Покупка жилья в Ницце

[voila_voila]

Вы как специалист объясните мне, какая мне, как продавцу, выгода от эксклюзива? (про выгоду для агентства можно не объяснять). Да и для покупателя я не вижу никакой разницы впрочем...

В чем разница между "реклама - двигатель торговли" и "реклама от 1 агентства - двигатель торговли"?

Чем интересен эксклюзив для продавца?

Дело в том, что в первую очередь, когда вы соглашаетесь на эксклюзивный контракт- это уже не 5-6%, а как правило 4-3% комиссионных прописаные в контракте( то есть вы уже изначально понизили комиссию).
Во вторых, когда вы подписываете контракт, пропишите там обязательно, что вы согласны и хотели бы, что бы агентство делегировало этот контракт( délégation de mandat de vente), тогда агентства будут сотрудничать между собой, а у вас появятся новые источники продажи такие как seloger.com, maison et appartement и, конечно же витрины агентств- это хорошая реклама, так как здесь, на Лазурном берегу, очень много иностранцев и не все знают boncoin( + языковой барьер) .

Кроме того, при делегировании контракта, агентства могут решить и договориться между собой( конечно же если они вменяемые агенты), кто и через какие источники будет продавать, чтобы избежать двойной рекламы, так как именно это и является проблемой простого контракта на продажу: источник рекламы практически для всех одинаковый и поэтому одно и тоже обьявление на продажу " мусолиться " 3-5 раз подряд!

И самое главное, о чём я здесь уже писала: эксклюзивный контракт на продажу не отнимает права у владельца на продажу его собственности частным образом ( раньше было иначе).

+ вдобавок ко всему , для покупателя это психологический фактор, потому что есть слово " эксклюзив";-) и конечно сразу хочется эксклюзив;-)

[Печкин]

Чем интересен эксклюзив для продавца?

Дело в том, что в первую очередь, когда вы соглашаетесь на эксклюзивный контракт- это уже не 5-6%, а как правило 4-3% комиссионных прописаные в контракте( то есть вы уже изначально понизили комиссию).

Я уже прямо устал писать: КОМИССИЮ АГЕНТСТВА ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛь!!!
И в контракте с агентством для продавца всегда прописывается цена net vendeur. А сколько агентство возьмет сверху - 3, 5, или 20 процентов - продавца не волнует, их заплатит покупатель.

[Bokashka]

Я уже прямо устал писать: КОМИССИЮ АГЕНТСТВА ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛь!!!
И в контракте с агентством для продавца всегда прописывается цена net vendeur. А сколько агентство возьмет сверху - 3, 5, или 20 процентов - продавца не волнует, их заплатит покупатель.

Почему же это продавца не волнует? Понятно, что он получит одну и ту же сумму, но на рынке его квартира будет стоить чуть дороже, а значит будет менее ликвидной. Понятно, что на дешевых квартирах разницы не заметно. Но на дорогой недвижимости разница в 2% может быть существенной. В объявлениях то фигурирует стоимость с включенной комиссией, ее то покупатель и видит.
PS Я исхожу из того, что информация про разную комиссию имеет место быть

[Печкин]

Почему же это продавца не волнует? Понятно, что он получит одну и ту же сумму, но на рынке его квартира будет стоить чуть дороже, а значит будет менее ликвидной.

Если продавец хочет продать быстрее, он должен снижать свою цену net vendeur.

[Печкин]

+ вдобавок ко всему , для покупателя это психологический фактор, потому что есть слово " эксклюзив";-) и конечно сразу хочется эксклюзив;-)

А вот это верно. Русские ведутся на слова "эксклюзив", "элитное", "ВИП"...

[Parka]

Так это для покупателя хорошо, он на всех сайтах видит предложение. Почему это проблема-то?
Это проблема для агентств, может быть так как понижаются шансы, что покупатель обратится именно в ваше агентство. Но проблемы агентств нас не интересуют...

