Здесь хочу жить и буду клянчить ответы на вопросы

[Frol]

Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами. При попытке продать залоговое имущество банки столкнулись с ситуацией, когда по таким ценам уже не было покупателей. Жилье стало дешеветь. А те, кто вложил в него свои средства, начал подсчитывать убытки.

Американский кризис задел Европу и даже страны СНГ. Первым пострадал Казахстан. Причем казахский сценарий очень напоминает сегодняшнюю Украину. Все началось с того, что казахские банки, как и сейчас наши, повысили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам с 13 до 16%. При этом были ужесточены требования к заемщикам и исчезли призывы к населению о покупке жилья. В результате в конце сентября 2007 года в Алматы средняя цена жилья упала более чем на 30%!

Плохи дела не только в Казахстане. В первом квартале этого года Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость. По сравнению с предыдущим годом стоимость жилья там снизилась почти на 40%.

Кроме того, сейчас крупный спад отмечается также в Ирландии - минус 13,24%, Литве - минус 7,5% и Эстонии - минус 6,5%.

Даже в благополучной Испании, где в свое время недвижимость разлеталась как горячие пирожки, риелторы осваивают новые профессии. За последнее время 60% агентств, работающих с куплей-продажей недвижимости в Испании, уже прекратили свое существование.

[EHOT]

Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами.

чеито они вдруг банкротами оказались...

[Nancy]

Извините, наверное, нужно в другой раздел, но не могу удержаться.

http://superinvestor.ru/sub/

[pronashko]

Nancy,

[Frol]

чеито они вдруг банкротами оказались...

Ну а как ещё журналисту на хлеб заработать ?
суть то верна

[vrubelru]

libellule, да кто его знает, стоит или нет? это же лотерея с другой стороны, те, кто сегодня не покупают из-за роста ставок, побегут, когда увидят, что они снижаются, опять же можно ожидать снова повышения цен (как в 90х гг.). БНП Париба вон аж 9% обещает к концу года (верится с трудом, боюсь это маректинговый трюк, чтоб народ взбудоражить) и вообще не рассматривает досье с доходами менее 40 тыс в год.

Мне кажется, если Вы нашли то, что Вас интересует, ждать не стоит, ну а ставку Вы можете взять плавающую, если Вы так боитесь высокой сегодня, но со всеми вытекающими отсюда рисками, либо зафиксировать ее на 3 года с возможностью затем ее снова зафиксировать.

Ставка , действительно, связана с euribor , но если она зафиксирована изначально на весь срок, колебания euribor к ней уже не относятся по логике. НО всегда надо крайне внимательно читать договор, даже если Вы доверяете Вашему банкиру. Бывает , говорили об одном, а договор приходит совершенно о другом в плане ставки.

[maman N]

чеито они вдруг банкротами оказались...

Вы телевидение-то французское поди и не смотрите???

[libellule]

Вы телевидение-то французское поди и не смотрите???

Мне показалось ЕНОТ подразумевает - насколько правомерно здесь употреблять термин "банкрот"... Процедура то банкротства к должникам не применялась...

[libellule]

Ставка , действительно, связана с euribor

Vrubelru, я поняла, что серьезно плаваю в вопросах европейской банковской системы.
Как можно перевести на русский этот термин ( мой словарь не "берет")?
В отечественной системе понятно - кредитная ставка коммерческих банков зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Национальным банком.

А в Европе euribor, насколько я понимаю, устанавливается Ассоциацией европейских банков. Означает ли это, что Европейский банк не участвует в определении кредитных ставок?
Извините за глупые вопросы...

[maman N]

А вот интересно как обстояли дела с процентами по кредиту до 1991 года?
Цены в период 1985-1991 гг. росли. А ставки по кредиту?
С 1991 по 1998 год снижались проценты по кредиту и падали цены на недвижимость. То есть зависимость не всегда прямая...

В тот период мой муж купил квартиру, платил за неё кредит. В 99 году мы её продали, но посколько цены сильно упали, мы взяли кредит на перепродажу. Так вот мы его возмещаем до 2015 года...
Люди, которые наш дом нам продали, кредит брали в те же годы под 18 % (!!!).
А мы на тот же дом взяли основной кредит под 7% , после проценты уменьшились ещё...

По закону банки могут понижать проценты ,даже по уже взятым кредитам

Это зависит от изначально заключённых условий.
Бывают "плавающие" проценты, которые зависят от процентов Центрального Банка Франции.

[maman N]

Мне показалось ЕНОТ подразумевает - насколько правомерно здесь употреблять термин "банкрот"... Процедура то банкротства к должникам не применялась...

Так и Фрол не имел ввиду процедуру, а слово "банкроты" было употреблено в том смысле, что всё потеряли.

[vrubelru]

либеллуле, если вы берете кредит сегодня и сразу фиксируете ставку, то банк тоже берет под вас кредит сегодня под определенную ставку рефинансирования, поэтому колебания euribor не должны касaться Вашего кредита, при условии что ставка и комиссии зафиксированы изначально и на всю длительность и не могут быть пересмотрены (надо внимательно читать договор)

[libellule]

слово "банкроты" было употреблено в том смысле, что всё потеряли

Слово "банкрот" имеет определенный смысл, и заемщики не "все потеряли", а лишились только недвижимости, по которой не смогли выплачивать кредит. Остальное их имущество осталось с ними.
Поэтому удивление ЕНОТа вполне понятно.
При чем тут телевизор не смотрите?

