Уровень зарплат агентов по недвижимости во Франции

[jesuiscycliste]

Так и есть, неблагодарная работа.

а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?

[Chouquette]

а как же комиссионные?
даже с прожажи 2 квартир в месяц по 200.000 комиссия агенству в 10% = 40.000.
сколько получит агент?

Вы загнули очень, комиссия агенства 6-7 процентов.

[light71]

Вы загнули очень, комиссия агенства 6-7 процентов.

Совершенно верно, 6% это 24.000 комиссия агенства от 400.000, но это еще не факт что 2 квартиры в месяц. Из этого агент может иметь 50%, если он коммерческий агент, а может 10-20%, если он на ставке. Вот и посчитайте

[TV]

jesuiscycliste, комиссия агентсв в основном 5 процентов, иногда 6, 7 зависит от обьекта.
Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.
При совершении сделки, комиссия распределяется таким образом, 50 процентов идет агентству (из них платится аренда, реклама, и прочие текущие расходы) 25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент. Иногда бывает что у одного и того же агента был обьект и клиент, тогда он берет 50 процентов.
Это в идеале так, а на самом деле, есть еще куча людей (например, смотрители, коньсержи, и т/д/) при помощи которых был найдет обьект для продажи и которым так же нужно дать вознаграждение, от 5 до 15 процентов, зависит от обьекта.
очень часто агентства сотрудничают между собой, в таком случае комиссия 50 на 50 между агентствами, и потом уже дальше делится в агентстве.
Так же не нужно забывать что все цифры с НДС, это 19,6 процентов. и потом налоги
вообщем чистыми получается .......

[azalea]

Чаще всего агентства функционируют таким образом: в агентствах агенты либо коммерческие агенты по статусу и сидят на проценте, либо наемные работники и получают зарплату и какой то процент при сделке.

TV, это первая категория, которая должна свои профессиональные карты обновлять/получать каждый год в префектуре?

http://www.cidj.com/Viewdoc.aspx?docid=406&catid=1
В частности, меня интересует второй абзац по ссылке.

Почему-то он не копируется.

Спасибо заранее за ответ.

[TV]

azalea, нет коммерческие агенты работают обычно под картой агентства, у них не своей карты.

[TV]

azalea, коммерческие агенты регистрируются в chambre de commerce если я не ошибаюсь, и как я уже сказала работают под картой какого нибудь агентства.
Чтобы получить карту нужно обязательно регистрировать компанию например SARL, и сейчас карту дают один раз на 10 лет, не нужно обновлять каждый год. Плюс нужно будет платить ежегодно страховки.

[azalea]

TV, большое спасибо за ответ.

[JuliaSmirnova]

Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!

[JuliaSmirnova]

И еще: я так понимаю тут несколько путей-на самого себя или на агенстство? А как же смик?) то есть ,когда работаешь на агентство нет оклада плюс процент?

[Martingale]

JuliaSmirnova, ну Вам наверное нужно идти поучиться на агента недвижимости? Вы же не знаете особенности этой деятельности во Франции?

[Vell77]

Извините пожалуйста за вторжение!) я в России работала в недвижимости и образование такое же! Вот думаю,здесь как бы это дело продолжить?) куда мне лучше идти? Курсы закончить? Можно у вас узнать информацию поподробнее? Заранее спасибо большое за ответ!

Доброго времени суток, я тоже в Киеве работала в недвижимости и хочу во Франции так же работать в этом направлении. У Вас получилось? Можете поделиться инфой? спасибо

[azalea]

Можете поделиться инфой? спасибо

JuliaSmirnova навряд ли.
На форуме

Последняя активность: 04.02.2015 01:41

[jesuiscycliste]

вообщем чистыми получается .......

TV, прежде всего, спасибо большое за развернутый ответ по внутренней кухни.

а теперь посчитаем по минимуму.

продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375

считаю что это не плохо!

