Руины

[чудо]

Надо решить для себя, для чего покупать руину.
Переделать - жить самим.
Переделать - сдать.
Переделать - продать.
Если 1, то надо иметь мужа/брата/свата... (нужное подчеркнуть) "бриколёра". Это занимает СТОЛЬКО времени, сил и средств, что жить и работать параллельно, просто невозможно. Про отпуск можно забыть на несколько лет. Но греет мысль, что это для себя.
Если 2, то можно нанять людей не официально, экономить на материалах/сантехнике, потом возвращать себе деньги при сдаче.
Если 3, то хорошо просчитать все затраты на покупку+нотариуса (8-10%).
Тесты (ок. 600 евро) на свинец, асбест, термитов, изоляцию (новый тест с ноября 2006), сырость/плесень . Работы, материалы. Прогноз роста рынка через несколько лет.

А мы использовали 3-й вариант, только жили там сами. Так что нужно добавить еще один случай. Со сносом стен, заменой полов и сантехники справились за 2 месяца, причем в той квартире делали все сами (Все во Франции).
Хочу только добавить, что затраты на покупку могут доходить до 15% от стоимости квартиры. Я всегда считаю по максимуму.
Тесты делаются продавцом, т.е. при покупке вы ничего не платите, они же могут быть действительны при продаже, если вы укладываетесь в срок их действия, что было в нашем случае. Да и сумма не такая значительная. От нотариуса не извернуться, к примеру.
Покупка через агенство меня привлекает еще тем, что они проверяют платежеспособность клиента. Зависит от агенства, конечно. Мелкие агенства не такие требовательные, но и торговаться с ними легче.
Как по мне, повторюсь, я ищу хорошую, но убитую квартиру уже с заниженной стоимостью, затем сбиваю цены везде по максимуму, считаю все будущие затраты - агенство (лучше без него, конечно), нотариус, ремонт, материалы, возможную инфляцию на год, затем сравниваю с реальной рыночной ценой, после чего от полученной суммы отнимаю налог на прибыль. Схема в принципе простая, но много предполагаемых переменных. Прибыль, к примеру, я закладываю по мин. 30 тыс. чистыми, иначе не интересно. Хотя заработали мы намного больше, плюс выиграли налог на прибыль, который нам сама налоговая и вернула.