Брачные контракты - часто задаваемые вопросы

[Dacha]

Значит и все подарки от моих родителей тоже получается только мои?
__________________

Разумеется.

[Zippa]

Разумеется.

А если я на мой подарок покупаю недвижимость во Франции, это тоже только моё?
И если я мою квартиру потом сдаю, то прибыль тоже моя?

[MARGOO]

А если я на мой подарок покупаю недвижимость во Франции, это тоже только моё?
И если я мою квартиру потом сдаю, то прибыль тоже моя?

Да, но для доказательства всего этого должны быть документы: документальное подтерждение подарка от родителей, и при покупке квартиры - тоже, см. посты выше о нотариусе и дороворе купли-продажи квартиры.
Все надо фиксировать.
Как говориться: "Хорошо зафиксированный больной в наркозе не нуждается".

[apolonnikita08]

Прочитала тему, но там совсем другие сетуации описаны, кому то дали кредит из россиян, со взносом в 40%, у нас нет 40% первоначального взноса, хотя мы и не полностью россияни, а только я работы у меня нет ни какой, соответственно и справки о доходах. Муж тоже не сам искал кредит, а искали через крутье, они нам нашли только одну кредитную компанию кто нам может дать кредит, и то только на 30 лет, и с более высоким процентом, хотя его можно менять, что радует, а так же срок можно менять и досрочно выплачивать. Проблема появилась после наверно месяца рассмотрения наших документов, их не устроило то что карта у меня годовая, а не десяти летняя. Про то что дают кредиты и без десятилетки это я знаю, но вот только там условия и процент выше и нужно 40 процентов предворительный взнос сделать. А у нас его нет, есть только 10% моих. По поводу контракта нам сказали что если мы составим контракт, что муж покупает дом один, то кредит додут только мужу. Они знают что мы женаты только год, и то не полный, так что я даже не знаю почему для контракта нужно 2 года после брака, может тем кто не сосотавлял во время брака можно раньше? Нам сказали что мы пойдем к натариусу, заплатим ему 500 евро и он нам сделает контракт, потом муж приносит эти документы крутье и он их отсылает туда где должны дать кредит только мужу, потом как деньги поступают на счет натариуса кто оформляет дом, мы можем пойти опять к натариусу кто составлил контракт и отказаться от него или же оформить новый который и так присваивают всем кто жениться без контракта. Ну то есть возвращаем всю сетуацию как и было до контракта. Не имеется ввиду что меня потом муж будет вписывать в дом, мы вообще все документы изночально вместе подписывали, вот только не знаю как будем подписывать их у натариуса, вместе илил отдельно, нам сказали чуть ли не через месяц можно отказатся от контракта и все встанет на круги своя, как и было без контракта, тоесть дом будет считатся совместно приобретенным имуществом во время брака. Как будто и не было этого контракта. То есть контракт нужен для того чтоб банк дал кредит только мужу раз их не устраивает моя карта. Возможно в других банках и дают кредит таким семьям русско-французским как наша, но при других условиях, у меня ни справки о работе ни 40% взноса нет, мужу тоже не все банки доют кредит, потому что зарплата не большая, плюс не работающая жена, а так же наверно повлияло то что года 4 назад фирма мужа была объявлена банкротом, хотя там есть все документы из суда подтверждающие что это было не по его вине. Теперь я вообще ни чего не понимаю что делать, крутье сказал что если подписать контракт то муж получит кредит без проблем, а потом расторгнуть, то я как жена буду иметь право на пол дома, ну и на пол кредита соответственно наверно. А выходит что нельзя так?

[Dacha]

а искали через крутье

куртье?

может тем кто не сосотавлял во время брака можно раньше?

Нельзя.

Про вторичную смену режима - возможно ли это в принципе, и если да - через какой срок, не подскажу

Тоже два года, имхо.

А вообще нужно найти другой банк. И не через куртье, который, по-моему, откровенно мухлюет.

[Dacha]

Я думаю, что от куртье, дающего такие непрофессиональные советы, нужно держаться подальше и никаких дел с ним не иметь.

Вообще банки обычно предпочитают дать кредит паре, даже если один из супругов не располагает доходами. Ведь чем больше потенциальных плательщиков, тем лучше.

[Anpa]

И не через куртье, который, по-моему, откровенно мухлюет

действительно, создается такое впечатление по Вашему рассказу. Пусть Ваш муж немного "наедет" на этого куртье, чтобы тот получше работал и чушь не придумывал. Да и 5 процентов для кредита, мне кажется многовато! Может "Енот " придет в тему подскажет лучше, но вроде найти можно кредит под меньший процент...

[TatjanaSka]

И если я мою квартиру потом сдаю, то прибыль тоже моя?

Вот насчет прибыли я почему-то не уверена.
То есть, вы предполагаете, что если собственность приоберетена до брака и потом она приносит прибыль, то эта прибыль не является общим доходом семьи (при режиме совместной собственности)?
Но тогда ведь что получается. Например, у супруга до брака приобретен в собственность бизнес (ферма, ресторан, завод, такси и т.д.). И он получает доход, эксплуатируя этот бизнес. Потом женится, режим совместного имущества. В браке приобретается еще что-то, например, недвижимость. Жена думает, что это совместно нажитое имущество и при разводе оно будет делиться пополам. А муж потом при разводе легко доказывает, что все его деньги, которые он потратил на приобретение этой недвижимости - это деньги, полученные от эксплуатации бизнеса, который он приобрел до брака, и жена к ним не имеет никакого отношения, стало быть, и к недвижимости тоже...
Так много жен предпринимателей могут пострадать при разводах, даже если в браке режим совместной собственности. Ну только если бизнес мужа не был создан уже во время брака.

[Zippa]

TatjanaSka,

Это предположение или утверждение?
Если я смогу доказать, что квартира, которую я приобрела на деньги мне подаренные, то и доход с этой квартиры по идее только мой?

[TatjanaSka]

TatjanaSka,
Это предположение или утверждение?

Это - рассуждение вслух И присоединение к вашему вопросу Закона я не знаю точно также, как и вы. Ждем мэтров, что скажут...

[Dacha]

И если я мою квартиру потом сдаю, то прибыль тоже моя?
__________________

Только та часть, которая не нужна на пропитание семьи. Сначала нужно заплатить по счетам и купить еды и прочего, а с тем, что остается, можно делать что угодно.