Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман

[марина-пес]

мы подписалиétat des lieux de sortie,вернее муж, и агент сказала,что пришлет копию по и-мейлу,Когда мы получили копию,вечером,то к нашему удивлению были дописаны в почти каждой строчке исправления,Все в грязном состоянии ,пауки,паутины . На момент проверки жилья нами были озвучены поломки,которые не были оговорены при въезде.Агент при въезде сослалась на то,что она в курсе и что это можно не уточнять.В тот же вечер мы попросили объяснений,позвонив,но мадемуазель ушла в отпуск и нам прислали ответ,контора,что если мы не согласны,то может нанять *** за наш счет, В итоге удержали депозит,прислали чек с удержанной суммой за поломку дверного замка и сливного бака в ванной. Попросили объяснений,но нам посоветовали взять рандеву в начальством . Какие у нас есть шансы вернуть удержанную несправедливо сумму? спасибо

[MARGOO]

ShevchukV, пост перенесен сюда.

[Marguerite]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, я первый раз буду снимать квартиру. же ходила смотрела , цена была озвучена одна, потом добавились коммунальные услуги (вода и мусор) затем еще электричество, а теперь говорит что я должна платить страховку. у меня вопрос. я всегда думала, что страховку платит хозяин.... я ему плачу аренду и все. Как на самом деле? кто и какую страховку должен платить. может если я должна платить страховку. мне попросить в таком случае снизить цену?

[Daria_microb]

Маргуерите,
То, что коммунальные платежи не входят в стоимость, обычно указывается в обьявлении (в таком случае указывается цифра и приписка + ch). Они могут входить, могут не входить в стоимость. Электричество тоже, как правило, платится отдельно, сьемщиком. Так что ваша ситуация мне кажется нормальной Страховка тоже платится сьемщиком (assurance habitation ). по крайней мере, мы всегда ее платили...

[Marguerite]

Daria_microb, спасибо за отвте, ну то что ком услуги и эл понятно. а вот со страховкой для меня был сюрприз...

[aliska]

кто и какую страховку должен платить. может если я должна платить страховку. мне попросить в таком случае снизить цену?

Страховку на жилье платит сьемщик, как и коммунальные услуги, и свет. В коммунальные услуги входит вода: горячая, холодная, отопление. В расчет берется средняя цена, если вы будете расходовать больше, чем в эту цену заложено, то попросят еще и за это доплачивать.

[Marguerite]

aliska, ну мне вот он сказал 270 аренда20 услуги+ эл(в зависимости сколкьо вы потребите, потому что отопление электро) и потом он мне еще упомянул, что нужно оформить страховку.... от тут то я и не поняла, я (логически) думала, что страховку платит хозяин. это первый мой опыт, поэтому я совсем совсем ничего об этом не знаю. вчера перечитала всю тему ....

[Marguerite]

завтра у меня втсреча и подпис контракта с хозяином. вот и хотелось бы все детали . тонкости узнать... вот хотя бы со страховкой... а то я сразу обрадовалась хорошей цене ( я не в Париже и не регионе ) а теперь если все сплюсовать и не такая уж и дешевая однушка выходит...

[Daria_microb]

а теперь если все сплюсовать и не такая уж и дешевая однушка выходит...

ну смотрите, ведь стаховка и электричество будут приплюсовываться в любом случае, так что, может, цена все же неплохая, по сравнению с другими.. вообще, сьем квартиры - затратное дело еще и налог taxe d'habitation платить потом

[Small_birdie]

Да, Дарья всё правильно пишет. Затратное это дело.

[Klassnaia]

Страховку платит и квартирант, и хозяин, кстати....

[Marguerite]

Klassnaia, Small_birdie, Daria_microb, спасибо за отвтеы. я понимаю, что дело затратное, но выбора нет. нужна однокомнатная квартирка.... а за просто так никто не согласится. налог ( taxe d'habitation) его как платить, если сьем квартиры будет на несколько месяцев, не год?

[Parka]

Klassnaia, Small_birdie, Daria_microb, спасибо за отвтеы. я понимаю, что дело затратное, но выбора нет. нужна однокомнатная квартирка.... а за просто так никто не согласится. налог ( taxe d'habitation) его как платить, если сьем квартиры будет на несколько месяцев, не год?

платит тот, кто живет на дату 1 января

[Ptu]

платит тот, кто живет на дату 1 января

Точнее все таки так : вы в любом случае платите где-то налог на проживание, куда бы вы не переезжали, в свое или съемное. ТАк вот его сумма рассчитывается по тому адресу, где вы жили на 1 января.

[libellule]

Страховку платит и квартирант, и хозяин, кстати..

