Покупка жилья в Ницце

[rinochka]

По поводу покупки квартиры форум начиталась, но в голове какая -то каша. Итак, по интернету выбрала 2 варианта (я вполне серьезно), т.к. буду покупать по программе viager libre - очень мало в Ницце таких вариантов, особенно по-моему бюджету (всего-то нашла около 10 вариантов), поэтому покупать либо 1 либо 2-ой вариант буду.
А вот что делать дальше мне не все понятно.
Насколько я поняла мне нужно будет минимум 3 раза прилететь в Ниццу.

1 раз - посмотреть квартиру, забронировать ее и открыть счет в банке для последующей покупки квартиры.

2 раз - подписать предварительный договор и внести аванс.

3 раз - подписать окончательный договор и заплатить деньги.


Для просмотра квартиры собираюсь позвонить в агентство и договориться о дате просмотра, например, через 3 дня. Вопрос: не получится ли так, что я прилечу, а агентство в этот день не сможет и потянется волокита? я понимаю, что все бывает, меня интересует - как обычно это все происходит - четко и отлаженно или есть некая неорганизованность.
Выбрала я вариант - как эту квартиру забронировать, чтобы другим покупателям ее больше не показывалии ее сняли с продажи?
И когда торговаться с агентством о снижении стоимости их услуг (уж больно много хотят)?
Сколько времени уходит на подготовку предварительного договора? Неделя, месяц?
Какая сумма аванса (по программе viager) вносится при подписании предварительного договора?
Сколько времени проходит потом до подписания окончательного договора?
На каких этапах сдели какие делаются платежи? аванс+заключительный платеж в конце сделки, или есть другие варианты ? Какая типичная практика?
Заранее всех благодарю за ответы.

[TP]

rinochka,

Если Вы приезжаете смотреть квартиру и она Вам нравится, то самой лучшей бронью будет подписание предварительного договора. На слово - вам могут пообещать придержать квартиру для Вас, но если хозяева тем временем получат более выгодное предложение, то вариант накроется.
С агентсвом обязательно созванивайтесь по поводу даты просмотра, уточните, что Вы прилетите специально. Все бывает, но обычно, если сделка хорошо готовится с обеих сторон и у вас хороший контакт с менеджером, то таких накладок, что агенство не сможет прийти на встречу, быть не должно. Насчет когда торговаться ... до подписания предварительного договора, при личной встрече на осмотре квартиры с подтверждением в письменной форме по достижении устной договоренности. Я бы на Вашем месте спланировала приехать на нескольно дней и ориентировалась по ситуации.
Предварительный договор подписывается сторонами в простой письменной форме, на подготовку много времени не нужно, это стандартный документ, в который личные данные вписываются от руки. Попросите прислать текст заранее и почитайте, чтобы подготовиться. Насчет суммы аванса в Вашем случае, к сожалению, не знаю.

До подписания окончательного договора проходит в среднем 3-6 недель, окончательная дата зависит от расписания нотариуса.

Насчет графика платежей, аванс вносится при подписании предварительного договора (форма определяется с агенством - обычно это банковский чек французского банка или перевод на имя нотариуса, если у вас нет французского счета), окончательный платеж проводится на имя нотариуса не позднее 1 дня до подписания купчей. Это общая практика, возможно с viager libre есть тонкости.

Последнее, насчет открытия банковского счета: если платежи делаются переводом из-за границы на имя нотариуса, то на период подписания сделки счет вам не нужен, откроете потом для оплаты коммунальных расходов на основании предварительного договора. Если же Вы хотите все оплачивать через французский банк, то надо детально узнавать административную сторону, банк может потребовать бумажки о происхождении денег, поступающих на счет для оплаты покупки (зависит от политики банка).

Пишите, если будут вопросы.

[Dubliner]

rinochka,
а что это за программа viager libre?


По всем пунктам согласен с ТР,
только у вас в сообщении смутило насчет услуг агенства. Сколько сталкивался, они берут с продавца свои fees, покупатель даже не знает сколько там чего. Обычно агенство уполномочено торговаться и торгуется ( особенно сейчас и в Ницце)

[Klassnaia]

Dubliner, просто когда покупатель просит снизить цену, то продавец часто говорит, что согласен сбросить, но и аг–во должно сделать усилие. Сейчас продаж мало, так что обычно аг–во соглашается, таким образом снижается цена об'екта.

[Dubliner]

Klassnaia, разве покупатель с продавцом общаются до сделки? Если бы было так, то можно вообще без агентства заключить договор - и все сэкономят ))))

[Klassnaia]

Dubliner, можно представлять свою недвижимость, это всегда пожалуйста, а вот сделка должна обязательно пройти через аг–во, ведь у аг–ва с продавцом договор. Если вдруг покупатель захочет купить потом напрямую, то продавец ОБЯЗАН отказать, иначе штрафные санкции от аг–ва.