Наименее токсичное жилье

[angelina58]

libellule, Анализ делается отдельно для каждого участка. Ведь у соседей может не быть источника, он может течь конкретно под вашим домом. Или скала например (но это в гористой местности, я уже потом читала на forum construire)

[Ирис]

libellule, Анализ делается отдельно для каждого участка. Ведь у соседей может не быть источника, он может течь конкретно под вашим домом. Или скала например (но это в гористой местности, я уже потом читала на forum construire)

Анализ номер 1 делался до продажи участка. А нам еще надо было делать анализ номер 2 - по требованиям нашей местности. Он стоил 2500 евро. Протяжка коммуникаций непосредственно в дом с оплатой за подключение (это обязательно для всех) считается по метрам. У нас дом стоит посередине участка и насчитали 14 тыс евро. Короче, к сумме за постройку дома добавляются еще всякие «мелочи», которые неплохо учитывать во избежание сюрпризов. Мы хотели купить готовый дом, конечно. Но в этой местности дом купить непросто, как и участок. Нам попался вдруг участок. А сейчас ни одного участка не продается на береговой линии, где мы хотели. В итоге, получилось немного долго ждать permis de construire. Потом мы захотели переделать конфигурацию дома, потому что сосед построил нечто несовместимое с нашим проектом. Опять запустился процесс получения нового разрешения на строительство. Это тоже не стоит сбрасывать со счетов - сроки.

[angelina58]

Анализ номер 1 делался до продажи участка. А нам еще надо было делать анализ номер 2 - по требованиям нашей местности. Он стоил 2500 евро. Протяжка коммуникаций непосредственно в дом с оплатой за подключение (это обязательно для всех) считается по метрам. У нас дом стоит посередине участка и насчитали 14 тыс евро. Короче, к сумме за постройку дома добавляются еще всякие «мелочи», которые неплохо учитывать во избежание сюрпризов. Мы хотели купить готовый дом, конечно. Но в этой местности дом купить непросто, как и участок. Нам попался вдруг участок. А сейчас ни одного участка не продается на береговой линии, где мы хотели. В итоге, получилось немного долго ждать permis de construire. Потом мы захотели переделать конфигурацию дома, потому что сосед построил нечто несовместимое с нашим проектом. Опять запустился процесс получения нового разрешения на строительство. Это тоже не стоит сбрасывать со счетов - сроки.

У нас дом стоит в начале участка, так получилось все равно 10 тыс за подключения (и это при том что земля была viabilisee). Плюс мы платили 3 тыс PFAC, так как у на центральная канализация. Ну вот у знакомых вышло вообще очень много и долго: изначально у них надо было делать по требованию мэрии micro station d'épuration. Её подключили неправильно, они стали требовать переделать. Но предприятие, делавшее подключение разорилось. Пришлось привлекать страховку. Затем построили дом и зашёл вопрос о подключении электричества. Столб у них в 10 метрах от границы участка, но так вышло по расположению, что нужно было на domaine publique ставить ещё столб чтобы сделать их подключение. Этот новый столб должна финансировать мэрия, но в бюджет мэрии этот расход заложен не был. Они ждали год пока будет новый бюджет и профинансируют этот столб. Вообщем они строиться начали в 2021 году ещё. И вот сейчас только заканчивают, я в августе смотрела их дом, они как раз стены красили.

[Ирис]

angelina58, жму руку. А Вы участок выравнивали? Нам еще рано, просто интересно, все ли это делают при стройке новых домов.

И, кстати, за любым чихом надо в мэрию ходить за разрешением. Заборы ставим между соседями - модель забора в мэрии показали и получили одобрение. Дорогу на 5 домов решили оставить частным владением. Хотим поставить шлагбаум или выдвигающийся из земли столбик, чтобы кроме своих никто не ездил. Но это будет долгое бодание с мэрией. Пока нам разрешили повесить знак «кирпич», что нас не очень устраивает. Полностью огородить дорогу, которая принадлежит только нашему кондоминимуму и на его же деньги построенную, было бы лучше для нас.

