Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[lipa1]

Продавец может сказать что канализация, а потом окажется что септик, который еще предписано срочно привести в норму.

Разумеется - один из вариантов у нас оказался с таким сюрпризом - старый септик, который в объявлении как бы уже заменили, а в реальности нет. Естественно, сразу этот вариант отбросили (агент ругался с продавцом при нас - они обещали быстро заменить септик, но даже не начинали), хотя сам дом и участок устраивали. Но установка септика нам никак не подходила, мы приезжали максимум на пару недель, следить за работами не могли, в общем, такие большие работы не планировали при покупке. Дом нужен был с уже готовыми коммуникациями, не требующими замены.

[Ирис]

Разумеется - один из вариантов у нас оказался с таким сюрпризом - старый септик, который в объявлении как бы уже заменили, а в реальности нет. Естественно, сразу этот вариант отбросили (агент ругался с продавцом при нас - они обещали быстро заменить септик, но даже не начинали), хотя сам дом и участок устраивали. Но установка септика нам никак не подходила, мы приезжали максимум на пару недель, следить за работами не могли, в общем, такие большие работы не планировали при покупке. Дом нужен был с уже готовыми коммуникациями, не требующими замены.

Так это классика жанра - подменить желаемое действительным. Сколько тоже пришлось столкнуться с разными такими несоответствиями. И уже сложился список вопросов, по которым мы просим предоставить ответы.

А один наш знакомый, адвокат по профессии, так и вляпался, несмотря на свои профессиональные навыки и разные проверки документов. Все-таки под его домом проходит канализационная труба соседа и эта проблема теперь нерешаемая. А на уровне поиска документов и информации ничего подозрительного не выяснилось.

[ПППчёлка]

Ирис, это ужас про канализационную трубу. Слов нет. А как вообще такое можно проверить? Очень хотелось бы проверить такое теперь. Мало ли…..

[Ирис]

ПППчёлка, мы сами не поняли, как такое могло случиться (с адвокатом)…

[ПППчёлка]

ПППчёлка, мы сами не поняли, как такое могло случиться (с адвокатом)…

Ну хорошо. А как он узнал вообще? И где такое регистрируется? Ведь это же официально регистрируется где-то? У меня новый нервоз с вашей помощью

[Ирис]

Ну хорошо. А как он узнал вообще? И где такое регистрируется? Ведь это же официально регистрируется где-то? У меня новый нервоз с вашей помощью

Узнал опытным путем - стал копать под своим домом и обнаружил чужую трубу. В принципе, мало ли какие трубы пролегают, так сказать. Просто он сейчас не может провести ремонтные работы запланированные, потому что упирается все сами понимаете во что

И вот в процессе недавнего поиска информации и контактов с директрисой urbanisme, я узнала, что узнать о всех сервитутах не представляется возможным. Есть случаи, когда люди делают работы без их декларации в мэрии. Бывает, что информация затерялась за давностью лет. И прочая, и прочая. Поэтому и пишется в compromis de vente, что покупается дом dans l’état, со всеми известными и неизвестными сервитутами. Только в нашем случае был совершенно определенный вопрос - это немного другое, когда проблема стала известна и должна быть решена. А от потенциальных сервитутов на этом участке мы не застрахованы - может, там 20 труб проложено, кто его знает.

[ПППчёлка]

Узнал опытным путем - стал копать под своим домом и обнаружил чужую трубу. В принципе, мало ли какие трубы пролегают, так сказать. Просто он сейчас не может провести ремонтные работы запланированные, потому что упирается все сами понимаете во что

И вот в процессе недавнего поиска информации и контактов с директрисой urbanisme, я узнала, что узнать о всех сервитутах не представляется возможным. Есть случаи, когда люди делают работы без их декларации в мэрии. Бывает, что информация затерялась за давностью лет. И прочая, и прочая. Поэтому и пишется в compromis de vente, что покупается дом dans l’état, со всеми известными и неизвестными сервитутами. Только в нашем случае был совершенно определенный вопрос - это немного другое, когда проблема стала известна и должна быть решена. А от потенциальных сервитутов на этом участке мы не застрахованы - может, там 20 труб проложено, кто его знает.

понятно. но вопрос-то остается - можно же случайно или «случайно» повредить эту трубу. И потом вдруг выясняется, что она чужая и там, где не имеет право быть. Т.е. никто не может заставить оставить поврежденную трубу в поврежденном состоянии, она будет портить окружающую среду (nappe phréatique). Ремонтировать трубу там, где она не имеет права быть - тоже нет - поскольку чужой дом и можно навредить чужому строению. Соответственно , остается единственный выход - соседу привести свою канализацию в соответствие нормам - провести новую канализацию к всем трубам. За свой счет, его, соседа. Выход?

[lipa1]

Все-таки под его домом проходит канализационная труба соседа и эта проблема теперь нерешаемая.

В принципе, в досье должна бы быть схема коммуникаций, но если они старые и сделаны без уведомления во времена царя гороха, то схемы может и не быть. У нас был установлен новый септик, со схемой. И она нам очень пригодилась, так как мы не подумав посадили маленький куст. А когда он вырос, то решили, что надо бы его убрать, не повредив канализационные трубы - вот по схеме и смотрели... Сервитут, кстати, был в договоре - очистной бак от нашей канализации на участке соседа - раз в сколько-то лет нужно очищать. Так получилось, потому что изначально два дома были в одной собственности, потом ее разделили перед продажей. Так что сосед купил дом с обременением. У нас еще 18 евро в год плата за то, что труба к соседу проведена под муниципальной дорогой.

[ПППчёлка]

lipa1, ага, тоже записала - особенное внимание на общность владения участками-домами обратить. Спасибо.