Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 18.10.2006, 21:58
Бывалый
 
Аватара для чудо
 
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Подпарижье
Сообщения: 115
Mishka пишет:
Надо решить для себя, для чего покупать руину.
Переделать - жить самим.
Переделать - сдать.
Переделать - продать.
Если 1, то надо иметь мужа/брата/свата... (нужное подчеркнуть) "бриколёра". Это занимает СТОЛЬКО времени, сил и средств, что жить и работать параллельно, просто невозможно. Про отпуск можно забыть на несколько лет. Но греет мысль, что это для себя.
Если 2, то можно нанять людей не официально, экономить на материалах/сантехнике, потом возвращать себе деньги при сдаче.
Если 3, то хорошо просчитать все затраты на покупку+нотариуса (8-10%).
Тесты (ок. 600 евро) на свинец, асбест, термитов, изоляцию (новый тест с ноября 2006), сырость/плесень . Работы, материалы. Прогноз роста рынка через несколько лет.
А мы использовали 3-й вариант, только жили там сами. Так что нужно добавить еще один случай. Со сносом стен, заменой полов и сантехники справились за 2 месяца, причем в той квартире делали все сами (Все во Франции).
Хочу только добавить, что затраты на покупку могут доходить до 15% от стоимости квартиры. Я всегда считаю по максимуму.
Тесты делаются продавцом, т.е. при покупке вы ничего не платите, они же могут быть действительны при продаже, если вы укладываетесь в срок их действия, что было в нашем случае. Да и сумма не такая значительная. От нотариуса не извернуться, к примеру.
Покупка через агенство меня привлекает еще тем, что они проверяют платежеспособность клиента. Зависит от агенства, конечно. Мелкие агенства не такие требовательные, но и торговаться с ними легче.
Как по мне, повторюсь, я ищу хорошую, но убитую квартиру уже с заниженной стоимостью, затем сбиваю цены везде по максимуму, считаю все будущие затраты - агенство (лучше без него, конечно), нотариус, ремонт, материалы, возможную инфляцию на год, затем сравниваю с реальной рыночной ценой, после чего от полученной суммы отнимаю налог на прибыль. Схема в принципе простая, но много предполагаемых переменных. Прибыль, к примеру, я закладываю по мин. 30 тыс. чистыми, иначе не интересно. Хотя заработали мы намного больше, плюс выиграли налог на прибыль, который нам сама налоговая и вернула.
чудо вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 18.10.2006, 22:08
Мэтр
 
Аватара для Mishka
 
Дата рег-ции: 21.01.2004
Откуда: Берег Луары с видом на закат
Сообщения: 840
чудо пишет:
Тесты делаются продавцом, т.е. при покупке вы ничего не платите, они же могут быть действительны при продаже, если вы укладываетесь в срок их действия, что было в нашем случае.
Восхищена. Все тесты действительны год!
Если Вы там жили, т.е. не платили налог с "плю валю"! Просто гиганты!
Гении!
Но, Вы не одну собаку того... съели.
А вот начинать с этого нашей барышне...
Когти ломать на обдирании штукатурки...
Знать надо всё досканально, куча тонкостей. Свой нотариус.
Надо найти покупателей, быстро + за нужную цену скинуть квартру.
Просчитать, что Вы сможете продать и именно за ту цену!
Гениально блин!

Я вот накололась, уже год не могу продать дом...
__________________
26.02.11
Надо только выучиться ждать, надо быть спокойным и упрямым...

Женское счастье — когда все дома и все спят
Mishka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Спектакль "Андромаха (Руины)" Ж.Расин, в Москве на французском языке MarieStar Что-Где-Когда 1 28.04.2010 20:49


Часовой пояс GMT +2, время: 17:15.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX