Покупка квартиры (обмен опытом)

[Clarina]

Clarina, думаю Максу вам не ответит, он уже давно не заходит на форум.

Я всё же надеюсь, т.к тема его именная on sait jamais ...

[pupina]

Ой, что-то вы драматизируете ситуатцию, наверное Вам нотариус попался вредный :-). Тоже из личного опыта, правда лет 5 назад, когда я действительно не был резидентов Франции и из очень свежего опыта одних моих знакомых (не резидентов), я бы только согласился с пунктом 1 из Вашего списка (это конечно при условии, что будующий покупатель сам приезжает по тур визе для подписания двух документов: цомпромис де венте и ацте де венте). Остальные же процедуры освидетельствования в МИДЕ и Консульстве..... впервые слышу. Ето при всем при том, что всю сделку можно вообше провести через СЦИ и тогда уж точно никаких авторизаций не нужно.

а что такое SCI?

[Kenzo]

Если деньги у вас во Европе, то все ок. Если вы их из России гнать хотите, то тут много нюансов. В любом случае вам придется объяснить происхождение денег, если вы не резидент.

сейчас это уже не актуально
нас никто ни о чем не спрашивал,только в Москве в банке BSGV попросили отксерить договор с нотариусом

а то люди не имеющие счета в Европе просто пугаются этих всеких объяснений "происхождения " денег и не покупают
у меня есть одна знакомаю семья,давно хотят обзавестись тут квартиркой,но как почитают не достоверную инфу-сразу откладывают покупку
надо непосредственно ехать и все на месте уточнять

[pupina]

а кто переводил деньги со счета в российском банке, какой у вас % за перевод брали? Или, может, можно открыть счет в представительстве франц.банка в Москве (если открывают)? в обсчем, как вывезти деньги из Москвы с наименьшими потерями, вот в чем вопрос

[Nancy]

pupina,
Загляните в эту тему - https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=24909
Там есть ссылки на обсуждение вопроса перевода денег.

[Droopy]

Kenzo, а Вы резидент России? Т.е. вставали на ПМЖ во Франции? А то мне в своё время этот же банк мозги компостировал, что больше определённой суммы не переведут, потому что, видите ли, я налоговый резидент России, и у меня в паспорте не стоит штамп консульства о ПМЖ.

[abris]

сейчас это уже не актуально
нас никто ни о чем не спрашивал,только в Москве в банке BSGV попросили отксерить договор с нотариусом

Что не актуально? Что французския фискальная полиция может поинтересоваться происхождением денег? Очень даже актуально.
При объяснении, которое покажется фискальны органам неубедительным, можно и домика лишиться; знаю такие случаи. Будете потом лет 10 с ними тяжбу вести. Безрезультатно.

[pupina]

спасибo, Nancy!

[fortouna]

Покупка квартиры. Я хочу взять кредит на квартиру. Какие нужны для этого бумаги? Накоплений нет. С бумагами все в порядке.Снимаю дом 3 года.Могу каким-то образом купить квартиру?

[abris]

Главное - подходящая для выплачивания кредита зарплата

[fortouna]

Хорошо, выплачивать смогу. Но на столько легко взять кредит? Удивительно. Здесь чтобы снять квартиру 101 бумажку нужно дать, а здесь получается взять кредит так просто. Не понимаю, честно говоря.

[Taksik]

fortouna, с таким вопросом лучше обратиться в сам банк, где Вам дадут квалифицированную консультацию исходя из Ваших возможностей и Ваших потребностей.

[Maury]

Легкость и простота получения вами кредита на покупку напрямую зависит от вашего финансового консультанта в вашем банке, есссно при условии, что вы - хороший клиент!
Если у вас в вашим банком отношения никакие, то следующий путь поиска кредита - через специального песредника, которыйбудет искать для вас кредит во всех существующих кредитных учереждениях, но снимет с вас комиссию за свою работу!
ИМХО: Однако если накоплений совсем нет и вы ищите 100% кридет - вам определенно нужно иметь СДИ и ооооочень хорошую зарплату!

[abris]

Хорошо, выплачивать смогу. Но на столько легко взять кредит? Удивительно. Здесь чтобы снять квартиру 101 бумажку нужно дать, а здесь получается взять кредит так просто. Не понимаю, честно говоря.

А кто вам сказал, что это просто?
Как было уже сказано, в банке надо взять пакет необходимых документов. Дело в том, что если ваша зарплата недостаточна, там с вами и разговаривать на эту тему не будут.
Самое сложное выбрать наилучшие условия для выплачивания кредита - сроки и проценты, вот с этим вы намучаетесь. Нужно все тщательно просчитать, так как меньший процент на длительный срок, не всегда лучше, чем больший процент с коротким сроком.
По тв было много передач на эту тему. Зачастую банки проверяют и надежность вашей фирмы - не дышит ли она на ладан, ваше семейное положение.
Знаю человека, которому отказали в кредите при наличии хорошей зарплаты, так как он работал в частной американской фирме, банк посчитал, что он не застрахован от увольнения.

[fortouna]

А это правда, что лучше брать новую квартиру, когда еще не закончились работы?От кого-то слышала-дешевле.

[Maury]

От кого-то слышала-дешевле.

Дешевле, чем таже самая квартира в том же доме, но после сдачи дома в эксплуатацию и переходе квартир во вторые руки.
Однако, квартира - это комплексная покупка в которой цена - фактор важный, но не решающий.