Я уже прямо устал писать: КОМИССИЮ АГЕНТСТВА ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛь!!!
И в контракте с агентством для продавца всегда прописывается цена net vendeur. А сколько агентство возьмет сверху - 3, 5, или 20 процентов - продавца не волнует, их заплатит покупатель.

А вот это верно. Русские ведутся на слова "эксклюзив", "элитное", "ВИП"...

Я так понимаю, что вы открыли агенство в Париже и продаете НЕ Эксклюзивы по 30 тыс/метр с комиссией 50%? Ведь судя по вашей логике - продавцу все равно - ведь покупатель платит комиссию

1)я не заметила, чтобы мне при эксклюзивном контракте предлагали 3-4%, это были все те же 5%
2) при простом контракте я имела точно такую же рекламу во всех вами перечисленных журналах, и витринах, и в базе, которая есть между агентствами, и на спец сайтах
и гораздо большим плюсом я вижу продавать через простые мандаты, так как у хозяина собственности больше свободы при продвижении своего жилья, он не связан по рукам .

Hatacha, для агентства "эксклюзив" хорош тем, что он гарантированно заработает 50% от комиссии, пусть даже и не разместит за деньги ни одно объявление. А при некоторой удаче может и все 100% схавать
Кстати, под эксклюзивом я подразумеваю такой вариант, при котором именно данное агентство имеет в наличии ключи и возможность от своего имени публикации объявления в Эмулисе. И да, это не исключает продажу собственником недвижимости самостоятельно. Вопрос в том, что многие собственники на ЛБ - это иностранцы. И они постоянно сами не живут в стране. Вот они и делигируют свои права на показ и диагностики какому-либо агенту.
Под словом "эксклюзив" я понимаю тех, кто напрямую связан с хозяином недвижимости, а не того, кто является единоличным его представителем на продажу. Я считаю правильным по возможности избежать общение с лишним звеном - очередным посредником.

Я, к примеру, сотрудничаю с теми агентствами, которые работают, а не коллекционируют эксклюзивы или простые мандаты.

а что в вашем понимании - коллекционирование эксклюзивов? Я не думаю, что это так просто - получить доверие большого количества собственников.

[Печкин]

Я так понимаю, что вы открыли агенство в Париже и продаете НЕ Эксклюзивы по 30 тыс/метр с комиссией 50%? Ведь судя по вашей логике - продавцу все равно - ведь покупатель платит комиссию

Я ничего не открыл - у меня другая область деятельности. Я о своей конкретной продаже без всяких эксклюзивов, с указанием моей цены net vendeur, ниже которой я не стал бы опускаться. И все нормально продалось. А сколько там сверху заплатил покупатель агентству, я даже не интересовался, пока не увидел в договоре...

[Parka]

Я ничего не открыл - у меня другая область деятельности. Я о своей конкретной продаже без всяких эксклюзивов, с указанием моей цены net vendeur, ниже которой я не стал бы опускаться. И все нормально продалось. А сколько там сверху заплатил покупатель агентству, я даже не интересовался, пока не увидел в договоре...

Так вы посмотрите на этот вопрос со стороны покупателя, которого совершенно не волнует - сколько получите вы. Его волнует только конечная цена (с % агентства)
А т.к. я покупал эксклюзив, то я сбил цену и у собственника (на 15%) и у агентства (в 2 раза). И у нотариуса (на экономии налога)

[Печкин]

Так вы посмотрите на этот вопрос со стороны покупателя, которого совершенно не волнует - сколько получите вы. Его волнует только конечная цена (с % агентства)

Так я об этом и твержу уже сколько страниц пусть покупатель и торгуется с агентством за комиссию, раз покупателю это выгодно.
А выше почему-то пытаются повесить эту торговлю и оплату комиссии на продавца...

[Parka]

Так я об этом и твержу уже сколько страниц пусть покупатель и торгуется с агентством за комиссию, раз покупателю это выгодно.
А выше почему-то пытаются повесить эту торговлю и оплату комиссии на продавца...