[libellule]

либеллуле, если вы берете кредит сегодня и сразу фиксируете ставку, то банк тоже берет под вас кредит сегодня под определенную ставку рефинансирования, поэтому колебания euribor не должны касaться Вашего кредита, при условии что ставка и комиссии зафиксированы изначально и на всю длительность и не могут быть пересмотрены (надо внимательно читать договор)
__________________

Vrubelru, спасибо, но Вы меня не поняли.
Ставка фикс, ставка вариабль - это элементарные вещи. И я о них вопрос не задавала.

Меня интересует понятие euribor.
Я прочитала, что euribor устанавливается Ассоциацией европейских банков.
А Maman пишет, что все зависит от Центрального Банка Франции.

Бывают "плавающие" проценты, которые зависят от процентов Центрального Банка Франции

Кто прав?

[libellule]

если вы берете кредит сегодня

Еще раз повтоюсь, меня интересует не кредит сегодня, а механизм изменения ставок.

[vrubelru]

либеллуле, лучше искать тогда инфомарцию на специализированных сайтах , у первоисточника

[libellule]

В тот период мой муж купил квартиру, платил за неё кредит. В 99 году мы её продали, но посколько цены сильно упали, мы взяли кредит на перепродажу. Так вот мы его возмещаем до 2015 года...
Люди, которые наш дом нам продали, кредит брали в те же годы под 18 % (!!!).
А мы на тот же дом взяли основной кредит под 7% , после проценты уменьшились ещё...

Простите, что-то не могу сообразить. Так росли ставки в период 1985-1991? То что с 1991 года ставки снижались, это было понятно изначально...

[libellule]

лучше искать тогда инфомарцию на специализированных сайтах , у первоисточника

Может быть хотя бы перевод ? Что есть euribor?

[maman N]

Что есть euribor?

Присоединяюсь к вопросу.

[aquamarin]

Меня интересует понятие euribor.
Я прочитала, что euribor устанавливается Ассоциацией европейских банков.
А Maman пишет, что все зависит от Центрального Банка Франции.


Кто прав?

libellule, верно первое

[aquamarin]

Присоединяюсь к вопросу.

Euro Interbank Offered Rates Fixing

Европейская межбанковская ставка предложения (EURIBOR)


Европейская межбанковская ставка предложения (European Interbank Offered Rate, Euribor) - средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Определяется при поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы 4500 банков стран Евросоюза, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Ассоциации финансовых рынков. Расчет и публикация ставки выполняется ежедневно в 11:00 CET на основании данных от ведущих банков, на условиях спот (Т+2). Подсчет ставки выполняется для различных сроков - от 1 недели до 12 месяцев.

[maman N]

А Maman пишет, что все зависит от Центрального Банка Франции.

средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро.

Дык... мы то брали кредиты ещё во франках.

[aquamarin]

Дык... мы то брали кредиты ещё во франках.

MAMAN, я отвечала на конкретный вопрос:

Vrubelru,

Меня интересует понятие euribor.
Я прочитала, что euribor устанавливается Ассоциацией европейских банков.
А Maman пишет, что все зависит от Центрального Банка Франции.


Кто прав?

[libellule]

aquamarin, спасибо.

[painter]

Если уже пошел разговор о жилье ,то обьяснитк мне пожалуйста, правда ли что при продаже жилья неризидентом Франции он долже заплатить налог в размере 30% от суммы. То есть если я как иностранка куплю например квартиру, а замуж выйти не успею или передумаю, то эту квартиру уже прийдется продавать с 30% налогом государству?

[Frol]

Если уже пошел разговор о жилье ,то обьяснитк мне пожалуйста, правда ли что при продаже жилья неризидентом Франции он долже заплатить налог в размере 30% от суммы. То есть если я как иностранка куплю например квартиру, а замуж выйти не успею или передумаю, то эту квартиру уже прийдется продавать с 30% налогом государству?

Всем добрый вечер
Кстати очень интересный вопрос
В России например налог 13% если квартира в собственности менее 3-х лет
А как во Франции ?

[Sandy]

В России например налог 13% если квартира в собственности менее 3-х лет
А как во Франции ?

Сложно во Франции.
Вот здесь, например, можно посмотреть: http://www.boursorama.com/patrimoine...ite/FIS19.html

[Lianna]

Не читала всю Вашу линию, только начало и конец, поэтому не обессудьте если что-то повторяю... Тут, я вижу, в основном о покупке жилья говорят.. М-да, а знаете ли Вы, что это не дает Вид на жительство, Вам надо каждый год делат' новуйу визу, но только на 180 дней в году... Про бизнес не знаю, у меня есть адвокат который все законы знает, берет не много (честный) и по результату! помогает ВСЕМ реально. Зачем вы сами все пробуете выяснить? Только запутаетесь!

[Vasilissa]

Lianna, Здравствуйте!
А можно координаты адвоката, пожалуйста

Спасибо

[Lianna]

Дам, конечно, в личку.