Цены в России

[azazelo]

сегодня посмотрела на сайте одной из самых крупных строительных компаний стоимость кв. метра в однокомнатной квартире в Москве : севастопольский проспект 93 тыс. руб за 1 кв. метр , Новые Черемушки - 98 тыс. руб за кв. метр. дома на уровне первого этажа построены ... 3 200 и 3 500 долларов соответственно... учитывая сколько длится строительство в России и затем сдача объекта БТИ с учетом процентов по ипотеке (если брать кредит) стоимость кажется совсем не реальной... таким образом скоро догоним Париж а мжет и Лондон хотя печально... как то в стабильность не верится....

[marykar]

сегодня посмотрела на сайте одной из самых крупных строительных компаний стоимость кв. метра в однокомнатной квартире в Москве : севастопольский проспект 93 тыс. руб за 1 кв. метр , Новые Черемушки - 98 тыс. руб за кв. метр. дома на уровне первого этажа построены ... 3 200 и 3 500 долларов соответственно... учитывая сколько длится строительство в России и затем сдача объекта БТИ с учетом процентов по ипотеке (если брать кредит) стоимость кажется совсем не реальной... таким образом скоро догоним Париж а мжет и Лондон хотя печально... как то в стабильность не верится....

ну захотели... Новые Черемушки. Это же почти центр. Эконом-жилье поскромнее сейчас по окраинам. Там в среднем 2300 долларов метр. Однако, нужно отметить, что в России есть хорошая штука при приобретении жилья. Выгоднее иметь дело напрямую с застройщиком, нежели с банком. Платить за новострой по нарастающей шкале в течение строительсва до момента сдачи. А что в России со сроками строительсва? Нормальные сроки, по-моему. Ну а уж о выгодности вложений в недвижимость и говорить нечего. Чистая годовая прибыль от сдачи жилья в аренду намного выше, чем во Франции, к тому же необязательно показывать эту прибыль налоговым органам

[frank]

ну захотели... Новые Черемушки. Это же почти центр. Эконом-жилье поскромнее сейчас по окраинам. Там в среднем 2300 долларов метр. Однако, нужно отметить, что в России есть хорошая штука при приобретении жилья. Выгоднее иметь дело напрямую с застройщиком, нежели с банком. Платить за новострой по нарастающей шкале в течение строительсва до момента сдачи. А что в России со сроками строительсва? Нормальные сроки, по-моему. Ну а уж о выгодности вложений в недвижимость и говорить нечего. Чистая годовая прибыль от сдачи жилья в аренду намного выше, чем во Франции, к тому же необязательно показывать эту прибыль налоговым органам

Ну это не совсем так.Сейчас просто произошло выравнивание средних цен по районам Москвы.Например я живу в районе м.Авиамоторная, это две остановки от центра на метро.Когда я покупал квартиру в 2002 году, цена в нашем районе была от 600 до 1100$ за квадрат(моя 850).Сейчас - средняя -1700$ официально.По факту-квартира в соседнем корпусе (точно такой же дом)-2400$ за квадрат.Причем следует иметь в виду -это панельный дом 1981 года постройки.В новых домах и в домах монолитного типа-выше.Кроме того сильно зависит не только какой дом и где стоит, но и двор, гараж, соседи.Очень много факторов.
Насчет оплаты инвесторам-это лотарея.Договора такие, что могут кинуть легко.Например недавно (год назад) около нас продавали панельный дом на стадии строительства по 1600 за квадрат (внутри пустота, нет даже коммуникаций) по договору уступки прав требования.Все мои знакомые предпочитают покупать на вторичке, это дороже, но надежнее.Кроме того избегаешь проблем внутренней отделки, сейчас 300-400$ за квадрат и согласования (от500, верхний предел не установлен).
Насчет доходности-все не так просто, во первых налоговики начали гоняться за теми кто сдает, во вторых риски взаимные.Многие сейчас предпочитают заключать договора полномасштабные и платить налоги.
Сейчас самое дешевое жилье в Москве в аренду-однокомнатная -от 500 долларов.Все что ниже или по знакомству или полное уродство.
А насчет цен-действительно продав квартиру в Москве можно купить жилье во Франции, кроме Парижа и еще двух-трех городов.