Продажа квартиры во Франции через агентство

[Верик]

Оформление акте продажи занимает много времени, потому что нотариус должен поднять архивы по ывашей собственности за 40 дет и проверить, все ли сделки купли-продажи, заключенные ща это время, были правильно оформлены , нет ли у кого каких претензий, не под залогом ли ваша квартира и т.д. Также в любом городе у мэрии есть "право первой ночи" - так называемое "le droit de préemption" - если ваша собственность интересует мэрию, то продать вы обязаны только мэрии - есть у вас покупатель или нет. Запрос в мэрию тоже занимает время. Кроме того, грядет пора летних отпусков - это вообще караул! - никого нигде нет.

[dilemma]

Также в любом городе у мэрии есть "право первой ночи" - так называемое "le droit de préemption" - если ваша собственность интересует мэрию, то продать вы обязаны только мэрии - есть у вас покупатель или нет. .

Верик, я услышала об этом от своей подруги, которая занималась продажей площади в исторической части города. Она сама тогда взяла рандеву в мэрии, указала конкретный адрес и получила устный ответ, что мэрию эта площадь не интересует.
А вы не знаете, этот ответ нужно получать в письменном виде ( это я к тому, как можно ускорить процесс, потому что нотариусы не торопятся)? И еще вопрос : это "право первой ночи" распространяется на ВСЮ и ВСЯКУЮ недвижимость?

[Верик]

А вы не знаете, этот ответ нужно получать в письменном виде ( это я к тому, как можно ускорить процесс, потому что нотариусы не торопятся)? И еще вопрос : это "право первой ночи" распространяется на ВСЮ и ВСЯКУЮ недвижимость?

dilemma, в наших случаях (2 покупки, одна продажа), каждый раз было письмо из мэрии нотариусу. Не думаю, что мэрия отвечает частным лицам. Среди общего потока бумаг эта - далеко не самая медленная, имхо.
Про то, какая именно недвижимость нужна интересует мэрию, я не могу ответить. В соседнем городке мэрия пытается перехватить особнячок - хозяин три недели держит голодовку в знак протеста, о чем и написал (крупно) на воротах.

[dilemma]

Viki, Верик, спасибо!
Верик, а в описанном вами случае хозяин хотел кому-то своим его продать? (Или, наверно, там речь о незадекларированных деньгах идет ) - Надо же, какие страсти, 3 недели голодовки...А я думала, это больше формальность, "первая ночь"...

Среди общего потока бумаг эта - далеко не самая медленная,

А вот по поводу их темпов и методов работы я каждый раз себя пытаюсь в руках держать.
Вот пример: нотариус наших покупателей второй месяц объясняет нам, им, а также агенству , что ну очень трудно найти бумагу, которая наз-ся Acte de reglement de la copropriete., поскольку уж очень она старая: 40 лет ей... Планируемые сроки продажи ПРОШЛИ, мы стали проявлять беспокойство, звоним сегодня в СИНДИК, где нас четко направляют к нотариусу нашего ИММЕБЛЯ, который говорит: а в чем проблема-то? - пусть ваш нотариус со мной свяжется, я ему дам копию...
Если бы это был единичный пример расслабленного отношения к клиенту -так ведь нет: каждый шаг - с боем. Впрочем, можно и не биться, конечно, расслабиться самим и ждать...

[Верик]

Viki, Верик, спасибо!
Верик, а в описанном вами случае хозяин хотел кому-то своим его продать? (Или, наверно, там речь о незадекларированных деньгах идет

Вот уж не знаю ! Он подробностей на воротах не пишет, только что-то про произвол администрации.

[dilemma]

Нашла полезную страничку на сайте http://www.paris.notaires.fr , где перечисляется список документов, необходимых для продажи-покупки недвижимости.

[dilemma]

Верик, еще раз про эту бумагу "le droit de préemption". Вы думаете, длительность ее "изготовления" зависит от района/мэрии? - потому как оказалось, что у нас на день продажи нет и этой бумаги и что ее нужно ждать минимум 3 недели. А в ссылке вообще указано, что до двух месяцев (La mairie a 2 mois à compter de la réception de la DIA pour faire connaître sa réponse).
Еще, может быть, кто-то знает, сколько бумага об amiante действительна?

[Верик]

dilemma, можно, наверное, в мэрию сходить, попросить ускорить. Терять все равно нечего. Наш мэр за пять минут бы выписал да еще и на дом принес, ну так у нас деревня... в крупных городах, конечно, сложнее.

[dilemma]

dilemma, можно, наверное, в мэрию сходить, попросить ускорить. Терять все равно нечего. Наш мэр за пять минут бы выписал да еще и на дом принес, ну так у нас деревня... в крупных городах, конечно, сложнее.

Верик, я бы сходила, за мной не задержится, но... нам 500 верст до мэрии пилить, потому и взяли нотариуса с нашей стороны, который не шеволится...

Мы сейчас продаем свою квартиру, помести объявление в Particulier à particulier, www.pap.fr.

Луна, я не поняла: вы УЖЕ ДАЛИ туда объявление? очевидец говорил, что дать туда объявление очень дорого. Это так?

[Луна]

Луна, я не поняла: вы УЖЕ ДАЛИ туда объявление? очевидец говорил, что дать туда объявление очень дорого. Это так?

да, мы уже подали объяление,
Vente
Indiquez votre parution
3 semaines (75 €)
6 semaines (120 €)
9 semaines (160 €)

Мы выбрали 6 недель.
мне просто кажется, что это самое эффективное. Мы сами когда квартиру искали, нашли по этой газете.

[dilemma]

Луна, понятно, с такими цифрами жить можно ( мне назывались совсем другие)