Цены на недвижимость

[EHOT]

Получается, что я 1% годовых дарю банку.

Вы попробуйте в деньгах реальных сделать подсчет, а не в процентах. Вы же в магазине деньги платите, а не проценты .
А разница будет вот в чем: если вы возьмете 100.000 в кредит под 4% годовых на 12 месяцев, то вы заплатите за этот кредит 2.180 (Вам надо будет выплачивать по 8515 евро в месяц). А ваши 100.000 под 3% годовых принесут 3.000 - и произойдет это потому что сумма кредита будет уменьшаться каждый месяц.