Продажа квартиры в России и резидентство

[Martingale]

А что значит резидент по документам???? По-моему если кто-то больше года не живет в России, то он уже нерезидент??? Разве нет?

ну на лбу же не написано, где ты провел последний год жизни?
разве нотариусы требуют какого-то подтверждения, где ты живешь?

[Parka]

разве нотариусы требуют какого-то подтверждения, где ты живешь?

А при чем тут нотариусы?

[Martingale]

А при чем тут нотариусы?

а кто будет спрашивать?
это у меня французский рефлекс, здесь же нотариусы сразу с цены продажи взимают многие налоги

[Olia40]

А если резидент РФ по документам. Два гражданства у многих есть.
Они, вроде,как и резиденты РФ и не выписывались из нее.

Резидентство России определяется не но прописке и не по наличию РФ паспорта, а по фактическому проживанию. Если человек НЕ ПРОЖИВАЕТ 183 дня в году на территории Рос сии он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РФ и должен платить 30% налога от сделки с недвижимостью, причем никакие льготы на нерезидентов не рсспространяются. А уж если прдавать квартиру по доверенности, выданной за пределами РФ, то тут уж точно налоговая проверит продавца на резидентство. А в сязи с тем, что вчера Путин сказал, что -мы имеем право знать кто где живёт- и предложил ввести в обязательном порядке уведомление ФМС о наличие вида на жительство и второго паспорта, то, я думаю, в ближайшее время многие нерезиденты ( а это все мы) попадут под бдительное око налоговой инспекции.

[Parka]

предложил ввести в обязательном порядке уведомление ФМС о наличие вида на жительство и второго паспорта, то, я думаю, в ближайшее время многие нерезиденты ( а это все мы) попадут под бдительное око налоговой инспекции.

Ну, в принципе, это правильно и логично

Кстати у меня вопрос к тем кто в ближайшее время хочет продавать недвижимость в России. Какие мысли? Есть кто нибудь кому уже пришлось заплатить 30% налога с продажи недвижимости? Каковы шансы скрыть своё нерезидентство. Ведь налоги, если я правильно знаю, могут вычесть в течении 3 лет, т.е. если и не заплатил ничего ( т.е. скрыл своё нерезидентство) то всё равно ещё 3 года бояться надо.

5 лет

Или уже жить 183 дня в России в год продажи недвижимости, что очень уж не удобно.

это будет тяжело доказать тем, кто не имеет прописки

[Olia40]

это будет тяжело доказать тем, кто не имеет прописки

Для доказательства резидентства прописка не нужна, нужны отметки погранслужб в паспорте. Хотя логично, что если ты будешь жить 183 дня в году в России, ты должен кде-нибудь зарегистрироваться на это время.

[Parka]

Для доказательства резидентства прописка не нужна, нужны отметки погранслужб в паспорте.

Вы так уверенно об этом пишите. Вы сами кому показывали отметки в загранпаспорте? Банку? И налоговой?

[Suare]

ты должен кде-нибудь зарегистрироваться на это время.

а зачем где-нибудь регистрироваться, если продаёшь свою квартиру и, соответственно, в ней и зарегистрирован.

[Olia40]

Кстати у меня вопрос к тем кто в ближайшее время хочет продавать недвижимость в России. Какие мысли? Есть кто нибудь кому уже пришлось заплатить 30% налога с продажи недвижимости? Каковы шансы скрыть своё нерезидентство. Ведь налоги, если я правильно знаю, могут вычесть в течении 3 лет, т.е. если и не заплатил ничего ( т.е. скрыл своё нерезидентство) то всё равно ещё 3 года бояться надо. Или уже жить 183 дня в России в год продажи недвижимости, что очень уж не удобно. В принципе, я бы пожила, но ещё не выяснила точно, надо иметь 183 дня проживания в РФ на момент продажи или за налоговый период, т.е. календарный год. На основе прочитанных в интернете иатериалов, склоняюсь, что нужно нажить 183 дня за год, но хотелось бы убедиться, что бы как то неожиданно, не попасть на 30%. Я знаю, что многие продали квартиры и налоги не платили, но это всё потому, что налоговая не проверяет на резидентство, но риск есть, тем более что теперь контроль будет ужесточатся.

