Покупка недвижимости

[Viki]

план кадастра доступен официально и в Интернете

Да, мы уж тоже воспользовались! Но все равно спасибо!

[Viki]

Кто-нибудь в курсе по кредитам сейчас?
Предложили 5,32% фиксированная ставка. ето много?

[Nadine_]

Viki, это уже TEG или до сборов ?

[Viki]

Вики, это уже ТЕГ или до сборов ?

С TEG 6,11%....

[zolotova]

Всем спасибо за быстрые ответы. Ни мы ни продавец во Франции не живем :чеесы: посему столько вопросов. Я сама все же к нотариусу склоняюсь, хотя тут кто-то писал что нотариус не очень-то торопился деньги отдать когда сделка не состоялась.

[TV]

zolotova, если у агентства есть специальный счет в банке, то он может и взять залог при подписании предварительного договора. Но не больше определенной суммы, это прописано в финансовой гарантии, например в нашем агентстве не больше 120 000 евро, но мы предпочитаем не брать залог, клиент переводит все нотариусу.

[zolotova]

Кто-нибудь в курсе по кредитам сейчас?
Предложили 5,32% фиксированная ставка. ето много?

нам предложили 5,2 на 15 лет или 5,25 на 20. А вы на этот согласились или нашли что-нибудь выгоднее?

[Viki]

нам предложили 5,2 на 15 лет или 5,25 на 20. А вы на этот согласились или нашли что-нибудь выгоднее?

Да, мы согласились на этот... Но честно говоря пока все еще раздумываем, то ли покупать, то ли строить, то ли ну его.... В нашей ситуации не всякий банк даст кредит, честно говоря, так что и с этим процентом мы согласны, дали на 20 лет, без промесс де вент и без сроков ( в смысле не указан срок действия банковского предложения).

[Vertugalle]

всем привет!
может быть, опытные покупатели подскажут: правда ли, что при взятии кредита доход того члена семьи, кто работает по CDD вообще никоим образом не учитывается банком? а то у нас в больнице мы на CDD годами сидим...

[Viki]

а то у нас в больнице мы на ЦДД годами сидим...

Может быть учтен. Банки смотрят очень по-разному. Если у вас профессия востребованная, то могут вполне учесть. Лучше всего заранее в банках поспрашивайте, они если не дадут, то сразу об этом скажут!

[vrubelru]

Vertugalle, неправда. Я как раз работаю в отделе , который рассматривает "сложные" досье по кредитованию недвижимости. Банк будет обязательно учитывать Ваши доходы, но , в зависимости от Вашей профессии, может Вам навязать assurance perte d'emploi , то есть оплату страховки на случай безработицы. Например, если Вы assistate maternelle , то всем понятно, что без работы Вы не останитесь, в данном случае даже старховку не навяжут. Насчет больницы сложнее, но в любом случае Ваши доходы будут учитываться для расчета уровня задолженности и reste à vivre , что очень важно для определения возможного уровня кредита.

Если у кого есть вопросы, задавайте.

[Roksanne]

всем привет!
может быть, опытные покупатели подскажут: правда ли, что при взятии кредита доход того члена семьи, кто работает по CDD вообще никоим образом не учитывается банком? а то у нас в больнице мы на CDD годами сидим...

Очень даже учитывается .
У меня CDD,трехлетний , возобновляемый практически автоматически - в банке , после изучения рабочего контракта , сказали , что это почти тот же самый CDI ( тем более что безработных врачей с правом на работу пока никто не видел) , и в программу ( у них там на первой стадии программы в их банковской компьютерной системе все решают ) ввели CDI .
Я немного волновалась (ведь формально все же CDD) , но досье тут же "завизировали" и мы уже скоро месяц , как владельцы новой квартиры Муж - не француз (поддерживаем отечественного производителя ) и даже не муж пока , тоже CDD и тоже возобновляемый практически автоматически ( то есть : он захочет - котракт продлится)

[Fee verte]

Товарищи, подскажите, когда спрос самый низкий на покупку жилья в Париже?

То есть: в какой сезон выгоднее искать квартиру?

[EHOT]

Нет особои разницы в Париже... очень все ликвидно.

[vicky_75]

Уважаемые форумчане, а был ли у кого опыт приобретения жилья в кредит при наличии временного вида нажительство? У меня будет третья годовая КДС, мой "сопаксник" француз. Мой советник в банке LCL сказал приходить после получения 10-летней карты или гражданства. Если кто-то брал кредит в подобной ситуации, подкиньте названий организмов, выдавших кредит. Заранее спасибо.

[Nathaniel]

vicky_75, я прошлой осенью ходила по банкам. С годовым ВНЖ, не замужем и даже не в ПАКСе. Везде соглашались без каких бы то ни было вопросов о десятилетке. Идите в другой банк, а когда там что-нибудь предложат, можете с этим предложением снова придти в LCL (если для Вас важно остаться их клиентом).

[vicky_75]

Nathaniel, Fee verte, спасибо, девочки! Это обнадеживает!

[Fee verte]

Креди Агриколь мне говорил что даст, причём я осведомлялась будучи студенткой и имея студ карту. То есть мне сказали - если у вас есть СДИ и достаточная з/п для той суммы которую вы хотите взять - вперёд и с песней.

[Fee verte]

Ога, но могут и не дасть ( у меня друзьям-иностранцам не дали), иди дать под жуткий процент.

Надо ходить узнавать в несколько банков.

[Nathaniel]

Fee verte, могут, конечно Именно поэтому важно обойти несколько банков и не стесняться показывать в каждом из них предложения, сделанные конкурентами. Да, для полноты картины, кредит нам дали так же быстро и без проволочек, как и обещали.