Klassnaia, а какую страховку платит хозяин? Assurance d'habitation платит только съемщик.

[Martingale]

libellule, хозяин платит страховку bailleur-non occupant, она гораздо скромнее assurance habitation которую платит съемщик.

[Daria_microb]

хозяин платит страховку баиллеур-нон оццупант, она гораздо скромнее ассуранце хабитатион которую платит съемщик.

если проще выражаться, это страховка от неуплаты (если сьемщик не платит), или это еще какая-то страховка другая ?

[Martingale]

если проще выражаться, это страховка от неуплаты (если сьемщик не платит), или это еще какая-то страховка другая ?

Нет это обязательная страховка и покрывает она, я уже не помню, пожары и капитальные структуры дома или что-то такое.
GLI - garantie loyer impayés- необязательная страховка, но обычно ее предлагают вместе с assurance bailleur non-occupant

[libellule]

хозяин платит страховку bailleur-non occupant, она гораздо скромнее assurance habitation которую платит съемщик.

Спасибо, буду знать теперь.

[LazyGodiva]

Товарищи, не могли бы вы скинуть примерный текст ответа на объявление?

я ищу квартиру уже почти месяц, пишу каждый день письма на seloger, но никто не отвечает, кроме мошенников. то ли мой французский их смущает или что-то еще.. может я что-то неправильное им пишу и они не торопятся мне отвечать? время уже поджимает((( нужно срочно бронить жилье и делать визу, тк остался всего месяц!

что необходимо спросить в первом сообщении? я так отчаялась, что мне уже почти все равно, какую, лишь бы снять. Спасибо.

[blanca94]

Товарищи, не могли бы вы скинуть примерный текст ответа на объявление?

я ищу квартиру уже почти месяц, пишу каждый день письма на seloger, но никто не отвечает, кроме мошенников. то ли мой французский их смущает или что-то еще.. может я что-то неправильное им пишу и они не торопятся мне отвечать? время уже поджимает((( нужно срочно бронить жилье и делать визу, тк остался всего месяц!

что необходимо спросить в первом сообщении? я так отчаялась, что мне уже почти все равно, какую, лишь бы снять. Спасибо.

Я посмотрела - вы ведь ищите с бюджетом до 400€ и это в Париже, не так ли? А если так то дело не в объявлении а в бюджете. За эти деньги в Париже ничего не найти. Даже chambre de bonne сдают дороже. Поэтому вам потенциальные арендодатели и не отвечают, а только мошенники. Вариантов два: либо увеличить бюджет либо расширить географию (включая дальнее подпарижье потому что в ближнем цены не на много дешевле парижских).

[dymovatania]

Я посмотрела - вы ведь ищите с бюджетом до 400€ и это в Париже, не так ли? А если так то дело не в объявлении а в бюджете. За эти деньги в Париже ничего не найти. Даже chambre de bonne сдают дороже. Поэтому вам потенциальные арендодатели и не отвечают, а только мошенники. Вариантов два: либо увеличить бюджет либо расширить географию (включая дальнее подпарижье потому что в ближнем цены не на много дешевле парижских).

А как понять, что арендодатели мошенники?🙈

[Печкин]

А как понять, что арендодатели мошенники?��

Они предлагают явно заниженную квартплату. Просят какие-то деньги перевести заранее. И т.п.

[blanca94]

Они предлагают явно заниженную квартплату. Просят какие-то деньги перевести заранее. И т.п.

Тоже не факт. Моя квартира например. На тех условиях что я снимаю (все включено, в том числе и электричество) она стоит "на рынке" в 2 раза дороже. Но мои прежние хозяева гнались не столько за деньгами сколько за тихой и спокойной жизнью. Да, прежде чем мне сдать они из меня всю душу вынули своими вопросами (до смешного, цитировали библию и просили пояснить что я по тому или иному вопросу думаю - тест на моральную устойчивость). Кстати нашла я их не через знакомых а по обычному "публичному" объявлению. Знакомый один есть: его отец сдаёт квартиру (я эту квартиру видела) за 450€. Квартира хорошая, недалёко от меня, тихий квартал, маленький трехэтажный дом, двухкомнатная квартира на 1 этаже с частным садиком. Ее цена, если сдавать по рыночной, тоже как минимум в 2 раза дороже. Но его отец старой закалки, которому тоже важны не столько деньги сколько факт что он сдал хорошим людям (люди на самом деле оказались гав.ом и засрали квартиру так что ни в сказке сказать, но когда он им сдавал он проникся и полюбил их, потому что они рассказали ему какую то жалостную историю о том как тяжело неграм во Франции - ну а так как он сам с Мартиники вобщем он им и сдал за три копейки). Подруга сейчас моя сдаёт свою студию тоже чуть ли не в полцены от рыночной потому что студия находится в ее частном доме и она ищет благонадежных честных и порядочных, предпочитая не драть в три шкуры). Так что цена не всегда показатель

[Ptu]

А как понять, что арендодатели мошенники?��

Просто тут конкретный случай Парижа, где цены несусветные. А клиентка - явная иностранка и ищет нереальную цену.

