Préavis avant de quitter l'appartement

[Orthodox]

Чтобы не открывать новую тему, пишу свои вопросы сюда. Вопросов к уважаемым форумчанам собственно два.
1. Контракт на проживание с владельцем моего нынешнего аппартамента истекает 1 июня. Я нашел себе другую квартиру и 1 апреля собираюсь съезжать. По контракту я должен предупредить владельца о том, что уезжаю, как полагается, за три месяца. Но не меняется ли эта ситуация в мою пользу, в виду того, что контракт заканчивается не через три месяца, а уже через два? Вправе ли я отказаться платить за квартиру уже после первого июня?

2. Второй вопрос. Хозяин тип - очень скользкий. Порода, наверное, такая. Как мне известно, он всеми силами старается уезжающему съемщику не отдать залог. Мой предшественник в этой квартире просто махнул на все рукой, человек живший здесь еще раньше, как я понял, выбивал (и выбил) этот залог через суд. Чувствую, что у меня будут те же проблемы. Что в этой связи посоветует коллективный форумский разум? Как подстраховать себя, какими документами и письмами заручиться? Буду благодарен за любой совет.