[TV]

jesuiscycliste, где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?
на лазурном берегу агентств недвижимости в каждой подворотне, и знание русского языка не является каким нибудь преимуществом сейчас, в каждом мало мальском приличном агентстве есть русскоговорящие сотрудники. Это, конечно, если иметь ввиду что вы собираетесь работать с русскоязычными клиентами.
И во вторых не нужно забывать, что русские очень привередливые клиенты, и к выбору недвиимости подходят очень тщательно, если это квартира в бюджете 1 М евро, то таких, которые могут понравится русскому, например в районе Вильфранш сюр мер, не так уж и много, в последний раз, просмотрела их с клиентом, за 3 дня, по 5=6 квартир в день.

[jesuiscycliste]

где вы собираетесь брать клиентов по 3 человека, которые покупают, каждый месяц ?

TV, а скажите пожалуйста, о каких тогда реальных цифрах клиентов в месяц можно говорить? я не имею ввиду потенциальных клиентов на стадии просмотра. речь идет о количестве заключенных сделок в месяц.

ваш опыт показыывает что закрывать по 2-3 сделки в месяц на общую сумму в 1млн евро - это из области фантазий?
тогда сколько реально? 1? 2 за полгода?
если это так, то что это за бизнес?

[Viki]

продаем в месяц на 1млн, что при нынешних ценах 1-3 квартиры.
1.000.000 * 5%(комиссия) * 50% (квартира др. агенства) * 50% (половину своему агенству) - 17% (НДС) = 10.375

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

[jesuiscycliste]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.

от перестановки мест множителей произведение не меняется.

Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

ролучается что агентсво работало за 1.4%. да... но наверно они посчитали что лучше что-то чем ничего. в этом случае агент скорее всего получил 2075 - что тоже не плохо.

[EHOT]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.

мы про продажу недвижимости где говорим? Если во Франции, то тут НДС платится только с продажи новых квартир и только при соблюдении определенных условии...

[TV]

EHOT, нет мы говорим, про НДС который нужно будет заплатить с гонорара агентства

[Dominik]

Насколько я понимаю, сначала надо отдать НДС государству а потом уже делить что остается.
Знакомые продавали дом недавно, дом продался за больше чем 700 000, все ужались в своих интересах, и хозяин, и покупатель, и агенство, в результате агенству перепало с этой сделки ровно 10 000 евро.

негусто, в москве я с такой продажи зарабатывал 22-25 тысяч долларов.

[Вовочка]

Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.

25 процентов от комиссии получает тот агент кто нашел обьект, и 25 процентов, тот у кого был клиент.

Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!

[Dominik]

Да вот как то так. Сейчас одна сделка в три месяца - почти что чудо. Это при том, что ты замучаешься бегать по квартирам-консьержкам-гробовщикам... Обычно агентство делает минимум 1 сделку в месяц. А в нем работает 3-7 агентов. Вот и считайте разницу. Хорошо еще, что если дело идет об аренде, то можно слевачить... Правда, если узнают - выгонят. А левачат (кушать то хочется!!!) рано или поздно ВСЕ! Вот и бегают агенты из одного агентство в другое и третье. А потом плют, и бросают эту неблагодарную работу.




Ну, это очень редко. Как правило такие комиссии предлагает агентство, у которых ВООБЩЕ сделка - РЕДКОСТЬ. У меня есть знакомые, им вообще 80% обещали. Только полгода без сделок - грустно. И 80% от нуля - тоже не густо.

Мне в С21 платили 15% за mandat, и 10% за vente. Понятно, что найти клиента-продавца всегда сложнее. Если сделаешь все сам, почти ни в одном агентстве не в равной степени плюсуется. В С21 за все-все-все платили 20.

Посмотрел свои выписки... Если в 2007 году выходило в среднем, работая как вол, на руки, после уплаты всех налогов 1000 в месяц, то с августа 2008 по август 2009 и 700 не вышло. И Я БЫЛ ЛУЧШИМ АГЕНТОМ ПРИ ЭТОМ!!! Слава богу, закончилась моя учеба в универе, а то можно так и ноги протянуть!

а вопрос такой - чем -то отличается работа охотника за квартирами в смысле вознаграждения?

[JuliaSmirnova]

TV, заранее спасибо большое за ответ)