Покупка жилья во Франции иностранцем

[Viki]

Может ли Доссиер де Диагностиц Течниqуе составляться после подписания предварительного договора?

Нет, на предварительном договоре уже положено дать всю инфу о доме (квартире). А что до агенства... Ну может вам хороший нотариус попадется. Который не полезет в детали. У нас - полезли. Но у нас были все документы в оригиналах.

[Ir]

Нет, на предварительном договоре уже положено дать всю инфу о доме (квартире). А что до агенства... Ну может вам хороший нотариус попадется. Который не полезет в детали. У нас - полезли. Но у нас были все документы в оригиналах.

Я надеюсь только на то, что сумма сделки не вызовет особых подозрений. Она реально небольшая по меркам средних цен, по которым покупается недвижимость во Франции.
И, к сожалению, нигде не могу найти информацию о том, сколько времени (максимум) требуется на оформление всех необходимых технич.документов (термиты, асбест и проч.) Вы, случайно, не знаете?
Если мы решимся, нужно будет как-то планировать сроки поездки. И учитывая, что хозяин мог еще не приступать к этому процессу, хочется понять, сколько времени все это может занять.

не знаю насчет нотариусов, но вот насчет организаций прверяющих соответствие жилья нормам - видела большую передачу, о том, что агенства нежвижимости их коммиссионируют (что не разрешено законом). Что делает их более сговорчивыми и заставляет подписывать диагностику соответствия с явными нарушениями.
Вот думаю, в условиях кризиса особенно в этой сфере, не будет ли это вызывать давления таким же способом на нотариусов со стороны агенств, отчаянно пытающихся продать. Не исключаю, что есть агенства имеющие сговорчивых нотариусов. Но тогда надо и покупателю держать ухо в остро.

Вот, кстати, важное замечание. Я тоже об этом не перестаю думать. На карте "показатели коррупции в странах мира", Франция обозначена цветом, лишь на один тон отличающимся от России (в отличие, от Канады, к примеру)

Такого не случается во Франции, тк во-первых, все технические документы-диагностики вам предоставляются продавцом перед подписанием купчей или предварительного договора или обещания продать, и во время подписания все "слабые" места объясняются нотариусом. Это работа нотариуса. Нотариус головой отвечает за правильность и наличие всех необходимых по закону документов. Если что-то не устраивает, по асбесту, термитам и тд, вы всегда можете отказаться от покупки.

Во-вторых- очень часто современная недвижимость продается с 10ти летней гарантией от невидимых дефектов. Если в квартире что-то обнаружится посте покупки, вы сможете обратиться в страховую компанию для возмещения ущерба

Уточнение- При подписании купчей, вы подписываете приблизительно такую фразу - "недвижимость посетил, посмотрел и согласен ее купить в том виде, каком она находится на сегодняшний день."

Так что смотрите в оба ДО покупки

Nadine_, у меня нет слов! Такая важная информация. спасибо!

[Viki]

И, к сожалению, нигде не могу найти информацию о том, сколько времени (максимум) требуется на оформление всех необходимых технич.документов (термиты, асбест и проч.) Вы, случайно, не знаете?

На всю эту документацию может уйти дней десять. Вобщем не так много.

Но что я бы вам посоветовала - заключать предварительный договор у нотариуса в присутствии агента. Таким образом нотариус конечно примет или не примет ваш вариант платежа, и это надо обговорить детально. Хоть какая-то уверенность в том, что сделка не сорвется из-за происхождения ваших денег. Вы по-французски говорите?

Я просто думаю, что агенство может взять с вас залог за квартиру, а в случае провала сделки у нотариуса вы этот залог не увидите. Агенства сейчас закрываются пачками.

[Nadine_]

Но что я бы вам посоветовала - заключать предварительный договор у нотариуса в присутствии агента.

Только так. Или в присутствии продавца. Ваши денежки тогда будут в целости и сохранности, в случае чего.