[Natali_1110]

Кстати у меня вопрос к тем кто в ближайшее время хочет продавать недвижимость в России. Какие мысли? Есть кто нибудь кому уже пришлось заплатить 30% налога с продажи недвижимости? Каковы шансы скрыть своё нерезидентство. Ведь налоги, если я правильно знаю, могут вычесть в течении 3 лет, т.е. если и не заплатил ничего ( т.е. скрыл своё нерезидентство) то всё равно ещё 3 года бояться надо. Или уже жить 183 дня в России в год продажи недвижимости, что очень уж не удобно. В принципе, я бы пожила, но ещё не выяснила точно, надо иметь 183 дня проживания в РФ на момент продажи или за налоговый период, т.е. календарный год. На основе прочитанных в интернете иатериалов, склоняюсь, что нужно нажить 183 дня за год, но хотелось бы убедиться, что бы как то неожиданно, не попасть на 30%. Я знаю, что многие продали квартиры и налоги не платили, но это всё потому, что налоговая не проверяет на резидентство, но риск есть, тем более что теперь контроль будет ужесточатся.

Сама все еще мучаюсь этим вопросом. Не хочется, заведомо идти на риски. Склоняюсь к дарственной близким родственникам или к проживанию 183 дня в РФ. Первый вариант облагается при продаже 13% все, что сверху 1 млн. руб. Второй вариант - риск обнуления счета прожитых лет во Франции, если проживание осуществляется по ежегодному виду на жительство. + другие неудобства, связанные с отъездом на 6 месяцев.

[Лека]

Я на этом форуме более 3-х лет, и все это время вопрос о не резиденстве при продаже жилья в России стоит очень остро. За все это время многие продали жилье в России, кто-то даже пытался добровольно сдаться в налоговую как нерезидент, впрочем безуспешно. Но вопрос так и висит в воздухе. Закон четко говорит 183 дня на территории России. А вот законоприменительная практика здесь совсем другая. До сих пор для налоговиков основным условием резиденства (реальным, а не формальным) является гражданство и прописка на территории России. Во всех остальных случаях, пока, вы должны им доказать, что вы здесь столько "не присутствовали", так как других возможностей отслеживать ваше пребывание у них до сих пор нет. Что касается информационных вбросов о выявлении двойного гражданства и наказании "виновных" во владении таковым, то даже в этом случае, пока, говориться о занятии госдолжностей. Но, с учетом развития нашей политической системы, все возможно. Но тогда, скорее всего, вопрос встанет более жестко, и я сомневаюсь, что вопрос о "резиденстве" в этом случае будет особо волновать. Дай бог чтобы въехать или выехать разрешили

[Лека]

P.S.
Если вы будете въезжать как гражданин Франции, то вы явно не будете тем злостным неплательщиком, который, являясь гражданином России, продал квартиру. А выбор гражданства явно будет за вами.

[Parka]

P.S.
Если вы будете въезжать как гражданин Франции, то вы явно не будете тем злостным неплательщиком, который, являясь гражданином России, продал квартиру.

А вот тут как раз наоборот. Въезжая в РФ по фр. паспорту (с визой) вы явно не резидент. А для открытия счета в банке - даже и доказывать ничего не надо - сразу счет нереза откроют.
Да и продать как резидент без регистрации вы ничего не можете как резидент...

А выбор гражданства явно будет за вами.

разговора о запрете двойного гражданства не идет. Идет разговор только об уведомлении и запрете работы в госслужбе.

[Ptu]

Да и двусторонних дороворов не надо, достаточно застрять на границе.
Да и россиянин с французским паспортом не сможет въехать в Россию как француз. Визу не дадут. Сами понимаете, почему. Закон и запрещает это паспортное "двуличие".

[Лека]

Оплатить налог можно сразу, а вот налоговую декларацию придется сдать уже обязательно. И только с 1 января по конец апреля года следующего за сделкой. Раньше не возьмут. Правда декларацию с копией платежки можно послать по почте (с уведомлением) и молиться чтобы Почта России письмо не потеряла. Но и в этом случае они могут что-нибудь потерять уже в самой налоговой. Например подвесить ваши деньги как неопознанные, а с вас требовать уплатить налог. Но это уже специфика.

[Parka]

Оплатить налог можно сразу, а вот налоговую декларацию придется сдать уже обязательно. И только с 1 января по конец апреля года следующего за сделкой. Раньше не возьмут. Правда декларацию с копией платежки можно послать по почте (с уведомлением) и молиться чтобы Почта России письмо не потеряла. Но и в этом случае они могут что-нибудь потерять уже в самой налоговой. Например подвесить ваши деньги как неопознанные, а с вас требовать уплатить налог. Но это уже специфика.

