Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Lyrique]

Спад не везде. В городе, в котором я ищу, цены за последний год выросли почти на 7%.

libellule, интересно, в какой части Франции такой рост цен?

[timofeev]

Поэтому мы построили новый дом.

Сырники, сколько получился м2 жилой площади ?

[sirniki]

timofeev, именно дом без земли 1200 примерно. Строили через maison concept ( могу дать parrainage). Сейчас у них базовая цена дома увеличилась на 20 тыс примерно.

[timofeev]

timofeev, именно дом без земли 1200 примерно. Строили через maison concept ( могу дать parrainage). Сейчас у них базовая цена дома увеличилась на 20 тыс примерно.

Хорошая цена. Я думал что сейчас уже 1400-1500 за м2.

[sirniki]

Хорошая цена. Я думал что сейчас уже 1400-1500 за м2.

Мы контракт подписывали в 21 году. Сейчас все подорожало с тех пор. И цена кредита подорожала.

[timofeev]

Мы контракт подписывали в 21 году. Сейчас все подорожало с тех пор. И цена кредита подорожала.

Сырники, еще несколько слов по поводу кредитов на недвигу, на строительство...мне после 53-55 лет вообще перестали давать ни credit-relais ни какой другой. Знакомый работает шефом ателье по ремонту и обслуживанию городских автобусов и которому до пенсии 4 года при зп около 4 тыс. тоже везде отказали в кредите на покупку недвиги.
Всем этим нужно заниматься в свое время, когда мы молоды. Тогда и рисков для всех меньше.

[sirniki]

Сырники, еще несколько слов по поводу кредитов на недвигу, на строительство...мне после 53-55 лет вообще перестали давать ни credit-relais ни какой другой. Знакомый работает шефом ателье по ремонту и обслуживанию городских автобусов и которому до пенсии 4 года при зп около 4 тыс. тоже везде отказали в кредите на покупку недвиги.
Всем этим нужно заниматься в свое время, когда мы молоды. Тогда и рисков для всех меньше.

Вот это новость! А я то губу раскатали, через время переехать куда нибудь. Судя по всему нужно сидеть и не рыпаться.

[timofeev]

Вот это новость! А я то губу раскатали, через время переехать куда нибудь. Судя по всему нужно сидеть и не рыпаться.

Сильно зависит от связей, тогда и возраст не помеха.

[Ирис]

Сильно зависит от связей, тогда и возраст не помеха.

Каких таких связей? Зависит от наличия apport, контракта CDI с достаточной зарплатой для правила 30% endettement, ну и проверку здоровья надо пройти. Мой муж получил кредит на себя одного в 57 лет, в 2024 году.

[timofeev]

Каких таких связей? Зависит от наличия apport, контракта CDI с достаточной зарплатой для правила 30% endettement, ну и проверку здоровья надо пройти. Мой муж получил кредит на себя одного в 57 лет, в 2024 году.

Ваш муж француз ? Занимает хороший пост ? Здоров как бык ? Имеет что то, что может заложить как гарантию возврата кредита ?

Я писал о связях или хороших добрых знакомых работающих в банковской сфере, что сильно упрощает получение кредита.

Примеры отказов я уже приводил

[Ирис]

мне после 53-55 лет вообще перестали давать ни credit-relais ни какой другой. Знакомый работает шефом ателье по ремонту и обслуживанию городских автобусов и которому до пенсии 4 года при зп около 4 тыс. тоже везде отказали в кредите на покупку недвиги.

timofeev, Вы приводите возраст как причину невыдачи кредитов. Причина не в возрасте, а в отсутствии других условий для выдачи кредита.

[EHOT]

Я писал о связях или хороших добрых знакомых работающих в банковской сфере, что сильно упрощает получение кредита.

Кредиты для простых смертных либо одобряются автоматически, либо их одобряет Риск. Знать к кому из Рисков попадет ваше досье нереально.

[timofeev]

timofeev, Вы приводите возраст как причину невыдачи кредитов. Причина не в возрасте, а в отсутствии других условий для выдачи кредита.

Возраст одна из причин невыдачи кредита, это аксиома

[EHOT]

Но не в том возрасте, о котором тут пишут.

Получить кредит срок которого истекает в 70-75 лет можно без проблем.

[timofeev]

Но не в том возрасте, о котором тут пишут.

Получить кредит срок которого истекает в 70-75 лет можно без проблем.

Я уже приводил примеры, когда отказывают. Через 3-4 года пенсия будет около 1800, а выплаты по кредиту в районе 1000. Какие без проблем ?

[Ирис]

Я уже приводил примеры, когда отказывают.

Без уточнения истинной причины отказа. Может, у Вашего знакомого водителя автобусов нет apport personnel. Или куча других кредитов и финансовых обязательств, из-за которых taux d'endettement выше 30%, или инвалидность, или еще другие причины.

[Ирис]

Я уже приводил примеры, когда отказывают. Через 3-4 года пенсия будет около 1800, а выплаты по кредиту в районе 1000. Какие без проблем ?

Нам попадался банк, который решил брать в расчет не существующую зарплату мужа, а размер будущей пенсии. Причем, без учета премии по выходу на пенсию и дополнительной пенсии, размер которой non négligeable и которой, по условиям контракта, можно кредит загасить в принципе. Ну ничего, пошли в другой банк, который делал свои расчеты на основе зарплаты, и получили кредит.

[timofeev]

Без уточнения истинной причины отказа. Может, у Вашего знакомого водителя автобусов нет apport personnel. Или куча других кредитов и финансовых обязательств, из-за которых taux d'endettement выше 30%, или инвалидность, или еще другие причины.