Поэтому вряд ли получится без согласования с местными властями установить шумоизоляционные стенки.

[angelina58]

А Вы участок выравнивали? Нам еще рано, просто интересно, все ли это делают при стройке новых домов.

Мы выровняли только ту часть участка, которую уже облагородили. Вместо того, чтобы вывозить землю от фундамента дома и когда копали бассейн мы этой землёй выровняли часть участка. Но у нас не сильный перепад (склон где-то от 10 см и максимально 1 м). Нам ещё строить забор предстоит, и вот там где перепад надо строить mur de soutènement.

Кстати вот ещё одно, на что стоит обратить внимание: наш участок выше, чем другие учаски вокруг. Дальше по улице есть участки ниже. Ни в кадастре, ни в анализе почвы не было указано, что участки могут подтапливаться. А как оказалось могут. Люди сейчас в шоке, у них во дворе просто болото после каждого дождика, а если несколько дней подряд дождь - то например в local technique стоит 20 см воды. И мэрия на эти все постройки выдала разрешение!!!

Нам просто повезло, мы вообще об этом не задумывались. Просто понтавился участок, а сейчас мы понимаем, как хорошо что мы купили именно участок сверху

[libellule]

Ни в кадастре, ни в анализе почвы не было указано, что участки могут подтапливаться. А как оказалось могут. Люди сейчас в шоке, у них во дворе просто болото после каждого дождика, а если несколько дней подряд дождь - то например в local technique стоит 20 см воды. И мэрия на эти все постройки выдала разрешение!!!

angelina58, это можно самим смотреть на сайте георисков.
Здесь:https://www.georisques.gouv.fr/
Я вчера, как раз смотрела риски на "нашем" участке. Оказалось, что небольшая часть с края, где нельзя строить (пейзайжная земля) затапливаемая.
Я мужа сразу потащила смотреть участок, потому что позавчера тут был тропический ливень и очень долго.
Мы приехали и увидели, что действительно в этом месте стоит вода. Теперь думаем, что это может стать самым главным недостатком.
А соседний участок, оказывается полностью в зоне затопления. И вообще значительная часть domaine.

[angelina58]

libellule, Ну вот только что проверила на этом сайте адрес соседей, риск подтопления там не указан, стоит inconnu. При этом у них стоит вода

[timofeev]

angelina58, это можно самим смотреть на сайте георисков.
Здесь:https://www.georisques.gouv.fr/
Я вчера, как раз смотрела риски на "нашем" участке. Оказалось, что небольшая часть с края, где нельзя строить (пейзайжная земля) затапливаемая.
Я мужа сразу потащила смотреть участок, потому что позавчера тут был тропический ливень и очень долго.
Мы приехали и увидели, что действительно в этом месте стоит вода. Теперь думаем, что это может стать самым главным недостатком.
А соседний участок, оказывается полностью в зоне затопления. И вообще значительная часть domaine.

Нужно смотреть причину затопления, либо наводнение, либо следствие дождей. В Франции грунтовые воды зачастую находятся очень высоко, поэтому считается что воткнешь в землю палку и она прорастет. Я даже делал живую изгородь и она была действительно живая, каждый год приходилось ее подрезать
Если после дождей вода остается, то делают дренаж или просто отводят воду в сторону ливневки, либопросто расположенную ниже.
Но это и плюс, копать колодец для полива просто и не дорого.

[libellule]

Анализ делается отдельно для каждого участка. Ведь у соседей может не быть источника, он может течь конкретно под вашим домом. Или скала например (но это в гористой местности, я уже потом читала на forum construire)

angelina58, спасибо вам еще раз за ваш опыт.
Почитав ваш пост, вчера рассматривала почву пока мы гуляли неподалеку. Вот там как раз rocher повсюду (земля не в горах, но у подножия гор).И средний риск, связанный с глиной в почве. Поэтому, теперь я понимаю, обязательно надо делать анализ почвы перед строительством.