К сожалению, оплатить налог сразу нельзя. Т.к. деньгм уйдут в никуда, т.е. точно потеряются. Все дело в том, что счет КБК, на который нужно перечислять эти деньги становится известным только в феврале-марте нового (следующего) года. Что каксается отсылки по почте - конечно, можно. Только дело в том, что если вы ошибетесь в расчете - это ваша проблема. Теперь принимают через Интернет, но подключится не так просто (целая история). сделано это из соображений безопасности. Бесплатно все.

[tuareg555]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

[Parka]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

да, 13%

[Olia40]

Читаю и запуталась совсем.К примеру я не резидент и у меня собственность в России,которой я владею больше 3лет.Захочу я ее продать ,могу ли я оформить дарственную на кого либо из родителей и они продадут имущество?Какой налог он заплатят?13 процентов все равно?

Родители будут продавать квартиру на тех же основаниях как и все другие резиденты РФ, если владеют ею меньше 3 лет, то налог 13% на сумму свыше миллиона рублей ( 1 миллион не облагается налогом, все что выше 13%), если родители будут владеть квартирой 3 года, то налога нет.

[tuareg555]

Olia40,
Parka, Спасибо за ваши ответы.а если мои родители владели этим домом 15 лет и написали на меня дарственную,а я перепишу на них опять этот дом,то ведь нет купли продажи,они уже владели этим домом и многие бумаги еще на них,все равно надо будет платить 13 процентов?

[Parka]

Olia40,
Parka, Спасибо за ваши ответы.а если мои родители владели этим домом 15 лет и написали на меня дарственную,а я перепишу на них опять этот дом,то ведь нет купли продажи,они уже владели этим домом и многие бумаги еще на них,все равно надо будет платить 13 процентов?

да, надо платить.
пока не отменили закон - 3 года после нового свидетельства/внесения изменений в документы. Но будет еще хуже

[Byzacena]

да, надо платить

насколько я знаю, если дарение было между близкими родственниками, то платить налог не надо.
Если tuareg555, Вы представитесь как нерезидент в РФ, то тогда надо будет платить налоги.

[Droopy]

да, надо платить.
пока не отменили закон - 3 года после нового свидетельства/внесения изменений в документы. Но будет еще хуже

А хуже это как ? Этот закон уже несколько лет отменить хотят, но пока не решились, видимо, депутатам это невыгодно, не иначе. Будет 10 лет ?

[tuareg555]

Вообщем как ни крути налог надо платить,спасибо всем за ответы.

[LadyFalcon]

Ну хорошо, продали квартиру в РФ, деньги во французский банк перевели...

Нужны ли здесь какие-нибудь документы, подтерждающие происхождение денег? И возникает ли обязанность платить подоходный налог?

(Извините, мы сами люди не местные... из Великобритании)

[Droopy]

LadyFalcon, то, что подходит Франции, не факт, что подойдёт Великобритании. Вам законы надо читать. Если во Франции, то не должны.

[LadyFalcon]

LadyFalcon, то, что подходит Франции, не факт, что подойдёт Великобритании. Вам законы надо читать. Если во Франции, то не должны.

Меня, естественно, интересует информация по Франции, тк есть планы переехать из ЮК во Францию.
Спасибо за ответ!

[Parka]

Hужны ли здесь какие-нибудь документы, подтерждающие происхождение денег? И возникает ли обязанность платить подоходный налог?

многое зависит от того - резидент/нерезидент/кто делает перевод/назначение платежа/подтверждающий документ....

Будут по БТИ продавать, или просто оценивать квартиру дешевле, а остальное вчёрную. Выход всегда найдётся.

часто хочется все задекларировать

[LadyFalcon]

многое зависит от того - резидент/нерезидент/кто делает перевод/назначение платежа/подтверждающий документ....

часто хочется все задекларировать

Продавать буду сама (т.е. не по доверенности), как резидент (отсижу срок в РФ ), налог = 0. Перевод из рос.банка со счета, открытого на британский паспорт. Во Франции счет также открыть хочу на брит.паспорт

Как в этом случае?

[Parka]

Продавать буду сама (т.е. не по доверенности), как резидент (отсижу срок в РФ ), налог = 0. Перевод из рос.банка со счета, открытого на британский паспорт. Во Франции счет также открыть хочу на брит.паспорт

Как в этом случае?

ИМХО, ничего не платите. Только вот проблема у вас будет открыть счет в РФ по британскому паспорту Таким образом, несоответствие - нерезидент/резидент... А почему именно с британского паспорта хотите переводить? ИМХО, лучше с российского. И для Франции лучше.