.е. в договоре могут быть указаны любые условия, под которыми подписались продавец и покупатель. Согласиться ли покупатель? И еще раз - все зависит от нотариуса.

Какой бы такой попросить документ чтобы понять что разделение произведено со всеми разрешениями?

скорее всего это некое решение (не знаю чье - мэрии?) о том, что квартира делится и разрешено поставить отдельные счетчики. Ведб потом заявления они передают в "свет" и "воду", тем более, что устанавливаются новые счетчики. Тут местные профи возможно лучше подскажут, но ИМХО неплохо было бы получить для начала по мылу текст compromis - там многое должно быть прописано - как раз про разделение и доли .... Только подписав этот договор делается предоплата.
Вы можете оплатить нотариусу всю сумму сразу (договориться на эти условия), если что - он вам возвращает 90%. Это надо прописать в договоре.

Водосчётчики так же свои в каждой квартире.

они должны быть вне квартиры

[Алекcей]

Водосчётчики так же свои в каждой квартире.
они должны быть вне квартиры

Думаю что так и есть. Я просто неверно написал со слов доверенного лица бывшего сегодня на просмотре.Сам я уже к сожалению в Мск.
Насчёт проблем и бумажки сейчас пойду читать.Пока хотя бы узнать есть ли смысл напрягаться.

[Martingale]

Алекcей, Вы читали протоколы последних 2х - 3х ген.ассамблей собственников дома? Для начала там должно фигурировать согласие на разделение квартиры на несколько с разделением прав на голосование. Почитайте, заодно узнаете много нового и интересного про общие ремонты в доме.
Ну а потом уже можно и в мэрию сходить и задать вопросы в службе по урбанизации, про ремонт и раздел.