[fortouna]

И все-таки прежде чем идти в банк брать взаймы, может кто-то скажет стоит ли мне дергаться. Мой муж получает пенсию по инвалидности из другой страны,т.е. стабильно каждый месяц тука-тука деньги в банке. Все документы его оофрмлены здесь во Франции. На сколько реально он может получить такую данию для покупки? Кто нибудь знает что-то? Ведь накоплений как таковых нет.

[Maury]

И все-таки прежде чем идти в банк брать взаймы, может кто-то скажет стоит ли мне дергаться

Окончательный ответ вы получите только в кредитном учереждении, но не на форуме!
Если вам нужен кредит - идите и "дергайтесь"! Тут за это денег не берут.

[fortouna]

Логично. Спасибо. Нужно попробовать.

[chouchounya]

Покупка квартиры. Я хочу взять кредит на квартиру. Какие нужны для этого бумаги? Накоплений нет. С бумагами все в порядке.Снимаю дом 3 года.Могу каким-то образом купить квартиру?

К выделенному: без накоплений банки обычно просытс предоставить гигантское количество доков. А как вы планируете оплачивать услуги наториуса? или агенства, если через него планируете покупать квартиру? Это весьма трудно прийти вот так просто в банк и сказать: "Нужен кредит". Честно, тут с накоплениями и отличным послужным списком было трудно уговорить финконсультанта на 33 процента годовых. Искренне желаю удачи!!!

[Annyshka]

Честно, тут с накоплениями и отличным послужным списком было трудно уговорить финконсультанта на 33 процента годовых

Chouchounya, ты хотела сказать 3,3? А то за 33 процента за тобои должны бегать и уговаривать Вы как давно кредит брали, больше года? Нам етим летом такои процент уже и не снился...А так ты права, к огромному досье нужно прибавить услуги нотариуса/агенства, которые платить нужно из своего кармана. А если есть проблемы со здоровьем, даже если кредит дадут, то страховки будут стоит огромные деньги и условия будут жесткими...

[perla]

Чоучоуня, ты хотела сказать 3,3? А то за 33 процента за тобои должны бегать и уговаривать Вы как давно кредит брали, больше года? Нам етим летом такои процент уже и не снился...А так ты права, к огромному досье нужно прибавить услуги нотариуса/агенства, которые платить нужно из своего кармана. А если есть проблемы со здоровьем, даже если кредит дадут, то страховки будут стоит огромные деньги и условия будут жесткими...

складывается впечатление что купить квартирy-дом, во франции, даже с какими-то доходами - нереально

[Nathaniel]

perla, реально. Но сложно.

[Maury]

Честно, тут с накоплениями и отличным послужным списком было трудно уговорить финконсультанта на 33 процента годовых

Я представляю, как трудно?! 33% - не шутка!
Говоря же о ваших 3,30%, то тут ваши доходы и послужной список ни при чем.
Это уже сфера банковских интересов. Вы же вашим послужным списком и накоплениями лишь показываете банку, что кажетесь финансово устойчивыми для получения определенного кредита на определенный срок.
На процент скорее играют сумма, вид и срок кредита.
Хотя процент у вас безусловно ооочень низок! Если со всему у вас еще и фиксированная ставка, то во России бы сказали, что вам это устроили по-блату!
Если я не ошибаюсь, сейчас средняя по банкам фиксированная ставка перевалила за 4,5%...

[Maury]

даже с какими-то доходами

Если эти "какие-то доходы" хотя бы чуть-чуть превышают (желательно на размер банковской ставки по будущему кредиту) ваши потребности, то - реально.

[Pola]

сейчас средняя по банкам фиксированная ставка перевалила за 4,5%...

Тем кто собирается покупать жилье я ооочень советую не лениться и искать хороший банк, потому как возможно и ниже 3,3%!
Конечно, если речь не идет о жилье в центре крупного города.

[chouchounya]

Народ, пардон, запятую пропустила: следует читать 3,3%.
А сейчас поэтапно.
Перла, не знаю почему у вас сложилось такое впечатление от моего поста, я лишь о собственном опыте и о всех тех трудностях, что были на нешем пути. Сейчас вторую покупаем, и та же самая история, за малым исключением, что проще в плане доков.
Мори, как обычно: я оффффф, чтобы вновь не задеть ваше самолюбие.

[Sasa]

Тем кто собирается покупать жилье я ооочень советую не лениться и искать хороший банк, потому как возможно и ниже 3,3%!
Конечно, если речь не идет о жилье в центре крупного города.

А разве кредит зависит он места квартиры?

[Sasa]

ИМХО: Однако если накоплений совсем нет и вы ищите 100% кридет - вам определенно нужно иметь СДИ и ооооочень хорошую зарплату!

И брать кредит на максимальный срок,например,35 лет.

[perla]

Народ, пардон, запятую пропустила: следует читать 3,3%.
А сейчас поэтапно.
Перла, не знаю почему у вас сложилось такое впечатление от моего поста, я лишь о собственном опыте и о всех тех трудностях, что были на нешем пути. Сейчас вторую покупаем, и та же самая история, за малым исключением, что проще в плане доков.
Мори, как обычно: я оффффф, чтобы вновь не задеть ваше самолюбие.

на самом деле все только из-за бумаг или из-за денег
что предстоит выплачивать, по-моему так лучше платить кредит банку : чем в воздух отдавать за аренду