Агент то может снизить свою комиссию, но:
если продавец не желает снизить цену, то варианта два:
1. он продаст за свою цену другому покупателю
2. он не продаст вообще

[Hatacha]

для агентства "эксклюзив" хорош тем, что он гарантированно заработает 50% от комиссии, пусть даже и не разместит за деньги ни одно объявление. А при некоторой удаче может и все 100% схавать

Parka, Как Вы верно подметили: про гарантировано! Перефразирую эту ситуацию - можно и не суетиться по продаже данной квартиры под эксклюзивным мандатом, все равно 50% обломится! Поэтому ярко выраженная выгода ТОЛЬКО агентства.
А вот если будет заключено продавцом несколько простых мандатов, то здесь-то и проявится, кто коллекционер, а кто работает.

многие собственники на ЛБ - это иностранцы

А для этого есть агентства, которые сотрудничают с иностранными агентствами/ присутствуют за рубежом. Если конечно недвижимость продавца будет представлять интерес для иностранцев, что не факт.
Да и в конце концов при размещении на продажу своей недвижимости надо выбирать агентства, а не заключать с первыми попавшимися.

[Parka]

А для этого есть агентства, которые сотрудничают с иностранными агентствами/ присутствуют за рубежом. Если конечно недвижимость продавца будет представлять интерес для иностранцев, что не факт.
Да и в конце концов при размещении на продажу своей недвижимости надо выбирать агентства, а не заключать с первыми попавшимися.

По моему личному наблюдению могу сказать так: 100% продавцов были иностранцами. 2\3 из них были англичанами, остальные - итальянцы/немцы/американцы. Это не вывод. Это наблюдение из того, что привлекало мое внимание и я видел хозяев/смотрел документы. Но я смотрел только определенные дома из определенного района.
Естественно, что это не значит, что в моем доме живут одни иностранцы. Их не так уж и много. Но основной оборот сделок происходит в Ницце (особенно в ЗК и Променаде) в основном среди них.

[Печкин]

именно это и является проблемой простого контракта на продажу: источник рекламы практически для всех одинаковый и поэтому одно и тоже обьявление на продажу " мусолиться " 3-5 раз подряд!

Так это для покупателя хорошо, он на всех сайтах видит предложение. Почему это проблема-то?
Это проблема для агентств, может быть так как понижаются шансы, что покупатель обратится именно в ваше агентство. Но проблемы агентств нас не интересуют...

[Hatacha]

Это проблема для агентств, может быть так как понижаются шансы, что покупатель обратится именно в ваше агентство. Но проблемы агентств нас не интересуют...

Печкин, полностью с Вами согласна! Я, к примеру, сотрудничаю с теми агентствами, которые работают, а не коллекционируют эксклюзивы или простые мандаты.

[Hatacha]

...когда вы соглашаетесь на эксклюзивный контракт- это уже не 5-6%, а как правило 4-3% комиссионных прописаные в контракте...
Во вторых, когда вы подписываете контракт, пропишите там обязательно, что вы согласны и хотели бы, что бы агентство делегировало этот контракт( délégation de mandat de vente), тогда агентства будут сотрудничать между собой, а у вас появятся новые источники продажи такие как seloger.com, maison et appartement и, конечно же витрины агентств- это хорошая реклама, так как здесь, на Лазурном берегу, очень много иностранцев и не все знают boncoin( + языковой барьер) .

1)я не заметила, чтобы мне при эксклюзивном контракте предлагали 3-4%, это были все те же 5%
2) при простом контракте я имела точно такую же рекламу во всех вами перечисленных журналах, и витринах, и в базе, которая есть между агентствами, и на спец сайтах
и гораздо большим плюсом я вижу продавать через простые мандаты, так как у хозяина собственности больше свободы при продвижении своего жилья, он не связан по рукам .
А слово "эксклюзив" - не более чем психологический фактор. И особо меня добивают слова одного агента о том, что "чем чаще будет мелькать квартира в журналах недвижимости, тем меньше будет интерес к ней покупателей" Ну и логика!