Какой водитель ?, он шеф ателье по ремонту и обслуживанию городских автобусов в Монпелье. Ему около 4 лет до выхода на пенсию. Зарплата с премиями около 4 тыс. Он всю жизнь снимал жилье, но хотел воспользоваться случаем купить квартиру, в результате чего его месячные выплаты бы уменьшились на 30%, что было бы очень важно на пенсии. Подписал компромис, но кредит так и не нашел.

[Ирис]

Какой водитель ?, он шеф ателье по ремонту и обслуживанию городских автобусов в Монпелье. Ему около 4 лет до выхода на пенсию. Зарплата с премиями около 4 тыс. Он всю жизнь снимал жилье, но хотел воспользоваться случаем купить квартиру, в результате чего его месячные выплаты бы уменьшились на 30%, что было бы очень важно на пенсии. Подписал компромис, но кредит так и не нашел.

Так был у него apport personnel или нет?
Мой муж через 3 года выходит на пенсию, для информации.

[timofeev]

Так был у него apport personnel или нет?
Мой муж через 3 года выходит на пенсию, для информации.

А что 100% кредит уже не выдают ?

[sirniki]

Каких таких связей? Зависит от наличия apport, контракта CDI с достаточной зарплатой для правила 30% endettement, ну и проверку здоровья надо пройти. Мой муж получил кредит на себя одного в 57 лет, в 2024 году.

Он получил кредит на жилье на него одного и вас, как жену не учитывали? Или вы не женаты? Очень странно, обычно в таких случаях молодой супруг/га дает гарантию. А чтоб на жилье дали без учета жены, некжели такое возможно?

[Ирис]

Он получил кредит на жилье на него одного и вас, как жену не учитывали? Или вы не женаты? Очень странно, обычно в таких случаях молодой супруг/га дает гарантию. А чтоб на жилье дали без учета жены, некжели такое возможно?

Так я не работаю именно в те моменты, когда нам приспичивает брать кредиты. Меня учитывали только для страховки, но оформили минимальный из разрешенных процентов.

[sirniki]

Про возраст действительно что то есть, когда мы брали кредит я уже была в возрасте за 40 а муж еще не перешел эту черту ,и моя страховка стала намного больше его, и сотрудники банка из расчета брали его возраст аргументируя что я уже в другой возрастной категории.

[Ирис]

А что 100% кредит уже не выдают ?

Насколько я знаю - нет. К слову, никогда не доводилось таким кредитом воспользоваться.

[sirniki]

Так я не работаю именно в те моменты, когда нам приспичивает брать кредиты. Меня учитывали только для страховки, но оформили минимальный из разрешенных процентов.

Первый кредит на строительство мы тоже брали когда я не работала вообще во Франции, и нам его дали с учетом мой профессии инженера, в надежде что я скоро найду работу.
При этом моему мужу до свадьбы в кредите вообще отказывали т к он был одиночка хотя у него было сди. Моим одиноким родственникам с хорошей зарплатой тоже отказывали аргументируя то что они одиночки. Или давали очень маленькую сумму на которую не возможно что то купить.

[sirniki]

Насколько я знаю - нет. К слову, никогда не доводилось таким кредитом воспользоваться.

У нас все три кредита именно такие. Последний в 21 году.

[Ирис]

Про возраст действительно что то есть, когда мы брали кредит я уже была в возрасте за 40 а муж еще не перешел эту черту ,и моя страховка стала намного больше его, и сотрудники банка из расчета брали его возраст аргументируя что я уже в другой возрастной категории.

Страховки тоже бывают разные. Нам сейчас Crédit mutuel оформил самый минимум миниморум, в связи с чем cout total de crédit получился суперский, как если бы мы сделали перенос остатка кредита предыдущего, который еще под 1% брался давно. И срок кредита получился такой же, как оставалось платить по предыдущему, а именно, 12 лет.

[EHOT]

Я уже приводил примеры, когда отказывают. Через 3-4 года пенсия будет около 1800, а выплаты по кредиту в районе 1000. Какие без проблем ?

В 53-55 до пенсии еще лет 8-10 как минимум, а в среднем недвижимость во Франции продают через 8 лет... Поэтому кредит Вам не дали по другой причине.

что может заложить как гарантию возврата кредита

Во Франции на залог особо не смотрят.

[Ирис]

Первый кредит на строительство мы тоже брали когда я не работала вообще во Франции, и нам его дали с учетом мой профессии инженера, в надежде что я скоро найду работу.
При этом моему мужу до свадьбы в кредите вообще отказывали т к он был одиночка хотя у него было сди. Моим одиноким родственникам с хорошей зарплатой тоже отказывали аргументируя то что они одиночки. Или давали очень маленькую сумму на которую не возможно что то купить.

Впервые слышу об отказе из-за отсутствия семьи. И я, и муж свои первые во Франции квартиры покупали, будучи одинокими как раз. Правда, у нас обоих был apport personnel небольшой.

[timofeev]

Про возраст действительно что то есть, когда мы брали кредит я уже была в возрасте за 40 а муж еще не перешел эту черту ,и моя страховка стала намного больше его, и сотрудники банка из расчета брали его возраст аргументируя что я уже в другой возрастной категории.

Сырники, мне несколько раз отказывали crèdit-relais из за какого то taux endettement ?, если правильно запомнил, который был больше какой то цифры именно из за страховки, которая была повышена именно из за моего возраста, хотя и первый взнос был и ипотека

Хотя все это частные случаи, но когда был сильно помоложе, то кредиты давали по первому гудку