[vicky_75]

Ога, но могут и не дасть ( у меня друзьям-иностранцам не дали), иди дать под жуткий процент.

Надо ходить узнавать в несколько банков.

Это понятно. Хорошо хоть, что в принципе это возможно. А когда приходишь в сторонний банк с вопросом по кредиту нужно нести документы, подтверждающие доходы, ну там контракт, зарплатные листы, avis d'imposition? Предложение по кредиту делают сразу же во время первой встречи с советником в банке? И в течении какого времени действует предложение?

[Nathaniel]

Предложение по кредиту делают сразу же во время первой встречи с советником в банке?

Я всё с собой таскала, но обычно сценарий был такой. Договариваемся о встрече, описываем ситуацию, работник банка мозгует и выдаёт пару-тройку распечаток с предложениями. Этого достаточно, чтобы идти в другой банк В конечном итоге все документы попросили предъявить только в том банке, где дошло дело до составления досье.

Здесь примерно расписан алгоритм...

По срокам действия различных предложений не подскажу, у нас было очень мало времени, поэтому такой вопрос даже не возник.

[vicky_75]

Nathaniel, спасибки, за ссылочку! Люблю, когда все по полочкам расписано!

[figura]

Не граждане франции...Кто покупал квартиру в Париже и окрестностях расскажите процесс.

[Roksanne]

Не граждане франции...Кто покупал квартиру в Париже и окрестностях расскажите процесс.

Я делала так :
- сходила в свой банк , что-бы прикинуть , на какую сумму примерно я могу расшитывать (зависит от доходов и от длительности кредита);
- нашла квартиру (самa, по объявлениям, без всяких агенств - мой опыт общения с агенствами был не самым позитивным);
- поторговалась немного , уточнила, когда они будут готовы съехать, что в квартире остается (обычно оставляют "кухню" т.е.кухонную мебель со встроенными плитой , духовкой и т.д.;
- сходили к нотариусу , подписали с продавцами "compromis de vente " (такой документ , в котором все про покупку и ее условия расписано) , заплатили примерно 10% чеком, нотариусу;
- пошла в свой банк и взяла документ , в котором была расписана длительность кредита и его стоимость .Узнала о том , что имеку право на часть кредита со ставкой % , обрадовалась , но рано - в итоге мы от нее отказались - для этого нужно было массу документов , с которыми возиться не было возможности;
- пошла еще в несколько банков , удивляясь тому , как с каждым банком их предложения становятся все выгоднее ( для меня) ;
- определилась , в каком именно банке буду брать кредит , собрала все бумаги ;
- через 3 недели получила ответ , что банк кредит дает и копию кредитного договора на руки , такая же копия была отослана нотариусу;
- связалась с нотариусом , но наши продавцы ( заразы) оттнянули подписание окончательных документов и передачу ключей на последний день срока оговоренного в compromis ) ;
- на следующей неделе иду подписывать все, несу чек , выданный банком, давшим кредит на всю недостающую сумму , получу ключи и буду переезжать

Пишу подробно , так как сама искала подобную информацию .
Посмотрите тему Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[libellule]

нашла квартиру (самa, по объявлениям, без всяких агенств - мой опыт общения с агенствами был не самым позитивным);

Roksanne, а по каким объявлениям Вы искали? В интернете? Сайты типа РАР и Enterparticuliers?

поторговалась немного

Уступили что-то? На какой примерно процент стоимости квартиры можно сейчас торговаться?

Мы ищем квартиру как раз там, где Вы покупаете, и Ваш опыт лично для нас очень ценен.

[Roksanne]

Ну на самом деле нам скинули всего 3% стоимости , но и изначально было сравнительно недорого - потому все это так быстро закрутилось.
Объявление я нашла каким-то мистическим образом - на papе, которому я очень доверяла - не нашлось даже приблизительно того, что-бы могло мне подойти .
Я просто набила в гугле название города и acheter , appartament 3 pieces.
И мне выскочила страница с объявлениями (даже не знаю с какого сайта, я его не запомнила , потому что раньше не видела ) , там было всего 2 объявления , которые нам подошли (квартиры были практически в одном райoне и совершенно одинаково стоили )- мы тут же назначили "смотрины" , первая нас очень разочаровала , а вторая - подошла .
Я понимаю , что глупо посмотреть всего вторую квартиру и на нее "запасть" , но просмотр других объявлений меня не впечатлил , в этой квартире все нас устраивало и по принципу "от добра добра не ищут" - мы и решились на покупку.
Пока квартирой я не разочарована - бывала я там еще несколько раз ( и последний - сегодня ) , мне все нравится , а тут еще образовалась возможность сделать небольшой косметический ремонт - и будет просто супер

[libellule]

Roksanne, спасибо.

Ну на самом деле нам скинули всего 3% стоимости ,

Для Vencennes хорошо уступили (тем более цена была невысокая изначально), там народ продолжает довольно активно покупать.

[Roksanne]

Роксанне, спасибо.
Для Венценнес хорошо уступили (тем более цена была невысокая изначально), там народ продолжает довольно активно покупать.

Мы купили не в Vincennes , а в Creteil, возле озера
А в Париже и подпарижье все равно продолжают активно покупать, даже не смотря на резкое повышение процентных ставок по кредитам. Пару раз попадались на глаза статьи по этому поводу .

[vrubelru]

www.pap.com очень дорог для продавца, посмотрите на сайте vivastreet тал бесплатно для продавца, поэтому обьявлений намного больше. paru vendu тоже очень хорошый