Никто вам четких критериев мошенничества не даст, но если вам пишут на странном французком витиеватые письма с африканским акцентом, то такие случаи ну просто очевидны.

[Oks2]

Товарищи, не могли бы вы скинуть примерный текст ответа на объявление?

я ищу квартиру уже почти месяц, пишу каждый день письма на seloger, но никто не отвечает, кроме мошенников. то ли мой французский их смущает или что-то еще.. может я что-то неправильное им пишу и они не торопятся мне отвечать? время уже поджимает((( нужно срочно бронить жилье и делать визу, тк остался всего месяц!

что необходимо спросить в первом сообщении? я так отчаялась, что мне уже почти все равно, какую, лишь бы снять. Спасибо.

Не вижу никакого смысла писать письма, потеря времени. Агенствам с сайта se loger некогда отвечать на письма, у них очередь из желающих снять жильё. Лучше звонить, а ещё лучше снимать на месте. Дистанционно снять очень трудно или дорого.

У Вас есть французский гарант и/или доходы, превышающие в 3 раза loyer ?

На мой взгляд дистанционно более или менее есть шансы найти colocation или же в студенческой общаге.

[LazyGodiva]

Не вижу никакого смысла писать письма, потеря времени. Агенствам с сайта se loger некогда отвечать на письма, у них очередь из желающих снять жильё. Лучше звонить, а ещё лучше снимать на месте. Дистанционно снять очень трудно или дорого.

У Вас есть французский гарант и/или доходы, превышающие в 3 раза loyer ?

На мой взгляд дистанционно более или менее есть шансы найти colocation или же в студенческой общаге.

ну как я сниму на месте, если для начала туда нужно получить студ. визу, а для этого - снять жилье на 3 месяца. замкнутый круг(( ни гаранта, ни дохода нет.

позвонить не могу ибо мне 1 минута обойдется в 100 с лишним рублей. я откликаюсь на объявления, где цена уже указана.

[Ploy]

ну как я сниму на месте, если для начала туда нужно получить студ. визу, а для этого - снять жилье на 3 месяца. замкнутый круг(( ни гаранта, ни дохода нет.

позвонить не могу ибо мне 1 минута обойдется в 100 с лишним рублей. я откликаюсь на объявления, где цена уже указана.

Вам нужно приезжать и пытаться снять в "кукуево" по тур визе.

[vorobichek]

ну как я сниму на месте, если для начала туда нужно получить студ. визу, а для этого - снять жилье на 3 месяца. замкнутый круг(( ни гаранта, ни дохода нет.

позвонить не могу ибо мне 1 минута обойдется в 100 с лишним рублей. я откликаюсь на объявления, где цена уже указана.

А у вас где университет? Фонтенбло хоть и очень далеко, но там аж 4 недорогих студентчиских резиденций, обычно есть места:
1) крусовская рядом с mines paristech (Raymond fish напомню как точно) писать сейчас (с понедельника уедут на каникулы) + звонить.
2) прям рядом с вокзалом Авон-Фонтенбло, но очень трудно до них дозвониться. Надо в определенные часы, а я не помню расписание.
3) где-то рядом общага от школы Arts et Métiers, но надо будет платить около 300 дополнительно агенству. Её найти легко в интернете.
4) Года два назад построили новую резиденцию рядом с бизнес школой в Фонтенбло, ей управляет агенство по HLM.

Ещё советую прошерстить странички инженерных школ, там могут писать про резиденции и телефоны, людей кто сдаёт жильё. В école de Mines Фонтенбло такая страничка есть с десятком адресов. А вот на сайтах университетов обычно никакой реально полезной информации, ну максимум на сайтах научных лабораторий.

Недорогая резиденция есть в латинском квартале, прям напротив Люксембургского сада и Mines Paristech. Но душ не в комнате и комнату надо делить с соседкой. Там надо становиться в очередь, спрос большой.

Тут на форуме обычно советуют снять гостиницу на 3 месяца.

Ещё два варианта, найти logement contre services :
- жить с бабушкой и присматривать за ней
- дети, аналогично fille au pair

[vorobichek]

LazyGodiva, прочитала, что нету гаранта и дохода. А как вы собираетесь доказывать посольству, что деньги есть и на что будите жить?