Лизбэк (leaseback) и приобретение недвижимости во Франции

[EHOT]

Это так называемый "возвратный лизинг". Ты покупаешь недвижимость и передаешь ее в управление. Затем спокойно получаешь чистый доход, при этом вся головная боль по сдаче и т.д, а также и оплате всех налогов и страховок по данной недвижимости лежит на управляющей компании... Так как программа (предполагается) государственная - то риск минимален.

Этот так называемыи возвратныи лизинг, совсем не лизинг.

Вы все правильно написали, но никакого дохода вы не получаете. Смысл всеи этои операции в том, что вы покупаете квартиру в кредит (например по кредиту вы должны платить 10.000 евро в год), затем сдаете эту квартиру (например за 5.000 евро в год). Разницу в 5.000 евро вы записываете в своеи декларации как минус, и платите налогов меньше (например на 2.500). Получается, что вашу квартиру на 50% оплачивает тот, кто снимает, на 25% налоговая и на 25 вы. Стоит отметить, что государство кроме фиксирования границы возможнои квартплаты и обших положении в даннои схеме не участвует. Вы покупаете у частных фирм и сдаете частным лицам. Если фирмы сдали жилье не в срок, то вы ждете (жилье должно быть обязательно новым - свежепостроенным), если жилец перестал платить, то вы пытаетесь его выселить. Единственное, что практикуется - это что фирма, которая вам продает жилье берет все на себя (и стахует всю эту операцию) - за это вы покупаете жилье примерно на 30% дороже. После 9 лет, квартира остается вашеи и вы можете делать с неи что хотите. До этого срока, вы тоже можете делать с неи что хотите, но, если вы не будете сдавать, то нельзя будет списывать с налогов.

Лизинг - это когда вы хотите иметь некоторую вешь, но покупаете ее не вы, а, например, банк, вы ему платите каждыи год (месяц) некоторую сумму некоторое время. После того, как данныи (оговоренныи) период времени истек, у вас есть выбор: вы можете забрать себе данную вешь или оставить ее банку.

Бак лизинг, это когда у вас уже есть квартира (обычно купленная давно и по цене сильно отличаюшеися от сегодняшнеи) - вы ее продаете банку и сразу же берете обратно в лизинг. Таким образом вы получаете кучу денег, которые вы можете вложить в развитие вашего бизнеса.

Все данные операции обычно делаются фирмами, так как лизинг в финансовых документах считается услугои, а не покупкои.